土地储备与项目开发 - 公司现有土地储备预计静态维持到2017年，计划下半年购置两块土地，分别为宁波鄞州区原向阳集团C地块和古林薛家地块 [2] - 公司拿地策略谨慎，净利润低于10%的项目坚决不做 [2] - 2015年计划竣工项目包括台州金域华府、荣安月园（持股25%），荣安香园二期和凤凰城二期计划年底动工，2016年9月销售 [2] - 公司从拿地到预售最快的是荣安香园项目，10个月达到预售 [2] 市场表现与销售情况 - 2015年上半年宁波房地产市场回暖明显，公司销售情况良好 [2] - 台州金域华府项目收入确认约12亿元，现金流回笼良好，计划下半年交付 [4] - 荣安月园（持股25%）计划年底交付，但利润不会体现在2015年报表上 [4] - 2015年上半年公司无新楼盘交付，利润较上年同期大幅下降 [4] 公司优势与竞争环境 - 公司作为宁波本土房企，相较于外地房企更了解当地市场，拿地及市场开发更加成熟 [2] - 公司注重售后服务，荣安物业不以盈利为目的，主要提升客户体验 [2] - 全国一线房企在宁波市场基本没有退出情况，小型本地房企或转型或采取合作方式降低风险 [2] 财务状况与融资 - 公司融资主要来自四大行及交通银行、浦发银行，融资年利率约6-7% [3] - 公司2015年上半年销售回款情况良好，现金充沛，已不再向大股东借钱 [3] - 2015年半年报显示长期借款10.68亿元，其中4.3亿元为经营性物业贷（8年），其余为中期项目配套开发贷（2-3年） [4] - 2014年年报中8500万元资产减值主要来自台州项目村级商铺、杭州望江南项目配套酒店及宁海凤凰城项目 [4] 大股东与股权情况 - 大股东除上市公司外，还涉及教育、医疗、证券、物业投资等项目 [3] - 大股东股权质押比例较高，但实际融资额度不高 [3] - 2015年上半年大股东减持400多万股，后因证监会规定在2015年7月8日起六个月内不得减持 [3] 战略转型与发展方向 - 公司提出"一体两翼"战略发展思路，"一体"为房地产主业，"两翼"为大健康产业投资和金融投资 [5] - 公司积极进行转型探索，上半年围绕大健康和金融投资方向展开调研和考察 [5] - 公司参与金通证券股权转让事项，但竞拍结果尚不确定 [5]

经营情况 - 今年上半年宁波房地产市场整体销售情况良好，公司在售项目如荣安香园、台州金域华府、宁海凤凰城等延续了去年的良好销售势头 [1] - 公司对在售项目进行了小幅度的提价，户型以中小户型为主 [1] - 持有型物业杭州荣安大厦和宁波荣安大厦出租率接近100%，出租收入保持稳定 [1] - 今年荣安香园一期、宁海凤凰城一期将交付结转，预计销售和结转情况将好于去年 [1] 土地储备与拿地计划 - 公司年初计划2016年度争取实现宁波6地块的项目拓展，包括鄞州区4块、海曙1块、江东/高新区1块 [2] - 公司已拍下宁波火车东站潘火地段一块住宅用地，土地面积37278平方米 [2] - 上半年土地市场火爆，公司拿地趋于谨慎，但下半年至少还会拿一块以上的土地 [2] 战略转型 - 公司近年来致力于战略转型，从最初的新材料、金融，到现在的教育、大健康等领域进行了多方面探索 [2] - 虽然目前尚未有项目崭获，但积累了一定的经验 [2] - 当前房地产行业集中度越来越高，竞争激烈，作为中小区域性房企，转型是公司持续和长远发展的出路 [2] - 公司继续在教育、大健康等领域寻找合适的项目，以期有所突破 [2] 股权激励与大股东减持 - 公司目前没有股权激励计划 [2] - 大股东目前尚未对股份进行减持，今年3月披露的减持计划区间为5%-30% [2] - 大股东是否会减持公司股票，取决于其对市场及公司股票价值的判断 [2]

财务表现 - 2015年公司实现营业收入11.24亿元，营业利润1.17亿元，归属于上市公司股东的净利润1.03亿元，基本每股收益0.0324元/股 [1] - 截至2015年12月31日，公司总资产79.35亿元，净资产36.23亿元，资产负债率54.34% [1] - 2015年公司销售情况良好，但结转收入较少，导致利润同比下降 [3] 土地储备与发展战略 - 现有土地储备预计可满足两年消化需求 [3] - 2016年计划深耕宁波市场，重点关注台州、杭州，适时介入高性价比地块 [3] - 2016年争取实现宁波6地块（含鄞州区4块，海曙1块，江东/高新区1块）的项目拓展 [3] - 坚持"以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展"的经营思路 [3] - 快速开发（拿地到开盘9-10个月），快速回笼资金 [3] 市场优势 - 作为宁波本土房企，更了解当地土地及市场情况，在拿地及市场开发上更加成熟 [3] - 注重口碑，通过"销售+售后服务"的良性循环，做好售后服务 [3] - 现有项目房型以刚需和改善型为主，契合宁波业主购房需求 [3] 多元化发展 - 2016年强调多元化发展战略，将少部分资源用于教育、大健康等消费升级领域的并购或孵化 [4] - 兼顾金融投资，形成多元化发展格局 [4] - 2015年参与海际证券、金通证券竞拍未成功，2016年重点可能放在教育领域 [4] - 金融投资倾向于股权投资，认为股权投资比实业投资更能保证近期财务利润贡献 [4] 股东情况 - 大股东目前质押了约50%的股权，质押股价较低 [4] - 大股东减持公告为意向性公告，减持区间为5%-30% [4] - 是否减持取决于大股东对市场及公司股票价值的判断 [4]

项目销售与交付 - 2016年新开盘项目包括荣安香园二期（2016年8月）、宁海凤凰城二期（2016年11月）、荣安心尚园（2016年12月）、荣安钱湖上（山语湖苑）（2016年12月） [1] - 在售项目包括荣安香园一期、宁海凤凰城一期，尾房销售项目为台州金域华府 [1] - 宁海凤凰城一期于2016年12月29日交付，荣安香园一期于2016年12月30日交付，部分结转收入在2016年体现，其余在2017年一季报体现 [2] 土地储备与拿地计划 - 2016年公司共拿下8块地，其中宁波5块、嘉兴2块、余杭1块，拿地成本近37亿元 [2] - 除嘉兴经开2016-19号地块为合作开发外，其余均为自主开发 [2] - 现有土地储备预计在2019年全部交付完结 [2] - 2017年拿地计划以宁波市场为主，台州、杭州、嘉兴为辅，同时关注上海、南京等地项目拓展 [2] 房地产市场与产品定位 - 宁波房地产市场以去化为主，价格稳中有涨，但涨幅不大 [2] - 2017年宁波市场去库存压力较大 [2] - 公司产品定位以刚需和改善型为主，契合宁波业主购房需求 [2] - 随着全面二孩政策放开，预计公司将逐步增加改善型户型比例 [2] 融资情况 - 公司已发行公司债利率为6.5%，开发贷融资成本在4-6%区间 [2] - 公司整体融资成本较低，回款情况良好，资金相对充裕 [2] 多元化发展与股东减持 - 公司重点探索大健康、医疗、教育和金融领域的合作机会 [3] - 大股东减持计划公告于2016年3月披露，有效期6个月，减持区间为5%-30%，但实际未实施 [3] - 大股东是否减持取决于市场情况及对公司股票价值的判断 [3]

公司战略与业务规划 - 房地产开发是公司的主营业务，公司将做精做专房地产，保持可持续发展 [1] - 公司追求一流的品牌和产品，保持合理的负债水平，适度扩大规模，提升市场占有率 [1] - 公司计划在2018年突破100亿的销售额 [2] - 公司在做精做专房地产的同时，将重点放在医疗医药、教育、金融等领域寻找合适的并购标的或自行孵化，逐步形成多元化发展的经营格局 [2] 土地储备与拿地策略 - 公司严格控制拿地风险，不高溢价拿地，绝不拿地王 [2] - 公司房地产业务在立足宁波、扎根长三角的同时，将在其它省会城市或具有价值洼地的城市积极布局，加快跨区域发展步伐 [2] - 2017年公司通过招拍挂新增82宗土地储备，其中宁波1宗、杭州1宗、重庆4宗、嘉兴76宗 [2] 融资情况 - 已发行的公司债成本为6.5%，开发贷的融资成本在4.5%-5.5%区间内 [2] - 公司整体融资成本较低，加上回款情况良好，资金相对比较充裕 [2] 房地产市场趋势 - 公司遵循"房子是用来住的"政策导向，满足改善型和刚需客户合理的住房需求 [2] - 房地产市场最终是由供求关系决定的，改善型、刚性需求是一直存在的 [2] - 随着城市化建设的进一步加快、人民生活水平的不断提高以及新发展理念的贯彻落实，中国房地产市场空间还是很大的 [2] - 健康稳定的房地产市场就是房地产企业最大的政策利好 [2]

销售与回款情况 - 2017年住宅销售签约2,297套，签约收入约53亿元，销售回款约52亿元 [1][3] - 2018年一季度住宅销售签约916套，签约收入约21.62亿元，销售回款约22.50亿元，计划完成率140% [3][4] 土地储备与项目拓展 - 2017年实际增加权益土地储备金额约40亿元 [3] - 2018年计划新增超过50亿元金额的权益土地储备，较2017年实际完成增长25%以上 [3] - 公司将继续加大对浙江省内、中西部核心城市、京津冀城市群、长三角城市群、中原城市群等目标区域的项目拓展力度 [3] 在建项目与去化情况 - 公司在宁波、杭州、嘉兴的已开盘项目去化情况良好，杭州、嘉兴地区去化率在90%以上 [3] - 2018年上半年计划开盘项目：晴雪园、重庆明月江南、重庆林语春风、嘉兴海上明月 [3] - 2018年下半年计划开盘项目：河南焦作当阳峪项目、桃李郡、象山滨海大道项目、杭州临平项目、重庆柳岸潮鸣、欢乐购广场项目 [3] 财务状况与债务管理 - 2017年度公司负债总额895,744万元，有息负债316,100万元，总资产负债率67.88% [3] - 公司近期有发债计划，预计公开发行债券规模不超过5亿元，不超过7年；非公开发行债券规模不超过10亿元，不超过5年 [4] 多元化发展 - 公司在做精做专主业的基础上，积极拓展教育、大健康、新能源等领域的并购或孵化，兼顾金融投资，形成多元化发展格局 [4] - 公司控股股东荣安集团质押了39%左右的股份，主要用于其自身业务发展，涉及教育、医药、资管等领域 [4] 区域布局与风险控制 - 公司在建、在建在售项目分别位于浙江宁波、嘉兴、杭州、重庆、河南焦作等地，已初步实现全国布局，平滑区域市场波动对业绩的影响 [3]

公司概况 - 荣安地产是一家拥有近二十多年房地产开发经验的专业房地产公司，在长三角地区特别是浙江省内拥有较高的品牌知名度和品牌影响力 [1] - 公司在宁波市场具有较强的溢价能力，坚持做专做精主业，追求一流的产品和品牌 [1] 土地储备与拿地策略 - 公司目前在建和拟建的项目共计四十余个 [2] - 2018年至今，通过招拍挂和合作方式共计取得18个地块项目，其中宁波9个、嘉兴2个、温州5个、台州1个、重庆1个 [2] - 未来公司将继续严格遵守拿地操作规范，坚持"宁可少拿一块地，不可错拿一块地"的原则，主要拿面向改善型需求，拥有教育、医疗等核心居住配套的地块 [2] - 公司未来将扎根宁波、深耕浙江，围绕国家级城市群规划进行跨区域布局 [2] 销售情况与计划 - 2018年至今，公司在宁波、杭州、嘉兴、重庆等地的已开盘项目销售去化情况良好 [2] - 2018年底及2019年上半年计划开盘项目包括：宁波地区的候潮府、涌清府、云堇台、星光大道项目，杭州地区的柳岸闻莺、印江南项目，嘉兴地区的汇隽公馆项目，温州地区的都会壹号项目，台州地区的东宸华庭项目等 [2] 财务状况与融资计划 - 截止2018年第三季度，公司总资产负债率约为79.67%，有息负债率约为18.48%，净借贷比率约为28.68%，在同行业中处于较低水平 [2] - 未来公司会根据经营发展的需要适当提高杠杆率，积极拓宽融资渠道，优化资产结构 [2] 行业展望与战略规划 - 虽然房地产行业趋势性机会减弱，但随着城市化水平的提高、人们对生活品质的追求、房屋更新换代等因素，行业的结构性机会仍然大量存在 [3] - 公司对房地产行业的未来发展充满信心，未来将一如既往地做专做精主业，坚守"工匠精神"，打造更多的住宅精品，提升品牌价值，增强核心竞争力，提高市场份额 [3]

公司竞争力 - 坚持主业，做精做专，专注于房地产住宅类开发，面向改善型置业和首次置业的刚性需求 [4] - 坚持城市深耕，提升品牌溢价，立足浙江，深耕长三角，聚焦城市核心区域 [4] - 贴近需求，不断优化产品，注重产品设计和优化，打造具有区域竞争力的人居产品 [4] - 标准化管理，向管理要效益，通过精细管理实现项目质量和效率 [5] - 整合产业链上下游资源，提升品质与成本管控力度，下属建筑公司控制施工质量 [5] 土地获取策略 - 以招拍挂方式为主，项目收购为辅，选择优势互补的品牌房企联合拿地 [5] - 精准的拿地策略和严格的拿地操作规范，严控投资风险，精准测算拟投项目 [6] - 凭借充裕的现金流、区域品牌影响力和精细化管理能力，获得优质土地储备 [6] 品牌优势 - 成立于1995年，2009年借壳上市，是宁波第一家纯房地产类上市公司 [6] - 扎根宁波，坚持产品和服务至上，拥有较高的品牌知名度和品牌影响力 [6] - 开发的产品屡获人居环境奖，如宁波荣安府项目和观江园项目荣获国家级"广厦奖" [7] 未来发展策略 - 依托科学管理机制，拥有经验丰富的管理团队和完善的流程管理体系 [8] - 坚持理性、灵活的土储策略，拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备 [8] - 坚持稳健的财务管理，保持较低的负债水平，优化资产结构，控制财务风险 [8] - 保持与一流的开发团队和合作伙伴协作互赢，如浙江绿城建筑设计有限公司等 [9] 政策影响 - 目前"三道红线"政策针对试点企业，公司并非试点企业 [10] - 公司坚持稳健经营，负债率保持在行业较低水平，紧跟国家调控政策 [10]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为39.65亿元，同比增长60.00%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，同比增长1,260.07%[4] - 公司营业总收入为102.34亿元，同比下降11.6%[16] - 净利润为11.32亿元，同比增长31.7%[17] - 归属于母公司股东的净利润为9.29亿元，同比增长25.4%[18] - 基本每股收益为0.2918元，同比增长25.4%[18] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为94.28亿元，同比增长244.78%[4] - 销售商品、提供劳务收到的现金为183.47亿元人民币，同比增长19.5%[21] - 经营活动现金流入小计为219.63亿元人民币，同比增长148.8%[21] - 经营活动现金流出小计为125.36亿元人民币，同比增长387.8%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为94.28亿元人民币，同比下降169.1%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元人民币，同比下降120.8%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为-100.43亿元人民币，同比下降256.1%[23] - 期末现金及现金等价物余额为92.24亿元人民币，同比下降24.7%[23] 资产与负债 - 公司总资产为790.73亿元，同比下降5.20%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为94.81亿元，同比增长3.79%[5] - 公司流动资产合计为731.89亿元，较年初减少346.2亿元，主要由于货币资金和应收账款减少[12][14] - 公司货币资金为95.15亿元，较年初减少2.65亿元[12] - 公司应收账款为12.96亿元，较年初减少6.27亿元[12] - 公司存货为579.94亿元，较年初减少277.3亿元[14] - 公司流动负债合计为559.24亿元，较年初减少120.1亿元[15] - 公司合同负债为398.67亿元，较年初增加64.98亿元[15] - 公司长期借款为95.56亿元，较年初减少115.7亿元[15] - 公司应付债券为3.83亿元，较年初减少2.82亿元[15] - 负债合计为659.37亿元，同比下降3.9%[16] - 所有者权益合计为131.36亿元，同比下降11.3%[16] 应收账款与预付款项 - 应收账款为1.30亿元，同比下降32.59%，主要系部分应收款项收回所致[8] - 预付款项为1.22亿元，同比增长140.67%，主要系合同预付款增加所致[8] 短期借款与投资收益 - 短期借款为4.28亿元，同比下降58.21%，主要系偿还短期借款所致[8] - 投资收益为3.72亿元，同比增长63.22%，主要系合作项目交付增加投资收益所致[8] - 投资收益为3.72亿元，同比增长63.2%[17] 研发费用与财务费用 - 研发费用为3,324.50万元，同比下降62.81%，主要系对建筑工艺的研发投入较上期减少所致[8] - 研发费用为3324.5万元，同比下降62.8%[17] - 财务费用为7368.4万元，同比下降46.5%[17] 股东信息 - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系[11] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股1.23亿股[11] 其他 - 公司第三季度报告未经审计[24]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，同比下降31.09%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为6.88亿元，同比下降4.90%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为63.02亿元，同比增长264.26%[24] - 公司总资产为819.93亿元，同比下降1.70%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为92.39亿元，同比增长1.15%[24] - 基本每股收益为0.2159元，同比下降4.93%[24] - 加权平均净资产收益率为7.31%，同比下降1.14%[24] - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，主要来自竣工项目的结转[36] - 公司营业收入同比下降31.09%，主要由于报告期内结算项目减少[66] - 营业成本同比下降35.15%，同样由于结算项目减少[66] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长264.26%，主要由于加快项目销售回款及其他经营性支出减少[66] - 投资活动产生的现金流量净额增长125.02%，主要由于收回对外投资增加[66] - 筹资活动产生的现金流量净额下降227.84%，主要由于偿还债务增加[66] - 房屋销售业务占营业收入比重为97.41%，同比下降29.81%[69] - 宁波地区营业收入占比39.56%，同比下降17.55%[69] - 投资收益占利润总额比例为16.44%，主要由于合作项目交付产生利润增加[73] - 货币资金本报告期末金额为97.61亿元，占总资产比例为11.90%，较上年末增加0.18%[74] - 存货本报告期末金额为593.93亿元，占总资产比例为72.44%，较上年末减少0.41%[74] - 合同负债本报告期末金额为386.71亿元，占总资产比例为47.16%，较上年末增加7.15%[74] - 长期股权投资本报告期末金额为53.40亿元，占总资产比例为6.51%，较上年末增加0.29%[74] - 其他非流动金融资产期末数为1.98亿元，较期初数减少1.01亿元[76] - 报告期投资额为8893.5万元，较上年同期减少97.38%[81] - 扣除非经常性损益后净利润为74,624.10万元，同比下降11.72%[182] - 货币资金为97.61亿元，较年初略有下降[187] - 存货为593.93亿元，较年初减少1.37%[187] - 合同负债为386.71亿元，较年初增加15.89%[190] - 短期借款为4.91亿元，较年初减少52.09%[190] - 长期借款为103.18亿元，较年初减少3.71%[193] - 归属于母公司所有者权益为92.39亿元，较年初增加1.15%[193] - 公司2022年半年度营业总收入为62.69亿元，同比下降31.1%[199] - 公司2022年半年度营业总成本为55.39亿元，同比下降33.6%[199] - 公司2022年半年度流动资产合计为1667.71亿元，同比增长2.55%[196] - 公司2022年半年度非流动资产合计为449.62亿元，同比增长10.15%[196] - 公司2022年半年度资产总计为2117.33亿元，同比增长4.08%[196] - 公司2022年半年度流动负债合计为1237.36亿元，同比下降2.56%[199] - 公司2022年半年度非流动负债合计为38.16亿元，同比下降42.62%[199] - 公司2022年半年度负债合计为1275.52亿元，同比下降4.55%[199] - 公司2022年半年度所有者权益合计为841.81亿元，同比增长20.59%[199] - 公司2022年半年度未分配利润为405.97亿元，同比增长54.81%[199] 房地产行业概况 - 2022年上半年全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，下降4.5%[35] - 2022年上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%[35] - 2022年上半年商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%[35] 公司经营策略 - 公司将继续坚持房地产开发为核心主业，深耕长三角，保持规模与效益的平衡[57] - 公司2022年经营计划包括精准投资布局、加强组织建设、财务资金管控、提升产品力、标准化运营、成本精细化管控和信息化驱动管理优化[58][59] - 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，降低开发成本及政策变动风险[60] - 公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保现金流充足[64] 公司项目情况 - 公司及所投资的公司总可售建筑面积约142.83万平方米，其中公司权益占比约为91%[38] - 公司可售资源中，宁波区域占比35.87%，长三角区域（不含宁波）占比60.59%，其他区域占比3.54%[39] - 公司报告期内竣工面积约32万平方米，期末在建建筑面积约475万平方米[43] - 公司在长三角区域（不含宁波）的在建项目总土地面积为1,048,742平方米，规划计容建筑面积为2,292,000平方米[46][49] - 公司在宁波区域的主要房地产项目累计预售面积为1,048,742平方米，本期预售面积为1,048,742平方米，本期预售金额为1,048,742万元[49] - 公司在宁波区域的望江南润园项目本期结算面积为33,865平方米，结算金额为131,418万元[49] - 公司在宁波区域的江枫晓月府项目本期结算面积为18,627平方米，结算金额为76,768万元[49] - 公司在宁波区域的观棠晴雨府项目本期预售面积为46,931平方米，预售金额为122,821万元[49] - 公司在宁波区域的三里风荷项目本期预售面积为35,247平方米，预售金额为74,634万元[49] - 公司在宁波区域的文澜望庄项目本期预售面积为14,650平方米，预售金额为68,142万元[49] - 公司在宁波区域的春和汀语项目本期预售面积为21,248平方米，预售金额为46,782万元[49] - 公司在宁波区域的林语芳庭项目本期预售面积为13,626平方米，预售金额为37,531万元[49] - 公司在宁波区域的新月河滨府项目本期预售面积为13,073平方米，预售金额为35,613万元[49] - 公司2022年上半年累计预售面积为52,224平方米，本期预售面积为234平方米，预售金额为1,146万元[52] - 公司2022年上半年累计已出租面积为32,364平方米，平均出租率为85.50%[52] 公司财务结构 - 公司报告期末扣除预收款后的资产负债率为64.06%，净负债率为34.98%，现金短债比为2.4[36] - 公司期末融资余额为1,470,672万元，其中银行贷款占比最大，为1,258,462万元[53] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为140.65亿元[56] - 公司综合资金成本在同行业中保持较低水平，财务风险控制良好[64] - 公司流动比率为1.32，较上年末下降1.49%[182] - 资产负债率为82.54%，较上年末增加0.28%[182] 公司股东及股权结构 - 报告期末有限售条件股份为687,342,019股，占总股本的21.59%[152] - 报告期末无限售条件股份为2,496,580,466股，占总股本的78.41%[152] - 报告期内公司董事总经理增持公司股份535,800股[152] - 报告期末荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股[157] - 报告期末王久芳持股比例为28.69%，持有913,500,000股[157] - 报告期末深圳市新海投资控股有限公司持股比例为3.92%，持有124,692,533股[157] - 报告期末上海迎水投资管理有限公司持股比例为0.99%，持有31,500,000股[157] - 荣安集团股份有限公司持有公司1,525,939,995股人民币普通股，占总股本的较大比例[162] - 王久芳持有公司228,375,000股人民币普通股，与荣安集团股份有限公司为一致行动人[162][165] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司9,928,800股人民币普通股，占比0.31%[161][162] - 香港中央结算有限公司持有公司6,408,601股人民币普通股，占比0.20%[161][162] - 公司董事、总经理王丛玮在报告期内增持535,800股，期末持股数为535,800股[166] 公司债券及融资 - 公司2020年发行的公司债券“20荣安02”在报告期内完成回售，回售金额为284,000,000元[177] - 公司2020年发行的公司债券“20荣安01”和“20荣安02”的利率均为8.00%，到期日分别为2025年1月13日和2025年8月12日[176] - 公司报告期内不存在优先股、企业债券、非金融企业债务融资工具及可转换公司债券[171][175][180][181] 公司担保情况 - 公司报告期末已审批的对外担保额度合计为68,850万元，实际对外担保余额合计为31,559万元[128] - 公司对瑞安荣弘置业有限责任公司提供担保额度为30,000万元，实际担保金额为11,875万元[132] - 公司对温州荣耀置业有限公司提供担保额度为38,850万元，实际担保金额为19,684万元[132] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为507,770千元，实际发生额为418,393千元[141] - 宁波荣安置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 临海荣安置业有限公司在2021年9月27日担保金额为100,000千元，实际发生额为61,875千元[138] - 瑞安荣启置业有限公司在2020年10月29日担保金额为130,000千元，实际发生额为70,410千元[138] - 嘉兴鼎旺置业有限公司在2022年6月17日担保金额为20,000千元，实际发生额为3,000千元[135] - 温州荣瑾置业有限公司在2022年1月23日担保金额为80,000千元，实际发生额为72,000千元[138] - 义乌市华捷置业有限公司在2021年11月30日担保金额为47,000千元，实际发生额为44,000千元[141] - 宁波荣汇置业有限公司在2021年9月21日担保金额为35,000千元，实际发生额为25,000千元[135] - 嘉兴嘉荣置业有限公司在2021年9月21日担保金额为65,000千元，实际发生额为49,998千元[138] - 宁波荣园置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,266,505[142] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为140.50%[142] 公司公益事业 - 公司已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，覆盖人口超过100多万[104] - 公司向贵州省黄平县捐资120万用于巩固攻坚成果和衔接推进乡村振兴[104] - 公司捐资50万元设立了儿童医疗救助项目[104] - 公司向西藏阿里等偏远地区捐赠图书等物资近10万元[104] - 公司捐赠资金用于宁波市鄞州区柠檬树阳光家园的发起及心智障碍者就业实训基地的装修与物料采购[104] - 公司捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公益项目建设[104] 公司治理及合规 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[25] - 非经常性损益项目合计为-6845.32万元[30] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[113] - 公司报告期无违规对外担保情况[114] - 公司半年度报告未经审计[115] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[119] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[120] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[121] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[122] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] 公司投资及子公司 - 瑞安荣安置业有限公司净利润为28.95亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 台州荣城置业有限公司净利润为20.72亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波荣丰置业有限公司净利润为11.26亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波投创荣安置业有限公司净利润为45.55亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 报告期内委托理财发生额为24,631.32万元，未到期余额为1,709.62万元[145] 公司股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.25%[97] - 2021年度股东大会投资者参与比例为0.31%[97] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.24%[97]