公司动态 - Century Communities公司宣布其Century Complete品牌在佛罗里达州LaBelle的Belle Arbor社区推出价格从20多万美元起的高质量新房 [1] - 公司提供单层户型，3至4间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积从1,409到1,811平方英尺 [5] - 公司提供有限的新房保修服务，并有双语销售顾问 [5] 社区特点 - Belle Arbor社区位于Caloosahatchee河附近，靠近公园和码头，距离Fort Myers仅30英里，交通便利 [2] - 社区提供快速入住的新房，可通过在线购房流程购买，并有USDA贷款选项和限时优惠 [3] - 社区靠近Fort Myers和海滩，可通过I-80快速到达海岸 [5] 购房流程 - 公司提供行业领先的在线购房流程，允许购房者24/7全天候购房 [4] - 购房者可以通过公司附属贷款机构Inspire Home Loans®进行融资，进一步简化购房体验并节省费用 [3] - 购房者还可以通过填写在线表格、提交定金和电子签署购房合同来完成购房 [9] 公司背景 - Century Communities公司是美国最大的住宅建筑商之一，连续两年被评为Newsweek美国最值得信赖公司榜单上的最高排名住宅建筑商 [7] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可承受的价格建造高质量住宅，并在美国18个州和45个市场开展业务 [7] - 公司还通过其子公司提供产权、保险和贷款服务 [7]

公司概况 - Century Communities 是美国最大的住宅建筑商之一 专注于在线房屋销售 并在2024年连续第二年获得《新闻周刊》评选的美国最值得信赖公司称号 [4] - 公司通过 Century Communities 和 Century Complete 品牌 致力于以可负担的价格建造高质量住宅 满足不同购房者的需求 [4] - 公司业务涵盖土地收购 开发 房屋建造 创新营销和销售 并在美国18个州和超过45个市场开展业务 [4] - 公司还通过 Parkway Title IHL Home Insurance Agency 和 Inspire Home Loans 子公司提供产权 保险和贷款服务 [4] 产品与服务 - 公司提供牧场式和平层住宅 面积从3到5个卧室 最大可达2,433平方英尺 并配备2到3个车位的车库 [6] - 社区内设有4,000英亩的规划社区 包括带旋转木马 游乐场 花园和现场音乐舞台的 Winged Melody Park 以及计划建设的海滩俱乐部和冰上娱乐中心 [6] - 社区地理位置优越 可快速通往E-470高速公路 丹佛市中心 丹佛科技中心和丹佛国际机场 [6] 销售与营销 - 公司提供行业首创的在线购房体验 购房者可通过网站浏览房源 填写在线购房表格 提交电子定金 并通过 DocuSign® 签署购房合同 [7] - 公司目前在科罗拉多州的 Aurora Highlands 社区销售住宅 起价中位数为50万美元 并提供模型房参观 [1][2] 社区与设施 - Aurora Highlands 社区提供牧场式和平层住宅 部分住宅配有地下室 带顶棚的露台和3个车位的车库 [1] - 社区内设有模型房 展示两层的 Vail II 户型 [1]

公司动态 - Century Communities公司宣布其Century Complete品牌在密歇根州Newport的Newport Creek社区推出新房源，起价在30万美元中段 [1] - 这是该公司今年在密歇根州推出的第二个新社区，旨在为大底特律地区提供更多优质且价格合理的住房 [3] - 公司提供在线购房服务，客户可以24/7全天候在线完成购房流程，包括提交定金和电子签署购房合同 [6][12] 产品信息 - Newport Creek社区提供两层的现代开放式户型，包括4间卧室、地下室等，面积从1,774到2,014平方英尺不等 [2][8] - 社区地理位置优越，距离底特律市中心和托莱多约30英里，距离底特律大都会机场不到25英里，靠近威廉C斯特林州立公园和伊利湖大都会公园等户外景点 [2][8] - 社区提供两种户型选择：Dupont和Essex [2] 市场布局 - 公司在大底特律地区还提供其他社区的新房，包括Monroe、Pontiac、Taylor和Westland [4] - 公司在美国18个州和超过45个市场开展业务，提供从土地开发到房屋建造、销售的全流程服务 [10] 公司背景 - Century Communities是美国最大的住宅建筑商之一，也是在线房屋销售的行业领导者 [10] - 公司连续第二年被评为《新闻周刊》2024年美国最值得信赖公司榜单中排名最高的住宅建筑商 [10] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可承受的价格建造有吸引力的高质量住宅 [10]

公司动态 - Century Communities公司在犹他州Mapleton推出新一期独栋住宅项目Mapleton Heights，并展示其受欢迎的Summit户型 [1] - 新项目提供两层楼户型，包括宽敞的主卧套房、阁楼和多代同堂布局，地理位置优越，靠近Provo、American Fork和犹他湖州立公园等主要景点 [2] - 房屋起价70万美元，可通过线上和线下方式购买 [3] - 公司提供行业首创的在线购房体验，购房者可通过网站完成从选房到签约的全流程 [4][5][8] 项目详情 - Mapleton Heights项目提供3种户型，均为两层楼设计，包含4至6间卧室、3至3.5间浴室和3至4车位车库，面积从3,968至5,171平方英尺 [7] - 项目地理位置优越，距离Provo仅11英里，距离犹他湖州立公园15英里，距离帕克城山55英里 [7] 公司概况 - Century Communities是美国最大的住宅建筑商之一，在在线房屋销售领域处于行业领先地位，连续两年入选《新闻周刊》"美国最值得信赖公司"榜单 [6] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可承受的价格建造优质住宅，业务涵盖土地收购、开发、建设、创新营销和销售等全流程 [6][9] - 公司在美国18个州和45个市场开展业务，并通过子公司提供产权、保险和贷款服务 [9]

公司动态 - Century Communities宣布在德克萨斯州Cleburne推出新社区Courtland Place 提供84个住宅地块 房屋价格从20万美元中高段至30万美元中段 [1][3] - Courtland Place社区位于Cleburne市中心附近 距离Fort Worth仅30英里 提供便捷的购物、餐饮和娱乐设施 靠近Cleburne State Park等户外休闲场所 [2][3] - 社区提供3种平层和2种两层住宅设计 面积从1290至2180平方英尺 卧室数量3至5间 浴室2至3间 配备双车位车库 [3] 销售策略 - Century Communities在德克萨斯州所有可用房屋中提供行业首创的在线购房体验 [3][4] - 在线购房流程包括：浏览房屋信息、填写购买表格、提交定金、通过DocuSign®电子签署购房合同 [4] 公司概况 - Century Communities是美国最大的住宅建筑商之一 在在线房屋销售领域处于行业领先地位 连续第二年入选Newsweek美国最值得信赖公司榜单 [5][6] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌 在18个州和45个市场开展业务 提供从土地开发到房屋建造、营销和销售的全流程服务 [5][6] - 公司还通过子公司提供产权、保险和贷款服务 包括Parkway Title、IHL Home Insurance Agency和Inspire Home Loans [6]

公司动态 - Century Communities公司宣布在佛罗里达州Cape Coral开设新的销售工作室，这是该公司今年在佛罗里达州开设的第六个销售工作室 [1] - 该销售工作室位于Pine Island Road，旨在为当地购房者和房地产经纪人提供面对面的资源和支持 [2][3] - 销售工作室的地址为1830 NE Pine Island Road, Suite 110, Cape Coral, FL 33909，联系电话为2397901440 [4] 行业创新 - Century Communities公司推出了行业首创的在线购房体验，结合销售工作室的面对面指导，提供顶级支持 [3] - 在线购房流程包括：在CenturyCommunitiescom网站上浏览房源，点击“立即购买”，填写在线购买表格，电子提交初始定金，并通过DocuSign®电子签署购房合同 [5] 公司背景 - Century Communities公司是美国最大的住宅建筑商之一，也是在线房屋销售的行业领导者 [6] - 该公司连续第二年被评为《新闻周刊》2024年美国最值得信赖公司榜单中排名最高的住宅建筑商 [6] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可承受的价格建造有吸引力、高质量的住宅，并在美国18个州和超过45个市场开展业务 [6] - 公司还通过其子公司Parkway Title、IHL Home Insurance Agency和Inspire Home Loans在部分市场提供产权、保险和贷款服务 [6]

房地产市场现状 - 2023年对于潜在购房者来说并不理想 抵押贷款利率和住宅价格持续上涨 平均月供达到前所未有的水平 购房者和现有房主都感受到了压力 [1] - 美联储为应对四十年来的高通胀采取的紧缩货币政策是房价飙升的主要原因 但随着今年晚些时候首次降息的预期 抵押贷款利率趋于稳定 房地产市场可能正在复苏 [2] 房地产市场数据 - 3月份待售房屋销售增长3.4% 达到过去12个月的最高水平 78.2 但同期现房销售总量下降4.3% 包括独栋住宅 联排别墅和公寓 [3] - 住房库存总量为111万套 环比增长4.7% 同比增长14.4% 库存增加将减轻房价上涨压力 [4] - 尽管房屋销售处于30年来的低点 但预计2024年现房销售将增长9%至446万套 2025年再增长13.2%至505万套 2024年新屋开工预计增长1.2%至143万套 2025年增长4.9%至150万套 [5] 抵押贷款利率和市场需求 - 随着美联储即将降息 抵押贷款利率在2023年底开始降温并保持相对低位 这是房地产市场复苏的第二个信号 [6] - 尽管抵押贷款利率有所改善 但仍处于较高水平 需求持续疲软 抵押贷款购买申请连续四周下降 潜在买家可能希望等待利率进一步下降 [7] 建筑商信心和股票表现 - 房屋建筑商股票已经扭转跌势 目前正在回升 4月份全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数为51 与上月持平 50以上表示建筑商看好未来 [8] 推荐建筑商股票 - 推荐三家可能在未来几个月上涨的建筑商股票 这些股票具有Zacks Rank 1(强力买入)或2(买入)评级 并且VGM评分为A或B VGM评分是价值 增长和动量的加权组合 [9] - Century Communities Inc (CCS) 设计 开发 建造 营销和销售单户住宅 预计今年盈利增长28.1% 过去60天Zacks共识预期提高0.7% Zacks Rank 2 VGM评分A [10][11] - KB Home (KBH) 美国住宅建筑公司 预计今年盈利增长13.9% 过去60天Zacks共识预期提高5.5% Zacks Rank 1 VGM评分B [12] - Dream Finders Homes Inc (DFH) 美国住宅建筑公司 预计今年盈利增长23.7% 过去60天Zacks共识预期提高22.8% Zacks Rank 1 VGM评分A [13][14]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入为9.485亿美元,同比增长26% [10][26] - 第一季度交付2,358套房,同比增长23% [10][27] - 第一季度调整后每股收益为2.22美元,同比增长114% [25] - 第一季度EBITDA为1.003亿美元,同比增长83% [25] - 第一季度毛利率为21.3%,同比增长3.1个百分点 [30] - 第一季度销售费用占收入比为12.4%,同比下降1个百分点 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - Century Complete交付占比从第四季度的39%下降至33% [64][65] - Century Complete销售同比增长35% [68] 各个市场数据和关键指标变化 - 东南部和山区地区新订单同比增长分别为86%和84% [12] - 德克萨斯州和东南部地区占公司总地块数的50%,较去年同期的39%有所提升 [19] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于提供可负担的新房,90%以上的交付价格低于FHA限制 [13] - 公司采取"土地轻资产"策略,通过与第三方开发商合作获取大量现成地块 [20][45][46] - 公司计划2024年全年交付1-1.1万套房,销售收入38-42亿美元 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司看到市场需求强劲,吸收率和新订单均有大幅提升 [11][12] - 公司能够减少买家优惠,体现出一定的定价能力 [16] - 公司成本控制良好,直接建筑成本环比下降2% [17] - 公司对未来市场保持谨慎态度,未提高全年指引 [43][44] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Carl Reichardt 提问** 为什么公司不提高全年交付指引,尽管4月销售势头良好? [42][43] **Dale Francescon 回答** 公司保持谨慎态度,未知未来利率走势 [43] 问题2 **Alex Rygiel 提问** 二季度毛利率是否会继续环比下降? [54][55][56][57] **Scott Dixon 回答** 二季度毛利率预计与一季度相当,除非利率变化导致优惠水平变化 [56][57] 问题3 **Jesse Lederman 提问** Century Complete交付占比下降,是否反映了可负担性问题? [64][65][66][67][68] **Scott Dixon 回答** Century Complete销售同比增长35%,需求仍然强劲,下降主要是季节性因素 [68]

财务表现 - Century Communities (CCS)在2024年第一季度报告的营收为9.4854亿美元，同比增长26%[1] - 每股收益为2.22美元，较去年同期的1.04美元有所增长[1] - 公司的营收超出了Zacks Consensus Estimate的791.67亿美元，增幅达到19.82%[2] - 每股收益也超出了预期，增幅为43.23%[2] 财务指标 - 重要的财务健康指标对于公司的财务状况提供了更准确的图景[3] - 财务服务收入为24.93百万美元，同比增长57.2%[7] - 总房屋建筑收入为923.62百万美元，同比增长25.3%[8] - 房屋销售收入为922.40百万美元，同比增长25.4%[9] - 土地销售和其他收入为1.22百万美元，同比下降20.8%[10] 市场表现 - Century Communities的股价在过去一个月内下跌了9.8%，目前的Zacks排名为3（持有），预示着在短期内可能与整体市场表现一致[11]

公司业绩表现 - 公司最新季度每股收益为2.22美元，超出市场预期的1.55美元，同比增长113.46% [1] - 本季度营收为9.4854亿美元，超出市场预期19.82%，同比增长25.97% [3] - 过去四个季度，公司每股收益和营收均超出市场预期 [2][3] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌8.1%，同期标普500指数上涨6.3% [5] - 当前市场预期下季度每股收益为2.36美元，营收为9.8155亿美元；本财年每股收益预期为10.06美元，营收预期为41亿美元 [9] - 公司目前Zacks评级为3（持有），预计未来表现与市场持平 [8] 行业情况 - 公司所属的建筑产品-住宅建筑行业在Zacks行业排名中位列前20% [10] - 同行业公司Dream Finders Homes预计下季度每股收益为0.7美元，同比增长55.6%，营收预计为9.342亿美元，同比增长21.4% [12] 未来展望 - 公司未来股价走势将取决于管理层在财报电话会议中的评论 [4] - 近期盈利预期修正趋势显示混合信号，投资者可关注后续预期变化 [6][7][9]