收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为1,108,033,474.78元，同比增长39.90%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为155,824,963.93元，同比增长62.01%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为153,997,655.87元，同比增长90.88%[26] - 公司2014年营业收入为11.08亿元，同比增长39.90%[41] - 归属于母公司净利润为1.56亿元，主要因房地产业务收入大幅增长[36] - 营业总收入同比增长39.9%至11.08亿元，上期为7.92亿元[169] - 营业利润同比增长105.1%至2.64亿元，上期为1.29亿元[169] - 净利润同比增长73.9%至1.76亿元，上期为1.01亿元[169] - 2014年合并报表归属母公司所有者净利润为155,824,963.93元[4] - 公司2014年归属于上市公司股东净利润1.56亿元[82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本652,849,455.96元，同比增长33.27%[47] - 销售费用13,109,591.22元，同比下降75.62%[49] - 管理费用29,198,367.75元，同比下降34.43%[49] - 营业成本同比增长33.3%至6.53亿元，上期为4.90亿元[169] - 营业税金及附加同比增长70.0%至1.40亿元，上期为8215万元[169] - 销售费用同比下降75.6%至1311万元，上期为5377万元[169] 房地产业务表现 - 房地产业务实现营业收入8.25亿元，归属于母公司净利润1.72亿元[37] - 武汉天合广场项目累计认购526套，面积41,034.56平方米[37] - 北京博雅A-5项目累计认购403套，实现销售回款16.42亿元[37] - 商品房销售收入824,335,585.00元，同比增长48.06%[55] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末总资产1,080,228,116.16元，净利润183,200,673.87元[69] - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净资产261,423,686.52元，净利润8,674,112.05元[69] - 募集资金承诺项目北京中关村生命科学园博雅A-5项目实际投入金额252,790,000元，项目已竣工备案并交房[68] 仓储物流业务表现 - 仓储物流业务实现营业收入4,707.88万元，净利润1,257.77万元[38] - 深圳高科南山大厦出租率达98.29%[38] - 福田保税仓库出租率达100%[38] - 深圳市高科实业有限公司报告期末总资产765,130,070.98元，净利润11,697,848.03元[69] 贸易业务表现 - 贸易业务收入2.31亿元，同比增长58.28%[38] - 国内贸易收入213,616,357.44元，同比增长59,313.38%[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-153,734,636.92元，同比下降123.99%[26] - 经营活动现金流量净额-153,734,636.92元，同比下降123.99%[42][51] - 投资活动现金流量净额-491,971,317.56元[51] - 经营活动现金流量净额由正转负，为-1.54亿元，上期为6.41亿元[175] - 投资活动现金流出大幅增加至6.83亿元，上期为2.25亿元[175] - 投资活动现金流出净额为-4.92亿元人民币，同比变化-177.8%[176] - 筹资活动现金流入总额2.85亿元人民币，同比减少24.2%[176] - 偿还债务支付现金5.14亿元人民币，同比激增1080.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额8.55亿元人民币，同比减少52.5%[176] - 母公司经营活动现金流量净额2.73亿元人民币，同比增长12.6%[179] - 母公司投资活动现金流出6.74亿元人民币，同比增加233.9%[179] - 母公司取得借款收到现金2.85亿元人民币，同比减少24.0%[179] 资产和负债关键变化 - 货币资金减少至8.947亿元，占总资产比例降至32.92%，同比下降50.47%[58] - 应收账款增至7784.53万元，占总资产比例升至2.86%，同比大幅增长609.47%[58] - 预付款项激增至1.871亿元，占总资产比例达6.88%，同比增长1627.16%[58] - 存货减少至3.051亿元，占总资产比例降至11.23%，同比下降45.71%[58] - 其他流动资产增至5亿元，占总资产比例升至18.40%，同比增长163.16%[58] - 预收款项减少至1.502亿元，占总资产比例降至5.53%，同比下降71.71%[58] - 应交税费增至1.139亿元，占总资产比例升至4.19%，同比增长1848.28%[58] - 货币资金期末余额为8.947691881亿元，相比期初18.0637198876亿元减少约9.116亿元或50.5%[162] - 应收账款期末余额为7784.527549万元，相比期初1097.236872万元增长约6687万元或609.4%[162] - 预付款项期末余额为1.8706968884亿元，相比期初1083.106204万元增长约1.787亿元或1650%[162] - 存货期末余额为3.0513844158亿元，相比期初5.6210106472亿元减少约2.569亿元或45.7%[162] - 其他流动资产期末余额为5亿元，相比期初1.9亿元增长约3.1亿元或163.2%[162] - 流动资产合计期末余额为19.7437735176亿元，相比期初25.8975629888亿元减少约6.154亿元或23.8%[162] - 投资性房地产期末余额为6.3537093184亿元，相比期初6.3356397372亿元基本持平[162] - 递延所得税资产期末余额为3352.503161万元，相比期初4968.661733万元减少约1616万元或32.5%[162] - 公司总资产从27,180,497,504.00元下降至33,564,537,294.00元，降幅约23.5%[163][164] - 短期借款从375,000,000.00元减少至180,000,000.00元，降幅52%[163] - 预收款项从530,890,050.33元大幅下降至150,173,775.39元，降幅71.7%[163] - 应付账款从110,157,339.91元下降至41,910,725.80元，降幅62%[163] - 其他应付款从568,262,852.76元减少至302,876,410.14元，降幅46.7%[163] - 未分配利润从498,794,775.26元增长至625,286,939.09元，增幅25.4%[164] - 母公司货币资金从675,108,388.81元下降至254,893,265.05元，降幅62.3%[166] - 母公司其他应收款从24,677,736.54元大幅减少至6,188,025.48元，降幅74.9%[166] - 母公司其他流动资产从190,000,000.00元增加至500,000,000.00元，增长163.2%[166] - 母公司未分配利润从111,648,671.83元下降至58,769,960.16元，降幅47.4%[167] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动产生收益181万元[31][33] - 投资性房地产公允价值变动收益180.70万元[60] - 持有国泰君安证券股权期末账面价值268.11万元，报告期收益7.88万元[62] - 持有上海银行股权期末账面价值38.67万元[62] - 公司以闲置自有资金1.9亿元人民币购买北京银行保本保收益型理财产品，预计年化收益率3.3%，实际获得收益240,493.15元[64] - 公司以自有资金5亿元人民币购买上海银行非保本浮动收益型理财产品，实际获得收益33,408,219.18元[64] - 公司委托理财总金额为6.9亿元人民币，合计实际获得收益33,648,712.33元[64] - 其他综合收益税后净额3.28亿元，主要来自投资性房地产公允价值变动[170] - 公司对国泰君安证券股份有限公司长期股权投资减少人民币268.11万元[98] - 公司对上海海泰克贸易发展有限公司长期股权投资减少人民币626.62万元[98] - 长期股权投资准则变动影响总额为人民币1047.91万元[98] 母公司财务表现 - 2014年母公司净利润亏损23,545,911.57元[4] - 母公司期初未分配利润为111,648,671.83元[4] - 母公司累计期末未分配利润为58,769,960.16元[4] - 母公司净利润亏损2355万元，上期亏损462万元[173] - 母公司所有者权益减少52,878,711.67元[186] - 母公司未分配利润减少52,878,711.67元[186] - 母公司对股东分配29,332,800.10元[186] - 公司期末所有者权益总额为455,473,037.49元[187] - 公司期末未分配利润为58,769,960.16元[187] - 其他综合收益本期增加7,099,056.96元[187] - 会计政策变更增加未分配利润29,790,475.07元[187] - 本期综合收益总额为2,479,392.44元[187] 子公司和股权投资 - 深圳仁锐实业有限公司报告期末净资产85,732,157.60元，净利润1,406,874.45元[69] - 公司全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本为10,800万元人民币[196][197] - 公司控股子公司深圳市仁锐供应链有限公司注册资本为200万元人民币，公司持有90%表决权，年末实际投资额180万元人民币[196][197] - 深圳仁锐实业有限公司为公司控股子公司，公司持有75%表决权，年末实际投资额2,608.33万元人民币，少数股东权益为2,327.75万元人民币[198] - 武汉国信房地产发展有限公司为公司全资子公司，注册资本9,351.28万元人民币，年末实际投资额15,000万元人民币[199][200] - 深圳市高科国融实业发展有限公司为公司全资子公司，注册资本1,000万元人民币，年末实际投资额1,000万元人民币[199][200] - 北京万顺达房地产开发有限公司为公司控股子公司，公司持有89.33%表决权，注册资本6,000万元人民币，年末实际投资额5,360万元人民币，少数股东权益为3,138.95万元人民币[199][200] 融资和担保活动 - 2010年公司通过公司债募集资金总额2.8亿元人民币，本年度已使用募集资金98,887.39元[66] - 报告期末担保总额为28,746.49万元，占净资产比例21.41%[91] - 报告期内对外担保发生额合计3,328.44万元[91] - 控股子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保余额4,238.8万元[91] - 控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司为购房人提供阶段性担保最高不超过人民币5.3亿元[92] - 报告期内担保发生额为人民币3328.44万元[92] - 截至报告期末实际担保余额为人民币24507.69万元[92] - 公司与北大方正集团财务有限公司续签《金融服务协议》[89] - 控股子公司个人住房贷款担保最高额度不超过2亿元[91] - 公司通过自有资金及银行短期借款满足业务资金需求[76] 重大投资和收购 - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司拟用不超过6亿元人民币自有资金购买方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司通过北京产权交易所公开竞拍方式收购信托股权[86][88] - 交易尚需银监会等监管部门审核通过[86][88] - 2014年第三次临时股东大会审议通过股权收购议案[86][88] - 公司计划设立基金管理公司及投资基金合伙企业推动产融结合[74] 所有者权益和分配 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为1,342,503,239.03元，同比增长10.40%[26] - 2013年度现金分红总额2,933万元占净利润比率30.49%[82] - 公司总股本基数2.93亿股[81] - 合并所有者权益总额增长1.46亿元至14.02亿元，增幅11.7%[181] - 归属于母公司净利润增长1.56亿元[181] - 向股东分配利润2933万元[181] - 公司期末所有者权益总额为1,398,185,135.08元[182] - 公司本期综合收益总额为428,675,614.63元[182] - 归属于母公司所有者的净利润为96,180,825.10元[182] - 资本公积减少5,380,675.94元[182][183] - 其他综合收益增加327,616,792.96元[182] - 未分配利润增加96,180,825.10元[182] - 少数股东权益减少24,990,459.92元[182] - 公司股本总额为293,328,001.00元[188] - 资本公积余额为50,486,565.73元[188] - 盈余公积余额为45,789,453.64元[188] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积120,649万平方米同比下降7.6%[71] - 全国商品房销售额76,292亿元同比下降6.3%[71] - 全国房屋新开工面积179,592万平方米同比下降10.7%[71] - 全国房地产开发投资95,036亿元同比增长10.5%[71] - 全年土地购置面积3.33亿平方米同比下降14%[71] 公司治理和股权结构 - 报告期末股东总数为36968户[105] - 控股股东北大方正集团有限公司持股比例为24.37%[107] - 公司注册资本为人民币105,000万元[110] - 公司实际控制人为北京大学[111] - 报告期末无持股比例超过10%的其他法人股东[112] - 报告期内公司不存在优先股相关情况[115] - 北大方正集团持股71,493,681股占总股本24.37%[194] - 公司注册资本为293,328,001元[193] 管理层和人事变动 - 董事兼总裁郑明高报告期内从公司领取税前报酬总额120万元[119] - 独立董事张今、谢海洋、孙醒各领取税前报酬7万元[119] - 职工监事秦庚立、卢静分别领取税前报酬15万元和19万元[121] - 副总裁兼董事会秘书刘玮领取税前报酬49万元[121] - 财务总监刘丹丹领取税前报酬27万元[121] - 现任及离任董事、监事和高级管理人员合计领取税前报酬总额251万元[121] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬实行年薪制，由公司年度业绩和个人业绩考评结果决定[126][129] - 报告期内董事长余丽离任（免职），董事卢旸和夏杨军因个人原因辞职[127] - 韦俊民被选举为新任董事长，郑明高和杨骁被增补为董事[127] - 公司股东单位任职人员包括：北大方正集团有限公司董事韦俊民、副总裁周伯勤、战略部总经理杨骁[124] - 上海外国语大学总会计师林学雷和国际关系与公共事务学院教授陈敏华在股东单位任职[124] - 独立董事孙醒在河南硕华会计师事务所任副所长及合伙人，张华庭在上海济光职业学院任财务处处长[125] 员工构成 - 母公司在职员工数量为23人，主要子公司在职员工数量为168人，合计191人[128] - 员工专业构成：生产人员44人，销售人员14人，技术人员11人，财务人员20人，行政人员102人[128] - 员工教育程度：博士2人，硕士33人，本科73人，大专42人，中专及以下41人[128] 审计和内部控制 - 公司年度审计费用为人民币33万元[95] - 内部控制审计费用为人民币21万元[95] - 公司财务报告内部控制获得标准无保留审计意见[152][159] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[151][152] 公司运营和会议 - 公司严格执行股东大会召集、召开和表决程序，确保所有投资者权利平等[136] - 公司2014年共召开6次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议3次，现场结合通讯方式会议2次[144] - 公司2014年召开4次临时股东大会，审议通过会计政策变更、委托理财、年度报告、关联交易等多项议案[143] - 公司董事全年应参加董事会6次，亲自出席率100%，无缺席情况[144] - 独立董事未对年度董事会议案及其他事项提出异议[145] - 公司董事会下设专门委员会对审议议案均表示赞成，无其他意见[146] - 监事会对报告期内监督事项无异议[147] - 公司与控股股东实现人员、资产、财务、机构、业务五分开，保持独立

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.77亿元人民币，同比增长137.12%[7] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元人民币，同比激增3,695.33%[7] - 基本每股收益0.5202元/股，同比增长3,697.08%[7] - 营业收入同比增长137.12%至6.77亿元[13] - 公司合并层面营业总收入年初至报告期末为6.768亿元，较上年同期的2.854亿元增长137.2%[35] - 合并净利润年初至报告期末为1.718亿元，较上年同期的412.07万元大幅增长4068.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为1.526亿元，较上年同期的402.03万元增长3695.4%[36] - 基本每股收益年初至报告期末为0.5202元/股，较上年同期的0.0137元/股增长3698.5%[36] - 母公司层面营业收入年初至报告期末为1014.51万元，较上年同期的224.02万元增长352.9%[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长96.53%至3.66亿元[13] - 所得税费用同比增长385.78%至6134.56万元[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.33亿元人民币，同比大幅下降151.39%[7] - 经营活动现金流量净额同比减少151.39%至-1.33亿元[16] - 投资活动现金流量净额大幅减少至-4.90亿元[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降64.4%至2.478亿元[44] - 经营活动现金流入总额同比下降66.4%至2.722亿元[44] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-1.334亿元[44] - 投资活动现金流出大幅增加至6.812亿元[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.901亿元[45] - 取得借款收到的现金同比增长59.1%至2.8亿元[46] - 偿还债务支付的现金大幅增加至5.087亿元[46] - 现金及现金等价物净增加额为-9.174亿元[46] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长13.3倍至2.246亿元[48] 资产项目变化 - 货币资金8.89亿元人民币，较年初下降50.79%[11] - 应收账款7,887.80万元人民币，较年初大幅增长618.88%[11] - 其他应收款1.82亿元人民币，较年初激增1,824.76%[11] - 货币资金期末余额为8.89亿元，较年初18.06亿元下降51.8%[26] - 应收账款期末余额为7887.8万元，较年初1097.24万元大幅增长619.1%[26] - 其他应收款期末余额为1.82亿元，较年初947.98万元增长1824.3%[26] - 存货期末余额为4.54亿元，较年初5.62亿元下降19.2%[26] - 其他流动资产期末余额为5亿元，较年初1.9亿元增长163.2%[26] - 母公司货币资金期末余额为1.79亿元，较年初6.75亿元下降73.5%[30] - 期末现金及现金等价物余额同比下降37.0%至8.889亿元[46] 负债项目变化 - 短期借款1.80亿元人民币，较年初减少52.00%[11] - 应付账款较期初减少34.73%至7190.28万元[12] - 预收款项较期初减少29.30%至3.75亿元[12] - 应付职工薪酬较期初减少72.04%至229.52万元[12] - 应交税费较期初减少513.11%至-2414.34万元[12] - 短期借款期末余额为1.8亿元，较年初3.75亿元下降52%[27] - 预收款项期末余额为3.75亿元，较年初5.31亿元下降29.3%[27] - 应付账款期末余额为7190.28万元，较年初1.1亿元下降34.7%[27] - 公司总负债期末为11.645亿元，较期初的10.099亿元增长15.3%[32] - 流动负债期末为8.741亿元，较期初的7.204亿元增长21.3%[32] - 其他应付款期末为5.399亿元，较期初的2.647亿元增长103.9%[32] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产13.39亿元人民币，较上年度末增长10.14%[7] - 未分配利润期末余额为6.22亿元，较年初4.99亿元增长24.7%[28] 母公司层面表现 - 母公司净利润年初至报告期末亏损1457.39万元，较上年同期亏损1522.57万元收窄4.3%[40] 重大投资活动 - 公司以5.80亿元成功竞得方正东亚信托12.5%股权[18]

收入和利润（同比环比） - 公司报告期营业收入517,633,591.47元，较上年同期增长411.80%[25] - 归属于上市公司股东的净利润140,178,688.71元，较上年同期扭亏为盈[25] - 基本每股收益0.4779元/股，上年同期为-0.0441元/股[23] - 加权平均净资产收益率10.90%，较上年同期(-1.70%)大幅提升[23] - 营业收入同比增长411.80%至517,633,591.47元，主要因房地产收入大幅增加[36] - 商品房销售收入同比增长950.95%至481,676,753.00元，毛利率53.70%[38] - 运输及仓储业务收入同比增长5.17%至23,352,191.37元，毛利率63.60%[38] - 公司营业总收入从上年同期101,139,672.05元增长至517,633,591.47元，增加416,493,919.42元或411.8%[90] - 公司营业利润从上年同期-5,787,906.83元增长至213,119,783.82元，增加218,907,690.65元[90] - 公司净利润从上年同期-12,481,336.76元增长至157,721,142.89元，增加170,202,479.65元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为140,178,688.71元，同比下降12,930,441.26元[91] - 基本每股收益为0.4779元，同比下降0.0441元[91] - 营业收入为2,460,816.42元，同比增长206%[93] - 营业利润为-11,861,176.15元，同比下降22%[93] - 归属于母公司所有者的净利润为1.4018亿元，同比大幅改善（上年同期为-0.1293亿元）[106][109] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长287.82%至240,436,306.71元，与房地产收入增长匹配[36] 各条业务线表现 - 房地产业务收入482,369,400元，占营业收入主导地位[27][28] - 武汉天合广场项目累计销售回款359,841,600元，认购501套[28] - 北京博雅A-5项目累计销售回款1,539,326,800元，认购396套[28] - 仓储物流业务收入24,761,700元，其中深圳高科实业出租率达98%[29] - 深圳仁锐实业保税仓库出租率达100%[29] - 贸易业务收入8,041,700元，同比下降9.17%[30] - 北京房地产项目2014年上半年交付建筑面积23,347平方米，确认主营业务收入47,590.08万元[32] - 仓储物流业务实现营业收入2,476.17万元，归属于母公司净利润735.51万元[33] 各地区表现 - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净利润276.1万元，总资产3.377亿元，净资产2.555亿元[50] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净利润1.6219亿元，总资产11.42亿元，净资产2.7317亿元[50] - 深圳市高科实业有限公司报告期末净利润675.89万元，总资产7.269亿元，净资产6.165亿元[50] 管理层讨论和指引 - 公司计划收购方正东亚信托有限责任公司12.5%股权以推动产融结合[34] 现金流表现 - 投资活动现金流量净额为-311,401,477.85元，主要因购买理财产品现金流出增加[36] - 筹资活动现金流量净额同比下降1,765.29%至-230,474,900.07元，因归还短期借款增加[36] - 经营活动产生的现金流量净额为-139,791,725.29元，同比下降329%[95][96] - 销售商品、提供劳务收到的现金为139,424,090.62元，同比下降30%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-311,401,477.85元，同比下降11,450%[96] - 投资支付的现金为500,000,000.00元[96] - 期末现金及现金等价物余额为1,124,703,885.55元，同比增长10%[98] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为200,320,559.87元，同比增长801%[101] - 投资活动现金流出为5.00019亿元人民币，其中5亿元用于投资支付，19.02万元用于购建长期资产[102] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.0978亿元人民币，同比大幅下降[102] - 筹资活动现金流入为1.019亿元，其中借款8000万元，其他与筹资活动相关收款2189.5万元[102] - 筹资活动现金流出为3.0668亿元，包含偿还债务2.75亿元和分配股利/偿付利息3168.16万元[102] - 筹资活动现金流量净额为-2.0478亿元，同比由正转负[102] - 期末现金及现金等价物余额为3.6087亿元，较期初6.7511亿元减少46.5%[103] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为11.25亿元人民币，较年初减少6.81亿元人民币（下降37.7%）[82] - 预付账款期末余额为4000.87万元人民币，较年初增加2917.61万元人民币（增长269.3%）[82] - 存货期末余额为3.97亿元人民币，较年初减少1.66亿元人民币（下降29.5%）[82] - 其他流动资产期末余额为5亿元人民币，较年初增加3.1亿元人民币（增长163.2%）[82] - 流动资产合计期末余额为20.81亿元人民币，较年初减少5.09亿元人民币（下降19.7%）[82] - 应收账款期末余额为1107.55万元人民币，较年初增加10.31万元人民币（增长0.9%）[82] - 其他应收款期末余额为885.39万元人民币，较年初减少62.59万元人民币（下降6.6%）[82] - 公司总资产从年初33,564,537,294.00元下降至27,987,822,195.90元，减少5,576,715,098.50元或16.6%[83][84] - 公司短期借款从年初375,000,000.00元下降至180,000,000.00元，减少195,000,000.00元或52.0%[83] - 公司预收款项从年初530,890,050.33元下降至354,811,015.09元，减少176,079,035.24元或33.2%[83] - 公司递延所得税资产从年初49,686,617.33元下降至5,848,015.78元，减少43,838,601.55元或88.2%[83] - 公司未分配利润从年初498,794,775.26元增长至638,973,463.97元，增加140,178,688.71元或28.1%[84] - 公司货币资金从年初675,108,388.81元下降至360,873,816.98元，减少314,234,571.83元或46.5%[87] - 公司其他流动资产从年初190,000,000.00元增长至500,000,000.00元，增加310,000,000.00元或163.2%[87] - 所有者权益合计从12.5176亿元增至14.0948亿元，增长12.6%[106][108] - 未分配利润从4.9879亿元增至6.3897亿元，增长28.1%[106][108] - 资本公积保持3.7817亿元不变，显示本期无新增资本投入[106][108] - 公司本期净利润为-11,861,176.15元，导致所有者权益减少相同金额[114] - 公司上年同期净利润为-9,665,716.36元，所有者权益减少相同金额[115] - 公司本期期末所有者权益合计为496,490,573.01元[115] - 公司上年年末所有者权益合计为508,351,749.16元[114] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为293,328,001.00元[114][115] - 公司资本公积从年初的57,585,622.69元无变动[114] - 公司盈余公积从年初的45,789,453.64元无变动[114] - 公司未分配利润从年初的111,648,671.83元减少至99,787,495.68元[114] - 公司上年同期期末所有者权益合计为466,189,702.41元[116] - 公司期末货币资金总额为11.25亿元人民币，较期初18.06亿元下降37.7%[200] - 期末银行存款为9.07亿元人民币，较期初17.90亿元下降49.3%[200] - 期末其他货币资金为2.17亿元人民币，较期初0.15亿元增长1,311.3%[200] - 期末港元现金为4.22万元人民币，较期初15.04万元下降71.9%[200] - 期初美元存款为1.31亿元人民币[200] - 期末现金总额为17.28万元人民币，较期初67.54万元下降74.4%[200] 股东和股权结构 - 控股股东北大方正集团持股7149.37万股，占比24.37%，全部处于质押状态[71] - 报告期末股东总数为29335户[71] - 公司注册资本为人民币17,460万元（174,600,000元）[118] - 公司注册资本为29332.8001万元[122] - 第一大股东北大方正集团持有7149.3681万股，占总股本24.37%[122][123] 担保和融资活动 - 公司2010年公司债募集资金总额2.8亿元，累计使用2.799亿元，使用率达99.96%，未使用资金9.89万元[49] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目募集资金投入2.5279亿元，累计实际投入2.5269亿元，项目进度符合计划[49] - 公司使用5亿元自有资金购买上海银行非保本浮动收益型理财产品[44] - 报告期末公司对外担保余额（不含子公司）3531.86万元，对子公司担保余额3100万元[60] - 北京万顺达为购房人提供阶段性担保最高额度5.3亿元，报告期内新增担保3328.44万元[61] - 武汉国信为购房人提供阶段性担保最高额度2亿元，报告期末实际担保余额4692.7万元[60] - 公司为深圳仁锐实业提供建设银行借款担保，截至报告期末余额3100万元[61] 利润分配和股利政策 - 公司2013年度利润分配方案每10股派现1元，合计派发现金红利2933.28万元[52] 审计和费用 - 财务报告审计费用为33万元人民币，内部控制审计费用为21万元人民币[64] 会计政策和估计 - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[133] - 外币报表资产/负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[134] - 现金流量表现金等价物认定标准为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小[132] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[130] - 非同一控制企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[129] - 同一控制下企业合并取得资产按被合并方账面价值计量[128] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0.5%[138] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为5%[138] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[138] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为20%[138] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为40%[139] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为80%[139] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[142] - 存货跌价准备按单个项目计提，低单价存货按类别计提[143] - 低值易耗品采用一次摊销法处理[144] - 长期股权投资减值损失一经确认不予转回[152] - 投资性房地产采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[153] - 房屋及建筑物折旧年限30年，残值率5%，年折旧率3.17%[155] - 机器设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 电子设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 运输设备折旧年限5年，年折旧率19%[155] - 固定资产减值损失确认后不再转回[156] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[157] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[159] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[164] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[165] - 土地使用权预计使用寿命26.4至50年[169] - 专有技术预计使用寿命10年[169] - 电脑软件预计使用寿命5年[169] - 装修费摊销年限5至8年[174] - 财产保险费用摊销年限10年[174] - 财务顾问费摊销年限10年[174] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[182] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并按资产使用年限分期计入营业外收入[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间费用的取得时确认为递延收益[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的取得时直接计入营业外收入[183] - 公司确认递延所得税负债依据为当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异[186] - 公司经营租赁费用在免租期内按直线法分摊计入当期费用[187] - 公司融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[188] - 公司主要税种及税率：增值税6%/11%/17%、营业税5%、企业所得税25%[190] - 公司未发生会计政策变更及会计估计变更[189][190] 子公司和投资结构 - 深圳高科实业有限公司为全资子公司注册资本10800万元人民币[193] - 深圳市仁锐供应链有限公司控股90%注册资本200万元人民币[193] - 深圳仁锐实业有限公司控股75%注册资本3000万港元[195] - 少数股东权益中用于冲减少数股东损益金额为100.82万元[193] - 深圳仁锐实业有限公司少数股东权益为2127.13万元[195] - 武汉国信房地产子公司注册资本为9,351.28万元，母公司持股比例为100%[197] - 深圳高科国融实业发展子公司注册资本为1,000.00万元，母公司持股比例为100%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司注册资本为6,000.00万元，母公司持股比例为89.33%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司少数股东权益为2,914.76万元[198]

收入和利润（同比环比） - 营业收入792,030,183.17元，同比增长96.08%[25] - 归属于上市公司股东的净利润96,180,825.10元，同比增长317.96%[25] - 基本每股收益0.33元/股，同比增长312.5%[25] - 扣除非经常性损益后净利润80,677,357.34元，同比增长370.88%[25] - 加权平均净资产收益率10.98%，同比增加8.05个百分点[27] - 公司2013年营业收入为792,030,183.17元，同比增长96.08%[35] - 归属于母公司净利润为96,180,800元，主要因房地产业务收入大幅增长[31] - 营业总收入同比增长96.1%至7.92亿元[124] - 营业利润同比增长259.6%至1.29亿元[125] - 净利润同比增长283.7%至1.01亿元[125] - 归属于母公司所有者的净利润为96,180,825.10元，同比增长317.8%[137] - 母公司实现净利润-4,619,664.52元[4] - 本期净利润为-4,619,664.52元[141] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长87.5%至4.90亿元[124] - 销售费用同比增长97.9%至5377万元[124] - 所得税费用同比增长133.9%至2964万元[125] 各条业务线表现 - 房地产业务实现营业收入556,824,200元，归属于母公司净利润102,539,900元[31] - 仓储物流业务实现营业收入45,708,100元，归属于母公司净利润6,956,300元[32] - 贸易业务收入145,715,100元，同比增长445.19%，国外贸易增长568.87%[32] - 营业收入中母公司贡献5692万元，占比7.2%[127][124] 各地区表现 - 武汉国信房地产实现营业收入312,018,000元，天合广场项目销售回款359,667,600元[31] - 北京万顺达房地产实现营业收入244,806,200元，博雅A-5项目销售回款1,438,750,000元[31] 管理层讨论和指引 - 公司战略重点为依托北大方正集团寻求新利润增长点[44] - 经营计划确保房地产业务平稳发展并优化仓储物流业务[44][45] - 2013年房地产全行业销售额8.14万亿元同比增长26.3%[43] - 房地产开发累计投资8.6万亿元同比增长19.8%[43] - 土地购置面积3.88亿平方米同比增长8.8%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额640,751,696.25元，同比增长1.32%[25] - 经营活动现金流量净额为6.41亿元[129] - 投资活动现金流量净流出1.77亿元[130] - 销售商品提供劳务收到现金13.28亿元，同比增长37.4%[129] - 取得借款收到现金3.76亿元，同比增长546.0%[130] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至242,345,315.49元，同比增长996.3%[133] - 销售商品、提供劳务收到的现金激增至56,757,882.20元，同比增长3364.5%[133] - 收到其他与经营活动有关的现金达382,049,053.56元，同比增长286.7%[133] - 投资活动产生的现金流量净额为-154,323,179.52元，同比转负[133] - 投资支付的现金为190,000,000.00元，上期无此项支出[133] - 筹资活动产生的现金流量净额为336,398,934.81元，同比转正[134] - 取得借款收到的现金为375,000,000.00元，同比增长581.8%[134] - 期末现金及现金等价物余额达675,108,388.81元，同比增长169.3%[134] - 期末现金及现金等价物余额达17.98亿元，同比增长73.7%[131] 资产和负债关键指标 - 归属于上市公司股东的净资产1,216,011,075.20元，同比增长52.46%[25] - 总资产3,356,453,729.40元，同比增长70.15%[25] - 货币资金期末余额18.06亿元，较年初10.42亿元增长73.3%[115] - 流动资产合计25.90亿元，较年初16.44亿元增长57.5%[115] - 投资性房地产期末余额6.34亿元，较年初0.58亿元增长990.0%[116] - 资产总计33.56亿元，较年初19.73亿元增长70.1%[116] - 短期借款期末余额3.75亿元，较年初0.33亿元增长1029.5%[116] - 预收款项期末余额5.31亿元，较年初4.22亿元增长25.9%[116] - 负债合计21.05亿元，较年初11.14亿元增长88.9%[117] - 归属于母公司所有者权益合计12.16亿元，较年初7.98亿元增长52.4%[117] - 母公司货币资金期末余额6.75亿元，较年初2.51亿元增长169.1%[119] - 母公司短期借款期末余额3.75亿元，较年初0.30亿元增长1150.0%[120] - 资本公积增至378,171,887.91元，同比增长576.1%[137] - 资本公积从50,486,565.73元增加至57,585,622.69元，增幅12.8%[141] - 未分配利润从116,268,336.35元减少至111,648,671.83元，降幅4.0%[141] - 所有者权益合计从505,872,356.72元微增至508,351,749.16元，增幅0.5%[141] - 其他综合收益为7,099,056.96元[141] - 上年同期未分配利润为129,489,272.74元，本期减少13,220,936.39元[143] - 公司货币资金期末总额为18.06亿元人民币，较期初的10.42亿元人民币增长73.3%[200] - 银行存款期末余额为17.90亿元人民币，较期初的8.72亿元人民币增长105.2%[200] - 美元存款期末为2147.70万美元，折合1.31亿元人民币，较期初的13.98万美元大幅增长[200] - 其他货币资金期末为1539.26万元人民币，较期初的1.69亿元人民币下降90.9%[200] 子公司和投资表现 - 武汉国信房地产发展有限公司总资产为3.85亿元，净资产为2.53亿元，净利润为6898万元[41] - 北京万顺达房地产开发有限公司净资产为14.95亿元，净利润为3836万元[41] - 深圳市高科实业有限公司总资产为7.87亿元，净利润为619万元[41] - 深圳仁锐实业有限公司净利润为156万元（港币注册资本3000万元）[41] - 公司出售久智光电子52.86%股权获得投资收益10,885,000元[33] - 公司使用1.9亿元闲置自有资金购买北京银行理财产品，预计收益240,493.15元[36][37] - 公司转让久智光电子材料科技有限公司52.86%股权，挂牌价格为人民币3688.50万元[53] - 公司处置久智光电子材料科技52.86%股权，不再纳入合并范围[197] - 久智光电子材料科技处置日净资产为6336.12万元人民币[198] - 久智光电子材料科技期初至处置日净利润为131.42万元人民币[198] - 北京万顺达房地产注册资本6000万元人民币，公司持股比例89.33%[196] - 深圳市高科国融实业注册资本1000万元人民币，公司持股比例100%[196] - 久智光电子材料科技注册资本7000万元人民币，公司原持股比例52.86%[196] - 全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本10800万元人民币，母公司持股比例100%[190] - 全资子公司深圳市高科实业有限公司期末实际出资额10800万元人民币[190] - 控股子公司深圳市仁锐货运有限公司注册资本200万元人民币，母公司持股比例90%[190] - 控股子公司深圳市仁锐货运有限公司期末实际出资额180万元人民币[190] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司注册资本3000万港元，母公司持股比例75%[193] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司期末实际出资额2608.33万港元[193] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司少数股东权益为2290.44[193] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司注册资本9351.28万元人民币[195] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司期末实际出资额15000万元人民币[195] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司母公司持股比例100%[195] 担保和负债情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括子公司）为人民币32116.36万元[56] - 报告期末公司对子公司担保余额为人民币3370万元[56] - 公司担保总额为人民币35486.36万元，占净资产比例为29.18%[56] - 武汉国信房地产报告期内担保发生额为2291万元，期末担保余额为4818.90万元[56] - 北京万顺达房地产报告期内担保发生额为23891.30万元，期末担保余额为27297.46万元[57] - 公司为深圳仁锐实业提供借款担保，截至2013年底借款余额为3370万元[57] - 报告期内担保发生额合计（不包括子公司）为26182.31万元[56] - 控股子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保总额最高不超过人民币2亿元[56] - 控股子公司北京万顺达为购房人提供阶段性担保总额最高不超过人民币5.3亿元[57] 股东和股权结构 - 股份总数保持不变为293,328,001股[66] - 报告期股东总数为29,929户[70] - 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为29,368户[70] - 控股股东北大方正集团有限公司持股比例为24.37%[70] - 控股股东北大方正集团有限公司持股数量为71,493,681股[70] - 第二大股东复旦大学持股比例为3.09%[70] - 第三大股东上海外国语大学持股比例为1.19%[70] - 控股股东北大方正集团有限公司注册资本为101,428.57万元[75] - 公司注册资本为293,328,001.00元[141][143][148] - 北大方正集团有限公司持有公司24.37%股份，为第一大股东[148] - 北大方正集团有限公司持有公司股份7149.37万股，占总股本24.37%[149] 董事、监事和高级管理人员 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股[78][79] - 公司报告期内从公司领取应付报酬总额最高为总裁兼财务总监郑明高110万元[79] - 独立董事张今、谢海洋、孙醒报告期内从公司领取应付报酬均为5万元[78] - 职工监事徐凌、秦庚立、卢静报告期内从公司领取报酬分别为22.5万元、13万元、18万元[79] - 副总裁兼董事会秘书刘玮报告期内从公司领取报酬39万元[79] - 副总裁俞惠龙报告期内从公司领取报酬12.5万元[79] - 所有董事、监事和高级管理人员年初持股数和年末持股数均为0股[78][79] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为230万元[79] - 公司董事、监事和高级管理人员无一人持有公司股份[78][79] - 所有人员股份增减变动原因均为"无"[78][79] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬实行年薪制，由公司年度业绩和个人业绩考评结果决定[86][89] - 报告期内独立董事陈卫东、潘国华因任期届满离任，张今、谢海洋通过换届选举新任独立董事[87] - 副总裁俞惠龙在报告期内辞职离任[87] - 公司控股股东北大方正集团有4名高管在公司兼任董事及总裁等职务[85] 员工构成和薪酬 - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为168人，合计189人[88] - 员工专业构成中行政人员最多，为102人，占比54.0%[88][89] - 生产人员44人，占比23.3%；销售人员12人，占比6.3%；技术人员11人，占比5.8%；财务人员20人，占比10.6%[88][89] - 员工教育程度本科73人占比38.6%，硕士31人占比16.4%，博士2人占比1.1%，大专42人占比22.2%，中专及以下41人占比21.7%[89] 公司治理和会议 - 2013年5月21日年度股东大会审议通过12项议案包括2012年度利润分配预案和担保议案等[95] - 2013年9月16日临时股东大会通过公司章程修订案及子公司按揭贷款担保议案[95] - 年内召开董事会会议次数为6次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议4次[100] - 董事余丽本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[97] - 董事周伯勤本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会2次[97] - 董事龚民煜本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[97] - 独立董事潘国华本年应参加董事会次数1次，亲自出席0次，委托出席1次，出席股东大会0次[98] - 独立董事陈卫东本年应参加董事会次数1次，亲自出席1次，以通讯方式参加0次，出席股东大会0次[98] - 独立董事孙醒本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] - 独立董事谢海洋本年应参加董事会次数5次，亲自出席5次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] - 独立董事张今本年应参加董事会次数5次，亲自出席5次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] 审计和会计政策 - 公司财务报告经利安达会计师事务所审计并出具标准无保留意见[110][112] - 境内会计师事务所审计报酬为33万元[62] - 内部控制审计会计师事务所报酬为21万元[62] - 非经常性损益合计155,034,677.60元，主要包括政府补助233,891,904元及投资性房地产公允价值变动303,149,912元[29] - 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量[164] - 投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值变动计入当期损益，并考虑递延所得税影响[165] - 投资性房地产计量模式由成本计量变更为公允价值计量，导致资产总额增加481,756,536.61元[187] - 会计政策变更使负债总额增加120,439,134.16元[187] - 归属于母公司股东权益合计因会计政策变更增加361,317,402.45元[187] - 归属于母公司所有者的净利润因会计政策变更增加3,683,671.54元[188] - 会计政策变更导致期初未分配利润增加27,584,620.04元[143] - 记账本位币采用人民币[151] - 会计期间为公历1月1日至12月31日[151] - 企业合并直接相关费用（审计、评估等）计入当期损益[151] - 非同一控制企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[152] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[153] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强等四个条件[154] - 外币财务报表折算差额计入资产负债表所有者权益项目单独列示[155] - 单项金额重大应收账款标准为单个客户欠款余额占比≥5%且金额≥550万元[155] - 单项金额重大其他应收款标准为单个客户欠款余额占比≥5%且金额≥300万元[155] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为0.5%[156] - 应收账款及其他应收款1-2年账龄坏账计提比例为5%[156] - 应收账款及其他应收款2-3年账龄坏账计提比例为10%[156] - 应收账款及其他应收款3-4年账龄坏账计提比例为20%[156] - 应收账款及其他应收款4-5年账龄坏账计提比例为40%[156] - 应收账款及其他应收款5年以上账龄坏账计提比例为80%[156] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[156] - 长期股权投资成本法核算适用于子公司及无重大影响投资[160][161] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[164] - 房屋及建筑物折旧年限30年，残值率5%，年折旧率3.17%[166] - 机器设备折旧年限5年或10年，残值率5%，年折旧率19%或9.5%[166] - 电子设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19%[166] - 运输设备折旧年限5年或10年，残值率5%，年折旧率19%或9.5%[166] - 固定资产减值损失一经确认，后续会计期间不予转回[167] - 在建工程减值损失一经确认，后续会计期间不予转回[169] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[171] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[172

收入和利润（同比） - 营业收入人民币4.31亿元，同比增长499.63%[10][15] - 营业总收入同比增长499.6%至4.31亿元[32] - 归属于上市公司股东的净利润人民币1.20亿元，同比增长2,444.68%[10] - 净利润同比增长2,204.8%至1.35亿元[33] - 加权平均净资产收益率9.41%，同比增加8.80个百分点[10] - 基本每股收益0.41元，同比增长1,950%[33] 成本和费用（同比） - 营业成本人民币2.00亿元，同比增长367.53%[15][17] - 营业成本同比增长367.5%至1.99亿元[32] - 营业税金及附加同比增长703.1%至3,589.49万元[32] - 所得税费用人民币0.47亿元，同比增长1,107.15%[17][18] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额流出人民币1.92亿元[7] - 经营活动产生的现金净流量为负1.92亿元，同比减少131.84亿元或219.5%[19] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-1.92亿元，同比扩大220%[39] - 经营活动现金流入同比减少79.5%至2,582.87万元[37] - 购买商品接受劳务支付现金同比增长6.5%至1.13亿元[37] - 支付其他与经营活动有关的现金为5325.6万元，同比增长335%[39] - 母公司经营活动现金流量净额改善至2.45亿元，同比增长1773%[43] - 投资活动产生的现金净流量为负3.11亿元，同比减少3.09亿元或16,456.8%[19] - 投资活动现金流出大幅增至5.01亿元，主要由于5亿元投资支付[39] - 投资支付的现金达5亿元，同比显著增加[43] - 取得投资收益收到的现金为24.05万元[39] - 筹资活动产生的现金净流量为负7,578万元，同比减少6,494万元或59.9%[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5197.76万元，同比转负[44] - 偿还债务支付的现金为4635万元，同比增长48%[39] - 现金及现金等价物净减少1.16亿元，同比扩大4283%[44] 资产和负债变化 - 货币资金人民币12.28亿元，较年初减少32.04%[13][14] - 货币资金期末余额12.28亿元，较年初减少5.79亿元或32.1%[23] - 期末现金及现金等价物余额降至12.28亿元，较期初减少32%[40] - 其他流动资产人民币5.00亿元，较年初增长163.16%[13][14] - 其他流动资产期末余额5.00亿元，较年初增加3.10亿元或163.2%[23] - 存货期末余额4.00亿元，较年初减少1.62亿元或28.9%[23] - 预收账款人民币3.64亿元，较年初减少31.34%[13][14] - 预收款项期末余额3.64亿元，较年初减少1.66亿元或31.3%[24] - 短期借款期末余额3.30亿元，较年初减少4,500万元或12.0%[24] - 短期借款减少4,500万元至3.3亿元[29] - 其他应付款减少约3亿元至5.65亿元[29] - 应付利息期末余额254万元，较年初减少1,928万元或88.4%[25] - 应付利息减少1,785万元至396.67万元[29] - 未分配利润期末余额6.19亿元，较年初增加1.20亿元或24.1%[25] 其他财务数据 - 总资产人民币28.79亿元，较年初下降14.23%[7]