深圳龙华地块成交情况 - 深业集团以19.06亿元底价竞得深圳龙华区A815-0036地块 楼面价每平方米28050元 地块面积21920.84平方米 容积率≤3.1 建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 [1] 深圳土地市场分化特征 - 深圳土拍呈现超级核心高热与次级核心遇冷的分化特征 前海桂湾地块溢价率86% 楼面价每平方米8.4万元刷新深圳纪录 龙华梅林关地块经过108轮竞价由中海以23.7亿元竞得 溢价率40.7% 初始楼面价每平方米27565.89元 [1] - 头部房企对非超级核心地块采取谨慎策略 资源向超级核心集中导致开发商资金分流 [2] 全国土地市场数据表现 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 成交面积下降5.5% 一线及二线城市出让金增长超40% 三四线城市小幅回落 [2] - TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% 杭州和北京涉宅用地出让金均超千亿元 杭州出让金接近去年全年水平 [2] - 北京 上海 深圳 杭州 成都多宗地块出现高溢价成交 [2] 其他重点城市土地市场动态 - 苏州园区双湖地块由绿城以46.67亿元竞得 成交楼面价每平方米65241.78元 溢价率8.74% 刷新江苏省楼面价纪录 [3] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交 成为房企争夺焦点 [3] 土地供应策略调整 - 深圳上半年宅地出让数量较少但近期显著回升 被视为应对市场下行压力的主动调整举措 [2]