地块交易核心信息 - 中建国际以底价31470.52万元竞得广州市白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，折合楼面价4641.67元/平方米 [1] - 该地块为二类居住用地，用于拆迁安置，竞得人需在签订出让合同后1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为104061.08万元 [4] - 地块总用地面积106579平方米，其中可建设用地面积88716平方米，住宅可建设用地面积22600平方米，计容建筑面积67800平方米，容积率3.0 [3] 地块规划与配建要求 - 地块规划范围内的道路用地12453平方米，需按划拨方式办理手续并登记至白云区政府指定单位，由该单位建设管理 [5] - 竞得人须按规划要求建设AB1207040地块的36班初中和AB1207041地块的30班小学，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局 [5] 地块区位与周边配套 - 地块位于太和镇民营科技园田心村，距离地铁14号线太和站约500米 [7] - 周边配套包括太和金铂天地、太和新天地、新业广场、太和人民医院、广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学等 [7] 近期同类安置房用地交易情况 - 2024年10月10日，距离本地块约800米的太和镇AB1209039、AB1209040安置房地块成功出让，吸引三家房企竞拍，经过15轮竞价，最终被中建国际以总价64410.19万元竞得，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/平方米 [7] - 2024年11月14日，中建国际包揽白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地（AB0101011、AB0101013地块），总成交价95880.79万元 [7] - AB0101011地块竞价22轮，成交总价40075.16万元，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [7] - AB0101013地块竞价18轮，成交总价55805.63万元，溢价率28.9%，折合楼面价5941元/平方米 [7] - 2024年12月12日，中建国际竞得从化区江埔街FC0401047安置房地块，成交价13421万元，溢价率3.87%，折合楼面价5256.5元/平方米 [8]