财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2021年租金收入为1.15651亿美元，较2020年的1.16202亿美元下降55.1万美元（降幅0%）[243][244] - 2021年房地产销售收入为2.21681亿美元，较2020年的8855万美元增长1.33126亿美元（增幅150%）[243] - 2021年净亏损为3898.5万美元，较2020年的1.5296亿美元亏损收窄74.5%，较2019年的9060.3万美元亏损扩大[309] - 2021年运营净收入为2991.7万美元，较2020年的3385.6万美元下降11.6%，较2019年的6468.7万美元下降53.8%[309] - 2021年总运营净收入为3551.7万美元，较2020年的3775.7万美元下降5.9%，较2019年的7266.7万美元下降51.1%[309] - 2021年不动产销售收益为2.2168亿美元，不动产资产减值损失为9582.6万美元[309] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2021年总务及行政费用为4194.9万美元，较2020年的2884.9万美元增加1310万美元（增幅45%）[243] - 2021年利息费用为1.07975亿美元，较2020年的9131.6万美元增加1665.9万美元（增幅18%）[243] - 2021年房地产折旧及摊销为4975.8万美元，联营物业折旧摊销为1377.1万美元[312] - 2021年及2020年发生的与重新招租和再开发项目无关的维护性资本支出分别约为260万美元[282] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2021年经营活动现金净流出为1.36亿美元，投资活动现金净流入为2.607亿美元[257] - 2021年经营活动净现金流出为1.35996亿美元，较2020年的4731.4万美元增加流出8868.2万美元[283] - 2021年投资活动净现金流入为2.60707亿美元，较2020年的4286.8万美元增加流入2.17839亿美元[283] - 2021年融资活动净现金流出为1.61212亿美元，较2020年的1544万美元流入转为流出，变化额为1.76652亿美元[283] - 2021年投资活动现金流入包括出售房地产净收益3.814亿美元，流出包括房地产开发支出1.057亿美元及对非合并实体投资3860万美元[284] - 2020年投资活动现金流出包括房地产开发和物业改善支出2.468亿美元及对非合并实体投资6290万美元，流入包括出售房地产净收益3.319亿美元和出售两家非合并实体权益净收益1310万美元[284] - 2021年融资活动现金流出包括偿还定期贷款本金1.6亿美元和支付优先股股息490万美元，部分被其他合伙企业中非控股权益的400万美元出资所抵消[290] - 2020年融资活动现金流入包括售后回租融资2040万美元，部分被支付优先股股息490万美元所抵消[290] 业务线表现：资产组合与处置 - 截至2021年12月31日，公司投资组合包括162处物业，总计约1920万平方英尺可出租总面积，约600英亩土地待开发或正在开发，另有约940万平方英尺或约800英亩土地待处置[231] - 2021年，公司出售21处物业及额外地块，获得总收益3.954亿美元，并向一家非合并实体贡献一处物业，获得额外3000万美元收益[238] - 截至2022年3月11日，公司有13项资产已签订出售合同，预计总收益为1.463亿美元[238][259] - 自2017年7月启动资本回收计划至2021年底，公司通过出售90处合并物业获得约9.868亿美元收益，出售15处非合并物业权益获得约2.781亿美元收益，向非合并实体出资12处物业获得约2.424亿美元收益[263] 业务线表现：开发与投资 - 2021年公司在合并开发及运营物业上投资1.057亿美元，并向非合并合资企业额外投资3860万美元[279] - 公司宣布推进一个面积达400万平方英尺的混合用途社区开发项目，其中包括新的医院园区[281] 财务数据关键指标变化：其他财务指标 - 2021年归属于普通股股东及单位持有者的FFO为亏损1.0567亿美元，公司FFO为亏损1.0131亿美元[312] - 2021年稀释后每股FFO为-1.89美元，稀释后每股公司FFO为-1.81美元[312] - 2021年加权平均流通普通股及单位总数为5595.9万[312] 债务与融资情况 - 定期贷款协议允许在可用现金等于或少于3000万美元时延期支付利息，延期利息将按当时适用利率加2.0%计息，并于2023年7月31日到期支付[260][272] - 定期贷款总额为20亿美元，初始提取16亿美元，包含4亿美元增量融资额度，该额度提取条件之一是来自非Sears Holdings租户的年化租金收入至少达到2亿美元[262][264][266] - 截至2021年12月31日，定期贷款未偿还本金总额为14.4亿美元[265] - 定期贷款的增量融资额度提取条件包括：偿还所有允许的延期利息，且公司需善意预测未来四个季度来自非Sears Holdings租户的年化租金收入不低于2亿美元[266] - 定期贷款包含多项财务指标要求，包括总固定费用覆盖率不低于1.20:1，无抵押固定费用覆盖率不低于1.30:1，总杠杆率不高于65%，无抵押比率不高于60%，最低净资产至少12亿美元[268] - 截至2021年12月31日，公司未能满足上述部分财务指标，因此资产处置需获得伯克希尔·哈撒韦同意[270] - 2021年11月的第二修正案约定，若本金在到期日前降至8亿美元，贷款可延期两年至2025年7月31日[274] - 截至2021年12月31日，公司合并债务为14.4亿美元，均为固定利率[313] - 截至2021年12月31日，公司合并债务的估计公允价值为15亿美元[314] 其他重要内容：资产减值与租金收取 - 2021年，公司确认了9580万美元的房地产资产减值损失[240][254] - 公司于2021年及2020年分别确认资产减值损失9580万美元和6410万美元[295] - 截至2021年12月31日，公司已收取2021年97%的租金收入，并同意延期收取另外1%[235] 其他重要内容：优先股 - 截至2021年12月31日，公司拥有280万股7.00%系列A累积可赎回优先股，每股赎回价格为25美元加应计股息，2022年12月14日前不可赎回[276]