地产板块市场表现 - 苏宁环球、和展能源、卧龙新能、华丽家族等公司股价涨停 [1] - 首开股份实现5连板涨停 [1] - 特发服务股价上涨近5% [1] 深圳房地产政策调整 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》 [1] - 政策调整涉及住房限购政策和住房信贷政策 [1] - 非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外所有区域）限购大幅放松 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] 政策影响分析 - 深圳新政力度超过8月北京和上海出台的政策 [1] - 限购放松有助于深圳全市商品房库存去化 尤其对非核心区域效果显著 [1] - 房贷利率优化将降低二套房购房者成本 [1] - 新政有望为深圳楼市量价提供支撑 巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] 行业趋势展望 - 北上深等一线城市近期均落地优化限购政策 [1] - 预计四季度地产成交量将迎来反弹 [1] - 行业基本面有望进一步止跌回稳 [1] - 美联储降息预期提升流动性 地产板块当前估值偏低 [1]