公司战略转型完成 - 公司以55.18亿元现金出售格力房产100%股权的交易已完成实质交割 标志着公司地产业务剥离全部流程完成 正式成为主业聚焦的免税运营商 [1] - 公司从承诺5年内完成存量房地产有序退出的计划 到实际仅用约一年时间就迅速推进并完成出售 展现了超预期的战略决断力和执行效率 [2] - 此次交易由受让方以现金方式支付对价 并由华发集团提供连带责任保证担保 确保了交易的安全与高效 [2] 财务与估值影响 - 出售地产业务获得55.18亿元现金 为公司未来的产业扩张提供了充沛的资金 [3] - 业务剥离厘清了业务边界 改变了之前“地产+免税”混合结构带来的估值折价 使公司估值逻辑更清晰专业 估值中枢有望迎来理性回归 [3] - 公司商业模式从兼顾重资产开发与轻资产运营的混合模式 全面转向更聚焦、更灵动的消费运营模式 降低了市场分析的复杂度 [3] 主业发展与行业机遇 - 公司正在全力聚焦免税主业 中央经济工作会议将“扩大内需”置于经济工作核心位置 为公司所在行业提供政策支持 [3] - 在粤港澳大湾区 “一周一行”“一签多行”等政策激活了跨境人员流动 坐拥核心口岸资源的公司有望受益于进店率的攀升 [3] - 2025年以来 公司珠海免税广州南沙港、宜昌三峡机场、珠海青茂口岸等新店相继开业 进一步织密了全国免税网络 [4] - 在海南市场 公司通过运营管理三亚湾壹号项目成功切入 随着海南自贸港正式封关运作 公司正力图在此寻找第二增长曲线 [4]