市场整体表现 - 重点城市二手房市场呈现温和回调但整体回暖趋势未改 例如北京2025年8月第二周成交2,845套环比下降3.9% 成交面积26万㎡环比降5.1% 为连续第二周小幅下滑[3] - 自7月中旬以来市场仍处于政策刺激后的修复通道中[3] - 深圳上半年二手房月均成交量稳定在5,000套以上 市场运行状态良好[4] - 广州二手住宅网签套数及面积同比分别增长12.98%和13.31%[4] - 杭州、合肥等重点二线城市成交同比增幅显著[4] 政策支持措施 - 8月以来多地密集出台新政巩固楼市回稳态势[4] - 深圳取消"70/90政策" 未来将增加大户型供应优化市场结构[4] - 地方政府研究加速消化二手房库存 通过改善供求关系稳定市场预期[4] - 政策需在需求端进一步松绑限购限贷、降低首付比例及房贷利率以提振购房信心[11] - 供给端需加大高品质住房供应 探索"以旧换新"模式加强一二手房联动[11] - 需落实"保交楼、保民生"部署 推动城市房地产融资协调机制落地 研究存量房源去化路径[11] 价格与成交动态 - 当前成交回暖部分归因于业主"以价换量"策略[4] - 北京3月以来成交量回升主要依赖降价促成 部分房源成交价较去年同期下跌近10% 如某小区同户型一年内降价74万元[4] - 2月70个大中城市中68城二手房价格环比下降[9] - 买方对顶层、底层及无电梯房源接受度较低 部分业主需大幅降价方可成交[9] - 房龄老旧、物业品质较差房源价格"尚未触底"[9] 市场前景展望 - 市场正处于"政策驱动修复"与"内在结构调整"并行的阶段[11] - 短期数据波动无需过度解读 在政策持续优化、购房者信心逐步修复背景下 市场有望建立更健康的供求新平衡[11] - 需通过精准施策消化存量房源 并通过高品质供给激发改善性需求[11]