土地交易详情 - 成都天府新区麓湖公园区板块两宗住宅用地采用组合供应模式出让 起始楼面价14000元/平方米 最终由中国铁建地产与成都产投联合体以16300元/平方米竞得 溢价率16.4% 总价20.6亿元[1] - 2025年天府新区首次宅地出让在2月万安街道 由中国中铁以底价11000元/平方米成交 本次土拍为年内第二次出让 且是新规实施后麓湖板块首次供地[1] 政策调整内容 - 《征求意见》规定阳台 飘窗 入户花园等附属空间水平投影面积不得超过住宅计容建筑面积30% 较2024版新规的20%有所提升 但将开敞式电梯前室 外廊等新增空间纳入计算范畴 使总面积管控更严谨[2] - 阳台无论封闭与否均按水平投影面积1/2纳入容积率计算 以促进建筑立面协调统一[2] - 政策鼓励利用小区出入口门厅 首层架空空间植入终身教育 为老服务等便民功能 并鼓励将垃圾用房 配电房设于地下以减少视觉影响[2] 市场影响分析 - 新规实施后成都新房产品在得房率 舒适性方面具明显优势 但存在不同项目赠送尺度不统一现象[1] - 本次政策调整是对市场赠送方式不规范的约束手段 旨在保障住宅项目整体品质 同时通过放宽部分限制支持改善型及高端市场需求[1]