公司概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，截至2019年12月31日，拥有212处物业，总面积约3340万平方英尺[2][3] - 2015年通过向股东发售股份，以27亿美元收购西尔斯控股的物业和合资企业权益，并将部分物业租回给西尔斯控股[5] 财务状况 - 2019年净亏损6429.7万美元，2018年为7837.5万美元；2019年总净营业收入为7266.7万美元，2018年为1.43107亿美元[15] - 2019年总债务与总市值之比为41.0%，2018年为46.1%；净债务与公司EBITDA之比为21.5倍，2018年为10.3倍[13][25] 物业组合 - 物业组合包括184处全资物业和28处合资物业，2019年出租率为42.6%，2018年为67.0%[3][13] - 租户包括多元化租户和西尔斯/凯马特，2019年多元化租户租金占比94.5%，西尔斯/凯马特占比5.5%[17][39] 发展战略 - 执行将单租户建筑转换为多租户物业、通过零售和混合用途开发最大化土地价值等策略[4] - 截至2019年12月31日，已启动91个零售重建项目，预计总投资15.8 - 16.6亿美元，预计收益率约10 - 11%[51] 租赁活动 - 自成立至2019年12月31日，共签署402份租约，租赁总面积1042.7万平方英尺，年租金1.79768亿美元[48] - 截至2019年12月31日，已签署未开业租约174份，租赁面积420.4万平方英尺，年租金8434.8万美元[49]

公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理的REIT，主要从事美国零售和混合用途房地产的收购、开发等业务[2] - 截至2019年6月30日，公司投资组合包括221处物业，总面积约3510万平方英尺[3] 财务状况 - 2019年第二季度净亏损1812.8万美元，2018年同期亏损799.6万美元；2019年上半年净亏损2632万美元，2018年同期盈利110.4万美元[15] - 截至2019年6月30日，总债务与总市值之比为39.3%，低于2018年12月31日的46.1%[13] 租赁情况 - 截至2019年6月30日，总出租率为51.0%，低于2018年12月31日的67.0%；按份额计算出租率为52.4%，低于2018年的66.3%[13] - 2019年6月30日，Sears/Kmart年租金2032万美元，占总年租金10.9%；多元化非Sears已签约未开业租约年租金8574万美元，占比46.2%[16] 项目开发 - 截至2019年6月30日，已完成18个开发项目，面积170万平方英尺，出租率94%；在建项目26个，面积400万平方英尺，出租率55%[56] - 公司有87处物业被Sears Holdings行使终止权，部分物业已有开发计划或已出售[70] 合资项目 - 公司与Brookfield、Simon、Macerich等有合资项目，各项目出租率差异较大，如Northridge Fashion Center出租率100.0%，Cumberland Mall出租率0.0%[76]

公司概况 - 公司拥有、运营和开发零售及混合用途物业，目标是创造并拥有能为消费者和社区提供丰富体验的目的地，为股东创造长期价值[6][10] - 截至2019年3月31日，公司拥有225处物业，总面积3560万平方英尺，占地3000英亩，分布在46个州[10] 财务状况 - 债务重组和新定期贷款安排后，公司拥有超8.75亿美元流动性，包括现金和承诺资本[6] - 总市值42亿美元，总债务与总市值比率为38.5%，每平方英尺债务为45美元[92][93] 租赁与开发 - 已签署830万平方英尺新租约，平均租金每平方英尺18.24美元，平均续租倍数为4.1倍[19] - 已完成或启动99个重建项目，预计总投资约16亿美元，预计无杠杆回报率约11%[19] 价值创造 - 84个重建项目预计带来超1.65亿美元增量收入，潜在总价值创造约29亿美元[23] - 重建带来租金提升，公司可通过激活部分原西尔斯或凯马特占用空间来弥补损失的收入[80] 资产处置 - 自2017年7月以来，通过资产出售和新合资企业筹集约5.85亿美元资金[11][86] - 包括出售50处物业权益、16处开发中项目、25处较小市场资产等[11][86] 团队与平台 - 拥有90多名全职专业人员组成的团队，具备开发、建设、租赁等多方面专业知识[97] - 管理团队在零售房地产和上市公司方面经验丰富，与行业各方建立了合作关系[97]

公司概况 - 公司是零售REIT，拥有206处全资和26处合资物业，总面积约3630万平方英尺[3] - 2015年完成从西尔斯控股收购物业的交易并上市运营[3] 财务表现 - 2018年净亏损7837.5万美元，2017年为7399.9万美元[11] - 2018年总NOI为1.43107亿美元，2017年为1.74758亿美元[11] - 2018年FFO为2411.1万美元，2017年为9169万美元[11] 物业情况 - 截至2018年底，232处物业，出租率67%，2017年为253处，出租率80.8%[11] - 租户中西尔斯控股年租金6134.1万美元，占比29.1%，非西尔斯租户占比70.9%[11] 租赁活动 - 2015 - 2018年共签订287份租约，总面积788.5万平方英尺，年租金1.31164亿美元[41] - 截至2018年底，SNO租约170份，GLA 485.2万平方英尺，年租金8329.7万美元[42] 开发项目 - 97个开发项目，预计总成本15.123亿美元，预计增量年收入1.575亿美元，收益率10.5 - 11.5%[44] 终止物业 - 截至2018年底，西尔斯控股终止87处物业租约，面积1170万平方英尺，39处已开展或完成开发，10处已出售[57] 合资物业 - 与多家合作的合资物业，部分出租率达100%，部分较低如阿尔塔蒙特广场仅4.1%[64][65][67][68][69]