CHICAGO--(BUSINESS WIRE)--Equity Residential (NYSE: EQR) today announced that the Company will release its fourth quarter 2025 operating results on Thursday, February 5, 2026, after the close of market and host a conference call to discuss those results on Friday, February 6, 2026, at 9:00 am Central. The conference call will be available via webcast on the Investor section of www.equityapartments.com. About Equity Residential Equity Residential is committed to creating communities where people thrive. Th ...

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公司概况与业务模式 - 公司为一家总部位于芝加哥的房地产投资信托基金 专注于住宅领域 业务包括收购、开发和管理主要城市中心及周边的公寓社区 [1] - 公司市值约236亿美元 属于大盘股范畴 凭借其规模优势 公司拥有并管理318处租赁物业 总计86320套公寓单元 分布于美国多个经济活跃的大都市市场 [2] 财务表现与市场预期 - 市场关注公司将于2月2日公布的2025财年第四季度业绩 华尔街预测其稀释后每股收益为1.04美元 较去年同期的1美元增长4% [3] - 在过去四个季度中 公司有一次业绩超出每股收益预期 其余三次则符合预期 [3] - 分析师预测 公司2025财年稀释后每股收益将同比增长2.6%至3.99美元 2026财年将进一步增长3.5%至4.13美元 [3] 股价表现与同业比较 - 过去52周 公司股价下跌了11.5% 但年初至今仍上涨1.6% [4] - 同期 标普500指数上涨了16.9% 但年初至今涨幅微弱 [4] - 与State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF相比 公司股票表现略为落后 该行业ETF在上述两个时间段内均录得小幅上涨 [4] 股息与市场情绪 - 公司于2025年12月11日宣布了第四季度普通股股息为每股0.6925美元 将于1月16日派发给截至1月2日的登记股东 该公告提振了市场乐观情绪 并在下一个交易日推动股价小幅上涨 [5] 华尔街评级与目标价 - 华尔街整体给予公司“适度买入”评级 该观点在过去三个月保持不变 [6] - 在覆盖该股的25位分析师中 8位建议“强力买入” 1位建议“适度买入” 16位建议“持有” [6] - 平均目标价69.77美元 意味着潜在上涨空间为12.5% 而最高的目标价80美元 则意味着29%的上涨空间 [6]

市场背景与投资偏好 - 在市场动荡和不确定时期，许多投资者转向股息收益型股票，这些公司通常拥有高自由现金流并以高股息支付回报股东 [1] 分析师评级与目标价调整 - Evercore ISI Group分析师Steve Sakwa对Mid-America Apartment Communities Inc维持In-Line评级，并将目标价从144美元下调至143美元 [6] - Scotiabank分析师Nicholas Yulico将Mid-America Apartment Communities Inc评级从Sector Outperform下调至Sector Perform，并将目标价从146美元下调至142美元 [6] - Mizuho分析师Vikram Malhotra对Equity Residential维持Neutral评级，并将目标价从66美元下调至65美元 [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis对Equity Residential维持Buy评级，并将目标价从75美元下调至70美元 [6] - JP Morgan分析师Michael Mueller将Regency Centers Corp评级从Overweight下调至Neutral，并将目标价从81美元下调至76美元 [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis对Regency Centers Corp维持Buy评级，并将目标价从81美元下调至77美元 [6] 公司股息收益率 - Mid-America Apartment Communities Inc的股息收益率为4.45% [6] - Equity Residential的股息收益率为4.46% [6] - Regency Centers Corp的股息收益率为4.46% [6] 公司近期动态 - Mid-America Apartment Communities Inc于10月29日公布了低于预期的季度业绩 [6] - Equity Residential于10月28日公布了乐观的季度业绩 [6] - Regency Centers Corp于12月16日选举Mark J. Parrell加入其董事会 [6] 分析师准确率 - Evercore ISI Group分析师Steve Sakwa的准确率为58% [6] - Scotiabank分析师Nicholas Yulico的准确率为53% [6] - Mizuho分析师Vikram Malhotra的准确率为55% [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis的准确率为67% [6] - JP Morgan分析师Michael Mueller的准确率为53% [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis的准确率为67% [6]

市场背景与投资偏好 - 在市场动荡和不确定时期，许多投资者转向股息收益型股票，这些公司通常拥有高自由现金流并以高股息支付回报股东 [1] 中美洲公寓社区公司 (Mid-America Apartment Communities Inc) - 股息收益率为4.45% [6] - Evercore ISI Group分析师Steve Sakwa维持“与大盘持平”评级，并于2025年12月15日将目标价从144美元下调至143美元，该分析师准确率为58% [6] - Scotiabank分析师Nicholas Yulico于2025年12月5日将评级从“行业表现优于大盘”下调至“行业表现与大盘持平”，并将目标价从146美元下调至142美元，该分析师准确率为53% [6] - 近期消息：10月29日，中美洲公寓社区公司公布了低于预期的季度业绩 [6] 权益住宅公司 (Equity Residential) - 股息收益率为4.46% [6] - Mizuho分析师Vikram Malhotra维持“中性”评级，并于2025年11月24日将目标价从66美元下调至65美元，该分析师准确率为55% [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis维持“买入”评级，并于2024年11月17日将目标价从75美元大幅下调至70美元，该分析师准确率为67% [6] - 近期消息：10月28日，权益住宅公司公布了乐观的季度业绩 [6] Regency Centers公司 (Regency Centers Corp) - 股息收益率为4.46% [6] - JP Morgan分析师Michael Mueller于2025年12月18日将评级从“增持”下调至“中性”，并将目标价从81美元下调至76美元，该分析师准确率为53% [6] - Truist Securities分析师Michael Lewis维持“买入”评级，并于2025年11月18日将目标价从81美元大幅下调至77美元，该分析师准确率为67% [6] - 近期消息：12月16日，Regency Centers公司选举Mark J. Parrell加入其董事会 [6]

股息派发公告 - Equity Residential董事会宣布了针对普通股和优先股的季度股息 [1] - 普通股第四季度股息为每股0.6925美元，将于2026年1月16日派发，登记日为2026年1月2日 [1] - K系列优先股季度股息为每股1.03625美元，将于2025年12月31日派发，登记日为2025年12月19日 [1]

公司概况与市场地位 - 公司为Equity Residential (EQR)，是一家市值232亿美元的房地产投资信托基金，专注于在人口密集、高收入的城乡市场拥有、运营和开发高品质公寓社区 [1] - 公司总部位于芝加哥，其物业选址策略侧重于靠近就业中心、交通枢纽和生活便利设施的区域，以吸引长期、有专业工作的租户 [1] - 公司市值超过100亿美元，属于大盘股，凭借成熟的运营平台、严格的资本配置和经常性租金收入，是美国最大、最成熟的多户住宅REITs之一 [2] 近期股价表现 - 公司股价较其52周高点75.86美元（3月4日达到）已下跌20.1% [3] - 过去三个月，公司股价下跌8.7%，同期纳斯达克综合指数上涨8%，表现逊于大盘 [3] - 年初至今，公司股价下跌15.6%，而同期纳斯达克综合指数回报率为21.9% [4] - 过去52周，公司股价下跌17.8%，而同期纳斯达克综合指数上涨18.6% [4] - 自3月初以来，公司股价一直低于200日移动平均线，并且自6月中旬以来持续低于50日移动平均线，确认了其看跌趋势 [4] 第三季度财务业绩与展望 - 10月28日公司公布第三季度业绩后，其股价在下一个交易日暴跌4.2% [5] - 第三季度总收入同比增长4.6%，达到7.824亿美元，略超市场普遍预期 [5] - 第三季度每股标准化经营资金为1.02美元，同比增长4.1%，符合华尔街预期 [5] - 公司下调了2025财年的收入、净营业收入、每股收益和经营资金指引，管理层将此归因于第三季度末租赁需求疲软（特别是在华盛顿特区）以及某些创收计划实施延迟 [5]

公司近期股价表现 - 自上次财报发布约一个月内，公司股价上涨约4.5%，表现优于同期标普500指数 [1] 2025年第三季度核心财务业绩 - 第三季度标准化FFO（运营资金）每股为1.02美元，与市场预期一致，较去年同期增长4.1% [3] - 租金收入达7.824亿美元，超出市场预期的7.814亿美元，同比增长4.6% [4] - 同店收入同比增长3%，高于1.9%的预期，同店费用同比增长3.6%，高于2.2%的预期 [5] - 同店NOI（净营业收入）同比增长2.8%，高于1.7%的预期 [5] - 平均租金同比上涨2.7%至3,218美元，同店物业实际入住率同比改善20个基点至96.3% [5] - 住宅同店收入增长3%，费用增长3.4%，住宅同店NOI增长2.7% [6] - 新租约租金变化下降1%，续租租金涨幅为4.5%，季度综合租金涨幅为2.2%，住宅组合入住率环比改善30个基点至96.3% [6] 投资组合活动 - 第三季度以约1.03亿美元收购了位于德克萨斯州阿灵顿的一处拥有375个单元的物业 [7] - 同期出售了两处物业，分别位于波士顿郊区和弗吉尼亚州阿灵顿，总售价约为2.479亿美元 [7] 资产负债表与资本活动 - 第三季度末现金及现金等价物为9,310万美元，高于第二季度末的3,130万美元 [8] - 净负债与标准化EBITDAre比率为4.41倍，较上一季度的4.45倍有所下降 [8] - 无负担NOI占总NOI的90.4%，与上一季度持平 [8] - 在第三季度及之后，公司回购并注销了约150万股普通股，总价值为9,910万美元 [9] 2025年业绩指引 - 公司将2025年全年标准化FFO每股指引区间从3.97-4.03美元修订为3.98-4.02美元 [11] - 第四季度标准化FFO每股预计在1.02-1.06美元之间 [10] - 全年指引包含同店收入增长2.5-3.0%、费用增长3.5-4.0%、NOI增长2.1-2.6%的预期，预计实际入住率为96.4% [11] 市场预期与评级 - 财报发布后，市场对公司的评估预期呈上升趋势 [12] - 公司目前的Zacks评级为3级（持有） [14]

公司基本面 - 公司为优质公司 拥有良好的资产和强劲的资产负债表 [1] - 公司提供慷慨的股息 [1] 投资机会 - 公司股价因短期问题而下跌 此弱势创造了买入机会 [1]

公司概况 - 公司业务为收购、开发和管理租赁公寓物业，是一家完全整合的公开交易多户型住宅REITs [1] - 公司总部位于芝加哥，市值达到230亿美元 [1] 市场表现 - 公司股价年内下跌16.9%，过去52周下跌18.4%，显著跑输大市 [2] - 同期标普500指数在2025年上涨16.5%，过去一年上涨14.5% [2] - 公司表现亦落后于行业基准iShares Global REIT ETF，该ETF在2025年上涨6.4%，过去52周微升0.2% [3] - 第三季度业绩公布后，公司股价单日下跌2.9% [4] 财务业绩 - 第三季度同店住宅收入同比增长3% [4] - 第三季度总收入同比增长4.6%，达到7.483亿美元，比市场预期高出0.13% [4] - 第三季度每股标准化运营资金为1.02美元，同比增长4.1%，符合市场预期 [4] - 公司下调了全年收入、净经营收入、每股盈利和运营资金的指引 [4] - 市场预期公司2025财年每股标准化运营资金为4美元，同比增长2.8% [5] 运营历史与分析师观点 - 公司在过去四个季度均达到或超过市场对标准化运营资金的预期 [5] - 覆盖该股的27位分析师中，共识评级为“温和买入”，包括10个“强力买入”、1个“温和买入”和16个“持有” [5] - 当前分析师观点比两个月前略为谨慎，当时有11位分析师给出“强力买入”建议 [6] - 富国银行分析师维持“均配”评级，但将目标价从68美元下调至62美元 [6]