广东省不动产登记历史遗留问题指导意见 - 广东省自然资源厅印发《指导意见》 自2025年8月4日起施行 有效期5年 [1] - 适用范围为2024年12月31日前已建成销售的城镇住宅 解决因用地手续 规划核实 竣工验收等8类问题导致的"登记难" [1] - 明确严禁将违法用地 违法建设 "小产权房"等通过登记合法化 违反永久基本农田和生态保护红线的项目一律不得登记 [1] 小产权房市场现状 - 深圳等地小产权房市场曾为繁荣的"地下市场" 但近年投资热度大幅降温 政府部门多次整顿 [2] - 传统交易流程包括签订转让协议 律师见证 水电更名 但存在一房多卖 业主反悔等法律风险 [4] - 2021年深圳发布通知加强查处住宅类历史违建交易 对回迁房 安置房炒作同步监管 [4] 小产权房交易限制 - 深圳法拍房公告明确标注"不能办理房产证过户" 绝大部分村委已拒绝开具购房证明 [4] - 投资客表示当前市场环境下不敢冒险参与小产权房交易 [4]