致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年8月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 2. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- ...

报告公司投资评级 - 首次覆盖北辰实业，给予“优于大市”评级 [2][8] 报告的核心观点 - 北辰实业是复合地产开发商，会展品牌综合力强，主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，具有复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力，预计2024 - 2026年EPS分别为 - 0.21元、0.12元、0.12元，给予2024年0.4 - 0.5倍的动态PB，对应合理价值区间为1.47元 - 1.84元 [5][6][8] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 北辰实业主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，开发项目及土地储备分布在15个核心城市，会展业务依托首都会展集团，商业物业依托北辰商管进行运营和管理 [5] - 公司优势及核心竞争力体现为复合地产开发运营能力、会展品牌综合影响力和“总部融资”模式带来的贷款利率优势 [6] 市场表现 - 2023年7月至2024年7月，北辰实业股价表现与海通综指对比，呈现一定波动；与沪深300对比，1M、2M、3M的绝对涨幅分别为 - 16.7%、 - 26.3%、 - 17.2%，相对涨幅分别为 - 15.5%、 - 22.4%、 - 16.9% [3][4] 经营情况 - 2023年，房地产开发实现合同销售金额52.78亿元（含车位）和销售面积34.15万平方米；会展（含酒店）新签约10家受托管理场馆及酒店，截至年底业务进入28个城市，受托管理场馆总面积达465万平方米；商业物业完成北辰新空间城市更新项目改造，成立北京北辰悦物业服务有限公司 [7] - 2024年公司力争实现销售面积79.09万平方米，签订合同金额（含车位）107.00亿元 [7] 财务预测 - 预计2024 - 2026年公司营业收入分别为101.31亿元、141.75亿元、159.92亿元，归母净利润分别为 - 7.06亿元、4.15亿元、4.21亿元 [10][13][14] - 假设2024 - 2026年公司房地产结算项目合计建面分别为34.55万平、52.52万平、59.68万平，对应房地产结算合计收入分别为72.17亿元、109.70亿元、124.66亿元；会展（含酒店）及商业物业收入增速为10% [12][13] 估值比较 - 转型类上市地产公司2024年PE均值为8.1倍，PB均值为0.52倍 [17] 主要财务指标 - 2023 - 2026年，每股收益分别为0.02元、 - 0.21元、0.12元、0.12元；每股净资产分别为3.82元、3.67元、3.75元、3.84元等多项指标呈现不同变化趋势 [24]

特此公告。 北京北辰实业股份有限公司 董 事 会 | 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-036 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于高级管理人员变动的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）董事会于近日收到副总 经理杜敬明先生的辞任申请。由于达到法定退休年龄，杜敬明先生申请辞去所担 任的本公司副总经理职务。根据相关规定，杜敬明先生的辞任申请自送达董事会 时生效。 本公司于 2024 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-035 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司关于控股股东增持计划进展 暨首次增持公司股份的公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 增持计划的主要内容：本公司于 2024 年 7 月 10 日披露了《北辰实业关 于控股股东增持公司股份计划的公告》（公告编号：临 2024-034），公司控股股东 北辰集团计划自 2024 年 7 月 10 日起 6 个月内，通过上海证券交 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为-64,600万元到-74,910万元，上年同期为957万元[2][4][7] - 2024年上半年预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-69,360万元到-80,420万元，上年同期为-4,951万元[2][4][7] - 期末预计现金余额约为81亿元[4] - 上年同期每股收益为0.003元[8] 业绩预告相关说明 - 业绩预告期间为2024年1月1日至2024年6月30日[3] - 本次业绩预告未经注册会计师审阅或审计[5] - 公司不存在影响业绩预告内容准确性的重大不确定因素[10] - 预告数据为初步核算数据，具体以2024年半年度报告为准[11] 业绩预亏原因 - 本期业绩预亏主要因房地产开发业务可结算面积减少、毛利水平下降及计提存货跌价准备[9]

增持信息 - 2024年7月9日公司收到北辰集团增持通知[3][5] - 增持金额3500 - 7000万元[3][6] - 增持比例不超总股本2%[3][6] 持股情况 - 截至披露日北辰集团持A股1161000031股[5] - 占A股总数43.65%，占总股本34.48%[5] 其他要点 - 增持期限6个月，方式多样，资金为自有[3][6] - 增持计划可能因市场变化延迟或无法完成[3][8]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年6月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 北京北辰實業股份有限公司(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) 呈交日期: 2024年7月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | A股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,660,000,000 | RMB | | 1 RMB | | 2,660,000,000 | | ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2024-032 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：254174 | 债券简称：24 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 2023 年年度权益分派实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例 A 股每股现金红利 0.020 元（含税） 相关日期 | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 2024/7/5 | － | 2024 ...

北京北辰实业股份有限公司 关于2024年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 为响应上海证券交易所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的 倡议》，践行"以投资者为本"的上市公司发展理念，进一步提高上市公司质量， 维护全体股东利益，公司围绕主责主业、股东回报、信息披露和投资者关系、公 司治理等方面，制定"提质增效重回报"行动方案。具体举措如下： 一、聚焦主责主业，促进稳定发展 公司紧跟经济回升大势，持续优化产业布局，深入提升管理效能，推动房地 产、会展（含酒店）以及商业物业板块协同发展。2023 年，公司实现营业收入人 民币 1,575,147.8 万元，同比上升 21.27%。公司利润总额和归属于母公司净利润 分别为人民币 39,872.7 万元和 6,806.4 万元，实现扭亏为盈。 2024 年，公司将继续坚定发展信心，统筹高质量发展与高水平安全，全面助 力首都国际交往中心建设，推动北京国际消费中心城市建设，推进产业数字化转 型，加快构建地产、会展和商业物业相互支撑 ...

EF001 代扣所得稅信息 股息所涉及的代扣所得稅 本公司向名列於H股股東名冊上的非居民企業股東派發末期股息時，有義務代扣代繳企業 所得稅，稅率為10%。任何以非個人股東名義，包括以香港中央結算（代理人）有限公 司，其他代理人或受託人，或其他組織及團體名義登記的股份皆被視為非居民企業股東 所持的股份，所以，其應得之股息將被扣除企業所得稅。 股東類型 稅率 有關代預扣所得稅之更多補充 （如適用） 非居民企業 （非中國內地登記地址） 10% 請參閱上文的資料 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 發行人所發行上市權證/可轉換債券 不適用 其他信息 其他信息 不適用 發行人董事 於本公告之日，董事會由九名董事組成，當中李偉東先生、梁捷女士、楊華森先生、張文雷女士、胡浩先生及魏明亁先生為執行董 事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先生為獨立非執行董事。 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承 ...