项目概况 - 杭州御园项目于9月9日取得首张预售证 拿地16年后首次入市 推出30套毛坯中式排屋[1] - 项目毛坯均价达18.86万元/平方米 最高单价27.85万元/平方米 创杭州新房价格纪录[1] - 总价区间为5443万至10964万元 其中6000万以下仅2套 9000万以上有4套 最高总价房源首付达1645万元[1] 产品定位 - 项目定位顶级低密豪宅 容积率仅1.01 产品为294-469平方米的中式排屋[1][3] - 地处南宋皇城遗址保护区内 为区域内唯一新房项目 西邻遗址 东靠凤山公园与中河[2] - 地理位置优越 距西湖2公里 距钱塘江1.2公里 兼具历史文化底蕴与自然景观资源[2] 开发历程 - 2009年浙江西子房产以7.77亿元竞得地块 楼面价24295元/平方米 当时成为杭州地王[3] - 原规划与绿城合作开发法式风格大宅 后因考古发现于2011年停工[3] - 2015年调整建设方案 容积率从1.4降至1.01 产品改为49套中式排屋 绿城后期退出开发[3] 市场意义 - 项目现房销售 单价突破18万元/平方米 捅破杭州房价天花板[3] - 传递优质地段与稀缺产品可匹配高价的信号 为后续10万+豪宅项目打开价格上行通道[3] - 30套房源去化情况将成为杭州顶级购买力的试金石 为顶豪市场提供重要参考[4]