行业市场展望 - 上海放松措施推动热点城市成交量放量 价格基本止跌企稳 [1] - 多数城市成交仍处低位 行业真正走出低谷需数个季度信心修复 [1] - 政策累积效应显现 下半年房地产市场有望逐步探底企稳 [1] 销售业绩表现 - 上半年实现合同销售金额1222亿元 行业排名升至第二位 [1] - Top10房企销售平均降幅14% 公司降幅仅3.4%基本持平去年同期 [2] - 自投项目平均销售价格达34984元/平方米 体现强产品溢价力 [2] 项目运营管理 - 推出17个首开及分期项目 价格兑现率88% 去化兑现率82% [2] - 北京和樾玉鸣首开去化率98% 获北京套数金额双冠王 [2] - 杭州咏湖云庐八开八罄 动态货值增6亿元 利润率提升7.8% [2] 库存去化策略 - 2021年及以前存量项目去化指标完成率达104% [3] - 坚持流量安全前提 分类管理存量项目 新项目争取溢价 [3] - 计提存货减值19.38亿元 主要集中于2021年获取项目 [3] 土地获取布局 - 新增35个项目 总建筑面积355万平方米 新增货值907亿元 [4] - 一二线城市货值占比88% 杭州占比近半 [4] - 平均楼面价13591元/平方米 体现优质地块精准布局 [4] 财务稳健状况 - 现金短债比达2.9倍创历史新高 货币资金总额668亿元 [4] - 银行借款占比提升至81.7% 一年内到期借款占比降至16.3% [5] - 平均融资成本3.6% 同比下降40个基点 期末进一步降至3.4% [5] 融资能力优化 - 公开市场发行77亿元债券 利率逐季下降至3.27% [5] - 成功发行5亿美元三年期优先票据 重启美元债融资 [5] - 负债总额持续下降 资源配置与运营效率不断优化 [5]