核心观点 - 公司2024年实现全口径销售金额400.13亿元，同比降低35%，经营性现金流净流入73.8亿元，同比增加17亿元 [3][8] - 2025年计划销售面积155万平方米、签约金额278亿元，复工面积669万平方米、新开工面积26万平方米、竣工面积203万平方米 [3][8] - 公司在北京市场保持领先地位，期末在建面积约1000万平方米，京内主要项目74个，总规模约1660万平方米 [4][10] - 2024年谨慎获取成都和北京两幅地块，土地面积分别为2.39万平米和11.83万平米，规划计容建面分别为5.22万平米和22.72万平米 [10][11] - 2024年营业收入242亿元，同比下降49%，毛利润11.6亿元，净利润亏损94亿元，三费持续压降，销售费用下降21%，管理费用下降4%，财务费用下降3% [5][15] - 公司融资渠道畅通，获"白名单"授信93.33亿元，融资成本下降至3.78%，较年初下降48个基点 [6][20] - 期末剔除预收账款后的资产负债率为74.40%，净负债率为192.4%，现金短债比为1.03倍 [6][20] 合约销售与经营计划 - 2024年全口径销售金额400.13亿元，同比下降35%，销售面积205万平方米，同比下降24%，销售均价下降至19500元/平方米 [8] - 经营性现金流净流入73.8亿元，同比增加17亿元，主要因减少经营性支出110亿元 [8] - 2025年一季度已实现签约金额63.90亿元 [8] - 2025年计划复工面积669万平方米，新开工面积26万平方米，竣工面积203万平方米 [3][8] 土地储备与项目情况 - 期末拟售、在售主要项目156个，在建面积约1000万平方米 [4][10] - 京内主要项目74个，总规模约1660万平方米 [4][10] - 存货账面余额1142亿元，存货跌价准备49亿元，存货跌价损失31亿元 [4][11] - 厦门九珑岸项目存货跌价准备高达6.84亿元 [4][14] - 北京分钟寺桥回迁安置房项目预计总投资113亿元，期末账面价值87亿元 [4][13] - 万泉寺村棚改项目预计总投资146亿元，期末账面价值68亿元，预计2026年竣工 [13] 财务表现与成本管控 - 2024年营业收入242亿元，同比下降49%，毛利率4.8%，同比下降6.7个百分点 [15] - 净利润亏损94亿元，2023年同期亏损59亿元 [5][15] - 50个项目完成170项控本增效措施，降本6.76亿元 [5][15] - 压减3个机关部室，整合重组19家二层级管理单位，形成9个大区平台和1个商管平台 [5][15] 融资与债务情况 - 2024年末持有现金188亿元，较期初下降18% [6][20] - 带息负债较年初降低约97亿元 [6] - 完成186亿元债券接续，经营性物业贷款及城市更新贷款投放55.9亿元 [6][20] - 其他应付款185亿元，其中资金往来款约164亿元，应付账款中货款、工程款约83亿元 [21] 多元化业务 - 物业经营收入8.54亿元，成本7.82亿元 [23] - 期末物业租赁面积171万平米，物业管理面积265万平方米 [23] - 长租公寓整体出租率90%，养老院整体入住率82% [23] - 昌平LONG街南区商业步行街出租率达90%，国家速滑馆接待游客50万人次 [23]