小红书平台虚假房源现象 - 小红书上存在大量以“核心商圈、豪华装修、价格诱人”为特点的低价房源信息，例如北京菜市口130平方米复式公寓总价161万元、车公庄79平方米三居室现价142万元等[2] - 经调查咨询，多数此类高性价比房源实为“诱饵”，房源要么已“卖出”要么不存在，博主转而推荐其他项目，形成固定的引流闭环[1][3][8] - 虚假房源笔记通常在发布几天后被删除或清空留言，再重新发布同样信息，增加了用户对真实性的判断成本[8] 虚假房源的具体操作模式 - 销售人员套路高度一致：以核心区低价房源吸引咨询，后称展示房源为“长租房”或“刚被预定”，转而推介五环外的新项目[7][8] - 有博主发布上百条“北京核心区200万元以内房源”信息，但其实际代理项目全部位于五环外，如通州次渠的写字楼改造公寓[7] - 销售人员承认发布三环房源是为吸引流量，若直接写五环外则无人关注[7] 大型中介机构的擦边引流行为 - 部分贝壳体系经纪人也在小红书发布擦边房源信息，例如将实际成交价305万元的房源标注为“200多万元可购”，将191万元成交价模糊为“100多万元”[10][11] - 此类行为违反“真房源”管理规范，问题在于以已成交房源引流及价格标注具有明显误导性[11] - 在租房领域，博主以“房东直租”名义发布低价房源信息，但实际带看中介挂牌的转租房源，价格明显高于笔记标注[12] 行业“真房源”体系的发展历程 - 2010年前国内中介行业高达90%的房源信息为虚假房源，消费者平均需看完10套假房源才能接触1套真实房源[3] - 链家自2008年启动“楼盘字典”项目投入数亿元，于2011年推出“真房源”体系，初期导致其房源量从行业第一跌至第十，平台流量减少七成[14] - 3个月后市场出现反转，真房源体系推动中介行业整体迈向透明化，并于2018年被嫁接至贝壳平台[15] 假房源问题的持续存在与根源 - 假房源问题并未终结，中介人员制造假房源的根本动力在于引流，核心在于展示的房源是否用于真实交易[16] - 小红书、抖音、闲鱼等UGC平台缺乏针对性监管和房源真实性审核体系，客观上助推了假房源的扩散[3][16] - 无论中小中介还是大型机构，在部分业务推进中假房源仍可能以不同形式出现，严格区分真假房源实际操作难度极大[16]

虚假房源现象在社交媒体平台蔓延 - 小红书、抖音、闲鱼等UGC平台出现大量“核心商圈、豪华装修、价格诱人”的低价虚假房源信息，用于吸引流量和咨询，例如北京菜市口130平方米复式公寓总价161万元、车公庄79平方米三居室现价142万元等[2] - 咨询发现多数房源要么已“卖出”要么不存在，销售人员转而推荐其他项目，形成“诱饵”式引流套路[2] - 虚假房源信息下通常有数十甚至上百条咨询留言，显示其吸引力和潜在危害[2] 虚假房源的具体操作模式 - 发布者以北京核心区低价房源吸引用户，如潘家园50平方米公寓现价88万元（单价约1.7万元/平方米），而周边公寓挂牌价通常为4万元/平方米[6] - 沟通后声称展示房源为“长租房”仅有10年使用权且“刚被预定”，转而推介五环外新项目[7][8] - 若用户坚持核心区房源，则以“十年未批新公寓”为由转移话题，最终引导至五环外项目，形成固定引流闭环[8] - 虚假房源笔记常在发布几天后被删除或删除全部留言，重新发布同样信息，增加用户判断成本[8] 大型中介机构人员参与擦边引流 - 贝壳体系经纪人也在小红书发布“擦边”房源信息，如昌平某小区80余平方米两居室标注“200多万元可购”，而该小区挂牌均价约5.3万元/平方米，相似户型挂牌价普遍400万元左右[10] - 经纪人称发布低价是为吸引点击量，实际成交价为305万元，并称手中还有同户型房源报价380万元[10] - 另一案例将191万元成交价模糊为“100多万元”发布，具有明显误导性，违反“真房源”管理规范[11] - 租房领域类似情形更普遍，发布“房东直租”低价信息后带看中介转租房源，价格高于笔记所标[12] 链家推动“真房源”的历史与挑战 - 2010年前国内中介行业约90%房源信息为虚假，消费者平均看10套假房源才能接触1套真实房源[2] - 链家2008年启动“楼盘字典”项目，投入数亿元进行房屋普查并建立数字化档案，2011年推出“真房源”体系[13] - 真房源行动初期导致链家房源量从行业第一跌至第十，平台流量减少70%，经纪人收入腰斩，但3个月后市场反转，口碑和转化率快速回升[13] - 假房源问题未根本解决，根本动力在于引流，严格区分真假房源操作难度大，灰色地带仍存[14] - 小红书等平台缺乏房源真实性审核体系，客观上助推假房源扩散[15]