报告发布 - 公司2025中期报告已在港交所和公司网站发布，有中英文版本[1][11] 通讯发布方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][12] - 未来公司通讯中英文版本将在公司和披露易网站提供，替代印刷本[4][14] 通知发送 - 公司以邮件向股东发可供行动通讯，无效则发印刷本并索邮箱[3][13] - 通讯刊发日或之前通过邮件或邮寄发网站版本登载通知[5][14] 非登记股东 - 非登记股东想收登载通知应向中介提供邮箱[6][15] - 非登记股东欲收印刷版需联络中介并提供邮箱[17] 其他 - 若想收印刷本可填回条交过户处或发邮件申请[8][16] - 有疑问发邮件至comms@millioncities.com.hk查询[8][16] - 通知发出时间为2025年9月26日[9]

报告发布 - 2025中期报告已刊发，有中、英文版本，上传至港交所及公司网站[2][12] 通讯发布策略 - 扩大无纸化制度及电子发布公司通讯规则2023年12月31日生效[3][13] - 公司通讯以电子方式发布，含董事报告等文件[3][13] - 未来中、英文版在公司和披露易网站提供，替代印刷本[5][15] 股东通知 - 建议股东提供有效邮箱，未提供需主动查网站[7][8][16] - 索取印刷本指示有效期一年[9][17][19] 资料规范 - 公司收集个人资料受香港法例规范[19] - 查改个人资料可邮寄或发邮件[19]

收入和利润（同比环比） - 收入为4140万元人民币，同比下降10.2%[21] - 集团收入从2024年同期的4611.9万元人民币下降至4137.1万元人民币，降幅为10.2%[35][36] - 2025年上半年收入为4137.1万元人民币，同比下降10.3%（2024年同期为4611.9万元人民币）[157] - 2025年上半年总收入为41,371千元，同比下降10.3%[186] - 公司权益股东应占净亏损为220万元人民币，同比大幅减少96.4%[21] - 期内亏损从2024年同期的6523.3万元人民币大幅收窄至401.6万元人民币，改善幅度达93.8%[35][36] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，较2024年同期亏损6523.3万元人民币大幅收窄93.8%[157] - 2025年上半年期内亏损为401.6万元人民币，其中归属于公司股东的亏损为218.6万元[167] - 权益股东应占亏损收窄至人民币220万元（去年同期亏损人民币6,170万元）[62][65] - 每股亏损从2024年同期的8.23分人民币大幅收窄至0.29分人民币[35][36] - 2025年上半年每股基本及摊薄亏损为0.29人民币分，较2024年同期8.23人民币分大幅改善[157] - 2025年上半年经营利润为12万元人民币，较2024年同期经营亏损478万元人民币实现扭亏为盈[157] 成本和费用（同比环比） - 行政开支及税项在中期大幅减少[21] - 销售成本从2024年同期的3136.2万元人民币下降至2482.7万元人民币，降幅达20.8%[36][47] - 销售成本同比下降20.8%至人民币2,480万元[51] - 行政开支同比下降42.2%至人民币1,330万元[55][58] - 所得税同比下降90.2%至人民币220万元[61][64] - 所得税支出216.1万元人民币，较2024年同期2244.2万元人民币减少90.4%[157] - 员工薪金、工资及其他福利成本从2024年的1190.5万元人民币下降至2025年的466.8万元人民币，降幅达60.8%[200] - 向界定供款退休计划的供款从2024年的47.9万元人民币增加至2025年的60.2万元人民币，增幅25.7%[200] - 资本化至存货的员工成本从2024年的75.2万元人民币减少至2025年的62.4万元人民币，降幅17.0%[200] - 员工成本总额（扣除资本化后）从2024年的1163.2万元人民币大幅下降至2025年的464.6万元人民币，降幅60.1%[200] - 2025年上半年员工成本总额520万元人民币，较2024年同期的1240万元人民币下降58.1%[102] - 2025年上半年资本化员工成本60万元人民币，较2024年同期的80万元人民币下降25%[102] - 其他收入净额同比下降53.8%至人民币360万元[53] - 其他开支总额为142千元，同比下降54.0%[196] - 已付所得税为5639.4万元人民币，较2024年同期的1950.7万元大幅增加[170] 盈利能力指标 - 毛利率从2024年同期的32.0%提升至39.8%，毛利增长11.5%至1654.4万元人民币[36][48] - 毛利率提升至39.8%（去年同期32.0%）[52] - 2025年上半年毛利为1654.4万元人民币，同比增长12.1%（2024年同期为1475.7万元人民币）[157] - 存货撇减拨备拨回大幅增至人民币460万元（去年同期为人民币40万元）[51] 各业务线表现 - 物业销售收入从2024年同期的4350万元人民币下降至3870万元人民币，降幅为11.1%[40][45] - 租金收入从2024年同期的260万元人民币微增至270万元人民币[46] - 租金收入同比增长3.8%至人民币270万元[50] - 物业租金收入为2,711千元，同比增长3.4%[186] - 利息收入总额为3,378千元，同比下降38.1%[194] - 银行存款利息收入为1,366千元，同比下降70.4%[194] - 贷款利息收入为2,012千元，同比增长3.1%[194] - 汇兑亏损净额2千元，去年同期为收益279千元[194] - 投资物业估值亏损216.6万元人民币，而2024年同期为收益104.8万元人民币[157] - 应占联营公司亏损196.3万元人民币，较2024年同期亏损3800.6万元人民币大幅收窄94.8%[157] - 联营公司亏损收窄至人民币200万元（去年同期亏损人民币3,800万元）[56][59] 各地区表现 - 惠州地区收入贡献最高，达39,113千元，占总收入94.5%[192] - 天津地区收入为2,258千元，同比增长35.2%[192] 资产和现金流状况 - 截至2025年6月30日六个月期间，集团总合约销售额约为7190万元人民币，总销售建筑面积约为12,000平方米[25][38][43] - 截至2025年6月30日，集团土地储备总建筑面积为1,197,602平方米，其中835,369平方米留作未来发展[39][44] - 资产负债率从2024年末的50.3%改善至2025年6月30日的48.7%[35] - 现金及现金等价物达人民币2.348亿元（港元占比21.1%，人民币占比78.9%）[67][71] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为2.3475亿元人民币，较2024年底2.6845亿元人民币减少12.6%[162] - 截至2025年6月30日总资产为13.6638亿元人民币，较2024年底14.4118亿元人民币减少5.2%[162] - 总资产减流动负债为70.39亿元人民币，较2024年底的70.56亿元略有下降[164] - 公司权益总额为70.04亿元人民币，较2024年底的70.15亿元减少0.11亿元[164] - 非控股权益为1.30亿元人民币，较2024年底的1.31亿元减少1265万元[164][167] - 经营活动所用现金净额为3594.6万元人民币，较2024年同期的2186.5万元增加[170] - 投资活动现金流入净额为302.1万元人民币，而2024年同期为现金流出2722.7万元[170] - 现金及现金等价物减少3290.2万元人民币，期末余额为2.35亿元人民币[173] - 资本开支为人民币35.6万元，较去年同期19.9万元增加78.9%[81][85] - 资本承担为人民币230万元，较2024年底290万元减少20.7%[82][86] - 银行担保余额为人民币6810万元，较2024年底3.385亿元大幅减少79.9%[88][91] - 其他应收款坏账拨备为人民币51.3万元，较去年同期134.1万元减少61.7%[76][79] - 汇兑储备从2024年底的-703.5万元改善至-466.8万元，增加236.7万元[167] 债务和融资状况 - 所有附属公司的银行贷款已全部偿还[20] - 无尚未偿还银行贷款[78] 管理层讨论和指引 - 房地产行业处于调整期，市场持续低迷[19] - 三四线城市房价面临下行压力[19] - 政策效果有限，市场反应不明显[19] - 减值和拨备未在2025年中期进行[21] - 无重大逾期应收账款[79] - 无确认应收账款坏账拨备[79] - 物业、厂房及设备无处置损失[81][85] 员工和薪酬 - 员工总数27人，较2024年底45人减少40%[98] - 员工总成本为人民币520万元，较去年同期1240万元减少58.1%[98] - 截至2025年6月30日，公司全职雇员总数27名，较2024年12月31日的45名减少40%[102] - 董事及高级管理人员薪酬包含与集团业绩挂钩的酌情花红[101][103] 公司治理和股东结构 - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，包括具备专业资历的李引泉先生[116][120] - 陈晓峰先生自2025年4月1日起辞任独立非执行董事[123] - 文颖怡女士自2025年4月1日起获委任为独立非执行董事[123] - 王庭聪先生于2025年7月1日获颁授银紫荆星章[123] - 公司未支付截至2025年6月30日的中期股息（2024年同期：零）[105][110] - 公司及其附属公司在2025年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[106][111] - 王庭聰先生作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 樓家強先生通過配偶權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 王惠玲女士作為信託受益人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[126] - 葉澍堃先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 李引泉先生作為實益擁有人持有1,500,000股普通股，佔已發行股本0.2%[126] - 公司已發行普通股總數為750,000,000股（截至2025年6月30日）[129] - 瑞迅投資有限公司作為實益擁有人持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[135] - 恒威管理有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - 庭槐資產有限公司通過受控制法團權益持有562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[137] - Wang Kam Chu女士通過配偶權益持有565,500,000股普通股，佔已發行股本75.4%[137] - 截至2025年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[142] - 公司股东Fortune Speed Investments Limited持有562,500,000股普通股，占总股本75%[140][141] - 购股权计划下尚未行使的购股权总数为14,100,000股，加权平均行使价为1.362港元[146] - 王庭聪先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 楼家强先生持有3,000,000股购股权，行使价1.362港元，有效期至2029年3月28日[146] - 购股权计划可供发行的股份总数为51,300,000股，约占已发行股份总数6.8%[148][150] - 叶澍堃先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 李引泉先生持有1,500,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 集团其他员工持有5,100,000股购股权，行使价1.362港元[146] - 购股权行使价1.362港元依据2019年3月29日前5个交易日平均收盘价设定[153]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额2000万港元，普通股1400万港元，优先股600万港元[1] - 本月底普通股已发行7.5亿股，优先股0股[2] 购股权计划 - 本月底购股权计划股份期权1410万股，可行使时发行或转让1410万股[3] - 2025年8月31日，1410万份购股期权已归属[3] 优先股发行 - 2021年11月18日批准不可转换优先股发行，每股1.15港元，2022年6月30日认购失效[4][5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 萬城控股有限公司 MILLION CITIES HOLDINGS LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2892） 延遲寄發通函 茲提述萬城控股有限公司（「本公司」）日期為2025年7月18日之公告（「該公告」），內 容有關收購事項及出售事項。除另有指明外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具 有相同涵義。 按該公告所披露，本公司預期將於2025年8月2 9日或之前向股東寄發通函（「通 函」），當中載有（其中包括）(i)董事會函件（載有有關買賣協議及認購協議的進一步 詳情）；(ii)獨立董事委員會致獨立股東有關買賣協議、認購協議及其項下各自擬進 行交易（包括收購事項及出售事項）的推薦意見函件；(iii)獨立財務顧問致獨立董事 委員會及獨立股東有關買賣協議、認購協議及其項下各自擬進行交易（包括收購事 項及出售事項）的意見函件；(iv)本集團及目標集團的財務資料；(v)有關目標集團的 管 ...

购股权计划条款 - 购股权计划下可供发行股份总数为51,300,000股，约占已发行股份总数6.8%[3] - 购股权行使期为授予日起十年内[4] - 购股权无最低归属期要求[6] 董事会成员构成 - 公司主席兼执行董事为王庭聪[7] - 执行董事包括楼家强及李华达[7] - 非执行董事为王惠玲[7] - 独立非执行董事为叶澍堃、李引泉及文颖怡[7] 公告基本信息 - 公告发布日期为2025年8月25日[7] - 公告针对2024年12月31日止年度报告补充[2]

财务表现 - 2025年上半年收入约人民币4140万元 同比下降10.2% 主要由于余下已落成物业销售变动所致 [1] - 公司权益股东应占净亏损约人民币220万元 同比亏损收窄96.4% [1] - 亏损大幅收窄主要因2024年同期减值亏损及拨备未在2025年中期出现 且行政开支与税项显著减少 [1] 运营数据 - 截至2025年6月30日六个月合同销售总值约人民币7190万元 [1] - 同期销售总建筑面积约12000平方米 主要来自惠州万城国际、天津聚豪花园及河南聚龙湾项目 [1] 战略方向 - 除房地产开发外 公司将考虑投资具有稳定收入的房地产投资项目 以提供更稳定股东回报 [1] - 同时发掘潜在商机 包括探讨可持续发展项目投资机会 为股东创造长期价值 [1]

财务表现 - 收入4140万元 同比减少10.2% [1] - 毛利1650万元 同比增长11.5% [1] - 公司权益股东应占亏损220万元 同比收窄96.4% [1] - 每股亏损0.29分 [1] 亏损收窄原因 - 未确认联营公司其他应收款项减值拨备 [1] - 未计提联营公司应付利息 [1] - 行政开支同比大幅减少 [1] - 所得税支出同比大幅减少 [1]

核心财务表现 - 收入4140万元 同比减少10.2% [1] - 毛利1650万元 同比增长11.5% [1] - 公司权益股东应占亏损220万元 同比收窄96.4% [1] - 每股亏损0.29分 [1] 亏损收窄原因 - 未确认联营公司其他应收款项减值拨备 [1] - 未计提联营公司应付利息 [1] - 行政开支及所得税同比大幅减少 [1] 业绩时间范围 - 财务数据涵盖截至2025年6月30日的六个月期间 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比下降10.2%至41.4百万人民币[3][4] - 公司总收入同比下降10.3%至4137.1万元人民币（2024年同期：4611.9万元人民币）[13] - 2025年上半年收入约人民币41,400,000元，同比下降10.2%[36] - 公司股东应占亏损同比收窄96.4%至2.2百万人民币[3][4] - 公司权益股东应占净亏损约人民币2,200,000元，同比减少96.4%[36] - 权益股东应占亏损大幅减少5950万元人民币至220万元人民币[51] - 每股基本亏损改善96.4%至0.29人民币分[3][4] - 每股基本亏损大幅收窄至0.0022元人民币（2024年同期：0.0823元人民币）[24] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比下降20.8%至2480万元人民币，因存货拨备拨回增加[43] - 行政开支同比下降42.2%至1330万元人民币[47] - 员工成本同比下降60.1%至464.6万元人民币（2024年同期：1163.2万元人民币）[19] - 员工成本总额减少至人民币520万元，同比下降58.1%[67] - 企业所得税拨备同比下降82.9%至172.2万元人民币（2024年同期：1008.0万元人民币）[21] - 土地增值税拨备同比下降96.1%至58.5万元人民币（2024年同期：1507.8万元人民币）[21] - 其他收入净额同比下降53.8%至362.0万元人民币（2024年同期：783.6万元人民币）[17] 各条业务线表现 - 物业销售收入同比下降11.1%至3866.0万元人民币（2024年同期：4349.8万元人民币）[13] - 物业租金收入同比增长3.4%至271.1万元人民币（2024年同期：262.1万元人民币）[13] - 物业销售收入同比下降11.1%至3870万元人民币[41] - 租金收入同比增长3.8%至270万元人民币[42] - 合同销售总值约人民币71,900,000元，销售建筑面积约12,000平方米[36] - 物业合约销售总额为7190万元人民币，已售建筑面积12000平方米[40] - 土地储备总建筑面积为1,197,602平方米，其中未售/在建面积17,059平方米，未来开发面积835,369平方米[40] - 截至2025年6月30日六个月，贷款利息收入为人民币1,330,000元，同比下降31.8%[30] 各地区表现 - 惠州地区收入同比下降12.0%至3911.3万元人民币（2024年同期：4444.9万元人民币）[16] - 天津地区收入同比增长35.2%至225.8万元人民币（2024年同期：167.0万元人民币）[16] 其他财务数据 - 现金及现金等价物减少12.6%至234.8百万人民币[6] - 现金及现金等价物为2.348亿元人民币，其中港元占比21.1%、人民币占比78.9%[53] - 存货及其他合约成本下降3.9%至544.1百万人民币[6] - 应付税款减少34.2%至112.5百万人民币[6] - 贷款未偿还金额约为人民币101,754,000元，包括本金及应计利息[29] - 向第三方贷款结余为人民币101,754,000元（年利率4%）及人民币39,683,000元（年利率3.5%）[31][33] - 应付关联方款项为人民币316,936,000元，为免息无抵押[32] - 反担保下银行贷款总额为人民币14,100,000元，同比下降9.6%[34] - 资本开支增加至人民币35.6万元，同比增长78.9%[59] - 资本承担减少至人民币230万元，较2024年底下降39.5%[60] - 未了结银行担保减少至人民币6810万元，较2024年底下降38.1%[62] - 其他应收款项损失拨备为人民币513,000元，同比下降61.7%[31] 管理层讨论和指引 - 负债比率为零，附属公司无银行贷款[52] - 员工总数减少至27名，较2024年底下降40%[67] - 无中期股息派发[70] - 无购买、出售或赎回上市证券[71] - 审计师变更为立信德豪，原因为审计费用未达成共识[66] 投资和联营活动 - 投资物业估值亏损2.2百万人民币（去年同期为收益1.0百万人民币）[4] - 联营公司亏损贡献1.96百万人民币（去年同期为38.01百万人民币）[4] - 公司收购Fortune Radiant 25.3%股份，代价总额为151,038,000港元（约人民币138,567,000元）[29] - 收购Fortune Radiant 25.3%股权，总代价1.51亿港元[65] - 认购Fortune Radiant新股16.7%股权，认购价1.20亿港元[65] 盈利能力指标 - 毛利同比增长11.5%至16.5百万人民币[3][4] - 毛利率提升7.8个百分点至39.8%[3] - 毛利率从32.0%提升至39.8%，毛利增长11.5%至1650万元人民币[44]