项目背景与核心纠纷 - 湖北吴楚置业有限公司开发的“吴楚CC国际”项目因开发商与施工方长青建设集团有限公司的工程款纠纷，导致项目自2018年起多次停工并被法院查封[27][30][35] - 项目总建筑面积5.8万平方米，包含240套商品房及2万多平方米商铺，总价值约5亿元[29][31] - 项目涉及复杂的债权债务关系，包括建设工程款优先受偿权、借款纠纷以及“保交楼”过程中产生的业主自救款项问题[27][31][35] 司法拍卖事件详情 - 2024年3月，麻城市法院通过司法拍卖将吴楚CC国际85套房产以24,905,472元（总评估价38,914,800元的约64%）拍予齐女士等21人，单价约30万元/套[5][12][13] - 此次拍卖的85套房产总建筑面积为9416.74平方米，单套面积介于80多至120多平方米之间[12] - 拍卖完成后，法院于2024年4月23日向黄梅县不动产登记中心送达了要求解封及协助过户的《协助执行通知书》，但该中心未在规定期限内履行义务[23][25] 产权办理困境 - 黄梅县不动产登记中心以部分房屋有人装修入住、存在“一房多主”局面以及县领导指示需暂缓办理为由，未为齐女士等21人办理85套法拍房的房产证[2][9][16] - 该中心曾提出先为齐女士名下18套房产中的13套办理证件的解决方案，但未获齐女士等人接受，其要求统一办理全部85套房产证或由法院退款并赔偿损失[2][21] - 麻城市法院因不动产登记中心未履行协助义务，于2024年11月17日对其发出《预罚款通知书》，拟处以5万至100万元的罚款[9][25][26] 历史购房业主处境 - 2017年项目预售阶段有124户业主支付首付购房，后遭遇楼盘停工，业主在政府协调下自救，筹集约3000余万元（开发商称实收1700余万元）用于后续工程建设，但款项被指未进入监管账户[31][32][35] - 此次被法拍的85套房产中，有38套涉及上述124户原始购房者，导致部分已入住业主面临房屋被拍卖却无法办理房产证的困境[2][37][38] - 部分早期购房者虽已装修入住，但因房屋被多家法院查封，长期无法办理房产证并持续维权[33][34][38] 相关方立场与项目现状 - 开发商吴楚置业公司否认存在“一房多卖”行为，并将项目停滞归因于资金短缺及房产被查封，希望政府协调各方盘活项目[31][40][41] - 施工方长青建设公司因工程款及借款纠纷申请查封并拍卖房产，其表示开发商挪用业主自救资金导致矛盾升级[27][31][35] - 项目商业部分曾尝试引入香港铜锣湾集团合作并投入近3000万元装修，但最终停滞，相关工程款再次以房屋抵偿[40][41]