VANCOUVER, July 31, 2025 /PRNewswire/ -- City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (the "Company," "City Office," "we" or "our") today announced its results for the quarter ended June 30, 2025. Second Quarter Highlights Highlights Subsequent to Quarter End Entered into a purchase and sale agreement to sell all of the properties that the Company owns in Phoenix, Arizona for an aggregate sale price of $296.0 million, as further described herein. Pending Merger Transaction On July 23, 2025, the Company entered into a ...

核心观点 - Central Iron Ore Limited宣布完成British King项目的第二阶段反循环钻探工作 并计划在2025年第三季度发布更新的矿产资源评估报告 [1][2][3] 钻探项目进展 - 2025年第二季度在British King项目完成反循环钻探 总进尺达10,262米 涉及77个钻孔 [2] - 其中在M37/30矿区完成30个钻孔 总进尺4,694米 [2] - 钻探目标为British King矿脉的横向和纵向延伸 [2] 数据分析和后续计划 - 大部分化验结果已收到 正在进行最终的质量保证和质量控制检查 [3] - 化验数据解读完成后 将决定是否需要额外的加密钻探 [3] - 计划在2025年第三季度发布更新的矿产资源评估报告 这是继2024年修订后的又一次更新 [3] 项目可视化 - 图1显示2025年第二季度在British King项目完成的反循环钻孔位置 用深蓝色标注 浅蓝色和粉色分别显示2024年和历史钻孔位置 [5] 技术资质 - Andrew Bewsher作为澳大利亚地质学家协会会员 负责本次反循环钻探项目的地质信息编制 具备相关矿化和矿床类型的丰富经验 符合NI 43-101规定的合格人员标准 [5] 公司联系方式 - 投资者和媒体可通过公司官网或指定电话+61 2 9397 7521及邮箱info@centralironorelimited.com联系公司 [7]

股价表现 - City Office REIT (CIO) 股价在上一交易日飙升24.1%至6.9美元 成交量显著放大 远超正常水平 过去四周累计涨幅为3.5% [1] 并购交易 - 公司宣布与MCME Carell Holdings达成最终合并协议 MCME将以每股7美元现金收购City Office全部流通普通股 [2] 财务预期 - 预计季度FFO为每股0.28美元 与去年同期持平 预期营收4280万美元 同比增长1.1% [3] - 过去30天市场对季度FFO的共识预期维持不变 缺乏FFO预期上调趋势可能限制股价持续上涨空间 [4] 行业对比 - 同行业公司Gladstone Land (LAND) 最新交易日下跌0.3%至10.77美元 过去一个月累计上涨6.6% [5] - Gladstone预计季度FFO为每股0.03美元 同比下降70% 过去一个月市场预期未调整 当前Zacks评级同为3级(持有) [6]

公司调查 - Halper Sadeh LLC正在调查City Office REIT Inc (NYSE: CIO)以每股7美元现金出售给MCME Carell Holdings LP及MCME Carell Holdings LLC的交易是否存在违反联邦证券法或违背股东信托义务的行为 [1] - 同时调查Colony Bankcorp Inc (NYSE: CBAN)与TC Bancshares Inc的合并交易 [2] 股东权益行动 - 律师事务所可能代表股东寻求更高对价、更充分交易信息披露或其他补偿方案 [2] - 采用风险代理收费模式 股东无需预先支付法律费用 [2] 法律服务范围 - 该律所专门代理全球范围内遭受证券欺诈及公司不当行为侵害的投资者 [3] - 已成功帮助投资者追回数百万美元损失并推动公司治理改革 [3] 联系方式 - 股东可通过电话(212) 763-0060或指定邮箱联系Daniel Sadeh/Zachary Halper律师 [3][4] - 官网提供更多信息 https://www.halpersadeh.com [4]

并购交易核心条款 - City Office REIT与MCME Carell达成最终合并协议，买方将以每股7美元现金收购公司全部流通普通股，交易总价值约11亿美元（含债务承担、优先股赎回及凤凰城资产包处置）[1][2] - 收购价较公告前最后一个交易日收盘价溢价26%，较90日成交量加权平均价溢价39%[2] - 公司6.625%系列A累积优先股持有人将获得每股25美元现金加应计未付股息[2] 交易背景与战略考量 - 公司CEO指出办公地产行业面临挑战环境，此交易为股东创造即时显著价值[3] - 买方Morning Calm Management CEO强调对办公地产复苏的信心，目标获取高增长市场优质资产[3] - 交易附带凤凰城资产包出售条件，具体条款详见8-K文件披露[2] 交易时间表与公司变化 - 预计2025年四季度完成，需满足股东批准等常规条件，董事会已全票通过[4] - 交易完成后公司将私有化，普通股及优先股将终止在纽交所交易[6] - 2025年7月24日后暂停普通股季度分红，优先股分红维持[5] 公司及买方基本信息 - City Office REIT专注阳光地带办公地产，持有540万平方英尺物业，采用REIT税务结构[8][9] - 买方MCME Carell由Elliott Investment（管理资产727亿美元）与Morning Calm Management合资成立，后者持有1000万平方英尺商业地产[10] 财务顾问团队 - 公司聘请Raymond James和仲量联行证券作为独家财务顾问，DLA Piper和霍金路伟分别担任并购及公司法律顾问[7] - 买方财务顾问为Eastdil Secured，法律顾问为吉布森律师事务所[7] 信息披露安排 - 取消原定2025年二季度财报电话会，计划7月31日开市前发布业绩[6] - 完整交易条款将载入提交SEC的股东特别会议委托书[13][14]

财务业绩发布 - 公司将于2025年7月31日市场开盘前发布截至2025年6月30日的季度财务业绩 [1] - 管理层将在东部时间2025年7月31日上午11点举行电话会议讨论财务结果 [2] - 补充财务资料将在公司官网www cioreit com上发布 [2] 电话会议安排 - 网络直播可通过公司官网"投资者关系"栏目下的链接参与 [3] - 电话会议接入号码：美国境内1-833-470-1428 国际1-404-975-4839 密码997238 [4] - 电话会议回放号码：美国境内1-866-813-9403 国际1-929-458-6194 密码532319 回放时间为2025年7月31日至10月29日 [5] 公司概况 - 公司是一家内部管理的房地产公司 专注于收购 拥有和运营主要位于美国阳光带市场的办公物业 [6] - 目前拥有或控制540万平方英尺的办公物业 [6] - 公司选择作为房地产投资信托基金(REIT)缴纳美国联邦所得税 [6] 联系方式 - 首席财务官Anthony Maretic 联系电话+1-604-806-3366 电子邮箱未提供 [7]

投资策略 - Zacks采用基于盈利预测和预测修正的排名系统筛选优质股票 [1] - 价值投资策略通过基本面分析寻找被市场低估的公司 [2] - Zacks风格评分系统将高价值评分与高排名结合识别潜力股 [3] Braemar Hotels & Resorts (BHR) - 当前Zacks排名为1(强力买入)且价值评分为A [4] - 远期市盈率5.41显著低于行业平均15.75 [4] - 过去12个月远期市盈率区间为3.52-7.43中位数5.41 [4] - 市净率0.71低于行业平均1.80 [5] - 过去一年市净率区间为0.53-0.94中位数0.74 [5] City Office REIT (CIO) - Zacks排名2(买入)且价值评分为A [6] - 远期市盈率4.87显著低于行业平均15.75 [6] - PEG比率0.81优于行业平均2.06 [6] - 过去12个月远期市盈率区间为3.86-5.62中位数4.72 [7] - PEG比率区间为0.64-0.94中位数0.79 [7] - 市净率0.36远低于行业平均1.80 [7] - 过去52周市净率区间为0.28-0.39中位数0.34 [7] 价值评估结论 - BHR和CIO多项估值指标显示当前股价可能被低估 [8] - 结合盈利前景这两家公司属于市场上最具吸引力的价值股 [8]

行业与公司比较 - 投资者在REIT和股权信托行业中可关注City Office REIT（CIO）和Omega Healthcare Investors（OHI）这两家公司 [1] - 两家公司均获得Zacks Rank 2（买入）评级 表明其盈利预期修正趋势向好 [3] 估值方法 - 价值投资者通过传统指标如P/E、P/S、每股现金流等分析公司是否被低估 [4] - CIO的远期P/E为4.86 显著低于OHI的12.14 [5] - CIO的PEG比率（0.81）显示其增长潜力优于OHI（2.08） [5] - CIO的P/B比率（0.36）远低于OHI（2.15） 反映其账面价值被市场低估 [6] 综合评估结果 - 基于估值指标 CIO获得价值评级A OHI仅获C级 [6] - 尽管两家公司盈利前景均稳健 但CIO当前估值优势更突出 [7]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净营业收入为2600万美元，比第四季度报告的金额高50万美元，主要因较高的收入和较低的运营费用 [15] - 第一季度核心FFO为1230万美元，即每股0.30美元，比第四季度高60万美元，原因与净营业收入增加相同 [15] - 第一季度AFFO为650万美元，即每股0.16美元，没有单一的TI或LC金额对AFFO的影响超过50万美元 [16] - 过去十二个月续约实现了8.5%的正现金再租赁利差，第一季度同店现金NOI较上年增长4.4% [13] - 截至3月31日，总债务为6.46亿美元，净债务（包括受限现金）与EBITDA之比为6.7倍 [19] - 截至季度末，信贷安排有4200万美元未提取和授权，现金及受限现金为3700万美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成了14.4万平方英尺的新租和续约租赁，最大的一笔是在凤凰城巴帕戈科技园区的3.4万平方英尺新租约 [11] - 奥兰多格林伍德大道物业与新租户签订了一份10年租约，预计今年第四季度开始，当前租户将腾出空间并支付可观的终止费 [12] - 第一季度末投资组合入住率为84.9%，略低于上一季度，预计第二季度入住率将下降，但年底入住率仍将在85% - 87%的指导范围内 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国办公室租赁量比一年前高15%，JLL估计办公室租赁量已恢复到疫情前典型水平的约89% [10] - 阳光地带市场的优质办公空间表现继续优于其他地区 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将佛罗里达州圣彼得堡市中心的城市中心物业的现有停车场结构重新开发为49层的住宅公寓和混合用途塔楼，并与PMG达成协议，由其负责所有前期开发活动和相关成本，公司预计其将投入1700万美元现金 [6][7] - 随着办公债务资本市场的复苏，公司可能会探索为罗利的A3街区和坦帕的城市中心这两个无抵押的高价值物业增加融资，以产生额外的流动性 [21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为全国办公室房地产基本面呈积极趋势，阳光地带市场的优质办公空间表现出色，预计新开发项目将满足市场需求，为股东创造长期价值 [10][9] - 公司仍在年初提供的指导范围内，对全年的收益和入住率趋势持乐观态度 [13] 其他重要信息 - 公司网站为cioreit.com，可查看第一季度收益新闻稿和补充信息包，其中包括非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账 [3] - 项目销售中心即将在城市中心完工，预计预售将很快开始，达到开工条件后，预计建设期约为三年 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 新开发项目是如何产生的 - 公司大约两年前就认识到圣彼得堡市中心市场的开发潜力，进行了深入的方案研究，最终确定了一个能为公司带来长期价值的结构 [23] 问题: 新开发项目的时间安排和进展情况如何 - 预售即将开始，内部预计预售时间约为一年左右，然后是三年的建设期，如果一切按计划进行，整个项目可能需要四年时间 [26] 问题: 新开发项目是否会对现有物业造成干扰 - 公司一直在制定替代停车安排，并及时向租户通报情况，租户将在一段时间内获得替代安排，包括代客泊车服务，新结构建成后将取代办公楼的停车场 [28] 问题: 如何提高入住率以达到86%的中点 - 截至3月31日，有14.3万平方英尺的租约尚未入住，占投资组合的约2.7%，大部分将在未来两个季度入住，此外，格林伍德大道的活动将使入住率在前三季度有所下降，但预计新租户将在年底前入住，使入住率回到指导范围内 [30][31] 问题: 格林伍德大道交易最终是否会有空置情况 - 不会有空置情况，新租户将入住，目前的入住率将因租户搬迁而下降，但年底前将恢复到100%，该交易还将显著延长物业的租期 [35][36] 问题: 格林伍德大道的租金是否有变化 - 新租户的租金在一段时间内会有所下降，然后会略高于当前租金 [38] 问题: 公司顶级阳光地带市场的表现如何，特别是凤凰城 - 公司大部分价值位于阳光地带市场，对这些市场的租赁情况感到满意，凤凰城表现强劲，本季度的大部分租赁活动都发生在凤凰城 [40][41]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净营业收入为2600万美元，比第四季度报告的金额高50万美元，主要因较高的收入和较低的运营费用 [15] - 第一季度核心FFO为1230万美元，即每股0.30美元，比第四季度报告的金额高60万美元，原因与净营业收入增加相同 [15] - 第一季度AFFO为650万美元，即每股0.16美元，没有单一的TI或LC金额对AFFO的影响超过50万美元 [16] - 第一季度同一门店现金NOI较2024年第一季度健康增长4.4%，即110万美元 [16] - 截至3月31日，总债务为6.46亿美元，净债务（包括受限现金）与EBITDA之比为6.7倍 [18] - 截至季度末，信贷安排上有大约4200万美元未提取且已获批，现金和受限现金为3700万美元 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度完成了14.4万平方英尺的新租和续租，最大的一笔是在凤凰城的Papago Tech物业签订的3.4万平方英尺的新租约 [11] - 奥兰多的Greenwood Boulevard物业与新租户签订了一份10年租约，预计今年第四季度开始，现有租户将腾出空间并支付可观的终止费，部分空间续租至2033年2月19日 [12] - 过去十二个月续约实现了8.5%的正现金再租赁利差，第一季度同一门店现金NOI较上年增长4.4% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国办公室租赁量比一年前高15%，JLL估计办公室租赁量已恢复到疫情前典型水平的约89%，阳光地带市场的优质办公空间表现继续优于其他地区 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将佛罗里达州圣彼得堡市中心的City Center现有停车场改建为49层的住宅公寓和综合用途塔楼，并与PMG达成协议，由其负责开发，公司预计该项目将以豪华的华尔道夫酒店公寓品牌出售 [5] - 随着办公债务资本市场的复苏，公司可能会探索为罗利的Block A3和坦帕的City Center这两处无抵押的高价值物业增加融资，以产生额外的流动性 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为圣彼得堡市中心过去十年发生了巨大变化，豪华公寓开发需求旺盛，该项目有望满足市场需求，为股东创造长期价值 [7] - 公司预计全年的收益和入住率趋势仍在2月份提供的指导范围内 [13] - 公司预计第二季度入住率将下降，但随着已签订的租约开始入住，预计入住率将上升，年底入住率仍将在85% - 87%的指导范围内 [17][18] 其他重要信息 - 公司网站为cioreit.com，可查看第一季度收益新闻稿和补充信息包，其中包括非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账 [2] - 公司某些关于信念或预期的陈述可能构成前瞻性陈述，实际结果可能与前瞻性陈述存在重大差异，公司不承担更新前瞻性陈述的义务 [2][3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 新开发项目是如何产生的 - 公司大约两年前就认识到圣彼得堡市中心的开发市场强劲，进行了深入的方案研究，最终确定了一个能为公司带来长期价值的结构，福布斯本周早些时候发表了一篇关于该项目的文章 [23][24] 问题2: 项目的时间安排如何 - 预售即将开始，销售中心即将完工，内部预计预售时间约为一年左右，然后是三年的建设期，整个项目预计需要四年时间 [26] 问题3: 项目是否会对现有物业造成干扰 - 公司一直在制定替代停车安排，并及时向租户通报情况，租户将在一段时间内获得替代安排，包括代客泊车服务，新建筑建成后将取代办公楼的停车场 [27] 问题4: 如何使入住率达到86%的中点 - 截至3月31日，有14.3万平方英尺的租约尚未入住，占投资组合的约2.7%，大部分将在未来两个季度入住，此外，波特兰的租户搬出以及Greenwood Boulevard的活动将导致前两个季度入住率下降，但新租户预计将在年底前入住，使入住率回到指导范围内 [30][31] 问题5: Greenwood Boulevard交易最终是否会有空置情况 - 不会有空置情况，目前的租户缩小规模后，新租户将入住，该物业将在年底前恢复到100%入住率，并且新租约大幅延长了物业的租期 [35][36] 问题6: Greenwood Boulevard的租金是否有变化 - 新租户的租金在一段时间内会有所下降，然后会略高于当前租金 [37] 问题7: 公司顶级阳光地带市场的表现如何，特别是凤凰城 - 公司大部分价值位于阳光地带市场，对这些市场的租赁情况感到满意，凤凰城表现强劲，本季度的大部分租赁活动都发生在凤凰城 [39][40][41]