股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 卓越商企服務集團有限公司 呈交日期: 2026年1月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06989 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 5,000,000,000 | | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50, ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 於2025年12月31日舉行之股東特別大會投票結果 茲提述卓越商企服務集團有限公司（「本公司」）日期均為2025年12月12日的股東 特別大會（「股東特別大會」）通 告（「該通告」）及通函（「該通函」）。除 另 有 界 定 外， 本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 通 函 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 由於超過50%親身或委派受委代表出席股東特別大會並於會上投票的獨立股 東 投 票 贊 成 該 決 議 案，因 此 該 決 議 案 獲 正 式 通 過 為 普 通 決 議 案。 本公司之香港 ...

核心人事变动 - 公司首席财务官及联席公司秘书贾杰因个人事务辞任，自2025年12月29日起生效 [1] - 公司委任现任财务管理中心负责人夏世刚自同日起全面负责集团财务管理工作 [1] - 公司秘书职责将由程淑华女士自2025年12月29日起单独担任 [1]

公司高管变动 - 首席财务官及联席公司秘书贾杰因个人事务辞任，自2025年12月29日起生效 [1] - 公司委任现任财务管理中心负责人夏世刚自2025年12月29日起全面负责集团财务管理工作 [1] - 程淑华女士将继续担任公司秘书，自2025年12月29日起生效 [1]

人事变动 - 贾杰自2025年12月29日辞任首席财务官及联席公司秘书[3] - 夏世刚自2025年12月29日全面负责集团财务管理工作[3] - 程淑华自2025年8月26日担任公司联席公司秘书[7]

52周新高股票概览 - 截至12月19日收盘，共有38只股票创下52周新高 [1] - 创高率排名前三的股票为力高健康生活(02370)、银杏教育(01851)、康桥悦生活(02205)，创高率分别为36.36%、18.72%、8.70% [1] - 创高率超过5%的股票还包括亮晴控股(08603)（7.14%）、锦兴国际控股(02307)（7.04%）、悟喜生活(08148)（6.21%）、信能低碳(00145)（5.00%）[1] 52周新高股票详情（创高率>1%） - **力高健康生活(02370)**：收盘价0.670港元，最高价0.750港元，创高率36.36% [1] - **银杏教育(01851)**：收盘价2.430港元，最高价2.600港元，创高率18.72% [1] - **康桥悦生活(02205)**：收盘价1.200港元，最高价1.250港元，创高率8.70% [1] - **亮晴控股(08603)**：收盘价4.300港元，最高价4.500港元，创高率7.14% [1] - **锦兴国际控股(02307)**：收盘价0.226港元，最高价0.228港元，创高率7.04% [1] - **悟喜生活(08148)**：收盘价3.080港元，最高价3.080港元，创高率6.21% [1] - **信能低碳(00145)**：收盘价0.590港元，最高价0.630港元，创高率5.00% [1] - **1957 & CO.(08495)**：收盘价0.430港元，最高价0.450港元，创高率4.65% [1] - **大昌集团(00088)**：收盘价3.500港元，最高价3.540港元，创高率3.81% [1] - **新华保险(01336)**：收盘价54.400港元，最高价54.550港元，创高率3.28% [1] - **CGII HLDGS(01940)**：收盘价0.880港元，最高价0.900港元，创高率2.27% [1] - **渣打集团(02888)**：收盘价187.200港元，最高价189.000港元，创高率2.16% [1] - **贪玩(09890)**：收盘价18.030港元，最高价18.380港元，创高率2.11% [1] - **俊裕地基(01757)**：收盘价2.090港元，最高价2.110港元，创高率1.93% [1] - **保诚(02378)**：收盘价118.600港元，最高价119.700港元，创高率1.87% [1] - **万保刚集团(01213)**：收盘价0.495港元，最高价0.500港元，创高率1.42% [1] 52周新高股票详情（创高率<1%） - **长江基建集团(01038)**：收盘价56.700港元，最高价57.050港元，创高率0.97% [1] - **电能实业(00006)**：收盘价54.100港元，最高价54.250港元，创高率0.93% [1] - **汇丰控股(00005)**：收盘价119.300港元，最高价119.800港元，创高率0.84% [1] - **永安(00289)**：收盘价14.000港元，最高价14.000港元，创高率0.72% [1] - **三一国际(00631)**：收盘价8.350港元，最高价8.540港元，创高率0.71% [1] - **中国东方航空股份(00670)**：收盘价5.400港元，最高价5.400港元，创高率0.56% [1] - **上海先锋控股(01345)**：收盘价2.290港元，最高价2.290港元，创高率0.44% [1] - **ＡＧＸ纳指兑(03451)**：收盘价81.680港元，最高价81.680港元，创高率0.43% [1] - **宏利金融－Ｓ(00945)**：收盘价281.000港元，最高价281.200港元，创高率0.43% [1] - **白花油(00239)**：收盘价2.490港元，最高价2.500港元，创高率0.40% [1] - **国富量子(00290)**：收盘价2.550港元，最高价2.600港元，创高率0.39% [1] - **ＡＧＸ纳指兑－Ｕ(09451)**：收盘价10.490港元，最高价10.490港元，创高率0.29% [1] - **九龙建业(00034)**：收盘价4.030港元，最高价4.060港元，创高率0.25% [1] - **工银南方国债(03199)**：收盘价115.600港元，最高价115.600港元，创高率0.22% [1] - **希慎兴业(00014)**：收盘价18.720港元，最高价18.930港元，创高率0.21% [1] - **万洲国际(00288)**：收盘价9.010港元，最高价9.030港元，创高率0.11% [1] - **东汇香港３５(03012)**：收盘价19.120港元，最高价19.120港元，创高率0.05% [1] - **ＰＰ亚洲美债(03411)**：收盘价78.740港元，最高价78.800港元，创高率0.05% [1] - **Ａ博时人民币－Ｒ(83192)**：收盘价1,068.550港元，最高价1,069港元，创高率0.02% [1] - **Ａ惠理人民币－Ｒ(83420)**：收盘价1,002.750港元，最高价1,003港元，创高率0.01% [1] - **Ａ华夏港元数(03471)**：收盘价1,001.700港元，最高价1,002港元，创高率0.01% [1] - **Ａ博时港元(03152)**：收盘价1,112.050港元，最高价1,112港元，创高率0.01% [1] 52周新低股票概览 - 创低率排名前三的股票为皓文控股(08019)、NIU HOLDINGS(08619)、HASHKEY HLDGS(03887)，创低率分别为-16.13%、-11.86%、-9.59% [2] - 创低率超过-5%的股票还包括宋都服务(09608)（-9.09%）、瑞科生物－Ｂ(02179)（-5.41%）[2] 52周新低股票详情（创低率<-1%） - **皓文控股(08019)**：收盘价0.130港元，最低价0.130港元，创低率-16.13% [2] - **NIU HOLDINGS(08619)**：收盘价0.156港元，最低价0.156港元，创低率-11.86% [2] - **HASHKEY HLDGS(03887)**：收盘价5.810港元，最低价5.090港元，创低率-9.59% [2] - **宋都服务(09608)**：收盘价0.068港元，最低价0.060港元，创低率-9.09% [2] - **瑞科生物－Ｂ(02179)**：收盘价5.070港元，最低价5.070港元，创低率-5.41% [2] - **阳光纸业(02002)**：收盘价1.500港元，最低价1.420港元，创低率-4.70% [2] - **华夏ＳＯＬ(03460)**：收盘价5.105港元，最低价4.736港元，创低率-3.97% [2] - **狮腾控股(02562)**：收盘价2.230港元，最低价2.210港元，创低率-3.91% [2] - **谊砾控股(00076)**：收盘价0.174港元，最低价0.160港元，创低率-3.61% [2] - **卓越商企服务(06989)**：收盘价0.830港元，最低价0.830港元，创低率-3.49% [2] - **思考乐教育(01769)**：收盘价2.010港元，最低价1.970港元，创低率-3.43% [2] - **汇成国际控股(01146)**：收盘价0.032港元，最低价0.032港元，创低率-3.03% [2] - **彩虹新能源(00438)**：收盘价1.910港元，最低价1.910港元，创低率-2.55% [2] - **自然美(00157)**：收盘价0.450港元，最低价0.440港元，创低率-2.22% [2] - **基石控股(01592)**：收盘价0.160港元，最低价0.150港元，创低率-1.96% [2] - **英皇娱乐酒店(00296)**：收盘价0.234港元，最低价0.234港元，创低率-1.68% [2] - **曹操出行(02643)**：收盘价30.540港元，最低价28.400港元，创低率-1.66% [2] - **辰林教育(01593)**：收盘价1.230港元，最低价1.210港元，创低率-1.63% [2] - **天彩控股(03882)**：收盘价0.670港元，最低价0.640港元，创低率-1.54% [2] - **德基科技控股(01301)**：收盘价0.360港元，最低价0.350港元，创低率-1.41% [2] - **金叶国际集团(08549)**：收盘价0.360港元，最低价0.350港元，创低率-1.41% [2] - **遇见小面(02408)**：收盘价4.740港元，最低价4.720港元，创低率-1.26% [2] - **百利保控股(00617)**：收盘价0.247港元，最低价0.240港元，创低率-1.23% [2] - **旭辉控股集团(00884)**：收盘价0.167港元，最低价0.166港元，创低率-1.19% [2] 52周新低股票详情（创低率>-1%） - **大行科工(02543)**：收盘价37.340港元，最低价37.020港元，创低率-0.75% [2] - **潘渡以太币(03085)**：收盘价8.110港元，最低价7.785港元，创低率-0.51% [2] - **第一服务控股(02107)**：收盘价0.228港元，最低价0.225港元，创低率-0.44% [2] - **本间高尔夫(06858)**：收盘价3.220港元，最低价3.150港元，创低率-0.32% [2] - **八马茶业(06980)**：收盘价35.200港元，最低价32.060港元，创低率-0.25% [2] - **大家乐集团(00341)**：收盘价5.070港元，最低价5.070港元，创低率-0.20% [2] - **赛力斯(09927)**：收盘价108.200港元，最低价104.900港元，创低率-0.10% [2] - **FORTIOR(01304)**：收盘价119.100港元，最低价119.100港元，创低率-0.08% [2] - **百望股份(06657)**：收盘价15.480港元，最低价14.590港元，创低率-0.07% [2]

会议安排 - 公司将于2025年12月31日上午十时在深圳举行股东特别大会[1] 协议相关 - 需考虑并酌情通过关于批准结算协议等决议案，协议订立于2025年8月24日[2] 表格规定 - 代表委任表格须提前48小时送达指定地址，交回后仍可参会投票使表格无效[4]

股东特别大会 - 公司拟于2025年12月31日上午十时在深圳召开大会[3] - 会议将考虑通过相关结算协议等事项[4] 股份过户 - 2025年12月24日至31日暂停办理股份过户登记[7] - 过户文件须于12月23日下午四时三十分前送达[7] 股东资格与表决 - 2025年12月31日为股东资格记录日期[7] - 代表委任表格须于12月29日上午十时前交回[7] - 决议案将以投票方式表决[7] 会议推迟 - 若8号或以上热带气旋或“黑色”暴雨警告，会议推迟[7] 执行董事 - 执行董事为李晓平、杨志东，非执行董事为郭莹、王银虎[6] - 独立非执行董事为崔海涛、甘志成、刘晓兰[6]

业绩总结 - 公司2025年上半年收入约2015.15百万元，较2024年上半年减少约67.33百万元或3.23%[130] - 公司2025年上半年净利润约162.31百万元，较2024年上半年减少约21.49百万元或11.69%[130] - 公司2024财年收入约4232.24百万元，年增长率约7.78%[131] - 公司2024财年第三方基础物业服务收入占比约61.4%，毛利约793.46百万元，较2023财年增加约6.26%[131] - 公司2024财年综合毛利率约18.70%，较2023财年下降约0.30%[131] - 公司2024财年净利润约334.97百万元，较2023财年减少约3.59%[131] - 公司2025年6月30日总资产约5346.26百万元，较2024年12月31日增加约4.01%[133] - 公司2025年6月30日总负债约1458.45百万元，较2024年12月31日增加约8.62%[133] - 公司2024年12月31日资产负债率约26.12%，2025年6月30日约27.28%[133] - 公司2025年6月30日综合资产净值约3887.81百万元，较2024年12月31日增加约2.38%[133] 用户数据 - 无 未来展望 - 公司计划逐步退出与卓越集团的项目，收回逾期应收款项[167] - 预计中国甲级办公楼市场空置率将从2025年的15 - 20%下降至2027年的12 - 15%[187] - 优质办公楼租金预计将以每年2 - 4%的幅度增长[187] - 一、二线城市住宅物业价格预计将以每年3 - 5%的速度上涨[187] - 结算事项预计将提升公司资产组合整体盈利能力，为股东创造回报[190] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 卓越物业将有条件收购卓越置业主有条件出售的抵销资产，总代价不超3.62825942亿元人民币[22] - 公司通过收购抵销资产可抵销人民币362,825,942元应收款项[178] 其他新策略 - 公司组建约20人专业成熟的资产运营团队，负责资产筛选及估值，正探索与外部专业机构合作[66][68] - 公司将采用自营出租、委托运营、适时出售等方式管理抵销资产[73] - 公司对位于需求强劲、销售周转快速地区的资产考虑择机处置，对核心黄金地段资产采取战略持有和营运策略[76]

股东特别大会安排 - 拟于2025年12月31日召开及举行股东特别大会[3] - 2025年12月24日至31日暂停办理股份过户登记[3] - 有权出席股东特别大会并投票的股东资格记录日期为25年12月31日[3] - 所有过户文件连同相关股票须于25年12月23日下午4时30分前送达指定地点办理登记[3] - 将适时刊发召开股东特别大会的通告[4] 公司人员信息 - 公司执行董事为李晓平先生及杨志东先生[5] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[5] - 独立非执行董事为崔海涛教授、甘志成先生及刘晓兰女士[5] 公告日期 - 公告日期为2025年12月9日[5]