公园商业运营模式创新 - 深圳园博园通过"运改维"（商业运营＋改造提升＋维修养护）一体化改革试点实现老旧公园焕新 自2024年7月由特区建工园林集团开展修缮改造 激活低效空间并构建文商体旅目的地[7] - 公园新开业五家店铺均通过活化老旧建筑院落打造沉浸式消费场景 兼具生态美感与文化商业属性 商家投资意愿强烈且周边居民反馈积极[7] - 运营方划定商业引入底线 拒绝私人会馆 坚持公共公益属性 要求商户划设开放共享区域并承担公益义务 同时引入平价自助设施确保普惠性[8] 消费场景升级与业态拓展 - 新业态包括坝坝茶茶馆与素食馆等 茶馆举办非遗表演活动吸引客流 素食馆依托品牌效应吸引跨区域客群 价格策略强调普惠性[7][5][8] - 公园商业从2020年轻餐饮起步 2023年开启"公园+"模式 新增书吧、市集、无人机外卖及自助咖啡机等设施 实现从"看风景"到"玩服务"的转型[8] - 2025年9月园博园实现"五店齐开" 拓展游园新玩法与消费新场景 市民反馈公园更具生机与趣味性[1][7] 政策支持与行业趋势 - 2024年深圳推行公园"运改维"一体化改革试点 园博园作为首个试点项目 通过企业运营实现老旧景点修缮与空间活化[7] - 2025年5月《深圳经济特区公园条例》正式实施 鼓励社会资本参与公园运营 提升效率与服务质量 推动多公园商业业态落地[8] - 公园革新响应住建部2023年城市公园绿地开放共享试点要求 通过商业配套填补服务空白 同时保留园林景观核心价值[2][8]