收入和利润（同比环比） - 第三季度总收入从1.866亿美元增至2.155亿美元，同比增长15.5%[21] - 九个月累计总收入从5.565亿美元增至6.172亿美元，增长10.9%[21] - 第三季度净收入从3830万美元增至4830万美元，增长26.1%[21] - 九个月累计净收入从1.110亿美元增至1.373亿美元，增长23.7%[21] - 2018年前九个月净收入为1.11036亿美元，2019年同期为1.37307亿美元，同比增长23.6%[29] - 第三季度净收入从3499万美元增至4459万美元，增长27.4%[35] - 2019年前九个月净收入1.373亿美元，较2018年同期1.11亿美元增长23.7%[46] - 2019年第三季度固定租赁付款1.81851亿美元，可变租赁付款3047万美元，总租金收入2.12321亿美元[68] - 2019年前九个月固定租赁付款5.26678亿美元，可变租赁付款8265.4万美元，总租金收入6.09332亿美元[68] - 九个月期间租赁收入从4.897亿美元增至6.093亿美元，增长24.4%[35] - 2019年第三季度公司归属于普通股股东的基本每股收益为0.41美元，同比增长20.6%[158] - 2019年前九个月公司归属于普通股股东的基本每股收益为1.19美元，同比增长22.7%[158] - 第三季度每股基本收益从0.34美元增至0.41美元，增长20.6%[21] - 每股基本收益从0.34美元增至0.41美元，增长20.6%[35] 成本和费用（同比环比） - 九个月期间折旧和摊销费用从1.894亿美元增至2.036亿美元，增长7.5%[35] - 2019年前九个月房地产资产折旧及租赁成本摊销达1.9997亿美元[46] - 2019年第三季度及前九个月分别费用化240万美元和840万美元间接租赁成本（原可资本化）[69] - 2019年第三季度总利息支出为3260万美元，资本化利息为2059万美元，净利息支出为1164万美元[110][112] - 2019年前九个月总利息支出为9551万美元，资本化利息为6090万美元，净利息支出为3461万美元[110][112] - 2019年前九个月公司净资本化利息支出为5833.7万美元[162] - 2019年前九个月公司运营和开发物业应计支出为1.48亿美元[162] - 2019年第三季度股份薪酬成本为680万美元，2018年同期为810万美元[130] - 2019年前九个月股份薪酬成本为2440万美元，2018年同期为2470万美元[130] - 2018年前九个月股份支付费用摊销1889万美元，2019年同期增长至2020万美元[29] - 股权激励非现金摊销前三季度累计2435.7万美元[25] - 2019年第三季度可变土地租赁成本为70万美元，前九个月为230万美元[137] 资产和负债变化 - 公司总资产从2018年末的77.657亿美元增长至2019年9月30日的86.238亿美元，增幅11.0%[18] - 投资性房地产净值从70.353亿美元增至74.721亿美元，增长6.2%[18] - 现金及现金等价物从5160万美元大幅增至2.976亿美元，增长476.4%[18] - 无担保债务从25.521亿美元增至30.482亿美元，增长19.4%[18] - 公司总资产从2018年12月31日的77.657亿美元增长至2019年9月30日的86.238亿美元，增幅11.0%[32] - 投资性房地产净值从70.353亿美元增至74.721亿美元，增长6.2%[32] - 现金及现金等价物从5160万美元大幅增至2.976亿美元，增幅476.5%[32] - 无担保债务从25.521亿美元增至30.482亿美元，增长19.4%[32] - 截至2019年9月30日，公司股东权益总额达45.395亿美元[25] - 截至2018年9月30日，公司总权益为40.74919亿美元，其中股东权益38.04758亿美元，非控股权益2.70161亿美元[27] - 截至2019年9月30日，五家VIE总资产5.524亿美元，其中4.345亿美元为投资性房地产，负债3630万美元，非控股权益1.876亿美元[62] - 截至2018年12月31日，三家VIE使公司总资产增加6.154亿美元（含5.439亿美元投资性房地产），负债增加4510万美元，非控股权益增加1.864亿美元[63] - 采用Topic 842确认使用权资产8290万美元，租赁负债8740万美元[72] - 截至2019年9月30日，未确认股份薪酬成本约为5740万美元，预计在2.4年平均剩余期限内确认[130] - 截至2019年9月30日，未确认薪酬成本总额为5740万美元，预计在2.4年加权平均期内确认[190] - 截至2019年9月30日，环境修复负债约为7510万美元[149] - 截至2019年9月30日，公司有担保债务账面价值为2.59亿美元，公允价值为2.71亿美元[156] - 截至2019年9月30日，公司无担保债务账面价值为30.48亿美元，公允价值为32.46亿美元[156] - 土地租赁负债总额为8760万美元，使用权资产为8290万美元，加权平均贴现率为5.15%[137] - 未摊销递延融资成本为2110万美元，未摊销票据折扣为670万美元[108] - 公司总债务本金价值为33.35亿美元，其中2024年到期债务为4.31亿美元，2023年到期债务为3.06亿美元[108] - 2022年到期债务为1.56亿美元，2025年及之后到期债务为24.32亿美元[108] 现金流活动 - 2018年前九个月经营活动现金流量净额为3.17215亿美元，2019年同期为3.0139亿美元，同比下降5%[29] - 2018年前九个月投资活动现金流出8.054亿美元，主要由于开发物业支出3.11347亿美元和土地收购支出3.11299亿美元[29] - 2018年前九个月融资活动现金流入5.07904亿美元，包括发行普通股融资1.30744亿美元和无抵押债务融资1.2亿美元[29] - 2018年前九个月经营活动产生净现金流3.172亿美元，投资活动使用净现金流8.054亿美元[46] - 截至2018年9月30日现金及等价物为8651.7万美元，较期初增长1971.9万美元[29] - 2019年前九个月公司现金及现金等价物和受限现金期末余额为3.04亿美元[163] - 2019年前九个月公司支付地面租赁负债相关款项392万美元[162] 融资和资本活动 - 公司2019年第三季度发行500万股普通股融资3.539亿美元[25] - 2019年9月发行5亿美元优先票据，利率3.05%[99] - 无抵押循环信贷额度7.5亿美元，利率LIBOR+1.0%[100][101] - 无抵押定期贷款额度1.5亿美元，利率LIBOR+1.1%[105][106] - 截至2019年9月30日循环信贷未使用额度7.5亿美元[100] - 通过发行无担保债务融资4.994亿美元，是2018年同期5000万美元的9.99倍[46] - 公司通过远期股权协议出售1,201,204股普通股，加权平均售价为每股75.92美元[114] - 公司ATM股票发行计划剩余可出售额度约为3.75亿美元[115] - 2019年8月远期股权协议结算发行500万股普通股，获得净收益3.543亿美元[116] - 2018年第二季度发行普通股171.92万股，融资1.241亿美元[42] - 2019年2月提前偿还7430万美元抵押贷款[97] - 开发物业和未开发土地支出5.549亿美元，同比增长78.2%[46] 投资和处置活动 - 公司于2019年8月19日以4000万美元收购圣地亚哥东村土地资产[89][90] - 2019年5月处置千橡市办公物业获得1830万美元销售价格[91] - 出售千橡市物业实现720万美元收益[92] - 截至2019年9月30日持有待售物业净值为7775.1万美元[93] - 公司预付费用包含5000万美元不可退还收购定金[95][96] - 公司完成一处运营物业出售，获得总收益1830万美元[185] - 截至2019年9月30日，公司持有一处待售运营物业，预期售价为1.155亿美元[185] - 公司以4000万美元现金收购位于加州圣地亚哥的2.3英亩开发用地[187] - 公司支付5000万美元不可退还收购定金，用于收购加州卡尔弗城15.8万平方英尺创意办公园区[188] - 公司于2019年10月15日完成卡尔弗城收购，总现金购买价为1.86亿美元[188] - 2019年10月公司完成收购位于洛杉矶Culver City的15.8万平方英尺创意办公园区，收购价格为1.86亿美元[167] 股息和分配 - 公司2019年第一季度宣布普通股股息每股0.455美元，总派息4931.5万美元[25] - 公司2019年第二季度宣布普通股股息每股0.485美元，总派息5083万美元[25] - 公司2019年第三季度宣布普通股股息每股0.485美元，总派息5318.9万美元[25] - 2018年第三季度宣布每股股息0.455美元，总计向股东和非控股权益分配4760.8万美元[27] - 2019年10月公司支付股息和分红共计5320万美元[167] 业务组合和物业运营 - 稳定办公物业组合包含93栋建筑，总面积1332.22万平方英尺，入住率达92.1%[51] - 截至2019年9月30日，在建开发项目6个，总面积229.5万平方英尺，含564个住宅单元[53][54] - 公司持有4个潜在开发用地，约60英亩未开发土地[55] - 稳定投资组合包含93个办公物业，总计约1330万平方英尺可出租面积和200个住宅单元[211] - 公司未来开发管道包含4个潜在开发地块，约60英亩未开发土地，可开发超过500万平方英尺可出租面积[212] - 2019年第三季度末稳定办公组合减少13个物业，净减少112.79万平方英尺可出租面积[215] - 开发项目中包含2个租户改善阶段项目84.6万平方英尺和6个在建项目229.5万平方英尺[213] - 100 Hooper项目总估计投资约2.75亿美元，包含311,859平方英尺办公空间（100%出租）和82,481平方英尺PDR空间（86%出租）[175] - One Paseo住宅一期包含237个住宅单元，总估计投资1.45亿美元，截至报告日出租率为33%[176] - The Exchange项目总估计投资5.85亿美元，包含736,000平方英尺办公空间（100%出租）和14,000平方英尺零售空间[177] - Kilroy Oyster Point一期总估计投资6亿美元，包含660,000平方英尺办公空间，预计2021年下半年交付[177] - 9455 Towne Centre Drive项目总估计投资1.25亿美元，包含160,000平方英尺生命科学空间[177] - Netflix好莱坞项目办公部分总估计投资3亿美元（355,000平方英尺，100%出租），住宅部分投资1.95亿美元（193个单元）[177] - 未来开发管道总成本基础7.239亿美元，可开发超过500万平方英尺空间，总估计投资35-50亿美元[178] 租赁和租约情况 - 第三季度新签租约25.8万平方英尺，续签租约22.6万平方英尺，租金现金变化增长17.6%[193] - 前三季度新签租约79万平方英尺，续签租约79.6万平方英尺，租金现金变化增长31.6%[193] - 2019年剩余时间预计16个租约到期，涉及19.1万平方英尺，年化基础租金956.6万美元[203] - 2020年预计86个租约到期，涉及98.8万平方英尺，年化基础租金4355.9万美元[203] - 2019年剩余到期租约面积12.72万平方英尺，2020年到期租约面积21.32万平方英尺[206] - 当前空置率为7.9%，相当于100万平方英尺可出租面积[207] - 2019年剩余到期租约占年化基本租金收入1.6%，约20万平方英尺[208] - 2020年到期租约占年化基本租金收入7.3%，约100万平方英尺[209] - 2019年到期租约加权平均现金租金低于市场价35%[208] - 2020年到期租约整体加权平均现金租金低于市场价15%，西雅图和旧金山湾区子市场低于市场价30%[209] - 截至2019年9月30日，未来合同最低租金总额为72.563亿美元（不含住宅和短期租赁）[131] 股权结构和非控股权益 - 公司持有运营合伙公司约98.1%的普通普通合伙权益，非关联投资者及高管和董事持有剩余1.9%的普通有限合伙权益[58] - 全资子公司Kilroy Realty Finance, Inc.持有财务合伙公司1.0%普通普通合伙权益，运营合伙公司持有99.0%普通有限合伙权益[59] - 公司2019年第一季度净利润为4.179亿美元，其中非控股权益贡献489.1万美元[25] - 公司2019年第二季度净利润为4.7215亿美元，非控股权益贡献502.1万美元[25] - 公司2019年第三季度净利润为4.8298亿美元，非控股权益贡献445.2万美元[25] - 2018年第三季度净收入为3430万美元，非控股权益贡献391万美元，总计3831万美元[27] - 公司2018年第一季度净收入为4097.1万美元，其中归属于非控股权益部分为407.8万美元[42] - 公司持有运营合伙基金约98.1%普通合伙权益，非控股权益约为1.9%[118][120] - 公司拥有运营合伙企业的约98.1%普通合伙权益（截至2019年9月30日）[171] 会计政策变更影响 - 采用Topic 842后，2019年第三季度及前九个月分别确认410万美元和1010万美元的物业费用需在财务报表中全额列示[66] - 2019年前九个月转回320万美元租户及递延租金应收款坏账准备，主因某租户信用质量改善[77] 承诺和或有事项 - 公司开发项目和运营物业的合同承诺总额约为12亿美元（不含土地租赁承诺）[134] 普通股变动 - 普通股流通股数从1.007亿股增至1.060亿股，增长5.3%[18] - 普通单位数量从1.027亿股增至1.080亿股，增长5.2%[39] - 2018年第三季度通过发行普通股融资659.7万美元，回购普通股及限制性股票单元291.1万美元[27] - 2019年前三季度累计股票回购金额达1457.5万美元[25] 薪酬激励 - 2019年绩效限制性股票单位授予公允价值为1020万美元，采用蒙特卡洛模型计算每股公允价值72.57美元[126][128] - 2019年限制性股票单位（RSU）授予总额为1010万美元，基于每股69.89美元的收盘价[129] 投资性资产公允价值 - 2019年9月30日可交易证券公允价值为2619万美元，2018年12月31日为2178万美元[152]