Two Harbors Investment (TWO) - 2023 Q4 - Annual Report

财务数据关键指标变化:收入和利润 - 2023年净服务收入为5.90亿美元,较2022年的5.10亿美元增长15.8%[324] - 2023年净亏损为1.06亿美元,而2022年净利润为2.20亿美元[324] - 2023年归属于普通股股东的净亏损为1.52亿美元,基本每股亏损1.60美元[324] - 2023年净亏损为1.06371亿美元,而2022年净利润为2.20239亿美元,2021年净利润为1.87227亿美元[329] - 2023年向普通股股东宣派的股息为1.92亿美元[326] - 模拟合并报表显示,假设收购自2022年1月1日完成,2023年总收入为8.06945亿美元,税前亏损为1.04823亿美元[405][406] - 模拟合并报表显示,假设收购自2022年1月1日完成,2022年总收入为8.89186亿美元,税前利润为2.60023亿美元[405][406] 财务数据关键指标变化:成本和费用 - 2023年净利息支出为1.63亿美元,而2022年为净利息收入3710万美元,主要因利息支出从2.58亿美元激增至6.43亿美元,增幅达149%[324] - 2023年支付利息5.65834亿美元,相比2022年的1.53181亿美元增长269.4%,相比2021年的8124.8万美元增长596.5%[331] - 2023年与收购相关的成本为130万美元,高于2022年的80万美元[403] - 2023年公司因RoundPoint提供次级服务产生的服务费用为2390万美元,2022年为200万美元[408] 财务数据关键指标变化:现金流 - 截至2023年12月31日,经营活动使现金余额增加约3.435亿美元[278] - 截至2023年12月31日,投资活动使现金余额减少约1.958亿美元[278] - 截至2023年12月31日,融资活动使现金余额减少约4.794亿美元[278] - 2023年经营活动产生的净现金为3.43509亿美元,相比2022年的6.23402亿美元下降约44.9%,但高于2021年的4.2351亿美元[329] - 2023年投资活动使用的净现金为1.95783亿美元,相比2022年使用的27.51281亿美元现金大幅改善,而2021年投资活动提供63.13937亿美元现金[329] - 2023年融资活动使用的净现金为4.79398亿美元,而2022年融资活动提供11.65714亿美元现金,2021年融资活动使用72.95208亿美元现金[331] - 2023年末现金、现金等价物和受限现金总额为7.94833亿美元,较2022年末的11.26505亿美元下降约29.5%,较2021年末的20.8867亿美元下降约62%[331] - 2023年购买可供出售证券支出387.7805亿美元,而2022年支出1066.2518亿美元,2021年支出249.4603亿美元[329] - 2023年出售可供出售证券收入267.3827亿美元,而2022年收入779.3705亿美元,2021年收入627.4193亿美元[329] - 2023年购买抵押贷款服务权支出3.12637亿美元,而2022年支出6.2981亿美元,2021年支出7.42153亿美元[329] 财务数据关键指标变化:资产负债和权益 - 总资产从134.66亿美元下降至131.39亿美元,减少3.27亿美元,降幅为2.4%[321] - 总负债从112.83亿美元下降至109.35亿美元,减少3.48亿美元,降幅为3.1%[321] - 股东权益从21.84亿美元微增至22.03亿美元,增加1990万美元,增幅为0.9%[321] - 现金及现金等价物从6.83亿美元增至7.30亿美元,增加4630万美元,增幅为6.8%[321] - 2023年其他综合收益为1.02亿美元,扭转了2022年其他综合亏损4.65亿美元的局面[324] 业务线表现:收购与整合 - 公司于2023年9月30日通过子公司Matrix收购RoundPoint Mortgage Servicing LLC,收购对价净额约为2679.8万美元[336][329] - 公司于2023年9月30日完成对RoundPoint的收购,使其成为合并报表的全资子公司,RoundPoint此后不再被视为可变利益实体[349] - 公司于2022年8月2日签订最终协议收购RoundPoint,初步购买价格基于其自2022年10月1日至交易完成日的收益进行交割后调整[349] - 收购RoundPoint Mortgage Servicing LLC的最终购买价格为4450万美元,较初始临时价格4470万美元调整了20万美元[400] - 收购RoundPoint产生的商誉最终确认为2745万美元,较初始金额2765万美元减少了20万美元[401][402] - 公司通过其子公司Matrix和RoundPoint获得房利美和房地美的批准,以拥有和管理抵押贷款服务权[363] 业务线表现:投资与融资活动 - 公司使用回购协议为其投资证券和抵押贷款服务权(MSR)融资,这些协议通常为基于指数加利差的短期债务,按合同金额作为抵押融资交易入账[375] - 截至2023年12月31日,合同期限超过一年的循环信贷额度被视为长期债务,用于为MSR资产及相关服务垫款义务融资[376] - 公司通过逆回购协议购买美国国债,并同意在约定价格和日期回售,这些协议按合同金额入账,被视为证券借贷交易[374] - 公司通过MSR Issuer Trust和Servicing Advance Receivables Issuer Trust两个可变利益实体进行抵押贷款服务权和服务垫款的证券化融资[344][345][346] - 截至2023年12月31日,合并可变利益实体的总资产为5.25259亿美元,总负债为4.7981亿美元[413] - 截至2023年12月31日,合并可变利益实体的受限现金为4564万美元,较2022年12月31日的3169万美元有所增加[413] - 截至2023年12月31日,合并可变利益实体的应付票据为3.99317亿美元,循环信贷设施为3430万美元[413] 风险管理:利率风险 - 利率敏感性分析显示,利率瞬时平行变动+/-25个基点及+/-50个基点会对年化净利息收入和投资组合价值产生影响[290] - 公司采用多种利率风险管理技术,包括衍生品和非衍生品工具,以对冲利率风险[280] - 公司的对冲技术部分基于目标资产的预定提前还款速度假设,实际速度若偏离假设会降低对冲有效性[284] - 利率上升期间,公司借贷成本增加而现有固定利率资产收益不变,可能导致净利差和净息差下降[283] - 利率下降50个基点时,公司年化净利息收入预计减少258.5万美元,降幅为1.7%[291] - 利率上升50个基点时,可供出售证券组合价值预计减少2.22774亿美元,相当于普通股权益的14.2%[291] - 利率下降50个基点时,抵押贷款服务权价值预计减少7971.8万美元,相当于普通股权益的5.1%[291] - 利率下降50个基点时,衍生工具净值预计减少1.3711亿美元,相当于普通股权益的8.8%[291] - 在利率下降环境中,公司预计可供出售证券的公允价值将增加[298] - 在利率上升环境中,公司预计抵押贷款服务权的公允价值将增加[299] 风险管理:信用与市场风险 - 提前还款风险会加速机构住宅抵押贷款支持证券购买溢价的摊销,从而减少利息收入[295] - 公司的流动性风险主要与通过回购协议等短期借款为长期资产融资有关[301] - 公司资产中很大一部分被归类为“可供出售”,其市场价值下跌会直接冲减股东权益,若下跌非暂时性将减少公司盈利[108] - 公司投资组合中部分非公开交易资产的公允价值难以确定,依赖ASC 820下的主观估值,若估值远高于最终变现价值将产生不利影响[109] - 提前还款率若显著高于预期,可能导致抵押贷款服务权(MSR)的公允价值下降,公司需记录非现金费用,并可能大幅减少MSR的最终现金流[111] - 公司利用TBA美元滚动交易作为投资和融资手段,但在某些市场条件下可能产生负利差收入,导致交易不经济[114] - 若公司未能为TBA合约下的义务获取充足融资或满足保证金追缴要求,可能导致违约或在不利市场条件下被迫出售资产[115] - 利率上升可能减少抵押贷款需求,从而影响公司目标资产的供应量,并可能使其收益率低于市场利率,影响公司产生收入和支付股息的能力[118] - 服务商在服务和止赎实践中的缺陷以及止赎过程的延迟,可能对公司机构住宅抵押贷款支持证券(Agency RMBS)和MSR的价值产生不利影响[119] 风险管理:运营与合规风险 - 公司高度依赖信息技术,存储包括抵押贷款借款人的非公开个人身份信息等敏感数据[92] - 公司收购RoundPoint后直接承担抵押贷款服务风险,包括法律合规、支付违约及信息技术系统故障等[97] - 公司使用众多第三方服务提供商,若其停止服务或未能合规,公司可能面临重大成本或业务中断[99] - 公司服务活动及抵押贷款服务权持有过程中掌握非公开个人身份信息,若第三方提供商系统遭入侵可能导致公司承担重大损失[100] - 公司的证券化活动若披露文件被指不准确或存在遗漏,可能根据联邦或州证券法对投资者承担损害赔偿责任[103] - 公司作为抵押贷款服务权所有者,可能因有关贷款发起或过往服务的陈述与保证不准确而被要求回购贷款或赔偿投资者损失[104] - 根据与服务机构的协议,公司可能需要垫付资金用于偿还本金利息、财产税等,若垫付款项回收延迟或不符合报销条件,将对公司财务状况和现金流产生不利影响[120] 会计政策与公允价值计量 - 公司于2023年1月1日对当日或之后收购的所有其他非RMBS机构证券选择了公允价值选择权[352] - 公司于2021年7月1日对当日或之后收购的所有非机构证券选择了公允价值选择权[352] - 公司于2015年7月1日对当日或之后收购的机构纯利息证券选择了公允价值选择权[352] - 公司未对其衍生工具选择套期会计处理,导致按美国公认会计原则计算的收益可能因公允价值变动出现更大波动[96] - 公司持有的可供出售证券的实际到期日通常短于合同到期日,合同到期日一般大于10年[358] - 公司对未选择公允价值选择权的可供出售证券至少每季度进行减值评估,当公允价值低于摊余成本时视为减值[359] - 公司使用贴现现金流法来估计和确认机构和机构证券的信用损失准备[360] - 截至2023年12月31日,公司持有的抵押贷款服务权公允价值为31亿美元[314] - 抵押贷款服务权的公允价值计量依赖于预付速度等重大不可观察输入值[314] - 当期可供出售证券(AFS)的未实现损益作为其他综合收益组成部分报告,并考虑税收影响调整[386] 衍生工具与对冲活动 - 公司为对冲利率风险等进行套期交易,可能需要为提前终止或追加保证金支付大额现金[94][95] - 公司使用利率衍生品合约(如远期合约、期权、期货、互换和上限)来管理利率风险,这些工具在会计期末可能处于应收/资产或应付/负债状态[372] - 公司为集中清算的利率互换和交易所交易的期货及期货期权需缴纳由清算所确定的“初始保证金”,以覆盖衍生工具单日最大估计价格波动[372] - 公司根据公允价值每日变动交换“变动保证金”,并将其视为衍生工具的结算,直接减少相关衍生资产或负债的账面价值[372] - 公司通过TRS实施部分对冲策略,TRS需缴纳美国联邦、州和地方所得税[281] 融资与资本结构 - 公司未偿还的6.25%可转换优先票据总额为2.719亿美元,将于2026年1月到期[90] - 在回购协议中,公司收到的现金低于资产价值,差额部分为“折扣”,若交易对手违约公司将承担相当于折扣金额的损失[87] - 公司可能增发普通股以进行公开发行、私募配售或根据股权激励计划授予奖励,从而可能稀释股权并压低股价[128] - 公司6.25%的可转换优先票据于2026年到期,以及A、B、C系列优先股可转换为普通股,转换将稀释现有普通股股东权益[128][129] - 公司未来可能发行在股息和清算分配上优先于普通股的证券,包括可转换或非转换债务及优先股权[129][130] - 马里兰州法律中的“商业合并”条款可能阻止公司与“有利害关系的股东”在五年内进行某些商业合并,从而延迟或阻止公司控制权变更[121] - 公司章程规定,任何个人持有公司普通股不得超过已发行普通股股份数目或价值的9.8%,资本股总额亦不得超过9.8%,限制了所有权的集中[123] 税务状况与REIT合规 - 公司已选择作为房地产投资信托基金(REIT)纳税,必须将至少90%的年度REIT应税收入分配给股东[384] - 公司作为REIT必须将至少90%的应税收入作为股息分配,否则可能面临美国联邦企业所得税和4%的不可抵扣消费税[141] - 若未能保持REIT资格,公司将需缴纳美国联邦所得税,且股息支付不再能从应税收入中抵扣[134][135] - 为符合REIT资格,公司每季度末至少75%的资产价值须为现金、政府证券和指定房地产资产,否则可能被迫提前清算资产[137] - 公司对冲交易收入可能被视为非合格收入,影响其满足REIT的75%或95%总收入测试,从而限制有效对冲能力并增加成本[139] - 回购协议下的机构RMBS若不被美国国税局认定为公司所有,可能导致公司失去REIT资格[140] - REIT分配要求可能导致公司在现金流不足时需举债或出售资产以支付股息,影响业务计划执行[142] - 公司依赖法律意见将TBA证券视为合格资产,若美国国税局不认可此处理,可能影响REIT资格并导致重大公司级税收[144] - 公司对TRS的所有权受到限制,TRS总资产价值不得超过REIT总资产的20%[145] - 若未能遵守TRS相关规定,可能导致100%的消费税[145][146] - 公司采用ASC 740评估其税务状况,并对可能发生的重大未确认负债计提准备金,将利息和罚款分别列为利息费用和运营费用[385] - 每股收益计算采用两级法或库藏股法,并考虑可转换票据假设转换的稀释效应[388][390]