核心观点 - 入境游客在北京的住宿选择呈现多元化趋势，从传统核心景区向中轴线沿线、商务区及高性价比特色区域扩展，反映出偏好从点状地标向网状城市生活与文化空间深度扩散 [1][11] 核心景区住宿偏好 - 天安门/王府井地区持续领跑北京入境游客十大热门酒店区域，是抵达后的首选 [3] - 天安门逸扉酒店外籍游客占比约1/5，截至10月12日接待外籍游客数量同比增长134% [3] - 优越的地理位置便于参观故宫、胡同、使馆区，观景露台可看天安门和故宫全景是主要吸引力 [3] - 交通便利是重要考量因素，便于频繁往返机场和快速抵达城市各处 [3] 中轴线区域热度攀升 - 北京中轴线申遗成功带动前门、永定门等沿线区域热度，在十大热门酒店区域中占据三席 [6] - 前门四合院漫心府入境游客数量占整体客源8%–10%，同比增长3.5个百分点 [6] - 年轻客群占比达到6–7成，订单显示游客整体出行年轻化趋势明显 [7] - 游客偏好提前一两个月甚至半年预订，连住3天以上的比例较高 [7] - 酒店推出四合院、胡同讲解及掐丝珐琅等手工体验，并提供个性化游览线路规划 [8] 商务区住宿需求 - 核心商务区及周边在十大热门区域中占据一半席位，包括三里屯、国贸、燕莎、劲松/潘家园、北京西站/丽泽等 [9] - 北京燕莎中心凯宾斯基饭店外籍游客占比约40.1%，同比增长4.3个百分点，其中70%增长来自境外团队和商旅散客 [9] - 国贸三里屯逸扉酒店入境游客占比约8.5%，选址靠近使馆区和CBD是首选因素之一 [9] - 丽泽商务区酒店承接大兴机场输送旅客，交通发达吸引较多东南亚地区入境游客 [10] 特色及高性价比区域兴起 - 劲松/潘家园地区凭借文玩特色与高性价比成为新晋热门区域 [11] - 游客选择避开人流密集核心区，转向酒店房价更便宜的区域，显示出住宿选择的多样化 [11]