交易核心信息 - 越秀地产间接非全资附属公司出售项目公司杭州越运房地产开发有限公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易买方为杭州滨江、坤和建设及浙江英冠三家杭州本地房地产公司 [1] - 交易总代价包括三部分：股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元、预期股东贷款人民币5.01亿元 [1] - 交易完成后，项目公司股权及股东贷款比例将变更为：卖方拥有26.26%，杭州滨江拥有25.74%，坤和建设拥有24.00%，浙江英冠拥有24.00% [1] 项目公司及资产详情 - 项目公司杭州越运房地产开发有限公司由卖方专为开发位于杭州市拱墅区的地块而新成立 [2] - 项目公司注册资本总额为人民币7亿元，公告日期由卖方全资拥有 [2] - 地块总地盘面积为34,165平方米，规划开发作住宅用途 [2] - 地块周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [2] - 除开发该住宅地块外，项目公司预期不会从事任何其他业务 [2] 合作方背景与交易考量 - 买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠是中国杭州领先的房地产公司，以优质产品和良好客户口碑享有盛誉 [2] - 董事认为，与买方的合作将提升地块的开发效率及资源配置 [2]