市场整体表现 - 7月杭州二手房成交7163套，环比6月7335套小幅下降2.3%，同比下滑14.1% [1] - 7月二手住宅成交均价28128元/平方米，环比6月28588元/平方米下跌1.6%，同比下跌3.7% [1] - 市场呈现“量价齐跌”但超过7000套的成交量被视为“淡季不淡”，稳住了此前大幅下跌的势头 [1] 成交价格结构分析 - 200万元以内总价房源成交占比达47%，环比上涨1% [1] - 200-300万元房源占比24%，环比上涨0.5% [1] - 400-500万元及800-1000万元这两个改善主力总价段房源，成交占比各自下降5% [1] 成交面积结构分析 - 60平方米以下房源成交占比达12.9%，环比大幅上涨2.3% [2] - 60-90平方米房源占比38.4%，环比上涨1% [2] - 140平方米以上房源占比下跌1.8%，90-120平方米房源占比下跌1.5% [2] 区域及板块成交表现 - 临安、临平、闲林、义桥等刚需板块表现突出 [2] - 临安青山湖板块越秀星汇城成交29套房源为月度冠军，成交均价9315元/平方米，同比上涨1% [2] - 闲林桃源小镇、竹海水韵，萧山义桥御景蓝湾各成交14套房源 [2] 学区房市场表现 - 受幼升小报名及中考成绩出炉刺激，学区房成交亮眼 [2] - 滨江区江南实验学校对口欣盛东方郡成交16套，均价48174元/平方米，同比大幅上涨9% [2] - 同一学区湘云雅苑成交11套，同比上涨175%，均价29537元/平方米，上涨13% [2] - 拱墅区文澜实验学校对口锦文雅苑成交16套，同比大涨700%，均价27550元/平方米 [3] - 卖鱼桥小学对口湖墅新村、采荷一小对口双菱新村等老小区也收获两位数成交 [3]