市场扩张和并购 - 2024年12月5日公司第二次临时股东会通过出售BPO项目部分房产暨关联交易议案[1] - 公司将BPO基地项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司[1] - 截至公告日已收到款项，办理房产交割及产权过户手续[1] 未来展望 - 本次交易对公司财务的影响以2024年度审计报告为准[1]

审计安排 - 公司拟聘请立信为2024年度审计机构，年度审计费55万元[6] 立信情况 - 截至2023年末，立信有合伙人278名、注会2533名、从业人员10730名[6] - 2023年立信业务收入50.01亿元，审计业务收入35.16亿元，证券业务收入17.65亿元[7] - 2023年立信为671家上市公司提供年报审计服务，收费8.32亿元，同行业客户52家[7]

会议情况 - 第十一届董事会第十次（临时）会议于2024年12月13日通讯召开，9位董事全参加[1] 审计安排 - 聘请立信会计师事务所为2024年度审计机构，议案全票通过[2] - 2024年度审计费55万元，含财报审计费40万和内控审计费15万[2] 股东会安排 - 提议召开2024年第三次临时股东会议案全票通过[2] - 公司决定2024年12月30日召开该次股东会[2]

审计机构变更 - 公司拟聘任立信为2024年度审计机构，原审计机构信永中和已服务10年[3] - 2024年12月13日董事会通过聘请议案，尚需股东会12月30日审议[15][16] 立信情况 - 2023年末立信合伙人278名、注会2533名、从业人员10730名[4] - 2023年立信业务收入50.01亿元，审计35.16亿元，证券17.65亿元[4] - 2023年为671家上市公司提供年报审计服务，收费8.32亿元[5] - 2023年末已提取职业风险基金1.66亿元，保险累计赔偿限额12.50亿元[5] - 立信近三年受行政处罚1次、监管措施29次、自律监管措施1次[5] 费用情况 - 2024年年报审计收费40万元，较2023年降4.76%[9] - 2024年内控审计收费15万元，较2023年降6.25%[9]

证券代码：600082 证券简称：海泰发展 公告编号：2024-036 天津海泰科技发展股份有限公司 关于召开 2024 年第三次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、召开会议的基本情况 (一)股东会类型和届次 2024 年第三次临时股东会 (二)股东会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 12 月 30 日 14 点 30 分 召开地点：天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路 18 号中南楼三层 天津海泰科技发展股份有限公司会议室 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 12 月 30 日 至 2024 年 12 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，1 ...

特此公告。 天津海泰科技发展股份有限公司 董 事 会 2024 年 12 月 14 日 证券代码：600082 证券简称： 海泰发展 公告编号：2024-037 天津海泰科技发展股份有限公司 关于收到土地收储补偿款的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司于 2021 年 9 月 15 日召开的 2021 年第三次临时股东大会审议通过了《关于 天津滨海高新技术产业开发区管理委员会拟收储BPO基地B7-B9 地块土地的议案》， 同意将BPO基地B7-B9 地块收储，土地综合补偿费用为 85,128,987 元。详见相关公告。 近日，公司收到土地综合补偿费用 4,256.45 万元，截至披露日，上述土地综合补偿 费用已全部到账。经测算，对 2024 年度利润总额影响约为 851.29 万元，以年度审计 报告为准。 1 ...

会议信息 - 股东大会2024年12月5日在天津海泰科技会议室召开[2] - 出席股东和代理人255人，持股183,588,091股，占比28.4141%[2] - 公司董事、监事全出席，董秘出席，高管列席[2] 议案表决 - 《关于出售BPO项目部分房产暨关联交易的议案》审议通过[3][4] - A股股东同意票数26,049,825，比例97.7504%[4] - 关联股东天津海泰控股集团有限公司回避表决[5]

股东会信息 - 2024年12月5日下午14:30现场召开，网络投票9:15 - 15:00[11] - 出席会议股东持有表决权股份总数183,588,091股，占比28.4141%[13] 议案情况 - 审议《关于出售BPO项目部分房产暨关联交易的议案》[16] - 议案获通过，同意占比97.7504%[18]

资产情况 - 33套写字楼产权面积29083.02平方米，账面价值1.44亿元，市场法评估价值3.10亿元，增值率114.69%[2] - 32套“存货 - 库存商品”写字楼账面价值1.42亿元，评估价值3.04亿元，增值率114.44%[2] - 1套“投资性房地产”写字楼账面价值260.36万元，评估值594.23万元，增值率128.23%[2] - 33套房产总价值为30960.57万元，平均单价为10645.58元/平方米[16] 租赁情况 - 1套房产租金单价1.8元/㎡•天，合同总额2184907元，2024年4月退租[4] - 天津谱尼医学检验实验室等三家公司租赁房产，部分于2024年4月退租[10] - 周边写字楼市场租金案例可比单价1.18 - 1.20元/㎡·天[12] - 2024年BPO基地项目不同方位房屋租金单价1.18 - 2.5元/㎡•天[13] - 采用市场3个案例修正后待估房产租金为1.14元/㎡•天[13] 评估参数 - 收益法租金水平1.14元/㎡•天，收益年限30.62年，折现率/资本化率5.65%[5] - 无风险利率2.15%，风险调整3.5%[7] - 收益法评估标的单价5237元/㎡[8] - 西2号楼 - 101室市场法评估单价为10620元/平方米[15] 交易情况 - 公司向关联方滨海创服出售33套写字楼，交易价格3.10亿元[20] - 关联交易作价依据2024年9月30日为基准日的资产评估报告确定[20] 业务情况 - 2024年前三季度公司主要业务集中在房屋租售及园区运营[20] - 公司为提升经营水平、改善业绩积极拓展房屋租售渠道[20] 交易影响 - 本次交易有助于公司做大房屋出售业务、提高营业收入[1] - 本次交易有助于国资公司扩大运营规模、完成区域重点项目承接并落实政策性支持[1] 交易合理性 - 公司与滨海创服公司房产交易具有合理交易背景[3] - 公司与滨海创服公司关联交易作价公允[3] - 公司不存在通过关联交易进行利润调节的情形[3]

资产情况 - 33套写字楼产权面积29083.02平方米，账面价值1.44亿元，评估价值3.10亿元，增值率114.69%[3] - 32套“存货 - 库存商品”写字楼账面价值1.42亿元，评估价值3.04亿元，增值率114.44%[3] - 1套“投资性房地产”写字楼账面价值260.36万元，评估值594.23万元，增值率128.23%[3] 评估参数 - 收益法评估租金水平1.14元/㎡•天，收益年限30.62年，折现率/资本化率5.65%[6] - 无风险利率取值2.15%，风险调整值3.5%[6] - 收益法评估标的资产评估单价为5237元/㎡[9] 租赁情况 - 写字楼建成于2010年，历史期三套有租赁，评估基准日无租赁[10] - 天津谱尼医学检验实验室等三家公司2024年退租[13] - 达到租赁状态无需额外现金流出，租户自担费用[13] 租金对比 - 周边写字楼市场租金单价1.18 - 1.2元/㎡•天，2024年BPO基地项目租金单价1.18 - 2.5元/㎡•天[14] - 待估房产租金为1.14元/㎡•天[15] 可比案例 - 海泰精工案例1可比单价10390元，建筑面积527.58平方米[19] - 海泰精工案例2可比单价10390元，建筑面积36.64平方米[19] - 欧微优科创园1可比单价13063元，建筑面积270.13平方米[20] - 欧微优科创园2可比单价13357.91元，建筑面积251.78平方米[20] - 福宝产业可比单价11500元，建筑面积200平方米[20] - 塞恩科技园可比单价12000元，建筑面积6000平方米[20] - 中电科创园1可比单价13200元，建筑面积446平方米[20] - 中电科创园2可比单价13200元，建筑面积470平方米[20] - 西2号楼 - 101室市场法评估单价为10620元/平方米[20]