土地市场表现 - 2025年上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%但成交面积下降5.5% [1] - 一线及二线城市宅地出让金增长超40%三四线城市小幅回落 [1] - TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%杭州北京出让金均超千亿元 [1] - 北上深杭州成都多宗地块竞拍出高溢价头部房企投资策略聚焦核心城市 [1] 市场趋势与政策动向 - 下半年土地市场延续"缩量提质"模式热点城市核心地块或保持高溢价三四线以底价成交为主 [2] - 专项债收购闲置存量土地有助于改善供求关系及房企资金压力拟使用专项债收回收购存量土地超3700宗总金额超4700亿元 [2] - 7个省市已发行专项债超960亿元企业需把握政策窗口盘活存量项目改善资产负债表 [2]