公司高层人事变动 - 蒋铁峰因工作调动辞去招商蛇口董事长、董事及董事会战略与可持续发展委员会委员职务 朱文凯接任董事长并担任法定代表人 聂黎明被聘任为总经理 [1] - 蒋铁峰于2023年9月正式担任董事长 任职时长仅2年 2024年9月已升任招商局集团副总经理 [1][2] 高管背景与业绩表现 - 蒋铁峰为内部培养型干部 拥有近30年行业经验 覆盖项目开发、区域管理及集团统筹全链条 [3] - 2018年其领导的华东区域营收265.8亿元 占公司总营收32% 高于深圳区域的22.12% [4] - 2019年升任总经理后 公司销售规模从2000亿元升至3000亿元 排名跻身行业前五 [4] 财务与经营状况 - 2024年公司营业收入1789.48亿元（同比增长2.25%） 归母净利润40.39亿元（同比下降36.09%） 呈现增收不增利态势 [4] - 2025年上半年营业收入514.85亿元（同比增长0.41%） 归母净利润14.48亿元（同比上升2.18%） 利润有所改善 [5] - 2025年上半年经营活动现金流量净额-20.06亿元 同比下降255.77% 销售排名维持行业第五 [5] 战略调整与组织变革 - 蒋铁峰任内推动董事、监事及高管集体降薪50% 强化成本管控 [4] - 2024年将七大区域整合为五个区域 2025年全面取消区域层级 从三级管控调整为二级管控模式 [4] - 明确聚焦核心城市战略 推动资产运营业务发展 [5][6] 新管理层业务专长 - 朱文凯擅长资产运营领域 招商局海南开发投资公司在其领导下形成总部平台与产业新城联动布局 [7] - 2025年上半年公司资产运营收入36.6亿元（同比增长4.1%） EBITDA 19.0亿元（同比增长0.4%） 开发业务收入399.21亿元（同比下降1.02%） [7] - 聂黎明具备多领域管理经验 涵盖区域公司、运营中心、物业平台及产业协同等业务板块 [8] 行业与公司治理导向 - 人事调整体现央企"内部传承、稳中求进"的用人逻辑 高管选拔注重跨领域实战经验与长期培养 [2][8] - 行业深度调整期房企面临盈利能力挑战 具备多元业务履历的掌舵人更契合转型需求 [7][8]