个人转租房屋的税务处理 - 个人转租房屋取得的租金收入属于个人所得税应税所得 需按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税 [2] - 计算应纳税所得额时 允许从转租收入中扣除向房屋出租方支付的租金 但需凭房屋租赁合同和合法支付凭据 [2] - 财产租赁所得个人所得税的税前扣除次序为：1) 财产租赁过程中缴纳的税费 2) 向出租方支付的租金 3) 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用 4) 税法规定的费用扣除标准 [2] - 财产租赁所得适用比例税率 税率为百分之二十 但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收 [2] 个体工商户费用扣除规定 - 个体工商户的生产、经营所得 以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用、税金、损失、其他支出以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额 [10] - 个体工商户生产经营活动中 应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用 [10] - 对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用 其40%视为与生产经营有关费用 准予在计算应纳税所得额时扣除 [10]

个体工商户生产经营所得计税规则 - 个体工商户应纳税所得额为每一纳税年度收入总额减除成本、费用、税金、损失、其他支出及允许弥补的以前年度亏损后的余额[12] - 个体工商户需分别核算生产经营费用与个人家庭费用 对于混用难以分清的费用 其40%可视为生产经营有关费用并准予扣除[12] 个人转租房屋个人所得税征收办法 - 个人转租房屋取得的租金收入需按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税[14] - 计算转租收入个人所得税时 允许从转租收入中扣除向房屋出租方支付的租金 但需凭租赁合同和合法支付凭据[14] - 财产租赁所得个人所得税前扣除税费的次序为：财产租赁过程中缴纳的税费 向出租方支付的租金 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用 税法规定的费用扣除标准[14] 个人出租房屋个人所得税税率与计算细则 - 财产租赁所得个人所得税一般适用20%的比例税率 但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收[15] - 允许扣除的修缮费用以每次800元为限 一次扣除不完的可结转下次继续扣除直至扣完[16] - 财产租赁所得每次收入不超过4000元的减除费用800元 4000元以上的减除20%的费用[16] - 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次[16] - 个人所得税应税收入不含增值税 计算可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税[16]