杭州7月土拍市场表现 - 7月杭州土拍收官 共揽金102亿元 [5] - 核心区优质地块仍受追捧 非核心区持续低溢价成交 [1][5] - 土地市场分化延续 头部房企深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊 [5] 拱墅区石桥单元地块 - 杭州伟星星辰置业以19.13亿元竞得 楼面价1.96万元/平方米 溢价28.13% [2] - 地块出让面积51304平方米 建筑面积97477.6平方米 容积率1.9 [2] - 距离地铁3号线华丰路站不到200米 周边配套完善 [2] - 东南方向900米处2月中天和海威联合体竞得地块楼面价23035元/平方米 溢价率50.29% [2] - 西北500米处2月滨江集团竞得地块楼面价17347元/平方米 溢价率22.39% [3] 西湖区三墩单元地块 - 华润置地+杭州交投+杭州地铁联合体以26.85亿元底价竞得 楼面价13092元/平方米 [3] - 地块出让面积89157.17平方米 建筑面积205061.5平方米 容积率2.3 包含15%商业商务 [3] - 为莲池路站TOD地块 靠近4号线三期莲池路站 周边配套丰富 [3] - 南侧保利置业双子星地块3月出让楼面价22890元/平方米 溢价率63.38% [4] 临平区星桥单元地块 - 杭州广大房地产4.37亿元竞得 楼面价10622元/平方米 溢价率1.16% [4] - 地块容积率仅1.1 但因板块库存高企 房企竞拍谨慎 [4] 行业趋势 - 产品力竞争升级 得房率提升 外立面材料升级成趋势 [5] - 本土房企择机补仓 伟星房产 杭州广大等参与竞拍 [4]