业绩总结 - 2024年度房地产开发销售收入为600.26亿元，占合并营业收入总额的79.75%[7] - 本年营业总收入753.44亿元，上年为981.25亿元[38] - 本年营业利润亏损69.98亿元，上年盈利59.33亿元[38] - 本年净利润亏损78.20亿元，上年盈利31.95亿元[38] - 本年综合收益总额亏损77.52亿元，上年盈利32.86亿元[38] - 本年基本每股收益和稀释每股收益均为 -1.35元/股，上年为0.20元/股[38] 财务数据 - 2024年12月31日，存货为837.84亿元，房地产开发成本和产品账面余额合计911.74亿元，存货跌价准备为76.47亿元[11] - 2024年12月31日，投资性房地产为284.46亿元，包括已出租物业264.14亿元及在建物业20.32亿元；母公司报表中投资性房地产为2.81亿元，均为已出租物业[17] - 年末流动资产合计为1994.38亿元，上年年末为2722.64亿元[31] - 年末流动负债合计为1426.10亿元，上年年末为1987.16亿元[31] - 年末非流动资产合计为944.68亿元，上年年末为1015.83亿元[31] - 年末非流动负债合计为478.23亿元，上年年末为582.30亿元[31] - 年末负债合计为1904.33亿元，上年年末为2569.46亿元[31] - 年末股东权益合计为1034.74亿元，上年年末为1169.01亿元[31] - 年末资产总计为2939.06亿元，上年年末为3738.47亿元[31] - 年末货币资金为227.31亿元，上年年末为33.50亿元[31] - 年末应收账款为18.95亿元，上年年末为16.29亿元[31] 现金流情况 - 本年经营活动现金流入小计为626.48亿元，上年为1219.04亿元[44] - 本年经营活动现金流出小计为490.29亿元，上年为1197.11亿元[44] - 本年经营活动产生的现金流量净额为136.20亿元，上年为21.93亿元[44] - 本年投资活动产生的现金流量净额为24.62亿元，上年为33.16亿元[44] - 本年筹资活动产生的现金流量净额亏损235.84亿元，上年亏损312.15亿元[44] - 本年现金及现金等价物净减少额为74.69亿元，上年为256.88亿元[44] - 本年年末现金及现金等价物余额为211.92亿元，上年为286.61亿元[44] 审计相关 - 审计认为公司财务报表在重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况、经营成果和现金流量[4] - 公司将房地产开发销售收入确认、存货减值、投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计关键事项[7][11][17] 未来展望 - 公司对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行评价，未发现重大怀疑事项[64] 会计政策 - 非同一控制下企业合并取得子公司，自购买日起经营成果及现金流量纳入合并报表[81] - 同一控制下企业合并取得子公司，视同同受最终控制方控制之日起纳入合并范围[81] - 公司在成为金融工具合同一方时确认金融资产或负债，常规买卖在交易日确认或终止确认[91] - 金融资产和负债初始按公允价值计量，交易费用处理因类别而异[91] - 存货主要包括房地产开发成本等，库存商品及材料按加权平均法、开发产品按个别计价法确定成本，盘存制度为永续盘存制[128][129][130] - 投资性房地产按成本初始计量，采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[149] - 固定资产按成本并考虑预计弃置费用初始计量，后续支出符合条件计入成本，否则计入当期损益[150] - 研究阶段支出发生时计入当期损益，开发阶段支出满足条件确认为无形资产[158] - 公司收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等[172] - 房地产销售在完工并验收合格，达到交付条件，客户取得控制权时点确认收入[176] - 物业管理在提供服务过程中确认收入[177]

审计相关 - 审计公司对金地集团2024年12月31日财务报告内控有效性审计[3] - 董事会负责建立健全和评价内控有效性[4] - 审计公司对内控有效性发表意见并披露重大缺陷[5] 审计结果 - 审计公司认为金地集团于2024年12月31日保持有效财务报告内控[7] - 审计报告日期为2025年3月21日[9]

会议召开情况 - 2024年度召开4次董事会会议和3次股东大会[2][3] - 2024年度独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2月7日审议通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[7] - 3月17日审议通过提名第十届董候选人议案[10] - 4月1日审议通过更新提名第十届独董候选人议案[11] 审计相关 - 审计委员会加强与德勤沟通并提建议[8] - 拟续聘德勤为2024年度境内审计机构[9] 薪酬方案 - 1月5日通过2023年度奖金方案[13] 独立董事履职 - 2024年度忠实勤勉履职维护公司和股东利益[14]

会议召开情况 - 2024年度召开4次董事会会议和3次股东大会[3] 独立董事履职 - 独立董事应参加董事会4次，通讯出席4次，出席股东大会3次[4] - 参加4次专门委员会会议，无委托出席或缺席[5] 议案审议 - 2月7日审议通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[9] - 3月17日审议通过提名第十届董事会董事候选人议案[10] - 4月1日审议通过更新提名第十届独立董事候选人议案[11] 奖金方案 - 1月5日通过公司内部人员2023年度奖金方案议案[12]

会议情况 - 2024年4月22日起召开6次董事会会议、1次股东大会[2] - 独立董事参加10次专门委员会会议[4] 人事决策 - 2024年4月22日审计委员会通过聘请李荣辉为财务负责人[9] - 2024年4月22日提名委员会通过多项聘请高管议案[11] - 2024年6月薪酬与考核委员会通过高管薪酬议案[13] 财务审阅 - 独立董事认为公司财务报表公允真实[10] 履职展望 - 2024年度独立董事履职促进决策水平提高[14] - 2025年度独立董事将继续维护公司和股东权益[14]

金地（集团）股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 各位股东及股东代表： 本人刘中作为金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）独立董 事，自 2024 年 4 月 22 日任职以来，在 2024 年度严格按照《公司法》《上市 公司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规、规范性文件以及 《公司章程》的规定和要求，认真、勤勉、独立地履行职责，积极出席相关会 议，认真审议会议各项议案，独立自主表达意见与决策，充分发挥了独立董事 及各专门委员会委员的作用，切实维护了公司和全体股东的利益。现将本人 2024 年度履行独立董事职责情况汇报如下： 一、基本情况 本人自 2024 年 4 月 22 日起任公司独立董事。本人于 1971 年 7 月出生。 哈尔滨工业大学工业与民用建筑工学学士，中国人民大学经济法法学硕士， 英国艾克塞特大学（Exeter University）国际商业法法学硕士。曾任招商局地 产控股股份有限公司法律部总经理、华润置地有限公司总法律顾问、中国房 地产业协会第八届法委会副主任。现任北京德恒（深圳）律师事务所高级合 伙人，深圳国际仲裁院、北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、 ...

人员变动 - 吴鹏程自2024年4月22日起任公司独立董事[1] 会议情况 - 2024年公司召开6次董事会会议、1次股东大会[2][3] - 2024年吴鹏程参加5次专门委员会会议[4] 会议审议 - 2024年4月22日提名委员会会议审议通过聘请高管议案[9] - 2024年6月薪酬与考核委员会会议审议通过高管薪酬议案[11]

会议召开情况 - 2024年召开4次董事会会议和3次股东大会[2][3] - 独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2月7日通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[7] - 3月17日通过董事和独立董事候选人提名议案[11] - 4月1日通过更新提名第十届董事会独立董事候选人议案[12] 审计与薪酬相关 - 审计委员会加强与德勤华永沟通并要求分析判断[8] - 拟续聘德勤华永为2024年度境内审计机构[10] - 1月5日通过2023年度奖金方案[14]

会议召开情况 - 2024年召开4次董事会会议和3次股东大会[2] - 独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2024年2月7日审议通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[8] - 2024年3月17日审议通过董事和独立董事候选人提名议案[11] - 2024年4月1日审议通过更新提名第十届董事会独立董事候选人议案[12] 审计相关 - 审计委员会加强与德勤华永沟通并提建议[9] - 公司拟续聘德勤华永为2024年度境内审计机构[10] 薪酬方案 - 2024年1月5日通过公司内部人员2023年度奖金方案[13]

人员变动 - 2024年4月22日起李普伟任公司独立董事[1] - 2024年4月22日审计委员会会议审议通过聘请李荣辉为公司财务负责人[9] 会议情况 - 2024年公司召开6次董事会会议、1次股东大会，李普伟出席相关会议[2] - 报告期内李普伟参加6次专门委员会会议[4] - 李普伟参加金地集团2024年半年度业绩说明会[6] 财务审阅 - 李普伟审阅公司多份报告，认为财务报表公允真实[11]