公司基本信息 - 公司股份代號為2376[2] - 公司網站為www.lushangfuwu.com[25] - 公司主要往來銀行為中信銀行濟南歷下支行和中國農業銀行開元支行[25] 公司组织结构变更 - 公司於2023年12月28日更名為戰略與ESG委員會[5] 公司财务表现 - 2023年公司收入为人民币621.0百万元，较2022年减少1.1%[84] - 2023年公司归属于母公司所有者的净利润为人民币39.4百万元，较2022年减少48.7%[84] - 公司2023年总收入为621.0百万元，较2022年减少1.1%[113] - 非业主增值服务收入为167.9百万元，较2022年减少10.6%[115] - 社区增值服务收入为135.8百万元，较2022年减少6.8%[116] - 物业管理服务收入为317.3百万元，较2022年增加7.9%[117] - 公司2023年毛利为117.1百万元，较2022年减少21.6%，毛利率为18.9%[124] - 非业主增值服务毛利率为13.9%，较2022年下降[125] - 社区增值服务毛利率为27.0%，与2022年持平[125] - 公司2023年年内利润为40.3百万元，较2022年减少48.7%[129] - 截至2023年12月31日，公司流动资产为798.2百万元，较2022年增加0.7%[130] - 公司2023年销售成本为504.0百万元，较2022年增加5.4%[119] - 截至2023年12月31日，预付款项、按金及其他应收款项约为人民币5.7百万元，较2022年12月31日减少约人民币2.7百万元[134] - 截至2023年12月31日，贸易应付款项约为人民币201.7百万元，较2022年12月31日增加约人民币24.7百万元[135] - 截至2023年12月31日，应计费用及其他应付款项约为人民币88.6百万元，较2022年12月31日减少约人民币11.2百万元[139] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约人民币411.1百万元，较2022年12月31日减少4.1%[140] - 截至2023年12月31日，公司资产负债率为41.9%，较2022年12月31日略有上升[144] - 截至2023年12月31日，公司员工人数为1,437名，较2022年12月31日减少[149] 公司业务发展 - 截至2023年12月31日，公司在管项目95个，在管总建筑面积23.1百万平方米，增长4.1%[84] - 公司合约项目总合约面积26.5百万平方米，增长1.5%[84] - 物業管理服務收入約為人民幣317.3百萬元，較2022年增加7.9%[86] - 在管建築面積總計23,051千平方米，較2022年增長4.1%[91] - 非住宅物業在管總建築面積為9.9百萬平方米[94] - 公司开展社区文化活动450余场次[78] - 公司通过九大管理体系认证[75] - 公司优化整合资源，配齐社区购物、餐饮、家政、快递、维修等基本保障类业态[77] 公司荣誉与认证 - 公司荣获“2023中国物業服務百強企業”第35位[58] - 公司荣获“山東省物業服務市場地位領先企業”第3名[67] - 公司荣获“齊魯紅色物業星級服務企業”称号[57] - 公司祺服品牌入選國務院國資委2022年度國有企業品牌建設典型案例[61] - 公司濟南魯商鳳凰城項目榮獲濟南市節約用水獎勵一等獎[59] - 公司濟南國奧城項目被評為4A級物業項目[66] - 公司通過九個管理體系認證，包括標準化等級、質量管理體系等[56] - 公司黨建品牌“光源”入選山東省屬企業150個優秀黨建品牌建設成果[64] - 公司員工被授予“見義勇為模範”和“見義勇為積極分子”榮譽稱號[63] - 公司推出“五心”服務理念，提升服務品質和品牌影響力[68] 公司股权交易 - 公司於2024年2月27日公告收購山東魯健的股權[27] - 公司於2024年2月27日訂立股權轉讓協議[32] - 公司於2024年2月27日訂立股權出售協議[33] - 公司於2024年2月27日完成收购山东鲁健100%股权，代价为人民币4,878,300.00元[152] - 公司於2024年2月27日完成出售山东汇邦达100%股权，代价为人民币21,864,000.00元[156] - 公司於2023年12月31日后的重大事项包括收购和出售股权[151][155] 公司协议与合同 - 公司於2023年6月9日訂立新存款服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新設計服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新工程服務總協議[37] 公司上市信息 - 公司于2022年7月8日成功上市，所得款项净额约为138百万港元[147] 公司管理层信息 - 王先生于2010年8月加入公司，担任鲁商福瑞达于济宁开发的一个项目的总经理，主要负责该项目的整体管理[162] - 王先生于2016年4月至2017年9月担任菏泽鲁商置业有限公司总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2018年1月至2019年12月担任鲁商置业青岛区域总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2019年2月至2021年3月担任鲁商福瑞达总经理助理，主要负责鲁商福瑞达集团的整體業務運營[162] - 邵先生于2011年7月加入公司，先后担任哈尔滨鲁商会计师及财务经理，主要负责监管本集团于黑龙江省哈尔滨的物业管理业务的财务事宜[167] - 邵先生于2020年12月至2021年1月担任淄博鲁商置业有限公司财务经理，主要负责监管本集团于山東省淄博的物業管理業務的財務事宜[167] - 李女士于1999年7月至2009年1月担任银座集团股份有限公司总裁办公室秘书及证券事务代表，主要负责处理披露事宜、处理董事会行政和秘书事务以及管理公司档案[170] - 李女士于2009年1月至2023年8月在鲁商福瑞达担任多个职务，包括董事会秘书、人力资源部部长、纪委副书记等[170] - 罗女士于2020年11月至2023年6月担任山东省新动能投资管理有限公司副总经理，自2023年6月起担任总经理[174] - 李涵女士于2006年7月起在山东商业集团担任多个职位，包括财务部会计师、副经理、经理等[176] - 梁碧珊女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责就公司运营及管理提供独立意见[179] - 梁碧珊女士在资本市场、监管合规及企业融资领域积累逾28年经验[180] - 梁碧珊女士于1993年4月取得澳大利亚新南威尔士大学商业学士学位，并于2009年6月取得英国华威大学工商管理硕士学位[181] - 陈晓静女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[181] - 陈晓静女士于2002年12月取得中国山东省委党校经济管理学文凭[183] - 马涛先生于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[185] - 马涛先生于1982年7月取得中国西北大学历史学学士学位，于1985年6月取得中国河北师范大学历史学硕士学位，于1996年1月取得中国复旦大学哲学博士学位[187] - 王洪涛先生于2021年3月2日获委任为监事及监事会主席，负责监督监事会、董事会和公司高级管理人员的工作[190] - 王洪涛先生于2009年1月在中国完成烟台大学会计学本科课程，并于2015年7月取得中国西安科技大学工商管理硕士学位[192] - 张向乾先生于2021年3月2日获委任为监事，负责监督董事会和公司高级管理人员[194] - 张先生自2023年5月起担任山东省城乡发展集团有限公司临沂城市公司财务总监，负责处理财务事务[196] - 张先生于2004年7月完成中国南京理工大学会计学本科课程，并于2017年6月被认证为高级会计师[197] - 潘萌女士自2021年11月起担任公司人力资源中心总监，负责监督董事会及集团高级管理人员[199] - 朱思立先生担任公司副总经理，主要负责市政环卫、投资管理、审计法务、信息化建设等工作[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年约627.7百万元减少约1.1%[4] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年约149.4百万元减少21.6%[4] - 2023年公司毛利率为18.9%，较2022年的23.8%减少4.9%[4] - 2023年公司溢利约40.3百万元，较2022年约78.4百万元减少约48.7%[4] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物约411.1百万元，较2022年减少约4.1%[4] - 2023年公司营业利润为51,342,237.01元，2022年为101,015,189.39元[8] - 2023年公司利润总额为51,058,227.10元，2022年为101,168,859.45元[8] - 2023年公司净利润为40,260,251.34元，2022年为78,432,123.34元[8] - 2023年公司基本每股收益为0.30元，2022年为0.66元[3] - 2023年12月31日资产总计900,803,727.61元，较2022年的859,237,185.10元增长4.84%[13] - 2023年12月31日流动资产合计798,234,644.90元，较2022年的793,066,507.06元增长0.65%[11] - 2023年12月31日非流动资产合计102,569,082.71元，较2022年的66,170,678.04元增长55.01%[13] - 2023年12月31日负债合计377,098,609.80元，较2022年的355,890,511.25元增长6.01%[15] - 2023年12月31日流动负债合计375,357,657.57元，较2022年的353,197,040.57元增长6.27%[15] - 2023年12月31日非流动负债合计1,740,952.23元，较2022年的2,693,470.68元下降35.36%[15] - 2023年12月31日股东权益合计523,705,117.81元，较2022年的503,346,673.85元增长4.04%[16] - 2023年应收账款为295,434,336.15元，较2022年的260,421,279.00元增长13.44%[11] - 2023年存货为3,424,031.97元，较2022年的43,129,891.14元下降92.06%[11] - 2023年1 - 12月公司营业收入621,021,864.07元，较2022年的627,733,930.87元下降1.07%；营业成本503,956,096.60元，较2022年的478,322,257.56元增长5.36%[41] - 2023年1 - 12月按税法及相关规定计算的中国大陆企业所得税为12,289,664.46元，较2022年的22,077,451.41元下降44.33%；递延所得税费用为 - 1,491,688.70元，2022年为659,284.70元[43] - 2023年归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.84%，基本每股收益为0.30；扣除非经常性损益后归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.43%，基本每股收益为0.29[44] - 2023年公司收入6.21亿元，较2022年减少1.1%；归母净利润3940万元，较2022年减少48.7%[57] - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年的627.7百万元减少1.1%，其中物业管理服务收入317.3百万元，增长7.9%；非业主增值服务收入167.9百万元，减少10.6%；社区增值服务收入135.8百万元，减少6.8%[71][72][74] - 2023年公司销售成本约504.0百万元，较2022年的478.3百万元增加5.4%[75] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年的149.4百万元减少21.6%，毛利率由22.8%降至18.9%[76] - 2023年公司总行政费用约59.5百万元，较2022年的55.3百万元增加7.6%[80] - 2023年公司其他收入约2.8百万元，较2022年的3.8百万元减少25.5%[81] - 2023年公司年内利润约40.3百万元，较2022年的78.4百万元减少48.7%[82] - 截至2023年12月31日，公司流动资产约798.2百万元，较2022年的793.1百万元增加0.7%，流动比率约为2.1倍[84] - 截至2023年12月31日，公司固定资产、使用权资产约52.5百万元，较2022年的55.4百万元减少2.9百万元[85] - 截至2023年12月31日，公司贸易应收款项及应收票据为313.4百万元，较2022年的284.0百万元增加[86] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约411.1百万元，较2022年的428.8百万元减少4.1%[92] - 公司2023年12月31日资产负债率为41.9%，2022年12月31日为41.4%[96] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司在管建筑面积为23.1百万平方米，较2022年增长1.0%[4] - 2023年1 - 12月物业管理服务收入317,289,600.53元，非业主增值服务收入167,941,788.23元，社区增值服务收入135,790,475.31元[42] - 公司2023年在管项目95个，在管总面积2310万平方米，较2022年增长4.1%；合约项目95个，总合约面积2650万平方米，较2022年增长1.5%[57] - 2023年物业管理服务收入占比51.1%，约3.173亿元，较2022年增加7.9%[60] - 2023年非业主增值服务收入占比27.0%，约1.679亿元，较2022年减少10.6%[66] - 2023年社区增值服务收入占比21.9%，约1.358亿元，较2022年减少6.8%[69] - 2023年鲁商福瑞达集团在管面积25.1万平方米，占比1.1%，较2022年减少98.0%；其他关联方在管面积1470.9万平方米，占比63.8%，较2022年增长1243.3%[61] - 2023年住宅物业收入1.8257亿元，占比57.5%，在管面积1310.5万平方米，占比56.8%[64] - 2023年商业物业收入7792.3万元，占比24.6%，在管面积292.5万平方米，占比12.7%[64] - 2023年其他非住宅物业收入5679.7万元，占比17.9%，在管面积702.1万平方米，占比30.5%[64] - 截至2023年底，公司管理55个非住宅物业，在管总面积990万平方米[64] 公司财务报表编制及资产明细 - 公司自2023年6月30日起根据中国企业会计准则编制财务报表[21] - 2023年末应收票据账面余额18040920.49元，坏账准备122986.87元，账面价值17917933.62元，关联方组合占比81.72%，账龄组合占比18.28%[25] - 2023年末应收账款账面余额314598063.90元，坏账准备19163727.75元，账面价值295434336.15元，账龄组合占比56.29%，关联方组合占比43.71%[26] - 2023年末合同资产账面余额61330552.45元，减值准备202129.34元，账面价值61128423.11元[31] - 2023年末固定资产账面原值71822765.42元，累计折旧21111464.96元，账面价值50711300.46元[33] - 2023年末应付账款201696808.99元，其中应付工程款93194280.36元占比较大，1年以内账龄占比75.73%[35] - 2023年末合同负债71800943.11元，其中物业费67504491.47元占比较大[37] - 2023年末其他应付款49473944.23元，押金及保证金26692561.67元占比较大[37] - 2023年末股份总数133340000股，资本公积208802523.38元[38] - 2023年末盈余公积13003776.37元，较期初增加3248754.75元[40] 公司荣誉、项目及活动 - 2023年公司获评“2023中国物业服务百强企业（第35位）”、“山东省物业服务市场地位领先企业（第3名）”等荣誉[46] - 2023年公司开展“星火计划”、“铸金计划”、“头雁计划”等人才发展项目[50] - 2023年公司顺利通过九大管理体系认证[51] - 2023年公司开展“社区消夏晚会”等系列社区文化活动450余场次[53] 公司发展战略与规划 - 公司未来将依托基础服务树品牌、增值服务创价值，专业服务谋发展的业务发展格局，践行三个业务举措，锻造四个关键能力[54] - 2024年公司将稳中求进，进中提质，全面推动高质量发展[55] 公司股权交易事项 - 2024年2月27日公司拟100%收购山东鲁健股权，代价约5302500港元[105] - 2024年2月27日公司拟出售山东汇邦达100%股权，代价约23765217.39港元[107] 公司组织架构与治理 - 公司董事长与总经理由王忠武先生兼任，董事会认为此架构有效[110] 公司证券交易与股息分配 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券行为[114] - 审核委员会认为年度财务业绩遵守相关准则且披露适当[115] - 董事会决定本年度不派付末期股息[116] 公司股东周年大会相关 - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[117] - 公司将在2024年6月18日至2024年6月21日暂停办理股份过户登记手续[118] - 填妥的股份过户表格及有关股票须在2024年6月17日下午4时30分前送达指定地点以供登记[118] - 2024年6月21日名列公司股东名册的股东有权出席2023年股东周年大会并投票[118] - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[122] 公司及关联方成立与上市信息 - 2022年7月8日H股上市，发行33340000股，所得款项净额约138百万港元[101] - 公司于2006年3月24日成立，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日上市[125] - 收购事项公告日期为2024年2月27日[122] - 股权转协议日期为2024年2月27日[126] - 鲁商福瑞达于1993年4月21日成立，股份于上海证券交易所上市，股票代码为600223[126] - 山东商业于1992年11月26日成立，由山东省国资委控制[127] 公司人员情况 - 截至2023年12月31日公司有1437名雇员，2022年12月31日为1644名[103] 年度定义 - 本年度指截至2023年12月31日止年度[130]

文章核心观点 鲁商服务出售目标公司100%股权，旨在变现投资、精简业务、提升营运效率，聚焦主营业务并补充营运资金，以提升集团竞争力和为股东创造价值 [1][3][4] 出售事项详情 - 2024年2月27日公司与山东省城乡发展集团有限公司订立股权转让协议，出售目标公司山东省汇邦达装饰工程有限公司100%股权，现金代价2186.4万元 [1] - 目标公司于2023年1月16日在中国注册成立，注册资本2000万元，主要从事住宅单位及公寓室内装修装饰、建筑工程等业务 [2] 出售原因及意义 - 出售可变现投资，精简业务营运，提升集团资产营运效率，符合集团资源策略部署与经营发展实际需要 [3] - 能让集团聚焦及完善物业管理服务等主营业务，通过数码化转型及升级业务，集中资源提升业务分部 [4] - 出售所得款项可补充公司产业转型发展所需的一般营运资金 [4] - 提升集团竞争力及发展能力，为股东创造最大价值，扩大集团收入及利润基础 [5]

公司综合排名 - 公司2023年中国物业服务百强企业中综合实力排名第35名[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入为3.14亿元，较2022年同期3.244亿元减少3.2%[10] - 2023年上半年公司归属母公司所有者净利润为3000万元，较去年同期4010万元减少25.2%[10] - 2023年上半年公司总收入约31.40亿元，较2022年同期减少约3.2%[20] - 2023年上半年销售成本约2.461亿元，较2022年同期减少约0.4%[22] - 2023年上半年毛利约6790万元，较2022年同期7740万元减少12.2%，毛利率从23.9%降至21.6%[23] - 2023年上半年管理及研发费用约2230万元，较2022年同期增加约3.4%[26] - 2023年上半年期内利润约3080万元，较2022年同期减少约24.5%[27] - 2023年6月30日流动资产约8.434亿元，较2022年12月31日增加约6.3%，流动比率约2.3倍[28] - 2023年6月30日现金及现金等价物约3.884亿元，较2022年12月31日减少9.3%[35] - 2023年6月30日资产负债率为41.2%，2022年12月31日为41.4%[38] - 截至2023年6月30日，公司资产总计909,006,996.58元，较2022年12月31日的859,121,568.61元增长约5.81%[78] - 截至2023年6月30日，公司负债合计374,823,784.67元，较2022年12月31日的355,890,511.25元增长约5.32%[80] - 截至2023年6月30日，公司股东权益合计534,183,211.91元，较2022年12月31日的503,231,057.36元增长约6.15%[81] - 2023年6月30日，公司货币资金为390,603,860.14元，较2022年12月31日的428,811,504.41元减少约8.91%[78] - 2023年6月30日，公司应收账款为321,364,676.02元，较2022年12月31日的260,421,279.00元增长约23.40%[78] - 2023年6月30日，公司应付账款为209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增长约18.27%[80] - 2023年6月30日，公司合同负债为54,372,328.68元，较2022年12月31日的54,971,683.36元减少约1.09%[80] - 2023年6月30日，公司未分配利润为160,703,334.34元，较2022年12月31日的130,688,463.63元增长约22.97%[81] - 2023年6月30日，公司固定资产为51,952,013.28元，较2022年12月31日的52,838,522.26元减少约1.68%[78] - 2023年6月30日，公司使用权资产为2,149,549.14元，较2022年12月31日的2,540,376.24元减少约15.38%[78] - 2023年1 - 6月营业收入314,013,921.18元，2022年同期为324,361,468.93元，同比下降约3.19%[83] - 2023年1 - 6月净利润30,796,062.72元，2022年同期为40,813,751.73元，同比下降约24.54%[83] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为0.23，2022年为0.40，同比下降约42.5%[84] - 2023年1 - 6月经营活动现金流入小计277,435,914.01元，2022年同期为273,821,997.66元，同比增长约1.32%[86] - 2023年1 - 6月经营活动现金流出小计312,456,705.00元，2022年同期为229,625,308.27元，同比增长约36.07%[86] - 2023年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 35,020,790.99元，2022年同期为44,196,689.39元，同比下降约179.24%[86] - 2023年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为 - 3,342,836.92元，2022年同期为631,549.81元，同比下降约629.16%[86] - 2023年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为 - 805,127.77元，2022年同期为 - 8,233,615.52元，同比增长约90.22%[87] - 2023年现金及现金等价物净增加额为 - 39,851,048.38元，2022年为36,594,623.68元，同比下降约208.9%[87] - 2023年期末现金及现金等价物余额为388,355,005.69元，2022年为312,080,186.08元，同比增长约24.44%[87] - 2023年1 - 6月归属母公司股东权益合计期末余额为534,183,211.91元，较年初增加30,952,154.55元[89] - 2022年1 - 6月归属母公司股东权益合计期末余额为340,345,473.35元，较年初增加40,033,625.73元[90] - 2023年1 - 6月资本公积增加156,091.83元，未分配利润增加30,014,870.71元，少数股东权益增加781,192.01元[89] - 2022年1 - 6月资本公积减少780,126.00元，未分配利润增加40,133,359.89元，少数股东权益增加680,391.84元[90] - 2023年6月30日货币资金合计390,603,860.14元，2022年12月31日为428,811,504.41元[103] - 2023年6月30日应收票据合计30,055,590.55元，2022年12月31日为23,585,685.07元[104] - 2023年6月30日按组合计提坏账准备的应收票据账面余额30,090,032.03元，计提比例0.11%，坏账准备34,441.48元[105] - 2023年6月30日应收账款合计321,364,676.02元，2022年12月31日为260,421,279.00元[107] - 2023年6月30日应收账款账面余额3.3830606693亿元，坏账准备1694.139091万元，计提比例5.01%；2022年12月31日账面余额2.7141290063亿元，坏账准备1099.162163万元，计提比例4.05%[108] - 2023年6月30日应收款项融资为11.6万元，2022年12月31日为0[109] - 2023年6月30日预付款项1年以内占比99.09%，金额209.400571万元；2022年12月31日1年以内占比99.75%，金额303.424412万元[110] - 2023年6月30日其他应收款小计565.628852万元，坏账准备25.106962万元，合计540.521890万元；2022年12月31日小计552.206177万元，坏账准备20.724482万元，合计531.481695万元[111] - 2023年6月30日存货账面余额4341.593479万元，账面价值4341.593479万元；2022年12月31日账面余额4312.989114万元，账面价值4312.989114万元[114] - 2023年6月30日合同资产账面余额4905.787311万元，减值准备35.661638万元，账面价值4870.125673万元；2022年12月31日账面余额2626.435323万元，减值准备0，账面价值2626.435323万元[115] - 2023年本期合同资产计提减值准备35.661638万元，其中关联方项目3.824608万元，第三方项目31.837030万元[116] - 2023年6月30日其他流动资产中增值税留抵扣额163.279362万元，预缴其他税费0.039446万元，合计163.318808万元；2022年12月31日增值税留抵扣额249.667868万元，预缴其他税费0.039446万元，合计249.707314万元[117] - 2023年6月30日固定资产账面原值为70,578,993.56元，较2022年12月31日的69,021,014.82元增加约2.26%[118] - 2023年6月30日使用权资产账面价值为2,149,549.14元，较2022年12月31日的2,540,376.24元减少约15.38%[119] - 2023年6月30日无形资产账面价值为1,278,550.87元，较2022年12月31日的1,458,966.80元减少约12.36%[120] - 2023年6月30日长期待摊费用为491,407.69元，较2022年12月31日的600,609.43元减少约18.18%[121] - 2023年6月30日未经抵销的递延所得税资产为10,048,957.52元，较2022年12月31日的8,997,643.26元增加约11.68%[122] - 2023年6月30日未经抵销的递延所得税负债为322,432.37元，较2022年12月31日的381,056.44元减少约15.38%[123] - 2023年6月30日抵销后递延所得税资产期末余额为9,726,525.15元，较期初的8,616,586.82元增加约12.88%[124] - 2023年6月30日应付票据为1,965,009.38元，2022年12月31日为0元[125] - 2023年6月30日应付账款为209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增加约18.27%[126] - 2023年6月30日应付账款合计209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增长18.27%[127] - 2023年6月30日合同负债合计54,372,328.68元，较2022年12月31日的54,971,683.36元下降1.09%[128] - 2023年6月30日应付职工薪酬合计22,082,328.27元，较2022年12月31日的35,222,573.33元下降37.31%[129] - 2023年6月30日应交税费合计10,714,291.04元，较2022年12月31日的9,303,595.09元增长15.16%[132] - 2023年6月30日其他应付款合计53,145,824.50元，较2022年12月31日的55,307,310.07元下降3.91%[133] - 2023年6月30日一年内到期的非流动负债合计2,641,800.69元，较2022年12月31日的3,286,633.70元下降19.62%[134] - 2023年6月30日其他流动负债合计18

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入约3.14亿元，较2022年同期的约3.24亿元减少约3.2%[1][2] - 2023年上半年公司毛利约6790万元，较2022年同期的约7740万元减少12.2%[1][3] - 2023年上半年公司毛利率为21.6%，较2022年同期的23.9%减少2.3%[1][3] - 2023年上半年公司净利润约3080万元，较2022年同期的4080万元减少24.5%[1][4] - 2023年上半年归属于母公司所有者的净利润为3001.5万元，2022年同期为4013.3万元[1] - 2023年上半年基本每股收益为0.23元，2022年同期为0.40元[1] - 2023年6月30日公司货币资金为3.906亿元，2022年12月31日为4.288亿元[9] - 2023年6月30日公司应收账款为3.214亿元，2022年12月31日为2.604亿元[9] - 2023年6月30日公司流动资产合计为8.434亿元，2022年12月31日为7.931亿元[9] - 2023年6月30日资产总计909,006,996.58元，2022年12月31日为859,121,568.61元[10] - 2023年6月30日负债合计374,823,784.67元，2022年12月31日为355,890,511.25元[11] - 2023年6月30日股东权益合计534,183,211.91元，2022年12月31日为503,231,057.36元[12] - 2023年6月30日固定资产为51,952,013.28元，2022年12月31日为52,838,522.26元[10] - 2023年6月30日应付账款为209,366,280.35元，2022年12月31日为177,027,304.04元[11] - 2023年6月30日未分配利润为160,703,334.34元，2022年12月31日为130,688,463.63元[12] - 2023年1 - 6月营业收入为3.1401392118亿元，较2022年1 - 6月的3.2436146893亿元有所减少；营业成本为2.4608816969亿元，较2022年1 - 6月的2.4697515879亿元略有减少[24] - 2023年1 - 6月所得税费用合计为831.449612万元，较2022年1 - 6月的1141.002265万元有所减少[25] - 归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为5.97%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.23 [26] - 扣除非经常性损益后归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为5.93%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.23 [26] - 本期集团收入为3.14亿元，较2022年同期减少3.2%；归属母公司所有者净利润为3000万元，较去年同期减少25.2%[27] - 公司2023年上半年总收入约314.0百万元，较2022年同期减少约3.2%，主要因非业主增值服务收入减少[40] - 公司2023年上半年销售成本约246.1百万元，较2022年同期减少约0.4% [44] - 公司2023年上半年毛利约67.9百万元，较2022年同期减少12.2%，毛利率从23.9%降至21.6% [45] - 公司2023年上半年管理及研发费用约22.3百万元，较2022年同期增加约3.4% [48] - 公司2023年上半年期内利润约30.8百万元，较2022年同期减少约24.5% [49] - 2023年6月30日公司流动资产约843.4百万元，较2022年12月31日增加约6.3%，流动比率约2.3倍 [50] - 2023年6月30日公司固定资产、使用权资产约54.1百万元，较2022年12月31日减少约1.3百万元，因折旧所致 [51] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物约为3.884亿元，较2022年12月31日的4.282亿元减少9.3%[59] - 2023年6月30日计息借款为100万元，2022年12月31日为180万元，均以人民币计值，2024年1月15日到期，固定年利率为5.0%[61] - 2023年6月30日抵押物资产为270万元，2022年12月31日为300万元[62] - 2023年6月30日资产负债率为41.2%，2022年12月31日为41.4%[63] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2023年6月30日公司在管建筑面积为2380万平方米，较2022年6月30日增加1.5%[5] - 截至2023年6月30日，集团在管项目96个，在管总面积2380万平方米，较2022年增长1.5%；合约项目96个，总合约面积2740万平方米，较2022年增长1.0%[27] - 截至2023年6月30日，58个在管物业由山东商业集团与鲁商福瑞达集团开发，在管总面积1482万平方米，较2022年增加102万平方米[33] - 截至2023年6月30日，签约管理46个非住宅物业，在管总面积1400万平方米，较2022年同期增加约16.7%[36] 各条业务线收入数据关键指标变化 - 物业管理服务收入占总收入约52.5%，约为1.649亿元，较2022年同期增加约9.8%[30] - 住宅物业收入9602.6万元，占比58.2%；商业物业收入3955.8万元，占比24.0%；其他非住宅物业收入2927.4万元，占比17.8%[35] - 非业主增值服务收入占总收入约28.3%，约为8880万元，较2022年同期减少约24.9%[37] - 设计服务收入2844.5万元，占比32.0%；景观美化服务收入4564.6万元，占比51.4%；前期物业管理服务收入768.7万元，占比8.7%；交付前服务收入495.7万元，占比5.6%；其他定制服务收入204.7万元，占比2.3%[37] - 社区增值服务未提及具体收入数据及占比情况[29] - 物业管理服务收入从2022年上半年的150.1百万元增加9.8%至2023年上半年的164.9百万元，因在管总面积增加及拓展城市环卫项目[41] - 非业主增值服务收入从2022年上半年的118.2百万元减少24.9%至2023年上半年的88.8百万元，因房地产市场低迷[42] - 社区增值服务收入从2022年上半年的56.0百万元增加7.7%至2023年上半年的60.4百万元，因住宅物业在管建筑面积增加及服务内容多样化[43] 财务报表编制与审计相关 - 公司自2023年6月30日止中期报告起根据中国企业会计准则编制财务报表[15] - 2023年7月17日董事会通过自中期报告起根据中国企业会计准则编制财务报表[70] - 2023年7月17日董事会决议不续聘毕马威，委任大华会计师事务所为新核数师[72] 公司持续经营能力评价 - 公司对报告期末起未来12个月持续经营能力评价，未发现重大怀疑事项[18] 资产减值准备相关 - 2023年6月30日应收票据账面余额30,090,032.03元，坏账准备34,441.48元，计提比例0.11% [19] - 2023年6月30日应收账款账面余额338,306,066.93元，坏账准备16,941,390.91元，计提比例5.01% [19] - 应收账款按组合计提坏账准备账面余额为2.7141290063亿元，计提比例4.05%，账面价值为2.60421279亿元[20] - 合同资产2023年6月30日账面余额为4905.787311万元，减值准备为35.661638万元，账面价值为4870.125673万元，较2022年12月31日有所增加[20] 其他负债项目数据变化 - 应付账款2023年6月30日合计为2.0936628035亿元，较2022年12月31日的1.7702730404亿元有所增加[22] - 合同负债2023年6月30日合计为5437.232868万元，较2022年12月31日的5497.168336万元略有减少[23] - 其他应付款2023年6月30日合计为5314.58245万元，较2022年12月31日的5530.731007万元有所减少[23] 公司上市相关 - 2022年7月8日公司H股上市，发行3334万股，所得款项净额约为138万港元[67] 公司人员规模变化 - 2023年6月30日公司有1581名雇员，2022年12月31日为1644名[68] 公司治理架构相关 - 董事长王忠武先生兼任总经理，董事会认为此架构不会损害权力及授权平衡[77] 股息分配相关 - 董事会决定不派发本期中期股息（截至2022年6月30日止六个月也无）[82] 公司业绩报告相关 - 公司发布2023年中期业绩及中期报告[83] - 2023年中期报告将于2023年9月寄发予股东[83] - 2023年中期报告可于公司网站（www.lushangfuwu.com）及联交所网站（www.hkexnews.hk）查阅[83] 董事会成员构成 - 公告日期董事会包括董事长兼执行董事王忠武及执行董事邵萌[83] - 公告日期董事会包括非执行董事李璐、罗晔及李涵[83] - 公告日期董事会包括独立非执行董事梁碧珊、陈晓静及马涛[83] 公司行业排名 - 公司在2023中国物业服务百强企业中综合实力排名第35名[27]

公司基本信息 - 公司名称为魯商生活服務股份有限公司，股份代号为2376[1] - 公司成立于2006年3月24日，于2021年3月12日转制为股份有限公司[4] - 公司H股于2022年7月8日在香港联交所主板上市，股份代号为2376[6] 公司业务发展 - 公司整体实现营收627.7百万元，较去年增长7.7%[19] - 公司获得多个荣誉称号，包括物业管理行业多元化运营优秀企业、物业服务专业化运营领先品牌企业等[20] - 公司积极探索多个业务服务形态，包括探索团膳增值业务、零售服务等[22] - 公司在城市服务业务方面取得成熟管理模式，多次获得当地政府表彰[22] - 公司通过延伸产业链布局精装业务，实行“精装施工一体化模式”[22] 财务表现 - 公司年内利润约为人民币78.3百万元，同比增长约1.7%[48] - 公司流动资产约为人民币790.6百万元，流动比率约为2.2倍[49] - 公司现金及现金等价物约为人民币428.8百万元，同比增长55.6%[58] - 公司毛利约为人民币144.7百万元，毛利率约为23.1%[43] 公司治理结构 - 公司董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事，其中性别多元化得到重视[121] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事的规定，确保至少三分之一的独立非执行董事[125] - 公司认为所有独立非执行董事均具有独立性，并已收到他们的独立性确认书[126] - 董事会建立了机制以确保董事会获得独立意见，并已檢討该机制的实施[127] 股东信息 - 股东大会为公司的最高权力机构，自上市日期起至2022年12月31日止期间，公司共召开两次股东大会，所有提交股东大会的议案均获通过[144] - 公司董事理解并承担了编制财务报表的责任，以真实公平地反映公司状况和业绩[162]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入约627.7百万元，较2021年的582.8百万元增加约7.7%[2] - 2022年公司毛利约144.7百万元，较2021年的147.8百万元减少2.1%，毛利率为23.1%，较2021年的25.4%减少2.3%[3] - 2022年公司年内溢利约78.3百万元，较2021年的77.0百万元增加约1.7%[4] - 2022年公司现金及现金等价物约428.8百万元，较2021年增长约55.7%[5] - 2022年公司每股基本盈利为0.66元，2021年为0.76元[1][9] - 2022年公司非流动资产为66,055千元，2021年为68,821千元[10] - 2022年公司流动负债为351,585千元，2021年为331,512千元[10] - 2022年公司净资产为503,230千元，2021年为300,444千元[11] - 2022年其他收入为392.1万元，2021年为329.6万元[20] - 2022年除税前利润为1.01174亿元，2021年为9780.9万元；中国企业所得税拨备按年度估计应课税利润的25%计算[21][24] - 2022年员工成本为1.50747亿元，2021年为1.38153亿元[22] - 2022年综合损益及其他全面收入表中的实际税项开支为2287.7万元，2021年为2079.2万元[24] - 2022年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利7674.2万元及年内已发行普通股加权平均数1.16076亿股计算[27] - 2022年建议末期股息每股普通股0.1074元，涉及金额1432.1万元，2021年无[30] - 2022年贸易应收款项及应收票据（扣除拨备）为2.84007亿元，2021年为1.96887亿元[31] - 2022年贸易应付款项为1.92677亿元，2021年为1.3753亿元[32] - 2022年应计费用及其他应付款项为927.28万元，2021年为1252.81万元[33] - 2022年公司整体营收6.277亿人民币，较2021年的5.828亿人民币增加7.7%[36][49] - 2022年除税前利润为1.012亿人民币，较2021年增加3.4%[36] - 2022年净利润为7830万人民币，较2021年增加1.7%[36][49] - 2022年公司总收入约627.7百万元，较2021年的约582.8百万元增加7.7%[58] - 2022年公司销售成本约483.0百万元，较2021年的约435.0百万元增加11.0%[61] - 2022年公司毛利约144.7百万元，较2021年的147.8百万元减少2.1%，毛利率由25.4%降至23.1%[62] - 总行政费用约为5640万元，2021年约为5270万元，增加约7.0%[65] - 其他收入约为390万元，2021年约为330万元，增加约18.9%[66] - 年内利润约为7830万元，2021年约为7700万元，增加约1.7%[67] - 流动资产约为7.906亿元，2021年约为5.656亿元，增加39.8%[68] - 现金及现金等价物为约4.288亿元，2021年约为2.755亿元，增加55.6%[66] - 资产负债率于2022年12月31日为0.4%，2021年12月31日为零[79] 公司在管建筑面积数据变化 - 2022年公司在管建筑面积为22.2百万平方米，较2021年减少3.1%[6] - 截至2022年12月31日，公司在管项目87个，在管总建筑面积2220万平方米，合约项目87个，总合约面积2610万平方米[49] - 2022年公司总在管建筑面积22152千平方米，较2021年的22869千平方米减少3.1%，其中鲁商发展集团在管面积12620千平方米，占比57.0%，较2021年增加1.6%[52] 股息派发相关 - 董事会建议以现金派发2022年度末期股息每股人民币0.1074元（除税前）[7] - 2023年3月30日公司董事建议派发末期股息[34] - 公司建议以现金派发现金截至2022年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.1074元（除税前）[95] - 2022年股东周年大会将于2023年6月30日召开及举行[96] - 为确定出席2022年股东周年大会并投票资格，公司将于2023年6月27日至2023年6月30日暂停办理股份过户登记手续[97] - 为确定收取建议末期股息权利，公司将于2023年7月6日至2023年7月13日暂停办理股份过户登记手续[98] - 若股东于2022年股东周年大会上批准，建议末期股息预计于2023年8月31日或之前派付[99] 公司业务发展及荣誉 - 2022年7月公司H股在联交所主板成功上市[37][47] - 2022年公司跻身中国物业服务百强企业第41位[38][49] - 2022年公司开展服务节、邻里节等社区活动400余场次[44] - 公司将打造“6 + N”服务模式，通过“夯基础”“塑品牌”“促发展”三步走战略，致力于成为山东省龙头型综合物业服务商和智慧城市空间服务商[46] - 2023年公司将稳中求进，全面推动高质量发展，为各方创造更多价值[48] 各业务线收入及毛利率变化 - 2022年公司来自物业管理服务的收入约为2.941亿人民币，占总收入约46.9%，较2021年同期增加约15.1%[51] - 2022年公司物业管理服务收入294099千元，占比46.9%，较2021年的255485千元增长15.1%[54][58] - 2022年公司非业主增值服务收入187908千元，占比29.9%，较2021年的204816千元减少8.3%[55][58] - 2022年公司社区增值服务收入145727千元，占比23.2%，较2021年的122502千元增加19.0%[57][58] - 2022年住宅物业收入173138千元，占比58.9%，在管建筑面积12301千平方米，占比55.5%[54] - 2022年商业物业收入75965千元，占比25.8%，在管建筑面积2555千平方米，占比11.5%[54] - 2022年其他非住宅物业收入44996千元，占比15.3%，在管建筑面积7296千平方米，占比33.0%[54] - 非业主增值服务毛利率约为28.4%，2021年约为35.5%，同比下滑[63] - 社区增值服务毛利率约为27.1%，2021年约为24.7%，同比增加[64] 公司人员相关 - 截至2022年12月31日有1644名雇员，2021年12月31日有1448名雇员[84] - 自2022年11月30日起，王忠武先生兼任公司董事长及总经理[90] 公司基本信息 - 公司于2006年3月24日在中国成立，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日在联交所上市[103] - 鲁商发展于1993年4月21日在中国成立，于上海证券交易所上市，股票代码为600223，是公司的控股股东之一[104] - 山东商业于1992年11月26日在中国成立，由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控制，是公司的控股股东之一[104] - 公司招股章程日期为2022年6月27日[104] - 本年度指截至2022年12月31日止年度[105] - 公告日期为2023年3月30日[105] - 董事会包括董事长兼执行董事王忠武、执行董事邵萌及杨云龙；非执行董事李璐及罗晔；独立董事梁碧珊、陈晓静及马涛[105] 公司借款信息 - 计息借款为180万元，借款固定年利率5.0%，2024年1月15日到期[77]

公司排名与上市信息 - 公司在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位[9] - 2022年7月8日，公司以每股5.92港元的发行价配发及发行3334万股H股并在联交所主板上市[43] - 2022年7月8日公司按每股5.92港元发行3334万股H股并在港交所主板上市[128] - 有关500.1万股H股的超额配股权未获行使，于7月30日失效[128] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为3.244亿元，较去年同期增长20.1%[9] - 本期公司拥有人应占利润为4010万元，较去年同期增长5.3%[9] - 2022年上半年公司总收入约32440万元，较2021年同期增加约20.1%[16] - 2022年上半年公司销售成本约24880万元，较2021年同期增加约22.9%，因劳工成本和物业维护等费用增加[18] - 2022年上半年公司毛利约7552.6万元，较2021年同期增加11.9%，毛利率由25.0%降至23.3%[19] - 总行政费用约为2220万元，较2021年同期的1840万元增加约20.4%[22] - 其他收入约为140万元，较2021年同期的70万元增加约117.5%[23] - 期内利润约为4070万元，较2021年同期的3900万元增加约4.5%[24] - 2022年6月30日流动资产约为6.484亿元，较2021年12月31日的5.656亿元增加约14.6%[25] - 2022年6月30日现金及现金等价物为约3.121亿元，较2021年12月31日的2.755亿元增加13.3%[32] - 2022年上半年收入为324,361千元，2021年同期为270,003千元，同比增长约20.13%[69] - 2022年上半年毛利为75,526千元，2021年同期为67,509千元，同比增长约11.88%[69] - 2022年上半年经营利润为50,360千元，2021年同期为48,539千元，同比增长约3.75%[69] - 2022年上半年除税前利润为52,223千元，2021年同期为50,088千元，同比增长约4.26%[69] - 2022年上半年期内利润及全面收入总额为40,746千元，2021年同期为38,988千元，同比增长约4.51%[69] - 2022年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为55,618千元，2021年12月31日为57,398千元[73] - 2022年6月30日流动资产为67,654千元，2021年12月31日为68,821千元[73] - 2022年6月30日流动负债为372,160千元，2021年12月31日为331,512千元[73] - 2022年6月30日资产净值为340,410千元，2021年12月31日为300,444千元[73] - 2022年上半年每股盈利为0.40元，2021年同期为0.38元[69] - 2022年上半年除税前利润为52,223千元，2021年同期为50,088千元[80] - 2022年上半年经营所得现金为53,073千元，2021年同期为37,629千元[80] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为42,186千元，2021年同期为1,015千元[80] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为2,640千元，2021年同期为261,991千元[80] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为8,232千元，2021年同期为160,190千元[80] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为36,594千元，2021年同期为102,816千元[80] - 2022年上半年客户合约收入总计324,361千元，2021年同期为270,003千元[87][89] - 2022年上半年财务收入净额为1863千元，2021年同期为1549千元[93] - 2022年上半年员工成本为84020千元，2021年同期为68332千元[94] - 2022年上半年存货成本及折旧摊销为12644千元，2021年同期为5717千元[96] - 2022年上半年即期税项（中国企业所得税）年内拨备为13022千元，2021年同期为11651千元；递延税项产生及拨回暂时差额为 - 1545千元，2021年同期为 - 551千元[97] - 2022年上半年除税前利润为52223千元，2021年同期为50088千元；实际税项开支为11477千元，2021年同期为11100千元；中国企业所得税拨备按年度估计应课税利润的25%计算[98] - 2022年上半年每股基本盈利根据母公司普通股股东应占溢利40066000元及已发行普通股加权平均数100000000股计算，2021年同期分别为38065000元及100000000股[101] - 2022年6月30日物业、厂房及设备账面价值总计为55618千元，2021年12月31日为57398千元[103] - 2022年6月30日使用权资产（楼宇）为2931千元，2021年12月31日为3322千元[104] - 2022年上半年按相关资产类别划分的使用权资产折旧支出（楼宇）为391千元，2021年同期为188千元[104] - 2022年6月30日无形资产账面价值为1750千元，2021年12月31日为1806千元[105] - 2022年6月30日存货金额为42386千元，2021年12月31日为42245千元；已消耗/出售存货账面价值2022年6月30日为12644千元，2021年12月31日为25351千元[108] - 2022年6月30日贸易应收款项及应收票据为229686千元，2021年12月31日为196887千元[109] - 2022年6月30日预付款项、按金及其他应收款项为41452千元，2021年12月31日为33264千元[111] - 2022年6月30日现金及现金等价物为312080千元，2021年12月31日为275486千元[112] - 2022年6月30日贸易应付款项为173638千元，2021年12月31日为137530千元[113] - 2022年6月30日应计费用及其他应付款项为122994千元，2021年12月31日为125281千元[114] - 2022年6月30日应收关联方款项为142千元，2021年12月31日为2117千元；应付关联方款项2022年6月30日为17千元，2021年12月31日为595千元[115] - 公司于截至2021年及2022年6月30日止年度的综合损益及其他全面收入表中就购股权计划分别录得以股份为基础的补偿开支200000元及96000元[118] - 2022年上半年主要管理人员薪酬为1344千元，2021年同期为741千元[123] - 2022年上半年提供服务收入为108778千元，2021年同期为108953千元[124] - 2022年上半年购买商品及服务支出为7199千元，2021年同期为5673千元[124] - 2022年上半年关联方预付款项为5308千元，2021年同期为1971千元[124] - 2022年上半年向关联方垫款为153千元，2021年同期为115566千元[124] - 2022年上半年关联方还款为2128千元，2021年同期为390334千元[124] - 2022年6月30日贸易应收款项为84051千元，2021年12月31日为106038千元[125] - 2022年6月30日应收票据为10662千元，2021年12月31日为17101千元[125] - 2022年6月30日合约资产为21904千元，2021年12月31日为15576千元[125] - 2022年6月30日贸易应付款项为9921千元，2021年12月31日为2811千元[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 本期物业管理服务收入约为1.501亿元，占总收入约46.3%，较2021年同期增加约22.5%[10] - 2022年鲁商发展集团在管建筑面积1257.4万平方米，占比53.6%，较2021年增长4.48%[11] - 2022年关联方在管建筑面积122.8万平方米，占比5.2%，较2021年增长29.13%[11] - 2022年第三方在管建筑面积967.4万平方米，占比41.2%，较2021年增长79.18%[11] - 截至2022年6月30日，46个在管物业由鲁商发展集团开发，在管总面积为1260万平方米，较2021年增加50万平方米[11] - 2022年上半年物业管理服务收入15014.6万元，占比46.3%；非业主增值服务收入11816.8万元，占比36.4%；社区增值服务收入5604.7万元，占比17.3%[16] - 物业管理服务收入由2021年同期的12254.8万元增加22.5%至15014.6万元，在管总面积由1840万平方米增至2350万平方米[16] - 非业主增值服务收入由2021年同期的10168.4万元增加16.2%至11816.8万元，主要因景观美化和设计服务扩张[15][17] - 社区增值服务收入由2021年同期的4577.1万元增加22.5%至5604.7万元，因业务扩张和在管面积增长[15][17] - 住宅物业管理收入9175.3万元，占物业管理服务收入61.1%，在管面积1201.5万平方米[13] - 商业物业管理收入3866.6万元，占物业管理服务收入25.8%，在管面积254.3万平方米[13] - 其他物业管理收入1972.7万元，占物业管理服务收入13.1%，在管面积891.8万平方米[13] - 截至2022年6月30日，非住宅物业在管总面积1150万平方米，较2021年同期增加约74.2%[13] - 物业管理服务毛利率约为18.4%，较2021年的16.8%上升，在管建筑面积从1840万平方米增至2350万平方米[20] - 非业主增值服务毛利率约为27.4%，较2021年的33.5%下滑[20] - 社区增值服务毛利率约为27.6%，较2021年的28.1%相对稳定[21] - 2022年上半年物业管理服务收入为150,146千元，2021年同期为122,548千元[89] - 2022年上半年社区增值服务收入为56,047千元，2021年同期为45,771千元[89] - 2022年上半年非业主增值服务收入为118,168千元，2021年同期为101,684千元[89] 在管项目与面积数据变化 - 截至2022年6月30日，公司在管项目80个，在管总面积2350万平方米，较去年同期增长27.7%[9] - 截至2022年6月30日，公司合约项目80个，总合约面积2720万平方米，较去年同期增长24.8%[9] 股权结构信息 - 王忠武先生于鲁商发展拥有30万股权益，持股约0.03%[49] - 李璐女士于鲁商发展拥有30万股权益，持股约0.03%[49] - 张铁波先生于鲁商发展拥有133334股权益，持股约0.01%[49] - 邵萌先生于鲁商发展拥有5363股权益，持股约0.0005%[49] - 王洪涛先生于鲁商发展拥有13万股权益，持股约0.01%[49] - 张向乾先生于鲁商发展拥有73334股权益，持股约0.007%[49] - 鲁商发展于公司内资股拥有9510万股实益权益，持股约71.32%，拥有490万股受控制法团权益，持股约3.68%[51] - 山东省商业集团有限公司于公司内资股拥有1亿股受控制法团权益，持股约75.00%[51] - 北京城建集团有限责任公司于公司H股拥有649.5万股受控制法团权益（L），持股约4.87%，拥有500.1万股受控制法团权益（S），持股约3.75%[51] - 华泰证券持有H股2,031,500