公司股权结构 - 截至2019年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[19] 公司房产持有与运营情况 - 截至2019年12月31日，公司在22个州的大都市统计区子市场持有52,552套单户住宅，其中1,187套被归类为待售，48,767套（占总数的94.9%，不包括待售房产）已出租[20] 公司房产收购策略 - 公司收购房产的目标价格范围为20万美元至45万美元，估计装修成本不超过估计价值的25%[26] - 公司通过传统渠道收购房产，包括经纪人销售和批量投资组合销售[26][36] 公司房产开发与出租周期 - 公司内部AMH开发计划中，土地开发要求满足后，租赁房屋垂直建设过程平均约需四到六个月[34] - 新建渠道开发的房产，开发完成后平均约20至40天可出租[34] - 公司房产装修一般在约40至60天内完成，装修完成后约20至40天通常可出租[38] 公司税收相关情况 - 公司自2012年12月31日至2019年12月31日的每个纳税年度，符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求，并预计2020年及后续纳税年度也能满足[22] - 运营合伙企业作为合伙企业，无需就收入缴纳美国联邦所得税，其合伙人需就分配的收入份额纳税[23] - 公司自2012年11月开始运营，自2012年12月31日首个纳税年度起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税[44][51] - REIT需每年至少将90%的应税收入分配给股东[52] 公司人员情况 - 公司拥有一个由1,324名人员组成的综合运营平台，负责物业管理、收购、开发、营销、租赁、财务和行政职能[20] - 截至2019年12月31日，公司有1324名员工[53] 公司债务偿还情况 - 2019年，公司分别偿还循环信贷安排和定期贷款安排的未偿还借款2.5亿美元和1亿美元[349] 公司债务结构与利率情况 - 截至2019年12月31日，公司无未偿还的浮动利率债务，假设伦敦银行同业拆借利率变动100个基点，对预计年度利息费用无影响[349] - 截至2019年12月31日，公司有大约29亿美元的固定利率债务[350] - 2020 - 2023年每年到期的固定利率债务本金现金流均为2.0714亿美元，2024年为9.55875亿美元，之后为18.32262亿美元，总计28.70993亿美元[350] - 2020 - 2023年固定利率债务加权平均利率分别为4.42%、4.43%、4.43%、4.44%，2024年为4.51%，之后为4.56%，总体为4.47%[350] - 截至2019年12月31日，固定利率债务估计公允价值为29.81475亿美元[350] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节因素影响，春末和夏季租户迁入迁出较多，部分市场夏季物业运营成本受影响[53]

租金及其他单户房产收入变化 - 2019年第三季度租金及其他单户房产收入为293,064美元，2018年同期为278,187美元；2019年前九个月为850,672美元，2018年同期为797,732美元[20] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，租金及其他单户住宅物业收入分别为2930.64万美元和2781.87万美元；九个月分别为8506.72万美元和7977.32万美元[69] 总营收变化 - 2019年第三季度总营收为298,304美元，2018年同期为280,052美元；2019年前九个月为859,368美元，2018年同期为802,539美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，公司总营收分别为298304美元和280052美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，公司总营收分别为859368美元和802539美元[37] 总费用变化 - 2019年第三季度总费用为270,424美元，2018年同期为254,724美元；2019年前九个月为776,808美元，2018年同期为735,049美元[20] 净收入变化 - 2019年第三季度净收入为41,401美元，2018年同期为30,281美元；2019年前九个月为114,796美元，2018年同期为77,704美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，公司净收入分别为41401美元和30281美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，公司净收入分别为114796美元和77704美元[37] - 2018年9月30日，净收入为27,400千美元，较之前有变化[27] - 2019年3月31日，净收入为30,065千美元，其他综合损失为203千美元[28] - 2019年前九个月净收入为114,796千美元，2018年同期为77,704千美元[31] - 2019年前九个月净收入为114,796,000美元，2018年同期为77,704,000美元[46] 归属于普通股股东的净收入变化 - 2019年第三季度归属于普通股股东的净收入为23,520美元，2018年同期为15,177美元；2019年前九个月为62,321美元，2018年同期为5,840美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，归属于普通股股东的净收入分别为27619美元和18058美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，归属于普通股股东的净收入分别为73450美元和6944美元[37] 加权平均流通普通股数量变化 - 2019年第三季度基本加权平均流通普通股为300,580,978股，2018年同期为296,214,509股；2019年前九个月为298,974,146股，2018年同期为292,656,914股[20] - 2019年第三季度摊薄加权平均流通普通股为301,032,855股，2018年同期为296,967,649股；2019年前九个月为299,479,234股，2018年同期为293,319,245股[20] 基本归属于普通股股东的每股净收入变化 - 2019年第三季度基本归属于普通股股东的每股净收入为0.08美元，2018年同期为0.05美元；2019年前九个月为0.21美元，2018年同期为0.02美元[20] 综合收入变化 - 2019年第三季度综合收入为41,160美元，2018年同期为30,040美元；2019年前九个月为114,074美元，2018年同期为86,655美元[23] - 2019年第三季度和2018年同期，公司综合收入分别为41160美元和30040美元[39] - 2019年前三季度和2018年同期，公司综合收入分别为114074美元和86655美元[39] 归属于普通股股东的综合收入变化 - 2019年第三季度归属于普通股股东的综合收入为23,315美元，2018年同期为14,982美元；2019年前九个月为61,710美元，2018年同期为13,367美元[23] 普通股、优先股数量及金额变化 - 2018年6月30日，A类普通股数量为295,383,159股，金额为2,954千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为30,750,000股，金额为308千美元[25][26] - 2018年12月31日，A类普通股数量为296,014,546股，金额为2,960千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为35,350,000股，金额为354千美元[28] - 2019年6月30日，A类普通股数量为299,827,789股，金额为2,998千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为35,350,000股，金额为354千美元[28] - 2017年12月31日，普通股数量为286,749,712，金额为4,248,236美元；优先股金额为901,318美元；总资本为5,875,824美元[41] - 2018年3月31日，普通股数量为285,004,736，金额为4,205,283美元；优先股金额为901,318美元；总资本为5,840,650美元[41] - 2018年6月30日，普通股数量为296,018,234，金额为4,395,806美元；优先股金额为743,457美元；总资本为5,868,762美元[41] - 2018年9月30日，普通股数量为296,531,294，金额为4,405,198美元；优先股金额为854,435美元；总资本为5,989,004美元[41] - 2018年12月31日普通股单位数量为296,649,621，总资本为5,973,742美元；2019年9月30日普通股单位数量为300,711,074，总资本为6,007,189美元[44] 股东分配金额变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，向优先股股东分配金额分别为11,984千美元、12,223千美元、13,782千美元、13,782千美元[25][27][28] - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，向普通股股东（每股0.05美元）分配金额分别为14,822千美元、14,846千美元、14,889千美元、15,052千美元[25][27][28] - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，非控股权益分配金额分别为2,767千美元、2,768千美元、2,741千美元、2,611千美元[25][27][28] - 2017年12月至2018年9月，向优先股股东分配金额分别为14,597美元、11,984美元、12,223美元；向普通股股东分配金额分别为17,133美元、17,589美元、17,614美元[41] 累计其他综合损失变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，累计其他综合损失分别为241千美元、241千美元、203千美元、203千美元[25][27][28] - 2018年3月、6月、9月，其他综合损失均为241美元[41] 股东权益变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，股东权益分别为5,148,530千美元、5,268,659千美元、5,251,965千美元、5,259,870千美元、5,312,464千美元[25][27][28] 总股本及金额变化 - 截至2019年6月30日，公司总股本299,827,789股，金额2998万美元；截至9月30日，总股本300,075,999股，金额3000万美元[30] 现金流量相关变化 - 2019年前九个月经营活动提供的净现金为420,415千美元，2018年同期为376,463千美元[31] - 2019年前九个月投资活动使用的净现金为224,096千美元，2018年同期为481,911千美元[31] - 2019年前九个月融资活动使用的净现金为73,523千美元，2018年同期提供的净现金为188,789千美元[31] - 2019年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加122,796千美元，2018年同期为83,341千美元[31] - 2019年前九个月经营活动提供的净现金为420,415,000美元，2018年同期为376,463,000美元[46] - 2019年前九个月投资活动使用的净现金为224,096,000美元，2018年同期为481,911,000美元[46] - 2019年前九个月融资活动使用的净现金为73,523,000美元，2018年同期提供的净现金为188,789,000美元[46] - 2019年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加122,796,000美元，2018年同期增加83,341,000美元[46] 其他费用及支出变化 - 2019年前九个月现金支付利息（扣除资本化金额）为93,901千美元，2018年同期为80,942千美元[32] - 2019年前九个月应计物业收购、翻新和开发支出为14,822千美元，2018年同期为 - 107千美元[32] - 2019年前九个月已完工房屋交付转入物业为107,445千美元，2018年同期为64,867千美元[32] - 2019年前九个月向非合并合资企业的物业和土地出资为 - 18,599千美元，2018年同期为 - 40,942千美元[32] - 2019年前九个月折旧和摊销为246,074,000美元，2018年同期为237,562,000美元[46] - 2019年前九个月现金支付利息净额为93,901,000美元，2018年同期为80,942,000美元[47] - 2019年应计房地产收购、翻新和开发支出为14,822,000美元，2018年为 - 107,000美元[47] - 2019年已完工房屋交付转入物业为107,445,000美元，2018年为64,867,000美元[47] 公司资产负债变化 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为9140121美元和9001481美元[34] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司总负债分别为3132932美元和3027739美元[34] 单户住宅业务数据变化 - 截至2019年9月30日，公司在22个州持有52,537套单户房产，其中1,439套被归类为待售房产[49] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅折旧费用分别为7830万美元和7520万美元；九个月分别为2.337亿美元和2.247亿美元[65] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅销售数量分别为341套和95套；九个月分别为954套和311套[66] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅销售净收益分别为1350.6万美元和345.8万美元；九个月分别为3265.5万美元和881.6万美元[66] 运营合伙企业相关数据 - 截至2019年9月30日，公司拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[49] - 运营合伙企业发行并由公司购买了价值2570万美元的资产支持证券化证书[49] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，分配给A类单位的净收入分别为4,099千美元和2,881千美元；九个月分别为11,129千美元和1,104千美元[96] - 2019年第三季度和前九个月运营合伙企业普通股基本和摊薄每单位净收益分别为0.08美元和0.21美元，2018年同期为0.05美元和0.02美元[109] 会计准则更新相关 - 2016 - 02号会计准则更新要求承租人对期限超过一年

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为91.42623亿美元和90.01481亿美元[15] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总负债分别为31.471亿美元和30.27739亿美元[15] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总股本权益分别为59.95523亿美元和59.73742亿美元[15] - 2019年和2018年第二季度，公司总营收分别为2.8186亿美元和2.64483亿美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司总营收分别为5.61064亿美元和5.22487亿美元[16] - 2019年和2018年第二季度，公司总费用分别为2.54622亿美元和2.40378亿美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司总费用分别为5.06384亿美元和4.80325亿美元[16] - 2019年和2018年第二季度，公司净收入分别为4030.4万美元和2589.8万美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司净收入分别为7339.5万美元和4742.3万美元[16] - 2019年第二季度和上半年，归属于普通股股东的基本每股净收入均为0.08美元和0.13美元，2018年则分别为 - 0.05美元和 - 0.03美元[16] - 2019年第一季度净收入为4030.4万美元，2018年同期为2589.8万美元[17] - 2019年上半年净收入为7339.5万美元，2018年同期为4742.3万美元[17] - 2019年第一季度综合收入为4006.4万美元，2018年同期为2565.7万美元[17] - 2019年上半年综合收入为7291.4万美元，2018年同期为5661.5万美元[17] - 2019年第一季度普通股股东综合收入为2231.5万美元，2018年同期亏损1533.3万美元[17] - 2019年上半年普通股股东综合收入为3839.5万美元，2018年同期亏损161.5万美元[17] - 2017年12月31日股东权益总额为58.75824亿美元[18] - 2018年3月31日股东权益总额为58.4065亿美元[18] - 2018年6月30日股东权益总额为58.68762亿美元[19] - 2019年上半年净收入为73395000美元，2018年为47423000美元[22] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为287492000美元，2018年为249965000美元[22] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为170033000美元，2018年为325627000美元[22] - 2019年上半年融资活动（使用）提供的净现金为 - 7763000美元，2018年为105353000美元[22] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金净增加109696000美元，2018年为29691000美元[22] - 截至2019年6月30日，总资产为9142623000美元，2018年12月31日为9001481000美元[24] - 截至2019年6月30日，总负债为3147100000美元，2018年12月31日为3027739000美元[24] - 截至2019年6月30日，总资本为5995523000美元，2018年12月31日为5973742000美元[24] - 2019年上半年现金支付利息（扣除资本化金额）为 - 52980000美元，2018年为 - 47663000美元[23] - 2019年Q2总收入2.8186亿美元，较2018年同期的2.64483亿美元增长6.57%[26] - 2019年上半年总收入5.61064亿美元，较2018年同期的5.22487亿美元增长7.38%[26] - 2019年Q2总支出2.54622亿美元，较2018年同期的2.40378亿美元增长5.92%[26] - 2019年上半年总支出5.06384亿美元，较2018年同期的4.80325亿美元增长5.42%[26] - 2019年Q2净收入4030.4万美元，较2018年同期的2589.8万美元增长55.62%[26] - 2019年上半年净收入7339.5万美元，较2018年同期的4742.3万美元增长54.77%[26] - 2019年Q2归属于普通股股东的净收入（亏损）为2652.2万美元，2018年同期亏损1805.3万美元[26] - 2019年上半年归属于普通股股东的净收入（亏损）为4583.1万美元，2018年同期亏损1111.4万美元[26] - 2019年Q2综合收入4006.4万美元，较2018年同期的2565.7万美元增长56.15%[27] - 2019年上半年综合收入7291.4万美元，较2018年同期的5661.5万美元增长28.79%[27] - 2019年上半年净收入为73,395千美元，2018年同期为47,423千美元[34] - 2019年上半年折旧和摊销为164,001千美元，2018年同期为157,622千美元[34] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为287,492千美元，2018年同期为249,965千美元[34] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为170,033千美元，2018年同期为325,627千美元[34] - 2019年上半年融资活动使用的净现金为7,763千美元，2018年同期提供的净现金为105,353千美元[34] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金净增加109,696千美元，2018年同期为29,691千美元[34] - 2019年上半年现金支付利息净额为52,980千美元，2018年同期为47,663千美元[35] - 2019年上半年应计物业收购、翻新和开发支出为9,837千美元，2018年同期为979千美元[35] - 2019年现金及现金等价物为119176000美元，2018年分别为53504000美元和30284000美元，2017年为46156000美元[51] - 2019年受限现金为165734000美元，2018年分别为159010000美元和144930000美元，2017年为136667000美元[51] - 2019年现金、现金等价物及受限现金总额为284910000美元，2018年分别为212514000美元和175214000美元，2017年为182823000美元[51] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，房地产资产净值分别为8489607000美元和8492575000美元[53] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，单户住宅折旧费用分别为7860万美元和7410万美元；六个月分别为15540万美元和14950万美元[54] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，租金和其他应收款净额中的坏账准备分别为1070万美元和860万美元[55] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，现有租约未来最低租金收入分别为523670000美元和451970000美元[58] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，代管存款、预付费用和其他资产分别为181187000美元和146034000美元[59] - 2018年8月公司与机构投资者成立1.563亿美元合资企业，截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司投资余额分别为2070万美元和1800万美元[60] - 2019年6月公司因批量处置房屋发行3070万美元有担保本票，截至6月30日，扣除120万美元折扣后余额为2950万美元[62] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，递延成本和其他无形资产净值分别为8986000美元和12686000美元[65] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总债务分别为2881774千美元和2842510千美元，资产负债表上的总债务分别为2841057千美元和2803543千美元[68] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，总毛利息分别为35221千美元和33341千美元；六个月分别为69833千美元和65078千美元[72] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，应付账款和应计费用总计分别为301219千美元和219229千美元[73] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司优先股流通股总数均为35350000股，当前清算价值均为883750千美元[78] - 2019年第二季度净利润4.0304亿美元，2018年同期为2.5898亿美元；2019年上半年净利润7.3395亿美元，2018年同期为4.7423亿美元[93] - 截至2019年6月30日，公司债务工具账面价值分别为28.41057亿美元和28.03543亿美元，公允价值分别为29.62158亿美元和28.37969亿美元[100] - 2019年第二季度净收入为4,030万美元，2018年同期为2,590万美元；2019年上半年净收入为7,340万美元，2018年同期为4,740万美元[123] - 2019年第二季度总营收为2.819亿美元，较2018年同期的2.645亿美元增长6.6%[133] - 2019年第二季度物业运营费用为1.046亿美元，较2018年同期的9880万美元增长5.8%[135] - 2019年第二季度物业管理费用为2170万美元，2018年同期为1860万美元，分别包含非现金股份薪酬费用30万美元和40万美元[136] - 2019年第二季度同屋物业核心收入为1.901亿美元，较2018年同期的1.821亿美元增长4.4%[137] - 2019年第二季度同屋物业核心运营费用为6950万美元，较2018年同期的6570万美元增长5.8%，占同屋物业核心收入的比例从36.1%增至36.6%[138] - 2019年第二季度一般及行政费用为1050万美元，2018年同期为970万美元，分别包含非现金股份薪酬费用90万美元和50万美元[139] - 2019年第二季度利息费用为3260万美元，较2018年同期的3200万美元增长1.9%[140] - 2019年和2018年第二季度收购费用和成本分别为100万美元和130万美元[141] - 2019年第二季度折旧和摊销费用为8280万美元，较2018年同期的7830万美元增长5.8%[142][143] - 2019年和2018年第二季度其他收入分别为190万美元和160万美元[144] - 2019年和2018年第二季度其他费用分别为150万美元和160万美元[145] - 2019年上半年总收入为5.611亿美元，较2018年同期的5.225亿美元增长7.4%[152] - 2019年上半年物业运营费用为2.113亿美元，较2018年同期的1.998亿美元增长5.7%[153] - 2019年和2018年上半年物业管理费用分别为4240万美元和3760万美元[154] - 2019年上半年同屋物业核心收入为3.772亿美元，较2018年同期的3.617亿美元增长4.3%[155] - 2019年上半年平均每月实际租金为1610美元，较2018年同期的1555美元增长3.5%[155] - 2019年上半年同店核心物业运营费用增至1.359亿美元，较2018年同期的1.307亿美元增长4.0%，占同店核心收入的比例从36.1%降至36.0%[156] - 2019年和2018年上半年的一般及行政费用分别为1990万美元和1890万美元，其中非现金股份薪酬费用分别为160万美元和110万美元[157] - 2019年上半年利息费用增至6450万美元，较2018年

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Class A common shares of beneficial interest, $.01 par value AMH New York Stock Exchange Series D perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-D New York Stock Exchange Series E perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-E New York Stock Exchange Series F perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-F New York Stock Exchange Series G perpetual preferred shares ...

公司股权结构 - 截至2018年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约84.3%的普通合伙权益，其余15.7%由有限合伙人持有[23] 公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司在22个州拥有52,783套单户住宅物业，其中1,945套被归类为待售物业[24] - 公司非待售物业中的48,206套（占比94.8%）已出租[24] 公司运营平台情况 - 公司拥有一个由1,234名员工组成的综合运营平台[24] - 截至2018年12月31日，公司有1234名员工，且无人受集体谈判协议覆盖[54] 公司房屋收购相关 - 公司收购房屋的最低估值为15万美元，最高出价为45万美元[30] - 公司收购房屋的估计装修成本不超过估计价值的25%[30] 公司资产支持证券化情况 - 运营合伙企业发行了价值2570万美元的资产支持证券化证书，并由AH4R购买[23] 公司REIT资格与税收 - 公司自2012年12月31日至2018年12月31日符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求[26] - 公司预计2019年12月31日及后续纳税年度仍满足REIT资格和税收要求[26] - 公司自2012年首个纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年至少将90%的REIT应税收入分配给股东[52][53] 公司物业收购目标市场 - 公司的物业收购目标市场包括22个州的大都市统计区（MSAs）的选定子市场[35] 物业翻新与出租周期 - 物业翻新一般在获得房产初始使用权后50 - 70天内完成，翻新后约20 - 40天出租[40] 公司债务情况 - 2018年和2017年末，公司循环信贷安排的可变利率债务分别为2.5亿美元和1.4亿美元，定期贷款安排分别为1亿美元和2亿美元[419] - 循环信贷安排借款利率为伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加0.825% - 1.55%的利差或基准利率加0 - 0.55%的利差，定期贷款安排为LIBOR加0.90% - 1.75%的利差或基准利率加0 - 0.75%的利差[419] 利率变动对利息费用影响 - 假设现有可变利率债务余额不变，2018年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加350万美元，下降1%则减少350万美元[419][420] - 假设现有可变利率债务余额不变，2017年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加340万美元，下降1%则减少340万美元[419][420] 公司面临的风险 - 公司面临多种风险，包括经济、住房市场、利率、租户信用、物业再租赁和竞争等风险[46] 公司业务竞争情况 - 公司在收购房产和出租房产方面面临竞争，收购房产的竞争对手包括个人投资者、私募股权基金和其他REIT等[48] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节性因素影响，春末和夏季租户搬出较多，影响租金收入和周转成本，部分市场夏季物业运营成本也受影响[54]