股价表现 - 自公布截至2025年9月30日的季度财报以来，公司股价下跌0.8%，同期标普500指数上涨1.9% [1] - 过去一个月，公司股价下跌1.5%，而同期标普500指数上涨3.6% [1] 第三季度财务业绩 - 第三季度每单位净亏损4.48美元，而去年同期为每单位净收益33.44美元 [2] - 总收入同比增长17.2%至2370万美元，主要由租金收入增长17.3%驱动 [3] - 总费用同比大幅增长37.9%至1890万美元，其中利息费用激增42.3%至550万美元 [3] - 公司录得净亏损50万美元，去年同期为净利润390万美元 [3] 业务增长驱动因素 - 收入增长主要由2025年初完成的收购驱动，新收购的Hill Estates等物业为本季度贡献约290万美元租金收入 [4] - 若排除收购影响，收入同比仅增长2.6% [4] - 折旧和摊销费用因新收购物业激增74.6%至740万美元，排除收购影响后运营费用仅增长5.1% [4] 物业运营指标 - 截至2025年11月1日，住宅空置率从去年同期的1.7%上升至3.2%，商业空置率从1.2%大幅上升至6.8% [5] - 住宅单元租金收入占总租金收入的94%，商业物业贡献剩余的6% [5] - 合资项目空置率表现强劲，仅为0.7%，低于去年同期的2.8% [7] 租赁市场趋势 - 租金增长出现减速，第三季度续约租金平均上涨5.7%，但新租约租金小幅下降0.1% [6] - 管理层承认此趋势，并预计2025年剩余时间内租金增长将继续放缓 [6] 财务状况与资本结构 - 总应付抵押票据从2024年底的4.062亿美元增至5.112亿美元，导致利息费用增加 [8] - 现金及现金等价物从1760万美元降至1340万美元，国库券投资从2024年底的8360万美元降至零，因资金用于收购 [9] 公司行动与发展项目 - 公司在九个月内以平均每份75.61美元的价格回购了4,343份存托凭证，总成本约30万美元 [10][11] - Mill Street经济适用房项目（72个单元）按计划推进，预计2025年第四季度完工，截至9月30日总投资额为3180万美元，总成本预计达3300万美元 [12] - 2025年10月，公司签署了1750万美元的过桥贷款条款书，以支持项目完工后的融资 [12]

公司分红公告 - 新英格兰房地产合伙公司将于2025年12月31日向截至2025年12月16日登记在册的A类有限合伙单位及存托凭证持有人支付季度分红 [1] - 每A类有限合伙单位的分红为12美元，每张存托凭证的分红为0.4美元，每张存托凭证代表三十分之一股A类合伙单位的受益所有权 [1] - 公司交易代码为"NEN"，在NYSE MKT上市交易 [1] 历史分红记录 - 公司曾于2025年9月30日支付第三季度分红，并于2025年5月30日支付第二季度分红，显示其持续的分派政策 [2][3] 行业分类 - 公司业务涉及房地产和银行业及金融服务领域 [3]

收入和利润表现 - 租金收入在第三季度从2024年的2002万美元增长至2349万美元，增幅为17.3%[17] - 租金收入在前九个月从2024年的5957万美元增长至6503万美元，增幅为9.2%[17] - 第三季度净亏损52.2万美元，而2024年同期为净利润391万美元[17] - 前九个月净利润为742万美元，较2024年同期的1145万美元下降35.1%[17] - 截至2025年9月30日的九个月净收入为742.3771万美元，相比2024年同期的1144.572万美元下降约35%[26] - 2025年前九个月，每存托凭证净收入为2.12美元，分配为4.40美元；2024年同期分别为3.26美元和2.80美元[86] - 截至2025年9月30日的三个月，公司总营业收入为706.4万美元，其中租金收入为700.9万美元，占总收入的99.2%[125] - 截至2024年9月30日止九个月，公司总收入为20,109,932美元，其中租金收入为19,931,422美元，占总收入的99.1%[131] - 截至2024年9月30日止九个月，同期净收入为2,053,567美元，但扣除利息费用5,517,281美元后，其他收入（损失）净额为亏损5,303,296美元[131] - 截至2024年9月30日止三个月，总收入为6,702,314美元，净收入为325,406美元[132] - 在截至2025年9月30日的九个月内，所有合资企业的总收入为2.12亿美元，净收入为234万美元[124] - 在截至2025年9月30日的九个月内，总租金收入为2.1亿美元，总利息支出为579万美元[124] 成本和费用 - 利息支出在第三季度从2024年的383万美元增至545万美元，增幅为42.3%[17] - 利息支出在前九个月从2024年的1164万美元增至1338万美元，增幅为14.9%[17] - 折旧和摊销费用在第三季度从2024年的422万美元增至737万美元，增幅为74.6%[17] - 折旧和摊销费用为1575.4431万美元，相比2024年同期的1272.9275万美元增长约23.8%[26] - 2025年前九个月，公司支付给关联管理公司的管理费总额约为256.1万美元，较2024年同期的237.4万美元有所增加[63] - 2025年前九个月，公司资本化的利息成本约为61.7万美元[53] - 截至2025年9月30日的三个月，同期总运营费用为480.8万美元，其中维修和维护费用为111.1万美元，折旧和摊销费用为151.6万美元[125] - 截至2024年9月30日止九个月，公司最大的运营费用项目为折旧和摊销4,450,735美元，以及税费和保险2,856,116美元[131] - 2025年前九个月，公司支付利息约1240.3万美元，支付州所得税约15.5万美元[96] - 公司401(k)计划在截至2025年9月30日止九个月的总费用为48,000美元，公司为员工缴款提供50%的匹配，最高可达其递延薪酬的6%[134] 现金流表现 - 经营活动产生的净现金流入为2035.5501万美元，与2024年同期的1996.5878万美元相比基本持平，增长约1.9%[26] - 投资活动产生的净现金流出为4494.1261万美元，相比2024年同期的957.0177万美元流出大幅增加约369%[26] - 融资活动产生的净现金流入为2034.4025万美元，相比2024年同期的1355.6471万美元流出有显著改善[26] - 购买租赁物业支出1.08885341亿美元，而2024年同期无此项支出[26] - 租赁物业开发成本为1247.5634万美元，相比2024年同期的796.1579万美元增长约56.7%[26] - 租赁物业改善支出为932.3122万美元，相比2024年同期的740.7648万美元增长约25.9%[26] - 向合伙人分配的款项为1541.2282万美元，相比2024年同期的984.439万美元增长约56.6%[26] 资产和负债状况 - 总资产从2024年12月31日的3.935亿美元增长至2025年9月30日的4.929亿美元，增幅达25.2%[14] - 抵押票据应付从2024年12月31日的4.062亿美元增至2025年9月30日的5.112亿美元，增幅为25.9%[14] - 合伙人资本从2024年12月31日的负6243万美元恶化至2025年9月30日的负7104万美元[14] - 截至2025年9月30日，租金属性总固定资产为6.581亿美元，累计折旧为1.971亿美元，净值为4.61亿美元[62] - 截至2025年9月30日，无形资产约为391万美元（净额），而2024年12月31日为33.4万美元[71] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物中约有1425.9万美元超出了联邦存款保险限额，2024年12月31日该数字为1655.1万美元[50] - 截至2025年9月30日，预付租金约424.6万美元计入现金及等价物，保证金约349.5万美元计入预付费用及其他资产[83] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物账面价值与公允价值均为13,374,205美元[102] - 截至2025年9月30日，所有合资企业的总资产为11.12亿美元，总负债为18亿美元，合伙人资本为负6.88亿美元[123] - 截至2025年9月30日，投资性房地产（Rental Properties）总价值为9.84亿美元，现金及现金等价物为8773万美元[123] - 截至2024年9月30日，公司总资产为1.1106亿美元，其中租赁物业价值最高，为1.0102亿美元[129] - 同期总负债为1.7831亿美元，其中抵押票据应付为主要部分，达1.7232亿美元[129] - 合伙人资本为负值，总计-6725.4万美元[129] - 公司投资非合并合营企业的净额为-2833.0万美元[129] 债务和融资活动 - 截至2025年9月30日，抵押贷款应付的加权平均利率为4.22%，有效利率为4.30%，月度还款总额约为210.3万美元[73] - 截至2025年9月30日，公司债务到期情况为：2026年7412万美元，2027年322.6万美元，2028年5232万美元，2029年2856.6万美元，2030年2159万美元，此后为3.34355亿美元，总额5.14177亿美元[79] - 2025年5月30日，公司以5.84%固定利率借款1866.4万美元用于再融资，并以5.99%固定利率额外借款4000万美元用于收购[76] - 2025年6月18日，公司签订6750万美元临时贷款协议，利率为SOFR加150个基点，用于收购[77] - 公司拥有与Brookline银行签订的2500万美元循环信贷额度，浮动利率为SOFR加2.5%，并产生12.5万美元承诺费[80] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款应付总额的账面价值为685,480,895美元，公允价值为641,017,456美元[102] - 截至2025年9月30日，公司合伙物业抵押贷款应付账面价值为511,247,097美元，公允价值为472,716,361美元[102] - 截至2025年9月30日，公司投资物业抵押贷款应付账面价值为174,233,798美元，公允价值为168,301,095美元[102] - 截至2025年9月30日，净抵押贷款应付总额（扣除未摊销递延融资成本后）为1.7423亿美元[126] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款未来年度到期总额为1.7486亿美元，其中2028年到期金额最大，为1.3253亿美元[126] - 公司抵押贷款的加权平均利率为4.28%，有效利率（含摊销递延融资成本）为4.35%[128] - 截至2025年9月30日，长期债务总额约为6.89037亿美元[219] - 长期债务中约90%为固定利率[219] - 长期债务到期期限持续至2035年[219] - 截至2025年9月30日，可变利率债务为6750万美元[219] - 可变利率债务利率为SOFR加150至250个基点[219] - 市场利率变动100个基点将导致年利息成本变动约67.5万美元[219] - 市场利率变动100个基点将导致固定利率债务公允价值变动约2330万美元[219] 利率风险管理 - 截至2025年9月30日，公司持有一项名义金额约为189,000美元的利率互换合约，用于对冲利率风险[106] - 截至2025年9月30日，利率互换合约的公允价值为188,736美元，计入预付费用及其他资产[107] - 未来12个月内，公司预计将有约44,000美元从累计其他综合收益重分类至利息费用，导致利息费用减少[105] - 2025年第三季度，利率互换在现金流套期关系中的亏损为26,311美元[108] - 2025年前九个月，利率互换在现金流套期关系中的亏损为220,225美元[108] - 公司面临的主要市场风险是利率风险，利率变化可能影响其投资资产收益率与资金成本之间的利差[218] 业务和资产组合 - 公司拥有34处物业，包括3339套公寓单元、19套共管公寓单元和约15.9万平方英尺的商业空间[29] - 截至2025年9月30日，公司拥有3,339套住宅公寓单元和19套共管公寓单元，主要位于波士顿大都会区[56] - 2025年6月18日，公司以1.72亿美元收购了马萨诸塞州贝尔蒙特的一处混合用途物业，收购资金部分来自出售美国国债票据、主信贷设施新增借款4000万美元和一笔6750万美元的临时抵押贷款[58] - Mill Street开发项目的总建筑成本预计约为3000万美元，截至2025年9月30日已投资约3180万美元，预计完工后总投资达3300万美元[60][61] - 2025年前九个月，其他综合损失约为22万美元，而2024年同期约为9.4万美元[47] - 公司有约3090万美元与Mill Street开发项目在建工程相关的合同承诺[91] - 截至2025年9月30日，商业物业未来最低租金收入为2189.5481万美元，其中2026年为389.3699万美元[92] - 2025年前九个月，租金收入约94%来自住宅，6%来自商业物业[92] - 公司持有的公寓及商业单位总计690个，其中公寓单位687个[129] - 公司运营单一业务板块，专注于位于波士顿及其周边郊区以及新罕布什尔州南部的多户住宅和商业房地产投资组合的所有权、运营和开发[138] 合资企业表现 - 合伙企业于2004年8月投资800万美元，获得位于马萨诸塞州沃特敦一处280单元公寓楼项目50%的所有权权益，总收购价为5600万美元[120] - 该合资企业在2014年8月进行再融资，获得一笔1690万美元、利率为4.34%的10年期仅付息抵押贷款，并偿还了约1520.5万美元的旧贷款，向合伙企业分配了85万美元[120] - 该物业在2024年8月再次进行再融资，获得一笔2358.9万美元、利率为5.425%的10年期仅付息抵押贷款，并偿还了约1690万美元的旧贷款，向合伙企业分配了200万美元[120] - 截至2025年9月30日，Hamilton on Main LLC项目的抵押贷款余额为2358.9万美元[120] - 合伙企业于2001年11月投资约153.3万美元，获得位于马萨诸塞州剑桥一处40单元公寓楼50%的所有权权益[121] - 截至2025年9月30日，345 Franklin, LLC项目的抵押贷款余额约为805.7万美元[121] 税务事项 - 截至2024年12月31日，公司联邦应税收入约为21,102,000美元，比报表收入多出约5,440,000美元[109] 公司治理与股东回报 - 公司于2025年11月6日批准季度分派为每单位12.00美元（每存托凭证0.40美元），将于2025年12月31日支付[141] - 从2025年10月1日至11月7日，公司已回购1,683份存托凭证[141] - 公司于2025年10月10日签署了来自Brookline Bank的更新条款书，为Mill Street Development项目提供一笔金额为17,500,000美元的两年期过桥贷款[141] 内部控制与法律事务 - 公司披露控制和程序被评估为有效[220] - 截至2025年9月30日季度内，财务报告内部控制无重大变化[221] - 公司无重大法律诉讼[222]

股价表现 - 自公布2025年第二季度财报后股价下跌0.7% 同期标普500指数上涨1.7% [1] - 过去一个月股价下跌1.5% 同期标普500指数上涨3.7% [1] 财务业绩 - 每股收益35.59美元 较上年同期34.77美元增长2.4% [1] - 总收入2120万美元 较上年同期2010万美元增长5.9% [2] - 租金收入增长6%至2100万美元 洗衣及其他收入下降3.3%至20万美元 [2] - 净利润420万美元 较上年同期410万美元增长1.9% [2] - 未合并合资企业收入份额增长51%至50万美元 [2] 运营指标 - 住宅物业入住率2.4% 较上年同期1.5%上升 [3] - 商业物业空置率4.6% 较上年同期1%上升 [3] - 续租平均租金涨幅4.6% 新租约涨幅1.4% [3] 管理层评论 - 核心业务租金收入稳定增长且成本控制严格 其他收支前收入同比增长8% [4] - 利息收入下降33.7%至70万美元 因出售美国国债为物业收购提供资金 [4] - 利息支出增长6.1%至410万美元 部分源于新物业收购相关借款 [4] 业绩驱动因素 - 多个物业租金上涨推动收入增长 包括Westgate公寓、Hamilton Green公寓等重点项目 [5] - 费用增长主要来自税费和保险成本上升 但可比较物业折旧和维护成本下降形成抵消 [5] - 合资企业贡献对盈利产生显著积极影响 [5] 业务展望 - 预计2025年下半年租赁市场增速放缓 [6] - 72单元的Mill Street开发项目按计划将于第四季度完工 [6] 战略行动 - 6月18日以1.72亿美元收购马萨诸塞州贝尔蒙特的Hill Estates混合用途物业（含396个住宅单元和3个商业单元） 另以300万美元收购两处邻近商业地产 [7] - 收购资金来源于美国国债出售、4000万美元信贷额度提取及6750万美元临时抵押贷款 [7] - Mill Street开发项目持续推进 迄今总投资2810万美元 [7] - 季度派息12.00美元/单位 并启动2025年10月到期的81 Essex Street贷款再融资 [7] - 7月1日至8月8日期间回购533份存托凭证 [7]

收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入为2124万美元，较2024年同期的2005万美元增长6.0%[17] - 2025年第二季度净收入为415万美元，较2024年同期的407万美元增长1.9%[17] - 2025年上半年净收入为794.6万美元，较2024年同期的753.6万美元增长5.4%[17] - 2025年第二季度每单位净收入为35.59美元，较2024年同期的34.77美元增长2.4%[17] - 2025年上半年综合收入为775.2万美元，较2024年同期的771.1万美元增长0.5%[19] - 公司净收入为794.56万美元，较上年同期的753.63万美元增长5.4%[26] - 2025年上半年总收入1410.9万美元，其中租金收入1398.07万美元（占比99.1%）[124] - 净收入为113.26万美元，其中Dexter Park项目贡献最大，为81.24万美元，占总净收入的71.7%[125] - 总收入为703.71万美元，其中租金收入为696.64万美元，占总收入的99.0%[125] - 2024年上半年总收入为1340.76万美元，其中租金收入为1328.07万美元，占99%[128] - 2024年上半年净收入为172.82万美元，较2023年同期的72.71万美元增长138%[128][130] - 2024年第二季度总收入为663.95万美元，其中租金收入为657.34万美元，占99%[130] - 2025年每存托凭证净收入2.27美元，分配4.00美元；2024年分别为2.14美元和2.40美元[85] 利息支出和收入 - 2025年第二季度利息支出为413.6万美元，较2024年同期的390.0万美元增长6.1%[17] - 2025年上半年利息收入为172.8万美元，较2024年同期的229.1万美元下降24.6%[17] - 净利息支出382.71万美元[124] - 利息支出为192.02万美元，远高于利息收入的6.18万美元，净利息支出为185.85万美元[125] - 2024年上半年利息支出为363.32万美元，占其他损失总额的104.7%[128] - 2025年上半年支付利息732.3万美元，资本化利息36万美元[95] - 递延融资成本摊销为21.1万美元，较上年同期的19.0万美元增长11.1%[42] 现金流表现 - 经营活动产生的净现金流入为1800.84万美元，较上年同期的1148.71万美元增长56.8%[26] - 投资活动产生的净现金流出为4091.99万美元，较上年同期的551.71万美元流出扩大641.5%[26] - 融资活动产生的净现金流入为2197.32万美元，上年同期为净流出1073.72万美元[26] - 抵押票据支付本金2048.26万美元，较上年同期的139.29万美元增长1370.3%[26] - 向合伙人分配款项1399.99万美元，较上年同期的844.31万美元增长65.8%[26] - 期末现金及现金等价物为1667.75万美元，较上年同期的1346.33万美元增长23.9%[26] - 现金及现金等价物中约1854.2万美元（2025年6月30日）和1655.1万美元（2024年底）超出联邦保险额度[50] - 预收租金436.3万美元计入现金，押金365.8万美元计入预付款项[82] - 现金及现金等价物账面价值与公允价值均为1667.75万美元（2025年6月30日）和1761.59万美元（2024年12月31日）[102] 债务和融资活动 - 抵押票据应付从2024年12月31日的4.062亿美元增至2025年6月30日的5.112亿美元，增长25.8%[14] - 2025年5月30日公司借款1866.4万美元（固定利率5.84%）和4000万美元（固定利率5.99%）用于再融资和收购[76] - 2025年6月18日签订6750万美元过渡贷款协议（浮动利率SOFR+150基点）[77] - 2026年到期债务7070.5万美元，总债务本金5.14亿美元，净额5.11亿美元[78] - 获得2500万美元循环信贷额度（SOFR+2.5%），承诺费12.5万美元[79] - 抵押贷款总额从5.78亿美元（2024年底）增至6.83亿美元（2025年中），其中合伙物业抵押贷款增长25.8%至5.11亿美元[102] - 长期债务总额为6.86995亿美元，其中90%为固定利率债务[215] - 可变利率债务为7750万美元，利率为SOFR加150至250个基点[215] - 债务期限持续至2035年[215] - 2025年7月14日获得KeyBank高达1210.4万美元的贷款承诺，用于再融资[141] 投资和资产活动 - 投资性物业价值从2024年12月31日的2.785亿美元大幅增至2025年6月30日的4.563亿美元，增长63.9%[14] - 美国国债投资额为3106.01万美元，较上年同期的8363.57万美元减少62.9%[26] - 购买租赁物业支出1.09亿美元，上年同期无此项支出[26] - 持有待售物业估值约300万美元（位于马萨诸塞州贝尔蒙特）[52] - 收购贝尔蒙特混合用途物业耗资1.72亿美元（含39套住宅单元和3套商业单元）[58] - 米尔街开发项目总建设成本预计约3000万美元（含72套住宅单元）[60] - 固定资产总额达6.5亿美元（2025年6月30日），累计折旧1.91亿美元[62] - 对Dexter Park项目投资1592.5万美元（持股40%），项目总抵押贷款1.25亿美元[114][116] - 合伙企业投资800万美元获得马萨诸塞州沃特敦280单元公寓项目50%所有权，项目总收购价5600万美元[121] - 合资企业以1690万美元再融资10年期仅付息抵押贷款，利率4.34%，偿还旧抵押贷款约1520.5万美元[121] - 2024年8月以2358.9万美元再融资10年期仅付息抵押贷款，利率5.425%，偿还旧抵押贷款1690万美元[121] - 剑桥市40单元公寓项目投资153.3万美元获得50%所有权，2013年以1000万美元再融资15年期抵押贷款[122] - 截至2025年6月30日投资组合总资产1.1亿美元，其中租赁物业9835.9万美元，现金及等价物778.96万美元[123] - 总资产为1.10亿美元，其中租赁物业为1.01亿美元，占总资产的91.8%[127] - 现金及现金等价物为387.86万美元，Dexter Park项目持有160.17万美元，占总现金的41.3%[127] 费用和成本 - 广告费用约16万美元（2025年6月30日止六个月）和17.7万美元（2024年同期）[51] - 支付管理费约165.3万美元（2025年6月30日止六个月）和157.1万美元（2024年同期）[63] - 融资费用净额约为311.2万美元，累计摊销分别约为186.9万美元（2025年6月30日）和173.3万美元（2024年12月31日）[74] - 运营费用840.79万美元，折旧摊销298.21万美元（占比35.5%），税费保险203.99万美元（占比24.3%）[124] - 2024年上半年折旧与摊销费用为294.87万美元，占运营费用的35.9%[128] - 401(k)计划在2025年上半年产生3.2万美元费用，公司匹配员工 deferral 金额的50%（上限为薪酬的6%）[133] 负债和资本结构 - 总负债1.79亿美元，抵押票据应付1.72亿美元，合伙人资本赤字6855.93万美元[123] - 总负债为1.73亿美元，其中抵押贷款应付为1.72亿美元，占总负债的99.4%[127] - 合作伙伴资本为负6255.91万美元，表明累计亏损超过投资[127] - 公司综合亏损约19.4万美元（2025年6月30日止六个月），综合收益约17.5万美元（2024年同期）[47] 利率和风险暴露 - 抵押贷款利率范围2.97%至5.99%（2025年6月30日），加权平均利率4.21%[73] - 抵押贷款加权平均利率为4.32%，有效利率为4.39%[126] - 利率互换合约名义金额21.5万美元（2025年6月30日），公允价值从40.9万美元（2024年）降至21.5万美元[106][107] - 预计未来12个月将有5.7万美元从累计其他综合收益重分类至利息费用[104] - 公司主要市场风险为利率风险，利率变动影响资产收益与资金成本的利差[214] - 利率变动100个基点将导致年利息成本变动约72.5万美元[215] - 利率变动100个基点将导致固定利率债务公允价值变动约2336.5万美元[215] 业务和投资组合 - 公司作为单一业务板块运营，专注于波士顿及新罕布什尔州南部的多户住宅与商业地产[137] - 投资组合包含687套公寓和3处商业物业，汉密尔顿主公寓占比最大（148套）[123] - 总单位数为690个，其中公寓单位687个，商业单位3个[127] - 商业租赁未来最低年租金收入2284.3万美元，其中2026年386.3万美元[92] 税务相关 - 2024年联邦应税收入2110.2万美元，较报表收入高出544万美元[109] - 房地产税务基础较报表基础低1000万美元（2024年底），主要因免税交换和加速折旧[109] - 合资企业投资税务基础较报表基础高100万美元[109] 法律和监管环境 - 马萨诸塞州拟议租金限制法案规定年租金涨幅上限为5%[218] - 新马萨诸塞州法律禁止向租户收取经纪费用，可能导致公司租赁费用增加[218] - 公司披露控制与程序被评估为有效[216] - 财务报告内部控制未发生重大变更[217] - 公司目前未涉及重大法律诉讼[220] 其他财务数据 - 总资产从2024年12月31日的3.935亿美元增长至2025年6月30日的4.948亿美元，增幅达25.7%[14] - Hamilton Essex项目抵押贷款余额1000万美元（利率为2.18%+LIBOR）[117] - Hamilton Minuteman项目抵押贷款余额600万美元（利率3.71%）[120] - 2029年6月30日有大量抵押贷款到期，金额为1.32亿美元，占总到期债务的76.6%[126] - 资本化利息约36万美元（2025年6月30日止六个月）[53] - 库存股回购计划总额不超过500万美元，单笔回购价格不超过95美元/存托凭证[88] - 公司于2025年8月7日批准季度分红为每单位12美元（每存托凭证0.4美元）[140]

公司战略与收购 - 公司以1.75亿美元收购Hill Estates，新增396套住宅单元及配套商业物业，资金来源包括现金储备、美国国债变现及新债务[2] - 收购策略体现公司在需求旺盛的新英格兰地区采取大胆但审慎的增长方式，且未稀释现有股东权益[2] - 公司正在开发Mill Street项目，预计年底完工，将新增72套多户住宅[4] 财务表现 - 2025年第一季度租金收入同比增长4%，续租率提升6%，住宅空置率维持在1.6%的低位[3] - 公司拥有8800万美元流动性资产，其中5800万美元为短期国债，收益率超过4%[3] - 公司已回购价值5600万美元的股份和存托凭证，并新增500万美元回购授权[5] 资本回报 - 季度股息为每单位12美元，并向A类股东支付96美元特别股息[5] - 通过股份回购和股息支付保持资本回报策略[5] 运营挑战 - 尽管实现净盈利，但合伙人资本仍为负值，主要由于慷慨的分红和激进的股份回购[6] - 运营费用上升，包括除雪和供暖成本显著增加，对利润率造成压力[7] - 新租约租金下降显示租赁市场出现疲软迹象[7] 市场定位 - 公司业务高度集中于新英格兰地区多户住宅地产，限制了在工业和数据中心等高增长领域的布局[7] - 股价相对稳定，但估值指标高于同行，可能限制短期上涨空间[8] 发展前景 - 公司拥有强劲的租赁表现、严格的资本配置和转型增长项目[9] - 但资本赤字、成本上升和区域集中问题需要谨慎对待[9]

财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司实现净收入379.5719万美元，较2024年同期的346.3596万美元增长9.6%[17] - 2025年第一季度，公司综合收入为366.5829万美元，较2024年同期的360.563万美元增长1.67%[19] - 2025年第一季度，公司经营活动提供的净现金为547.7629万美元，较2024年同期的612.3747万美元下降10.55%[26] - 2025年第一季度，公司投资活动提供的净现金为2119.6355万美元，较2024年同期的1243.4824万美元增长69.01%[26] - 2025年第一季度，公司融资活动使用的净现金为1342.6187万美元，较2024年同期的798.729万美元增长68.1%[26] - 2025年第一季度，公司租金收入为2049.612万美元，较2024年同期的1971.0432万美元增长4%[17] - 2025年第一季度，公司净收入每单位为32.53美元，较2024年同期的29.51美元增长10.23%[17] - 2025年和2024年第一季度，公司综合亏损约13万美元和综合收益约14.2万美元[49] - 2025年和2024年第一季度广告费用分别约为9.8万美元和15.2万美元[53] - 2025年第一季度资本化利息约为14.9万美元[55] - 2025年和2024年第一季度管理费用分别约为81.8万美元和78.9万美元，管理费率分别为4%（多数物业）和3%（Linewt）[64] - 2025年和2024年第一季度向NERA收取的专业服务费用分别约为19.5万美元和20.6万美元[65] - 2025年和2024年第一季度每份存托凭证的净收入分别为1.08美元和0.98美元，分配分别为3.60美元和2.00美元[83] - 2025年第一季度，购买84个存托凭证，成本约6900美元，需回购0.67个B类单位和0.04个普通合伙单位[89] - 2025年第一季度，约94%租金收入来自住宅，6%来自商业，商业未来最低年租金收入总计2231.2162万美元[91] - 2025年和2024年第一季度，支付利息分别约369.6万美元和381.4万美元，支付州所得税分别约8.2万美元和5.3万美元[94] - 2025年第一季度利率互换在OCI的损益为亏损129,890美元，2024年为收益142,034美元；2025年利息及其他投资损益为亏损3,791,432美元，2024年为亏损3,907,016美元[108] - 2025年第一季度，公司总营收为707.1876万美元，总费用为436.182万美元，净收入为85.4683万美元[126] - 2025年第一季度租金收入为701.4306万美元，占总营收的99.19%[126] - 2025年第一季度，折旧和摊销费用为148.2617万美元，占总费用的34.00%[126] - 2025年第一季度，利息支出为190.6864万美元，利息收入为5.1491万美元[126] - 2024年第一季度租金收入为670.7282万美元，洗衣和杂项收入为6.0876万美元，总收入为676.8158万美元[129] - 2024年第一季度总费用为404.9425万美元，净收入为100.1105万美元[129] 各条业务线表现 - 公司运营单一可报告业务板块，合并财务报表按单一板块列报[139] 管理层讨论和指引 - 公司管理层评估披露控制和程序有效，截至报告期末能及时记录、处理、汇总和报告所需信息[213] - 2025年第一季度，管理公司财务报告内部控制无重大变化[214] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司拥有31处房产，包括22栋住宅建筑、5栋商住两用建筑、4栋商业建筑和1个公寓综合体的个别单元，共计2943个公寓单元、19个公寓单位和约13万平方英尺的商业空间[29] - 公司在7处住宅和商住两用物业中拥有40 - 50%的权益，包括688个公寓单元、1.25万平方英尺的商业空间和一个50个车位的停车场[29] - 公司对除7家有限责任公司外的子公司拥有99.67% - 100%的所有权，对7家有限责任公司拥有40 - 50%的所有权[31] - 2012年1月3日起，公司授权存托凭证3比1正向拆分，存托凭证与A类单位的兑换比例从10比1调整为30比1[50] - 2025年和2024年无单一租户占公司收入超过5%[52] - 2025年3月31日，公司现金及现金等价物利率为0.01% - 4.3%[52] - 2025年3月31日和2024年12月31日，分别约3506.5万美元和1655.1万美元的现金、现金等价物及保证金超过联邦保险金额[52] - 所有再融资均符合债务清偿条件[56] - 截至2025年3月31日，公司拥有2943套住宅公寓单元、19套共管公寓单元，在7个住宅和混合用途综合体中拥有40% - 50%的所有权权益，共计688套公寓单元[58][59] - 米尔街开发项目预计总建设成本约3000万美元，预计2025年第四季度完工，目前总投资约2319.5万美元，完工时预计总投资约3300万美元[60][61] - 2025年3月31日，抵押贷款应付利息率在2.97% - 4.95%之间，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.77%[74] - 2025年3月31日起各年近似到期金额分别为：2026年2205.6万美元、2027年660.1万美元、2028年2323.9万美元、2029年5885.1万美元、2030年81.4万美元、之后2962.28万美元[77] - 2024年11月21日，公司获得2500万美元循环信贷额度，期限三年，浮动利率为1个月SOFR利率加2.5%，承诺费12.5万美元[78] - 2025年3月，公司批准季度分配为每单位12美元（每份存单0.4美元），另有特别分配为A类单位每单位96美元（每份存单3.2美元）[82] - 2025年3月31日，A类库存单位50,843个，B类12,075个，普通合伙635个，总计63,553个[84] - 2025年3月12日授权回购，成本不超500万美元，单价不超95美元，期限12个月[87] - 2007年8月20日至2025年3月31日，回购1,550,442个存托凭证，4,538个B类单位，239个普通合伙单位，总计约5610万美元[88] - 在建项目合同承诺约3036.9万美元[90] - 2025年3月31日和2024年12月31日，现金等价物账面价值和公允价值分别为3086.3737万美元和1761.594万美元[102] - 未来12个月，预计6.2万美元将重新分类以减少利息支出[104] - 截至2025年3月31日，有一笔名义金额约27.9万美元的利率互换未到期[106] - 2024年联邦应纳税所得额约为21,102,000美元，比报表收入多约5,440,000美元；2024年末房地产联邦累计税基比报表基础约少10,000,000美元；合资企业投资联邦税基比报表基础约多1,000,000美元[109] - 公司在未合并合资企业中有七项投资，每项投资的所有权权益在40%-50%之间，布朗家族所有权权益在47.6%-59%之间[113] - 2009年10月28日，公司投资约15,925,000美元获得汉密尔顿公园塔楼有限责任公司40%股权，购买价129,500,000美元，原抵押贷款89,914,000美元，利率5.57% [114] - 2018年5月31日，汉密尔顿公园塔楼有限责任公司与约翰汉考克人寿保险公司签订125,000,000美元抵押贷款协议，利率3.99%，2028年6月1日到期[115] - 2005年3月7日，公司投资2,000,000美元获得汉密尔顿埃塞克斯81有限责任公司50%股权，购买价14,300,000美元，抵押贷款10,750,000美元[117] - 2005年3月2日，公司投资2,352,000美元获得汉密尔顿1025有限责任公司50%股权，购买价23,750,000美元，合资企业获得5,000,000美元抵押贷款，利率5.67% [118] - 2004年9月，公司投资约5,075,000美元获得汉密尔顿 minuteman有限责任公司50%股权，购买价10,100,000美元，2016年9月12日，物业以6,000,000美元、3.71%利率再融资[119] - 2004年8月，公司投资8,000,000美元获得汉密尔顿主街有限责任公司50%股权，购买价56,000,000美元，2024年8月物业以23,589,000美元、5.425%利率再融资[122] - 2001年11月，公司投资约1,533,000美元获得345富兰克林有限责任公司50%股权，2013年6月物业以10,000,000美元、3.87%利率再融资，2025年3月31日该抵押贷款余额约为8,181,000美元[123] - 截至2025年3月31日，公司总资产为1.10078871亿美元，总负债为1.78960761亿美元，合伙人资本为 - 0.6888189亿美元[125] - 公司各项目合伙人资本占比中，多数为50%，Dexter Park项目NERA占比为40%[125] - 截至2025年3月31日，公司拥有公寓687套，商业物业3套，总计690套[125] - 未来年度抵押贷款到期情况：2026年到期1025.1753万美元，2027年到期26.1671万美元，2028年到期27.1979万美元，2029年到期1.32396056亿美元，之后到期2958.9万美元[127] - 扣除未摊销递延融资成本后，抵押贷款总额为1.72254789亿美元[127] - 截至2025年3月31日，上述抵押贷款的加权平均利率为4.32%，包含递延融资成本摊销费用后的有效利率为4.39%[127] - 截至2024年3月31日总资产为1.10981866亿美元，总负债为1.72028058亿美元，合伙人资本为 - 6104.6192万美元[128] - 未合并合资企业净投资为 - 2540.2721万美元[128] - 共有687套公寓和3处商业地产，总计690个单位[128] - 符合条件的员工可将高达90%的合格薪酬税前递延至401(k)计划[132] - 公司对员工在401(k)计划中递延的薪酬按50%匹配，最高为薪酬的6%[133] - 截至2025年3月31日的三个月，公司401(k)计划确认的总费用为1.6万美元[133] - FASB于2024年11月发布的新标准将于2026年12月15日后的年度报告期生效，公司正在评估其影响[134] - SEC于2024年3月通过的气候相关信息披露规则原计划于2025年1月1日生效，公司正在评估其影响[135] - 公司于2025年4月15日签订购买协议，将以1.75亿美元收购房产，其中希尔庄园物业和3座商业建筑分配购买价为1.72亿美元，校外物业为300万美元，签约时支付500万美元定金[141][142] - 2025年5月2日，公司与Key Bank签署利率锁定授权协议，对汉密尔顿高地进行1875.9万美元再融资和增加4000万美元主信贷额度，签约时存入117.518万美元定金[143] - 2025年5月8日，公司批准每单位12美元（每份存单0.4美元）的季度分配，将于5月30日支付[144] - 2025年4月1日至5月6日，公司购买了1443份存托凭证[145] - 截至2025年3月31日，公司及其子公司和投资物业共有约5.80559亿美元长期债务，基本为固定利率；可变利率债务为1000万美元，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加250个基点[212] - 假设利率上限未生效，若公司可变利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元，固定利率债务公允价值增减约2277.7万美元[212] - 公司无重大法律诉讼，仅存在与业务相关的日常常规诉讼[216]

公司物业权益情况 - 截至2025年2月1日，公司拥有7处住宅和混合用途综合体40 - 50%的权益，共有688个住宅单元、1个商业单元和一个50个车位的停车场[19] 公司单位分配情况 - 2025年3月，公司批准每单位季度分配12美元（每份存单0.4美元），另有A类单位特别分配96美元（每份存单3.2美元）；2024年每单位分配48美元（每份存单1.6美元），共支付11244559美元；2023年每单位分配84美元（每份存单2.8美元），共支付9954888美元[22] 公司存单及单位回购情况 - 截至2024年12月31日，公司已回购1550358份存单，平均价格31.82美元/份；4537个B类单位和239个普通合伙单位，平均价格1289美元/单位，总计约56090000美元[25] 公司信贷安排协议情况 - 2021年11月30日，公司与KeyBank签订初始金额1.56亿美元的信贷安排协议，固定利率2.97%，利息按月支付至2031年12月31日[27] - 2022年6月16日，公司对信贷安排协议进行修订，增加80284000美元预付款，固定利率4.33%，用于偿还约37065000美元现有债务及约854000美元预付罚金，剩余约42384000美元用于一般合伙事务[29] 公司贷款协议情况 - 2022年10月14日，公司与Brookline Bank签订贷款协议，偿还5954546美元现有债务，期限延长至2032年10月14日，可变利率为SOFR加1.7%，前两年只付利息，后按30年摊销；签订利率互换合同，固定利率4.60%；若物业表现达标，可额外获得最多1495453美元收益[30] 公司物业购买情况 - 2023年1月18日，公司以约10151000美元购买约20700平方英尺商业零售物业，分配约585000美元用于现有租约，约378000美元用于租户关系价值，分别按12和156个月摊销[31] - 2023年7月14日，公司以约27500000美元购买52单元混合用途物业，分配约525000美元用于现有租约，约61000美元用于租户关系价值，241000美元用于低于市场租约价值，分别按12和36个月摊销[32] 公司物业改善投资情况 - 2024年公司及其子合伙企业对部分物业进行改善，总费用约25254000美元，计划2025年投资约30837000美元用于资本改善[33] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司有长期债务约5.81437亿美元，基本为固定利率；可变利率债务1000万美元，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加250个基点；若市场利率变动100个基点，可变利率债务利息成本年变动约50000美元，固定利率债务公允价值变动约23436000美元[229]

文章核心观点 公司将于2025年3月31日向A类有限合伙人及存托凭证持有人进行季度和一次性特别分配 [1] 分配信息 - 季度分配：A类有限合伙单位每单位12美元，存托凭证每份0.4美元 [1] - 特别一次性分配：A类有限合伙单位每单位96美元，存托凭证每份3.2美元 [1] - 存托凭证代表A类合伙单位三十分之一的受益所有权，在NYSE MKT以“NEN”为交易代码上市 [1] 时间信息 - 分配日期为2025年3月31日 [1] - 记录日期为2025年3月24日 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日，公司总资产为3.8735654亿美元，较2023年12月31日的3.8573069亿美元增长0.42%[8] - 截至2024年9月30日，公司总负债为4.52817146亿美元，较2023年12月31日的4.51085074亿美元增长0.38%[8] - 截至2024年9月30日，公司合伙人资本为 - 6546.0606万美元，较2023年12月31日的 - 6535.4384万美元减少0.16%[8] - 2024年前三季度，公司加权平均流通单位数量为11.7132万个，较2023年同期的11.8754万个减少1.37%[12] - 2024年前九个月净收入为1144.572万美元，2023年同期为615.4568万美元[20] - 2024年前九个月折旧和摊销为1272.9275万美元，2023年同期为1223.4394万美元[20] - 2024年前九个月经营活动提供的净现金为1996.5878万美元，2023年同期为1323.103万美元[20] - 2024年前九个月投资活动使用的净现金为957.0177万美元，2023年同期为3344.9704万美元[20] - 2024年前九个月融资活动使用的净现金为1355.6471万美元，2023年同期为1320.0651万美元[20] - 2024年和2023年前九个月递延融资成本摊销均约为28.5万美元[34] - 2024年和2023年前九个月，公司综合亏损约9.4万美元，综合收入约26.5万美元[39] - 2024年和2023年前九个月，广告费用分别约28万美元和28.1万美元[43] - 2024年前九个月，资本化利息约8.9万美元[45] - 2024年9月30日和2023年12月31日，预付费用和其他资产中，保证金分别约345.3万美元和360.1万美元，托管资金分别约214.1万美元和178.4万美元[62] - 2024年9月30日，抵押贷款应付利息率为2.97% - 4.95%，加权平均利率为3.68%，有效利率为3.77%，每月还款约152.3万美元[65] - 2024年9月30日和2023年12月31日，融资费用净额分别约为249.4万美元和277.9万美元，累计摊销分别约为163.8万美元和135.3万美元[66] - 2024年9月30日起的近似年度到期金额总计4.09341亿美元，扣除未摊销递延融资成本后为4.06847亿美元[66] - 2024年9月30日，预付租金约336.9万美元计入现金及现金等价物，保证金约345.3万美元计入预付费用和其他资产且为受限现金[71] - 2024年，B类单位和普通合伙单位的分配分别占总分配的19%和1%[72] - 2024年3月、5月、8月分别批准每单位12美元的季度分配，3月还有每A类单位48美元的特别分配[73] - 2023年，公司支付每单位总计84美元的分配，总支付额为995.4888万美元[74] - 截至2024年9月30日，公司已回购154.9824万份存托凭证、4533个B类单位和239个普通合伙单位，总计约5603.5万美元[77] - 2024年和2023年前9个月，现金支付的利息分别约为1138.7万美元和1153.5万美元，支付的州所得税分别约为10万美元和5.6万美元[83] - 2024年9月30日和2023年12月31日，现金等价物账面价值分别为15,069,693美元和18,230,463美元，公允价值分别为15,069,693美元和18,230,463美元；国债账面价值分别为86,134,074美元和84,700,751美元，公允价值分别为86,212,655美元和84,799,638美元[90] - 2024年9月30日和2023年12月31日，总负债账面价值分别为579,166,028美元和574,629,773美元，公允价值分别为531,112,016美元和515,373,301美元[90] - 未来12个月，公司预计将重新分类62,000美元以减少利息支出[92] - 截至2024年9月30日，公司有一笔名义金额约为143,000美元的利率互换未到期，用作利率风险的现金流套期[93] - 2023年12月31日止年度，联邦应纳税所得额约为9,989,000美元，比报表收入约多1,535,000美元[96] - 2023年12月31日，公司房地产的联邦累计税基比报表基础约少8,000,000美元；合资企业投资的联邦税基比报表基础约多6,000,000美元[96] - 截至2024年9月30日，公司总资产1.11057366亿美元，总负债1.78311091亿美元，合伙人资本 - 6725.3725万美元[109] - 2024年公司租金收入及洗衣杂项收入总计2010.9932万美元，总费用1275.3069万美元，净收入205.3567万美元[110] - 截至2024年9月30日的九个月，公司总收入为6702314美元，净收入为325406美元[111] - 截至2024年9月30日，未来年度抵押贷款到期情况：2025年为10246936美元，2026年为256664美元，2027年为266775美元，2028年为132533359美元，之后为29589000美元[112] - 截至2024年9月30日，上述抵押贷款的加权平均利率为4.38%，包含递延融资成本摊销费用后的有效利率为4.44%[112] - 截至2023年9月30日，公司总资产为111686161美元，总负债为171660339美元，合伙人资本为 - 59974178美元[113] - 截至2023年9月30日，公司投资于非合并合资企业的净额为 - 24939150美元[113] - 截至2023年9月30日，公司公寓总数为687套，商业物业总数为3处，总计690处[113] - 2023年前九个月公司总收入为1876.89万美元，总支出为1887.38万美元，净收入为113.14万美元[114] - 2023年前三个月公司总收入为642.67万美元，总支出为431.26万美元，净收入为32.47万美元[116] - 2024年前九个月公司401(k)计划的总费用为4.8万美元[118] - 2024年11月7日公司批准每单位12美元（每份收据0.4美元）的季度分配，将于12月31日支付[120] - 截至2024年11月1日，合伙企业住宅物业空置率为1.7%，高于2023年同期的0.9%；合资企业物业空置率为2.8%，高于去年同期的0.7%[125] - 2024年第三季度公司收入约647万美元，较2023年同期的约490万美元增加约157万美元（32.1%）[154] - 2024年11月1日住宅单元数为2962个，空置率1.7%；2023年同期单元数为2963个，空置率0.9%；2024年11月1日商业总面积131159平方英尺，空置率1.2%；2023年同期总面积137153平方英尺，空置率1%[155] - 2024年第三季度运营费用约1373.8万美元，较2023年同期的约1406.2万美元减少约32.4万美元（2.3%）[156][159] - 2024年第三季度利息费用约383.1万美元，较2023年同期的约395.6万美元减少约12.5万美元（3.2%）[156][160] - 2024年第三季度利息和股息收入约112.3万美元，较2023年同期的约108.3万美元增加约4万美元（3.7%），利息收入来自投资期限少于180天、利率在4.48% - 5.27%的国债[156][161] - 2024年第三季度公司从投资物业获得的净收入约14.7万美元，较2023年同期的约14.9万美元减少约2000美元（1.3%），其中包含约65.7万美元的折旧和摊销费用[163] - 2024年前九个月公司在扣除利息费用、非合并合资企业收入和其他费用前的收入约1876万美元，较2023年同期的约1408.9万美元增加约467.1万美元（33.2%）[166] - 2024年前九个月运营费用约4139.2万美元，较2023年同期的约4066.5万美元增长约72.7万美元（1.8%）[168] - 2024年前九个月利息收入约341.4万美元，较2023年同期的约335万美元增长约6.3万美元（1.9%）[169] - 2024年前九个月利息支出约1163.8万美元，较2023年同期的约1178.1万美元减少约14.4万美元（1.2%）[169] - 2024年前九个月来自投资物业的净收入约90.9万美元，较2023年同期的约49.6万美元增加约41.3万美元（83.3%）[172] - 2024年前九个月净收入约1144.6万美元，较2023年同期的约615.5万美元增加约529.1万美元（86.0%）[173] - 2024年公司完成部分物业改进，总成本约1536.9万美元，其中米尔街开发项目约796.2万美元[176] - 2024年前九个月公司从投资物业获得约397.25万美元的分配，2023年同期为303.35万美元[177] - 米尔街开发项目未来两年预计支出约3000万美元，2024年约1000万美元，2025年约2000万美元[180] - 截至2024年9月30日，公司长期债务义务总计约4.09341288亿美元[182] - 截至2024年9月30日，公司及其子合伙企业和投资物业共有约5.82234亿美元长期债务，基本为固定利率，2035年到期[193] - 截至2024年9月30日，公司及其子合伙企业和投资物业共有1000万美元浮动利率债务，利率范围为SOFR加170个基点至SOFR加310个基点[193] - 假设利率上限无效，若公司浮动利率债务市场利率增减100个基点，每年利息成本增减约5万美元，2024年9月30日固定利率债务公允价值增减约2197万美元[193] 租金收入关键指标变化 - 2024年第三季度，公司租金收入为2002.1133万美元，较2023年同期的1880.432万美元增长6.47%[12] - 2024年前三季度，公司租金收入为5957.3125万美元，较2023年同期的5433.8011万美元增长9.63%[12] - 2024年第三季度租金收入约2002.1万美元，较2023年同期的约1880.4万美元增加约121.7万美元（6.5%）[156][157] - 2024年前九个月租金收入约5957.3万美元，较2023年同期的约5433.8万美元增长约523.5万美元（9.6%）[167] - 2024年前9个月，约94%的租金收入来自住宅公寓和 condominium 单位，约6%来自商业地产[80] 净利润与综合收益关键指标变化 - 2024年第三季度，公司净利润为390.9398万美元，较2023年同期的217.5226万美元增长79.72%[12] - 2024年前三季度，公司净利润为1144.572万美元，较2023年同期的615.4568万美元增长85.97%[12] - 2024年第三季度，公司综合收益为364.1118万美元，较2023年同期的243.8458万美元增长49.32%[14] - 2024年前三季度，公司综合收益为1135.1998万美元，较2023年同期的641.9915万美元增长76.83%[14] - 2024年第三季度净收入约390.9万美元，较2023年同期的约217.5万美元增加约173.4万美元（79.7%）[156][164] 公司物业资产情况 - 公司拥有31处物业，包括22栋住宅建筑、5栋混合用途建筑、4栋商业建筑和19个公寓单元，另有约13万平方英尺商业空间[22] - 公司对7处住宅和混合用途物业拥有40 - 50%的权益，包含688个公寓单元、1.25万平方英尺商业空间和50个停车位[22] - 公司拥有2943个公寓单元[22] - 截至2024年9月30日，公司及子公司拥有2943套住宅公寓单元、19套公寓单元、2个商业购物中心等；对7个综合体有40% - 50%所有权，共688个公寓单元[48][49] 公司