文章核心观点 - 北京进入主汛期后 多个小区房屋漏雨问题凸显 不同社区通过专项基金、老旧小区改造、申请公共维修资金等多种方式推进维修 [1][9][11][13] - 维修方式从应急性小修小补转向整体性防水修缮 旨在从根本上解决问题 [10][12][14] - 维修工程的质量把控、施工监管以及后续维护成为居民新的关注焦点 [14][15] 安慧里社区维修案例 - 社区2号楼为30多年老楼 因楼体老化导致外立面裂缝 近10年雨季楼道严重积水影响216户居民 [9] - 通过“吹哨报到”机制申请区级专项基金 避开使用流程复杂的公共维修资金 对楼体外立面进行整体维修 [10] - 工程历时一个多月 在主汛期前完工 近期降雨后楼道未再出现渗水积水情况 [10] 新康园社区维修案例 - 社区内5栋20多年楼龄老楼 在2022年老旧小区改造中重铺顶层防水 但今年主汛期前摸排发现5号楼6号楼仍有12户渗漏 [11] - 问题根源为U形楼顶暖气沟无防水层及管道锈蚀 决定进行整体防水修缮 凿开暖气沟重铺防水并修缮套管 [12] - 施工方派驻4名工人进驻社区雨天随时响应查漏 目前主体工程完工12户未再漏雨 [12] 北京新天地小区维修案例 - 十多年楼龄小区 近两年陆续有业主反映漏雨 外立面存在渗水裂痕 维修痕迹明显 [6][13] - 物业申请公共维修资金进行外立面维修 因工程量大需分批进行 预计工期两个月 [13] - 维修后存在维保期 期内出现问题可联系物业返修 超过维保期则需业主自行处理 [14] 恋日绿岛小区维修案例 - 超过20年楼龄小区 漏雨情况普遍 今年刚申请下应急公共维修资金 已完成8栋楼屋顶维修 [14] - 有业主反映维修后顶层仍出现滴水 对维修质量把控和施工监管表示担忧 [14] - 业主期待维修过程更透明 并有专业人员对工程造价和工程监理进行把关 [15]