可持续发展岗位普及与成熟度 - 近90%的亚太区房地产企业已设立可持续发展专职岗位 其中70%为全职 较两年前增长10个百分点 [1] - 超六成企业在3年前已设立该职能 其中四成超过5年 反映实践转向长期系统化策略执行 [2] - 房地产行业上市公司在2025年的ESG披露率达六成以上 是对ESG重视度最高的行业之一 [2] 企业资源投入与投资回报导向 - 未来两年企业更倾向优先投资能带来明确财务回报的可持续实践 CSO需证明项目投资回报率才能获批 [3] - 中国市场ESG项目需论证投资回报率或对租赁去化的提升作用 提升能效因兼具减排与降本效益更易获资金支持 [3] 净零目标与区域差异 - 53%的租户将净零目标锁定在2030年 而业主普遍以2050年为目标 澳大利亚70%企业瞄准2030年 [4] - 澳大利亚政策要求大型企业和金融机构强制披露范围3温室气体排放 推动企业结合价值链加快转型 [4] - 租户与业主目标差距主因租户行业碳排放较少 业主的建材生产和建筑运营属碳密集活动且降碳成本更高 [5] 绿色建筑认证发展态势 - 超60%业主计划未来3年将绿色建筑覆盖率提升至80% 亚太区覆盖率从2023年44%跃升至2024年51% [6] - 2024年中国新增LEED认证项目同比激增18.91% 全国9个地区出台LEED认证补贴政策 [6] - 麦当劳中国已有超4000家LEED认证餐厅 占中国LEED认证项目总量近40% [6] 绿色认证价值逻辑转变 - 非认证楼宇出现"棕色折价"现象 在京沪核心商圈非LEED认证甲级写字楼租金降幅远大于认证项目 [7] - 中国绿色建筑增长源于新建项目强制要求及老旧楼宇改造政策 一线和重点二线城市是增量主力 [7]