项目背景与历史 - 2020年11月融创与华发股份以127.1亿元底价联合获取深圳前海文旅综合体项目 计容建筑面积超130万平方米 包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元业态 [2] - 双方成立合资公司融华置地 股权占比分别为51%和49% 项目于2021年3月动工并被列入深圳市重大项目建设清单 [2] - 2023年初华发股份以35.7亿元收购融创所持51%股权 实现全资控股融华置地 项目更名为"深圳前海·华发冰雪世界" [4] - 原规划包含74万平方米总部办公集群、10万平方米冰雪主题商业、星级酒店、5万平方米星光庆典广场及30万平方米人才房等业态 [4] 土地回收交易细节 - 深圳土储中心拟以44.05亿元回收7块未开发商业用地 总面积7.05万平方米 计容建筑面积46万平方米 [1] - 地块账面成本58.41亿元 回收价格相当于75折 预计亏损额超过公司2024年经审计净利润的50% [1] - 回收价格与评估机构估值基本持平 符合市场正常水平 [1] - 被回收地块包含办公面积约42万平方米 地上商业3.29万平方米 地下商业3500平方米 [5] 市场环境与战略调整 - 深圳办公市场持续低迷 2020年取得地块时处于市场高位 当前处于深度调整阶段 [5] - 交易可有效盘活沉淀资产 规避开发风险 避免长期资金占用和持有成本增加 [5] - 商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长 可能制约住宅开发和现金流周转业务 [5] - 回收地块未来可能调整土地性质 减少商办指标 增加住宅用地出让 促进产城融合 [6] 项目当前进展 - 冰雪世界项目主体结构封顶 金属屋面及冷板完工 正开展雪场室内装修和机电联调工作 [6] - 项目进入雪道板施工冲刺阶段 预计2024年第四季度开业 招商工作有序开展中 [6] - 人才房项目基本售罄且一期已完成交付 [6] - 土地回收不影响整体建设进度 预计国庆前开业 [6]