战略方针与业绩表现 - 2023年12月公司提出"主动卧倒、匍匐前进"战略，2024年成为成立32年来最满意的一年，自称仅受"轻伤" [1] - 2025年计划从"匍匐前进"转向"站起来"，用钱塘江潮水比喻需时间、水位和东风三条件成熟 [1] - 2024年销售额1116.3亿元，行业排名第9（提升2位），TOP10中唯一民营房企，杭州市场连续7年销冠 [3] - 营业收入691.52亿元，利润总额59.34亿元（+17.85%），归母净利润25.46亿元（+0.66%） [3] 财务与负债状况 - 总资产2590.83亿元（-10.67%），归母净资产275.28亿元（+8.8%），未结算预收房款1253亿元 [3] - 现金回笼483亿元，权益有息负债305亿元（较年初降55亿元），货币资金327亿元（+10.47%），首次现金大于有息负债 [6] - 并表有息负债374.34亿元（降40.83亿元），银行贷款占比83.2%，短期债务占比28%，现金短债比3.58倍 [6] - 平均融资成本从2023年4.2%降至3.4%（创历史最低），2020-2024年连续下降（5.2%→3.4%） [7] 土地储备与投资 - 2024年新增23宗地（杭州22宗+南京1宗），计容建面187万方，权益土地款224.4亿元，杭州土拍市占率37% [10] - 土储结构：杭州70%、浙江省内非杭城市20%、省外10% [10] - 2024年刷新杭州土拍纪录：1月湖墅单元地块（6.5万元/㎡，55亿元），3月水电新村地块（7.74万元/㎡，52亿元） [10] 业务多元化发展 - 代建业务新增6个项目（宁波/湖州/杭州/金华），计容建面74.2万方 [11] - 持有出租物业44.71万方，年租金收入4.19亿元，投资性房地产账面价值96.85亿元 [13] - 首个康养项目入住率达85%，推进"1+5"战略（地产主业+服务/租赁/酒店/养老/产业投资） [13] 2025年经营计划 - 销售目标1000亿元（行业占比1%），排名保持前15，投资额控制在权益回款50% [14] - 区域聚焦杭州（加码）、省内适度收缩、省外关注上海/江苏 [14] - 有息负债目标<300亿元，融资成本目标≤3.3%，直接融资比例<20% [14] - 计划交付39个项目（含观翠揽月轩等），计容建面342.42万方 [14]