去化约60%。 中粮北外滩壹号认购结束后，给出了一个耐人寻味的数据： 接近90%。 昨日，项目公示摇号名单，共计77组。 以此计算，其实际认购率为85%。 而在12月21日的首开中，中粮官宣： 中粮北外滩壹号是中粮大悦城在上海的第五座壹号系作品。与之前的壹号系项目相比，北外滩壹号有点不一样，这是中粮大悦城首个壹号系历史风貌项 目，项目总经理是李洋。 从定价策略看，中粮北外滩壹号整体表现出相对克制的一面：最低单价约11.75万/㎡即可上车。 价格在3层、5层、20层设有明显跳差，最大价差达14000元/㎡（出现在西边套4层），其次是东西边套20层，价差约10500元/㎡。 20层以上因视野开阔，可眺望北外滩超高层天际线与陆家嘴建筑群，故单价最高触及16.66万/㎡，但此类房源仅东侧边套5户，总价控制在3700-3800万区 间，总体溢价可控。 折算下来，大约卖出了50套。 一个"近"字、一个"约"字，不难看出操盘方的谨慎底色。 认购看似火热，但去化较为平稳。 回顾项目本身，其定位清晰且相对纯粹：11月底一次性过会，推出90套建面约185-228㎡的大平层，备案均价143868元/㎡。 其中，185㎡中间套46套 ...