公司战略与模式 - 公司提出房地产行业“客户主权”首次站到核心位置，其“大数据造房”本质是对居住需求的精准洞察与满足 [2] - 公司采用C2M开发模式，以大数据和AI算法为基础，深度洞察客户需求，预测产品类型和价格预期，并以此精准指引楼盘产品定位 [5] - C2M模式应用于拿地研判、定位规划、设计营造到营销推广等全链条环节，并通过合作项目与自操盘项目进行验证 [5] - 公司基于线上、线下海量数据资产，结合模型算法与业务策略，精准刻画新房潜在客户的容量、画像和需求 [5] - 公司旨在通过轻资产平台模式，输出C2M全链解决方案，与合作伙伴共同开发，而非成为传统开发商 [6] 项目进展与布局 - 截至2025年11月底，公司已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉累计落地17个项目 [2] - 成都贝宸S1项目于2025年11月开售，共有108套房源，截至12月11日累计网签量达20套 [2] - 上海贝涟C1项目也已开盘销售 [2] - 成都贝宸S1项目主力户型为275平方米与375平方米，精装修交付，配备智能家居系统及特色装标 [3] - 项目采用创新“蝴蝶形”楼栋布局，中庭有园林水系设计，多处采用贝壳元素 [3] 市场表现与竞争 - 成都贝宸S1项目在总价2000万元以上住宅（含别墅）中，位列2025年全市全年累计网签量第二名 [4] - 公司于2024年9月以溢价42.19%、楼面价27300元/平方米竞得成都金融城三期H12地块（24亩），打破了当时成都楼面价纪录 [3] - 在贝好家拿地半年后，建发以楼面价41200元/平方米竞得相邻的48.7亩地块，该地块亦为“地王” [4] 产品开发与客户研究 - C2M模式包含大量客户调研工作，在投前、拿地后、方案后进行三轮客户触达，分别验证区域认知、描摹客户画像、验证产品需求 [5] - 贝宸S1项目前期进行了大量细节用户调研，包括洗衣机高度、停车场转弯半径等问题，以指导最终设计方案 [5]