财务数据 - 2023年截至12月31日的收入为351,133千元，同比增长9.82%[1] - 2023年截至12月31日的毛利为118,814千元，同比增长2.13%[1] - 2023年每股盈利为11.2分，较去年同期下降了16.42%[1] - 2023年截至12月31日的总资产为410,085千元，较去年同期增长了107.08%[2] - 2023年截至12月31日的净资产为274,756千元，较去年同期增长了194.59%[2] - 公司现金及现金等价物达到402,382千元，较2012年的191,120千元大幅增长[3] - 公司流动负债在2023年12月31日达到267,053千元，较2012年的86,354千元大幅增长[3] - 公司股本在2023年达到268,178千元，较2012年的91,497千元有所增长[3] 业务概况 - 公司主要提供物业管理服务、房地产开发商增值服务及社区增值服务[6] - 附属公司的业绩全面合并入账，直至失去控制权为止[10] - 本集团会重新评估是否控制投资对象，附属公司所有权权益的变动按权益交易处理[12] - 本集团首次采纳新订及经修订国际财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露等[14] 客户及市场 - 来自眾安集团的收入占本集团收入的24.73%（2022年为32.48%）[19] - 本集团在中国市场的市场份额约为0.04%[28] - 本集团在中国物业服务百强企业中的排名从2016年第82位上升至2022年第40位[28] - 本集团在2023年中中国物业服务百强企业中的排名分别为第七、第九和第25位[28] 财务状况 - 2023年每股基本盈利为49,346,000元，较2022年的50,817,000元略有下降，普通股加权平均数为441,700,225股[25] - 2023年應收貿易賬款总计为64,591千元，较2022年的58,332千元增加了10.76%[26] - 2023年應付貿易賬款总计为1,786千元，较2022年的1,568千元增加了13.91%[26] - 本集团截至2023年12月31日的现金及现金等价物约为人民币177.3百万元，较截至2022年12月31日的132.6百万元增加了44.7百万元，增幅为296.6%[56]

公司项目规模与分布情况 - 截至2023年6月30日，公司有139个合约项目，合约面积约2020万平方米，覆盖中国19个城市和7个省份；有103个在管项目，在管面积约1438万平方米，覆盖中国12个城市和3个省份[17] - 截至2023年6月30日，集团共有139个合约项目，合约面积约为2020万平方米，涵盖中国19个城市及七个省份[43] - 截至2023年6月30日，集团有103个在管项目，在管面积约为1438万平方米，涵盖中国12个城市及三个省份[43] - 众安在2023中国房地产百强企业中综合实力排名第64位；截至2023年6月30日，有46个物业项目正在开发或待开发，总建筑面积约810万平方米，其中32个项目已获服务协议，总建筑面积约520万平方米[21] - 公司在2023中国房地产百强企业中名列第64位，截至2023年6月30日，在中国拥有约46个在建或持作开发的物业项目，总建筑面积约为810万平方米，已就520万平方米的32个物业项目取得服务协议[48] - 截至2023年6月30日，公司有43个由余下集团开发的在管物业项目，在管总建筑面积约为710万平方米[74] 公司市场排名情况 - 截至2022年12月31日，公司在中国的在管建筑面积市场份额约为0.04%；物业管理综合实力排名从2016年的第82位上升至2023年的第40位；在杭州、浙江省及长江三角洲地区的2023年中国物业服务百强企业中，在管建筑面积分别排名第七、第九及第25位[19] - 截至2022年12月31日，集团在中国的在管建筑面积市场份额约为0.04%[41] - 集团自2016年起被列入中国物业服务百强企业名单，物业管理综合实力排名从2016年的第82位升至2023年的第40位[41] - 截至2022年12月31日，集团在总部位于浙江省杭州市和长三角地区的2023年中国物业管理百强企业中，在管建筑面积分别排名第7、第9和第25[41] 公司上市相关情况 - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市，是众安集团第二家通过分拆成功上市的附属公司，第一家是中国新城市[36][40] - 公司全球发售所得款项净额约为9170万港元，发行1.26668亿股新普通股；部分行使超额配股权所得款项净额为1220万港元，发行1074.6万股普通股[111] - 2023年8月10日，整体协调人及联合代表部分行使超额配股权，公司按每股1.18港元配发及发行1074.6万股股份[151] - 公司拟将全球发售及部分行使超额配股权所得款项净额约1.04亿港元按招股章程披露的用途及金额使用[124] 公司业务收入情况 - 报告期内，物业管理服务收入约1.236亿元，较2022年中期约1.053亿元增长17.4%[29] - 2023年中期公司实现收入约1.658亿元，较2022年中期的1.524亿元增加8.8%[52] - 2023年中期物业管理服务收入约达1.236亿元，较2022年中期的1.053亿元增加17.4%；在管总建筑面积约1440万平方米，较2022年中期的1180万平方米增加22.0%[53] - 2023年住宅物业在管项目77个，建筑面积1202万平方米，收入8645.2万元，占比69.9%；非住宅物业在管项目26个，建筑面积236.6万平方米，收入3716.2万元，占比30.1%[57] - 2023年中期主要面向房地产开发商的增值服务收入约达3170万元，较2022年中期的2960万元增加约7.1%[59] - 2023年中期社区增值服务收入约1040万元，较2022年中期的1750万元减少40.6%[60] - 2023年上半年总收入为1.6576亿人民币，较2022年同期的1.52409亿人民币增长8.8%，其中物业管理服务收入1.23614亿人民币，占比74.6%；主要面向房地产开发商的增值服务收入3173.1万人民币，占比19.1%；社区增值服务收入1041.5万人民币，占比6.3%[73] - 2023年上半年主要面向房地产开发商的增值服务收入约为3170万人民币，较2022年同期的约2960万人民币增长7.1%[82] - 2023年上半年社区增值服务收入约为1040万人民币，较2022年同期的约1750万人民币下降40.6%[83] - 报告期内公司收入约为1.658亿人民币，较2022年中期的1.524亿人民币增长8.8%[104] - 截至2023年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占集团收入的25.16%，2022年同期为33.33%[182] 公司成本与利润情况 - 2023年中期集团毛利约5600万元，较2022年中期的5700万元略有下降1.8%[63] - 2023年中期公司销售成本为约1.098亿元，较2022年中期增加15.1%，员工成本约8130万元，较2022年中期的7170万元增加13.4%[64] - 2023年上半年销售成本约为1.098亿人民币，较2022年同期增长15.1%，其中员工成本约为8130万人民币，较2022年同期的约7170万人民币增长13.4%[87] - 2023年上半年毛利约为5600万人民币，较2022年中期约5700万人民币轻微下降1.8%[89] - 毛利率从2022年中期的37.4%降至2023年上半年的33.8%[90] - 公司毛利率由2022年中期的37.4%下降至报告期的33.8%[109] - 物业管理服务毛利率从2022年的34.4%降至2023年的31.2%，主要面向房地产开发商的增值服务毛利率从42.5%降至41.3%，社区增值服务毛利率从46.5%降至41.5%[113] - 行政开支约为人民币3300万元，较2022年中期约人民币2740万元增加20.4%，行政开支率为19.9%，较2022年中期上涨1.9个百分点[135] - 所得税开支由2022年中期的约人民币770万元减少22.1%至本报告期间的约人民币600万元，实际所得税率为28.1%，较2022年中期增加1.1个百分点[135] - 集团本报告期间净利润约为人民币1540万元，较2022年中期约人民币2080万元减少26.0%，净利率为9.3%，较2022年中期减少4.4个百分点[135] - 母公司拥有人应占利润由2022年中期约人民币2080万元减少约26.0%至本报告期间约人民币1540万元[135] - 母公司普通股持有人应占每股基本及摊薄盈利为每股人民币2.97分，2022年中期为每股人民币4.02分[135] 公司财务指标情况 - 截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积约1440万平方米，较2022年中期约1180万平方米增加260万平方米，增长22.0%[29] - 截至2023年6月30日，公司流动比率为2.0倍（2022年12月31日为1.8倍），无银行借款，资本负债比率为零[93][97] - 截至2023年6月30日，公司无资本承诺[94] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为4160万人民币，较2022年12月31日的4470万人民币减少约6.9%[115][119] - 截至2023年6月30日，贸易应收账款及预付款项等资产约为人民币1.548亿元，较2022年12月31日约人民币1.362亿元增长约13.7%[135] - 2023年1月1日经审核总权益为93,266千元人民币，2023年6月30日未经审核为108,680千元人民币[190] - 2022年1月1日经审核总权益为42,331千元人民币，2022年6月30日未经审核为63,140千元人民币[190] 公司未来计划情况 - 集团计划在2023年第四季度末推出一站式服务移动应用程序，提供更便捷高效的综合服务[47] - 公司计划利用上市所得部分净收益收购或投资其他物业管理公司以扩大业务规模和市场份额，截至报告日期无其他重大投资或收购资本资产的未来计划[95] - 公司计划于2023年第四季度末推出一站式服务移动应用程序[103] 公司股权与治理情况 - 截至报告日期，董事施先生拥有3.8亿股股份好仓，权益概约百分比为73.4%[141] - 审核委员会已审阅公司本报告期间未经审核中期简明综合财务资料，认为风险管理及内部监控系统有效充足[159] - 中期简明财务资料于2023年8月25日获董事会批准并授权发布[161] - 上市规则要求发行人总发行股本至少25%须始终由公众持有[169] - 董事会不建议就报告期间派付中期股息[184] - 由于股份于2023年6月30日尚未在联交所上市，企业管治守则于报告期内不适用于公司[171][185] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[188] 财务资料编制情况 - 截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料按国际会计准则第34号《中期财务报告》编制，以人民币列报，数值约整至最接近的千元单位[195] - 编制中期简明综合财务资料除首次采纳新订及经修订国际财务报告准则外，会计政策与2022年年度综合财务资料一致[179] 公司注册情况 - 公司于2020年11月16日在开曼群岛注册成立为获豁免公司[178][194] 经营分部资料情况 - 文档提及经营分部资料[200]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为165,760千元，较2022年同期的152,409千元增长8.8%[1] - 2023年上半年毛利为55,970千元，较2022年同期的56,997千元下降1.8%[1] - 2023年上半年本期溢利为15,414千元，较2022年同期的20,809千元下降25.9%[1] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利为15,387千元，较2022年同期的20,804千元下降26.0%[1] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄为2.97分，2022年同期为4.02分[1] - 截至2023年6月30日总资产为211,500千元，较2022年12月31日的198,032千元增长6.8%[1] - 截至2023年6月30日净资产为108,680千元，较2022年12月31日的93,266千元增长16.5%[1] - 截至2023年6月30日每股资产净值为0.21元，较2022年12月31日的0.18元增长16.7%[1] - 2023年上半年除税前利润为21,426千元，2022年同期为28,514千元[2] - 2023年上半年所得税开支为6,012千元，2022年同期为7,705千元[2] - 报告期内公司实现收入约1.658亿人民币，较2022年中期的1.524亿人民币增加8.8%[29] - 报告期内集团销售成本约1.098亿元，较2022年中期增加15.1%，员工成本约8130万元，较2022年中期约7170万元增加13.4%[40] - 报告期内集团毛利约5600万元，较2022年中期约5700万元轻微下降1.8%[41] - 集团毛利率由2022年中期的37.4%下降至报告期的33.8%，主要因社区增值服务及物业管理服务毛利率下降[42] - 行政开支约3300万元，较2022年中期约2740万元增加20.4%，行政开支率为19.9%，较2022年中期上涨1.9个百分点[43] - 集团所得税开支由2022年中期约770万元减少22.1%至报告期约600万元，实际所得税率为28.1%，较2022年中期增加1.1个百分点[44] - 报告期内集团纯利约1540万元，较2022年中期约2080万元减少26.0%，纯利率为9.3%，较2022年中期减少4.4个百分点[45] - 2023年6月30日，贸易应收及预付款项等约1.548亿元，较2022年12月31日约1.362亿元增长约13.7%，因业务规模扩张及增长[46] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约4160万元，较2022年12月31日约4470万元减少约6.9%，流动比率为2.0倍，无银行借款，资本负债比率为零[48] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占公司收入的25.16%，2022年同期为33.33% [14] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为123,614千元，2022年同期为105,336千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入为31,731千元，2022年同期为29,614千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，主要面向房地产开发商的增值服务收入为10,415千元，2022年同期为17,459千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为165,760千元，2022年同期为152,409千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入为102千元，2022年同期为78千元[16] - 物业管理服务收入约达1.236亿人民币，较2022年中期的1.053亿人民币增加17.4%[30] - 2023年6月30日，公司在管总面积约1440万平方米，较2022年中期的1180万平方米增加260万平方米，增长率为22.0%[30] - 2023年6月30日，公司有43个在管物业项目由余下集团开发，在管总面积约710万平方米[31] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入约达3173.1万人民币，较2022年中期的2961.4万人民币增加约7.1%[38] - 物业管理服务收入占总收入的74.6%，主要面向房地产开发商的增值服务收入占比19.1%，社区增值服务收入占比6.3%[30] - 余下集团开发物业收入占物业管理服务收入的64.8%，余下集团合营及联营公司物业占0.6%，独立第三方开发商物业占34.6%[32] - 二线城市在管建筑面积833.4万平方米，三线城市58.5万平方米，其他城市546.7万平方米[36] - 住宅物业收入占物业管理服务收入的69.9%，非住宅物业占30.1%[38] - 报告期内社区增值服务收入约1.04亿元，较2022年中期约1.75亿元减少40.6%，主要因车位销售代理服务需求减少[39] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用《国际会计准则》第1号及《国际财务报告准则实务说明》第2号的修订本，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[9] - 公司对2023年1月1日或之后的会计政策及估计变更采用《国际会计准则》第8号修订本，对财务状况或业绩无影响[11] 税务相关 - 中国企业所得税适用税率为25%，2023年上半年即期税项6580千元，递延税项 - 568千元，期内税项支出总额6012千元；2022年上半年即期税项8295千元，递延税项 - 590千元，期内税项支出总额7705千元[18] 股息相关 - 2023年和2022年上半年公司均未支付或宣派任何股息[18] - 董事会不建议就本报告期派付中期股息[60] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除减值亏损拨备）6个月内为65688千元，超6个月但1年内为26256千元，超1年但2年内为10024千元，超2年但3年内为3326千元；2022年12月31日对应数据分别为58332千元、23317千元、6603千元、1145千元[19] - 2023年6月30日应付贸易账款3个月内为851千元，3至12个月为71千元，总计922千元；2022年12月31日对应数据分别为1568千元、33千元、1601千元[20] 或然负债情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团无重大或然负债[20] 公司上市情况 - 公司是众安集团2023年7月18日在联交所主板上市的附属公司[21] - 2023年7月18日公司在联交所主板成功上市，按每股1.18港元发行1.26668亿股股份；8月10日部分行使超额配股权，按每股1.18港元配发及发行1074.6万股额外股份[54][55] - 股份于上市日期在联交所上市，超额配股权于2023年8月10日获部分行使[59] - 股份于2023年6月30日尚未在联交所上市，企业管治守则于本报告期不适用[61] 市场份额及排名情况 - 截至2022年12月31日，集团在中国物业管理市场份额约0.04%，物业管理综合实力排名从2016年第82位升至2023年第40位；在杭州、浙江省及长江三角洲地区2023年中国物业服务百强企业中，在管建筑面积分别排名第7、第9、第25位[22] 项目情况 - 截至2023年6月30日，集团有139个合约项目，合约面积约2020万平方米，覆盖19个城市及7个省份；有103个在管项目，在管面积约1438万平方米，覆盖12个城市及3个省份[22] - 截至2023年6月30日，余下集团在中国有46个在建或持作开发的物业项目，总建筑面积约810万平方米；集团已就总建筑面积约520万平方米的32个物业项目取得服务协议[23] 公司未来规划 - 公司未来将扩大业务规模和市场份额，布局浙江及长三角地区，发力非住宅业态[27] 人员情况 - 截至2023年6月30日，集团雇员数量为2845名，2022年6月30日为2566名[56] 公众持股要求 - 发行人已发行股本总额中至少25%须由公众持有[57] 业绩审核情况 - 审核委员会已审阅未审核简明综合中期业绩，认为风险管理及内部监控系统有效充足，独立核数师按香港审阅委聘准则第2410号审阅该业绩[64] 财务资料批准发布情况 - 中期简明财务资料于2023年8月25日获董事会批准并授权发布[65] 董事行为守则 - 公司采纳《上市规则》附录十所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[66] 董事合规情况 - 全体董事确认自上市日期至公告日期遵守标准守则[67] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[67]