文章核心观点 - 霍华德休斯控股公司旗下的Summerlin和Bridgeland社区入选2024年全国十大畅销总体规划社区 体现公司社区高品质、富配套的生活方式受市场欢迎 也反映美国购房者对总体规划社区的强劲需求 [1][2] 公司整体情况 - 霍华德休斯控股公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和混合用途房地产 其获奖投资组合包括多个顶级总体规划社区 战略布局能根据市场需求加速发展 是美国强大的房地产平台之一 [12] - 公司致力于创新的城市建设 以卓越设计和社区文化生活方面的持续投入而受到认可 股票在纽约证券交易所交易代码为HHH [13] Summerlin社区情况 - 2024年Summerlin售出1055套新房 在内华达州排名靠前 在RCLCO全国畅销总体规划社区榜单上总上榜次数居首 已超28年位列前25 [1][3] - 该社区已发展35年 提供的配套设施超内华达州南部其他社区 包括300多个公园、200多英里互连步道等 其市中心是可步行的城市中心 有赌场度假村、冰球训练场和棒球场等 [3] - 未来公司预计继续开发剩余土地 包括市中心的新商业机会 2025年将新增十多个新社区和三个新公园 丰富住房选择和休闲空间 [4] Bridgeland社区情况 - 2024年Bridgeland售出938套房屋 获全美住宅建筑商协会年度总体规划社区称号 是德州第二畅销、全国第七畅销的总体规划社区 [1][5] - 该社区在商业方面取得重要进展 11500英亩的总体规划社区启动了Bridgeland Central的初始阶段 预计为休斯顿西北部引入现代零售、酒店等 成为该地区的主要就业中心 [5][6] - 2024年2月Bridgeland Central的Village Green破土动工 今年春季将交付28000平方英尺的零售等空间 10月该地区排名第一的杂货店H - E - B盛大开业 [7] - 2024年5月Bridgeland Central的首个商业办公开发项目One Bridgeland Green破土动工 成为大休斯顿地区首个大规模木结构办公楼 80%已预租 预计今年夏天迎来租户 [8] - 社区结合住宅和新兴商业项目 拥有3000英亩公园等开放空间 目前约有23000名居民分布在四个村庄 预计全面建成后将增长到近70000人 [9] 行业情况 - 2024年美国购房者需求有韧性 特别是阳光地带的总体规划社区极具吸引力 休斯顿都会区是全国表现最佳的大都市区 占排名靠前的总体规划社区总销售额的22% 内华达州在五大畅销总体规划社区中销售额占比超26% [2]

文章核心观点 - 霍华德休斯控股公司旗下的Summerlin和Bridgeland社区入选2024年全国十大畅销总体规划社区 体现公司社区高品质、富配套的生活方式受市场欢迎 也反映美国购房者对总体规划社区的强劲需求 [1][2] 社区销售排名情况 - Summerlin在拉斯维加斯 2024年售出1055套新房 在RCLCO榜单上排名第5 [1][3] - Bridgeland在大休斯顿地区 2024年售出938套新房 是德州第二畅销总体规划社区 全国排名第7 [1][5] 行业需求特点 - 2024年顶级表现者的相对稳定凸显美国购房者需求的韧性 特别是阳光地带总体规划社区极具吸引力 [2] - 休斯顿都会区是全国表现最佳的大都市区 占排名靠前的总体规划社区总销售额的22% 内华达州在五大畅销总体规划社区中销售额占比超26% [2] Summerlin社区情况 - 该社区在RCLCO全国畅销总体规划社区榜单上累计上榜超28年 居所有上榜社区之首 [3] - 社区已发展35年 拥有超300个公园、超200英里互连步道等丰富配套设施 [3] - 2025年预计新增超12个新社区 并开放3个新公园 持续丰富住宅产品和休闲空间 [4] Bridgeland社区情况 - 被美国全国房屋建筑商协会评为2024年总体规划社区年度大奖 [5] - 2024年开始建设Bridgeland Central初始阶段 预计为休斯顿西北部引入现代零售、酒店等设施 成为该地区主要就业中心 [6] - Village Green at Bridgeland Central于2024年2月破土动工 今年春季将交付2.8万平方英尺商业空间 2024年10月H-E-B杂货店盛大开业 [7] - One Bridgeland Green于2024年5月动工 是大休斯顿首个大规模木结构办公楼 80%已预租 预计今年夏天迎来租户 [8] 公司情况 - 霍华德休斯控股公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和混合用途房地产 其获奖投资组合包括多个知名总体规划社区 [12] - 公司致力于创新的社区营造 以卓越设计和社区文化生活方面的持续投入而受到认可 [13]

文章核心观点 - 公司结合商业教育背景和多行业专业经验，在投资领域寻找机会，目标是实现多代财富复利增长 [1] 投资策略 - 投资倾向于买入并持有10年以上，通过再投资管理良好企业的股息、平衡当前收入与可持续增长、寻找安全边际大且护城河宽的机会、利用短期恐慌以合理价格买入优质资产，让投资理念多年复利增长 [1] - 最佳投资方向为房地产投资信托基金（REITs）和股息增长型股票，结合基本面分析和对未来现金流的合理预期 [1] 资产配置 - 一般在应税经纪账户持有股息增长型股票，用罗斯个人退休账户（Roth IRA）进行房地产投资信托基金（REITs）和商业发展公司（BDC）投资 [1] 行业覆盖 - 投资机会覆盖媒体、营销、公关、旅游、酒店、企业活动和软件即服务等行业 [1]

文章核心观点 - 霍华德休斯控股公司宣布将于11月18日在拉斯维加斯的Summerlin举办2024年投资者日活动，活动将由公司高管团队进行演示并网络直播 [1] 活动信息 - 活动时间为11月18日周一下午1点太平洋时间（下午4点东部时间） [1] - 可访问公司网站收听网络直播，活动结束后可观看点播回放和获取演示材料 [2] 公司介绍 - 公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和混合用途房地产 [3] - 公司获奖投资组合包括美国主要的总体规划社区、运营物业和开发机会，如马里兰州的Downtown Columbia、德克萨斯州大休斯顿地区的The Woodlands等 [3] - 公司致力于创新的城市建设，因其对卓越设计和社区文化生活的持续承诺而受到认可，在纽约证券交易所以HHH进行交易 [3] 联系方式 - 媒体联系人：高级副总裁兼企业传播主管Cristina Carlson，电话646 - 822 - 6910，邮箱cristina.carlson@howardhughes.com [4] - 投资者关系联系人：高级副总裁Eric Holcomb，电话281 - 475 - 2144，邮箱eric.holcomb@howardhughes.com [4]

关于Howard Hughes Holdings Inc.任命新总裁 - Howard Hughes Holdings Inc. (NYSE: HHH)任命Jose Bustamante为内华达州地区总裁[1] - Bustamante将于2024年12月1日开始担任Summerlin领导职位[1] - Summerlin是Howard Hughes社区有近127000居民全国畅销社区还有约5000英亩可用于未来发展[1] 关于Jose Bustamante的履历 - Bustamante有20年经验在大型商业和混合用途社区投资开发方面有良好业绩[2] - 其职业生涯涉及房地产项目和交易建筑总面积达700万平方英尺土地700英亩价值50亿美元[2] - 他在房地产开发各方面经验丰富包括战略规划资本市场授权建设和资产管理[3] - 他最近在Lincoln Property Company担任高级副总裁兼合伙人推动北加州多户型办公生命科学和零售物业的总体规划开发和稳定[3] - 之前在Irvine Company担任开发与收购副总裁负责340万平方英尺办公和研发项目[4] - 更早之前在Hunt Companies担任开发副总裁开始房地产职业生涯时是CBRE旧金山的高产经纪人[4] - 2005年进入房地产行业之前曾是美国陆军军事情报官[7] - 他拥有西点军校法律与法律研究理学学士学位和哥伦比亚大学房地产开发理学硕士学位[7] 关于Summerlin社区 - Summerlin开发已34年距拉斯维加斯大道9英里与红石峡谷国家保护区相邻[5] - 社区有数千英亩用于300多个公园200多英里步道和开放空间[5] - 社区提供的设施比内华达州任何其他社区都多包括Summerlin市中心的可步行城市核心[5] - 社区自1990年开始建设近20年来一直位列全国十大畅销总体规划社区[8] - 社区内有多种风格住宅价格范围广还有各种设施被认为是养育家庭和经营企业的首选地2020年被全国住宅建筑商协会评为年度最佳总体规划社区[8] 关于Howard Hughes Holdings Inc.公司概况 - 公司在美国各地拥有管理和开发商业住宅和混合用途房地产[9] - 公司获奖组合包括美国主要的总体规划社区以及运营物业和开发机会[9] - 公司组合战略定位能根据市场需求加速开发是美国最强的房地产平台之一[9] - 公司致力于创新场所营造以设计卓越和对社区文化生活的持续投入而闻名[9]

文章核心观点 短期投资或交易成功的关键在于顺应趋势，但确保趋势可持续并从中获利并不容易，投资者可通过确认基本面、盈利预估修正等因素来实现盈利交易，“近期价格强度”筛选可帮助选出有基本面支撑且维持上涨趋势的股票，如霍华德休斯控股公司（HHH），此外还有其他筛选工具和策略可辅助选股 [1][2][7] 短期投资要点 - 短期投资或交易成功的关键是顺应趋势，但确保趋势可持续并获利不易，需确认基本面、盈利预估修正等因素 [1] “近期价格强度”筛选要点 - “近期价格强度”筛选基于独特短期交易策略，可轻松选出有基本面支撑且维持近期上涨趋势的股票，筛选出的股票通常处于52周高低价区间上部，是看涨信号 [2] 霍华德休斯控股公司（HHH）要点 - HHH过去12周股价上涨16.3%，反映投资者持续看好其潜在上涨空间 [3] - 过去四周HHH股价上涨7%，表明上涨趋势仍在，且当前股价处于52周高低价区间的91.5%，可能即将突破 [4] - HHH目前Zacks排名为2（买入），处于基于盈利预估修正趋势和每股收益惊喜排名的4000多只股票的前20%，这两个因素影响股票短期价格走势 [5] - Zacks排名系统根据四个与盈利预估相关的因素将股票分为五组，自1988年以来，Zacks排名1（强力买入）的股票平均年回报率为+25%，HHH的平均券商推荐评级为1（强力买入），表明券商对其短期股价表现非常乐观 [6] 其他选股要点 - 除HHH外，还有其他股票通过“近期价格强度”筛选，投资者可考虑投资，也可根据个人投资风格从45个以上Zacks高级筛选中选择策略 [7] - 成功选股策略的关键是确保过去有盈利结果，可借助Zacks研究向导进行回测，该程序还包含一些成功的选股策略 [8]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度报告了出色的业绩，整个投资组合展现了其独特商业模式的韧性，继续超越全国房地产市场的叙述 [8] - 第三季度的MPC（主规划社区）EBT（息税前利润）创下145百万美元的记录，住宅土地销售收入达到198百万美元，同比增长163% [12][13] - 运营资产的净运营收入（NOI）同比增长8%，达到65百万美元，主要受办公和多户住宅的推动 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 在MPC业务中，住宅净收入显著增加，土地销售以接近创纪录的每英亩价格进行，推动了MPC EBT的增长 [9][12] - 办公资产的NOI为32百万美元，同比增长9%，主要受租赁表现的推动 [20] - 多户住宅组合的NOI达到16百万美元，同比增长15%，主要得益于新物业的租金收入 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 在夏林（Summerlin）和布里德兰（Bridgeland）社区，新房库存低于全国平均水平，分别为11个月和12个月，显示出强劲的市场需求 [17][62] - 由于新房销售的强劲表现，土地销售价格持续上涨，住宅每英亩价格同比增长13% [13][66] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对未来的展望持乐观态度，预计将继续实现创纪录的住宅土地销售和运营资产NOI [48] - 公司计划在2025年推出多个新社区，以满足持续增长的需求 [15][66] - 在战略开发方面，多个项目的预售情况良好，预计将为未来的收入做出贡献 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对当前的经营环境表示乐观，认为尽管面临挑战，需求依然强劲，未来将继续看到积极的市场动态 [71] - 管理层指出，尽管整体经济环境复杂，但新建房屋市场依然表现出韧性，土地销售和新房销售的需求持续增长 [66][71] 其他重要信息 - 公司在第三季度确认了9000万美元的其他收入，涉及与Waiea项目的最终和解 [38] - 公司在第三季度结束时现金余额为4.01亿美元，债务为53亿美元，显示出良好的财务状况 [40][41] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于MPC的估值 - 公司解释了MPC的估值方法，基于剩余土地的每英亩价格和相关利润率进行折现 [52] 问题: 关于未来的资本配置 - 管理层表示将根据市场需求和风险调整回报来分配资本，可能会在未来进行更多的股票回购 [92][96] 问题: 关于新房和土地销售的市场表现 - 管理层指出，尽管整体经济环境复杂，但新建房屋市场依然表现出韧性，土地销售和新房销售的需求持续增长 [66][71]

业绩总结 - HHH在2024年预计税前收益（EBT）为3.3亿美元[12] - 2024年公寓销售收入预计为7.6亿美元[12] - 2024年净运营收入（NOI）预计为2.57亿美元[12] - HHH的历史投资回报率（ROE）为18%[9] - HHH的历史年化收益率（YOC）为9%[9] - HHH的运营资产NOI在过去一年中增长了28%[30] - HHH的每英亩住宅价格在过去一年中增长了65%[30] - 截至2024年9月30日，Howard Hughes的在位净营业收入（NOI）为257百万美元，较2023年增长5%至8%[79] - 2024年第三季度总收入为114,019千美元，同比增长7.3%（Q3 2023为106,178千美元）[96] - 2024年第三季度运营费用为48,987千美元，同比增长2.1%（Q3 2023为47,960千美元）[96] 用户数据 - HHH的主要规划社区（MPC）中，平均家庭收入为47.3万美元[47] - HHH在2023年新房销售中，价格区间为30万美元至100万美元，销售比例分别为34%和3%[50] - HHH的多家庭租赁资产在2024年第三季度的租赁率为95%[74] - HHH在2023年租赁的办公资产中，9950 Woodloch Forest的稳定 NOI 为1800万美元，租赁率为99%[70] 市场表现 - HHH的土地销售在其主要规划社区中创下历史新高，反映出市场需求的强劲[32] - HHH的商业土地每英亩价格为802,000美元，净NAV影响为每股0.21美元[73] - HHH在2024年已售出约600个住宅地块，售价为每英亩78.1万美元[59] - HHH的多家庭资产自2020年以来的 NOI 增长超过300%[74] 新产品与技术研发 - HHH在2020年至2023年期间执行了690万平方英尺的新开发项目，收益率超过6%[36] - HHH在新开发项目中总投资达35亿美元，预计2025年交付的项目收益率为6.5%[36] - Wingspan单户出租项目的开发成本为8700万美元，预计在2026年实现500万美元的稳定NOI[34] 未来展望 - 2024财年EBT指导中点为3.3亿美元，较2023财年下降6%至1%[61] - 2024年，Howard Hughes预计将实现创纪录的NOI增长，主要得益于多家庭租金的强劲增长和新开发项目的租赁[79] - 预计到2027年，The Ritz-Carlton Residences项目将实现3.34亿美元的未来收入，当前预售率为69%[91] 财务状况 - HHH通过与银行的关系和高质量资产，成功获得超过60亿美元的融资[35] - 86%的债务为固定利率或已交换/上限，且86%的债务将在2026年或之后到期[39] - HHH的管理费用较2019年新冠疫情前水平降低了约47%[30] 其他信息 - HHH的土地储备包括约35,000英亩的未来开发用地[57] - Teravalis项目预计将提供100,000个未来住宅单位，服务于30万人口[59] - 截至2024年9月30日，Ward Village的未来合同收入总额为31亿美元，涵盖多个在建和预售的公寓项目[88] - 截至2024年9月30日，Ward Village已完成6座塔楼，所有2697个单位均已售出[86]

文章核心观点 - 霍华德休斯控股公司本季度财报表现出色，盈利和营收均超预期，股票短期走势取决于管理层财报电话会议评论，当前盈利预期趋势利好，预计短期内跑赢市场；鹰点公司即将公布财报，预计盈利同比下降、营收同比增长 [1][2][6][9][10] 霍华德休斯控股公司财报情况 - 本季度每股收益1.95美元，超扎克斯共识预期的0.19美元，去年同期每股亏损0.26美元，本季度盈利惊喜达926.32% [1] - 上一季度实际每股收益0.42美元，超预期的0.28美元，盈利惊喜为50% [1] - 过去四个季度，公司三次超共识每股收益预期 [2] - 截至2024年9月季度营收3.2715亿美元，超扎克斯共识预期17.06%，去年同期营收2.6866亿美元，过去四个季度三次超共识营收预期 [2] 霍华德休斯控股公司股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约11.8%，而标准普尔500指数上涨20.1% [3] 霍华德休斯控股公司未来展望 - 股票短期价格走势取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 盈利预期是判断股票走势可靠指标，近期盈利预期修正趋势与短期股价走势强相关 [4][5] - 财报发布前盈利预期修正趋势有利，当前扎克斯排名为2（买入），预计短期内跑赢市场 [6] - 下一季度共识每股收益预期为3.69美元，营收9.3151亿美元；本财年共识每股收益预期为3.28美元，营收17亿美元 [7] 行业情况 - 扎克斯房地产开发行业目前排名在前32%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 鹰点公司情况 - 鹰点公司预计11月14日公布2024年9月季度财报，预计每股收益0.28美元，同比下降17.7%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 鹰点公司预计该季度营收4376万美元，同比增长21.5% [10]

公司概况 - 公司资产包括101,000英亩的大型主规划社区(MPC)组合以及跨五个州的运营资产、战略发展项目和其他资产[131] - 公司通过三大业务板块(运营资产、MPC、战略发展)实现价值创造循环[133] 财务表现 - 第三季度净收入从上年同期的3.21亿美元增加到9.65亿美元,主要得益于MPC住宅用地销售增加、运营资产NOI表现改善以及解决Waiea项目建筑缺陷索赔[135] - 运营资产NOI从上年同期的5,780万美元增加到6,280万美元,主要由于办公物业和多户型物业租赁活动强劲[136] - MPC板块税前收益从上年同期的8,480万美元增加到1.448亿美元,主要由于Summerlin超级地块销售增加[137] - 战略发展板块税前收益从上年同期的70万美元增加到7,770万美元,主要由于收到9,000万美元的保险赔付[138] - 前9个月净收入从上年同期的3,060万美元增加到1.229亿美元[140,141] - 营业收入总额增加7,841千美元，同比增长7.4%[143] - 租金收入增加8,670千美元，同比增长8.7%[143] - 利息费用增加5,324千美元，主要由于运营资产的建设贷款增加以及某些衍生工具公允价值变动增加所致[143][144] - 出售房地产收益减少12,885千美元，主要由于2023年第三季度出售The Woodlands的两处自储物业[143][144] - 权益法投资收益减少3,472千美元，主要由于与The Metropolitan和TEN.m.flats相关的某些衍生工具价值变动减少[143][144] - 折旧摊销费用增加1,605千美元，主要与新投入使用的资产相关[143][144] 运营资产表现 - 办公物业NOI增加2,496千美元，主要由于The Woodlands和Summerlin的多处物业租赁活动强劲以及租金优惠到期所致[156] - 多户型住宅NOI增加2,070千美元，主要由于新物业Tanager Echo、Marlow和Starling at Bridgeland的持续租赁[156] - 零售物业NOI增加196千美元，主要由于Ward Village收回之前计提的应收账款以及Downtown Columbia的Juniper和Marlow底层零售物业出租率提高[157] MPC业务表现 - 公司MPC分部第三季度营业利润增加7,351.5万美元，主要由于Summerlin项目营业利润增加5,856.7万美元[160] - Summerlin项目第三季度销售净利润增加7,930万美元，主要由于超级地块销售面积增加以及确认递延收入增加[160] - Summerlin项目第三季度The Summit合营公司权益收益减少1,540万美元，由于土地和会所单元销售减少[160] - The Woodlands Hills项目第三季度销售净利润增加320万美元，主要由于住宅用地销售面积和价格上升[161] - Teravalis项目第三季度Floreo合营公司权益收益增加140万美元，主要由于Floreo土地销售增加[161] - Bridgeland项目第三季度销售净利润减少200万美元，主要由于商业用地销售面积减少[162] - The Woodlands项目第三季度销售净利润减少190万美元，主要由于住宅用地销售面积减少[162] - 公司MPC分部前三季度营业利润增加9,014.8万美元，主要由于Summerlin项目营业利润增加10,519.9万美元[163] - Summerlin项目前三季度销售净利润增加14,870万美元，主要由于超级地块销售面积增加以及SID债券承担增加[163] - Summerlin项目前三季度The Summit合营公司权益收益减少3,370万美元，由于土地和会所单元销售减少[163] - MPC Net Contribution增加了2.846亿美元,主要由于出售MUD应收款和MPC土地销售增加[168] - MPC土地库存在2024年9月30日的余额为24.91亿美元,主要由于开发支出和MUD可报销成本增加[169] 战略发展业务表现 - 战略发展分部EBT在2024年第三季度增加了7700万美元,主要由于收到瓦伊亚项目建设缺陷索赔的保险赔付[173][174] - 战略发展分部EBT在2024年前9个月增加了8.71亿美元,主要由于收到瓦伊亚项目建设缺陷索赔的保险赔付[175][176] 项目进展 - 华德村已完工的6个公寓项目已全部售罄[178] - 华德村4个在建公寓项目的预售率平均达97.7%[179][180][181][182] - 公司已启动新项目"The Launiu"的预售,截至2024年9月30日已预售55.3%[183] - 公司在2024年3月在The Woodlands启动了首个公寓项目的公开预售，The Ritz-Carlton Residences, The Woodlands将包括111套一、二、三和四居室公寓[184] - 截至2024年9月30日，公司已就77个单元签订合同，占总单元数的69.4%[184] - 公司在2024年10月开始建设The Ritz-Carlton Residences项目[184] 现金流 - 公司2024年前9个月的营业活动现金流为11.1亿美元，较上年同期增加4.51亿美元，主要是由于MPC业务土地销售增加、MUD应收款出售收益以及保险赔付等[196] - 公司2024年前9个月的投资活动现金流出为37.65亿美元，较上年同期增加1.30亿美元，主要是由于对已终止经营业务的净投资增加以及资产收购增加[197] - 公司2024年前9个月的筹资活动现金流入为17.71亿美元，较上年同期减少2.61亿美元，主要是由于偿还贷款增加[198] - 公司预计未来12个月内的主要现金来源包括MPC土地销售、公寓交付、经营资产现金流以及公寓销售定金[199] - 公司预计未来12个月内的主要现金用途包括公寓前期开发和建设成本、偿还债务本金和利息、MPC土地开发成本以及一般经营成本[199]