市场整体表现 - 8月香港住宅租赁市场保持稳健态势 受返港外籍租客新增需求及现有租户搬迁活动带动 [1] - 核心地段优质供应仍显紧俏 支撑租金韧性 [1] - 预计第三季度将迎来季节性租赁高峰 需求进一步攀升 [1][2] 需求结构分化 - 欧洲金融业外籍人士月租预算达7-8万港元 青睐半山区大户型 [1] - 印度科技专才预算5-6万港元 偏好西半山实惠地段 [1] - 通过"高才通"计划来港的内地人才预算3-4万港元 集中选择南昌、奥运站等九龙西新晋住宅区 [1] - 因业主卖楼而需搬迁的租客积极寻求同区替代房源 部分转向次级地段维持原租金水平 [1] - 服务式住宅需求稳健 受惠IPO市场活跃 金融及法律界短期项目合约人士预算普遍为2-3万港元 [1] 供应端动态 - 发展商积极将新落成项目转为租赁库存 如信和集团将One Central Place等项目转作租赁用途 [1] - 恒隆地产斥资7亿港元翻新御峰以提升租赁竞争力 [1] - 核心区域优质房源供应仍然有限 [2] 区域市场特征 - 九龙西现代化住宅吸引年轻家庭 [2] - 半山区高端物业供应紧张支持租金上行空间 [2] - 外籍租客与内地专业人士需求持续多元化 推动核心及新兴区域租赁活动 [2]