上市情况 - 公司于2023年7月18日在香港联交所主板上市[7] - 本公司是眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司[10] 公司概况 - 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商[10] - 截至2024年6月30日，本集團共有144個合約項目，合約面積約為2,176萬平方米，涵蓋中國20個城市及八個省份[10] - 截至2024年6月30日，本集團有123個在管項目，在管面積約為1,803萬平方米，涵蓋中國16個城市及五個省份[10] - 眾安作為長江三角洲地區的領先房地產開發商之一，其於2024年中國房地產百強企業中名列第55位[10] - 截至2024年6月30日，餘下集團於中國擁有約29個在建或持作開發的物業項目，總建築面積約為5.95百萬平方米[10] - 本集團已就餘下集團總建築面積約為3.04百萬平方米的17個物業項目取得服務協議[10] 业务发展 - 公司正在加大新产品和新技术的研发投入，并积极拓展海外市场[1] - 公司计划在未来三年内完成XXX个城市的市场拓展，并进行XXX亿元的并购[1] - 公司预计2024年全年收入将达到XXX亿元，同比增长XX%[1] - 集團將進一步擴大業務規模及市場份額，重點佈局浙江省及長江三角州地區[15] - 集團將擴大及優化專業拓展團隊，提高品牌美譽度，積極參與投標擴大管理半徑[15] - 集團將整合社區資源，大力發展社區生活服務配套，提升客戶覆蓋率及使用率[15] - 集團將通過自身擴展及併購優質物業管理公司，鞏固在浙江省的市場地位[15] 财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月(「2023年中期」)的收入为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 2023年中期的净利润为XXX亿元，同比增长XX%[1] - 截至2023年6月30日，公司的总用户数达到XXX万，较2022年底增加XX%[1] - 集团收入约为人民币182.1百万元，较上年同期增加9.9%[16] - 物业管理服务收入约为人民币153.4百万元，较上年同期增加24.1%[19] - 在管物业总建筑面积约为1,800万平方米，较上年同期增加25.0%[19] - 集团为母公司剩余集团开发的57个物业提供管理服务，总建筑面积约890万平方米[19] - 物业管理服务收入约达人民币153.4百万元，较2023年中期增加24.1%[20] - 在管总建筑面积约18.0百万平方米，较2023年中期增加25.0%[20] - 餘下集團開發的物業在管建築面積約8.9百萬平方米，佔總在管建築面積的49.2%[20,21,22] - 二線城市和三線城市在管建築面積合計佔比達到約102.67%[26] - 非住宅物業在管建築面積佔比達27.1%，收入佔比達27.1%[30] - 主要面向房地產開發商的增值服務收入約達人民幣18.1百萬元，較2023年中期下降43.0%[31,32] - 社区增值服务收入约人民币10.6百万元，较2023年中期增加2.0%[33] - 销售成本约人民币124.4百万元，较2023年中期增加13.3%，主要由于员工成本持续增加19.9%[35] - 毛利约人民币57.7百万元，较2023年中期增加3.1%[36] - 物业管理服务毛利率为30.0%，较2023年中期下降1.2个百分点[37] - 主要面向房地产开发商的增值服务毛利率为41.2%，较2023年中期下降0.1个百分点[37] - 社区增值服务毛利率为40.1%，较2023年中期下降1.4个百分点[37] - 整体毛利率为31.7%，较2023年中期下降2.1个百分点[38] - 行政开支约人民币37.4百万元，较2023年中期增加13.3%[39] - 所得税开支约人民币4.8百万元，较2023年中期下降19.9%，实际所得税率为25.3%[42] - 本集团于本报告期间的净利润约为人民币14.3百万元，较2023年中期下降7.5%[43] - 母公司拥有人应佔利润由2023年中期的约人民币15.4百万元减少约6.7%至本报告期间的约人民币14.4百万元[43] - 于2024年6月30日，本集团的贸易应收账款及预付款项、其他应收款项以及其他资产约为人民币194.3百万元，较2023年12月31日增长约14.1%[43] - 于2024年6月30日，本集团的流动比率为2.9倍，资本负债比率为零[43] 资金运用 - 本集團擬將部分上市所籌集的所得款項淨額用於收購或投資其他物業管理公司[49] - 本集團預計於2025年12月前悉數使用所得款項淨額餘下結餘[49] 重大事项 - 本公司於本報告期間並無任何重大投資、重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營企業[44] - 本公司於本報告期間並無任何財務擔保、為貸款提供擔保及按揭，亦無其他重大或然負債[44] - 公司在报告期内没有重大投资计划[63] - 公司在报告期内没有重大收购和出售子公司、联营公司及合营企业的事项[64] - 报告期后公司没有发生重大事项[65] - 报告期内，公

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为182,145千元，较2023年同期的165,760千元增长9.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为57,711千元，较2023年同期的55,970千元增长3.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司本期溢利为14,260千元，较2023年同期的15,414千元下降7.5%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，母公司拥有人应占溢利为14,354千元，较2023年同期的15,387千元下降6.7%[1] - 2024年6月30日，公司总资产为415,004千元，较2023年12月31日的410,085千元增长1.2%[1] - 2024年6月30日，公司净资产为276,363千元，较2023年12月31日的274,756千元增长0.6%[1] - 2024年6月30日，公司每股资产净值为人民币0.53元，与2023年12月31日持平[1] - 2024年基本及摊薄后母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币2.77分，2023年为人民币2.97分[1][3] - 2024年上半年公司总收入182,145千元，2023年同期为165,760千元[13] - 2024年上半年已提供服务成本124,434千元，2023年同期为109,790千元[15] - 2024年上半年应收贸易账款减值3,862千元，2023年同期为2,274千元[15] - 2024年上半年物业及设备项目折旧460千元，2023年同期为471千元[15] - 2024年上半年无形资产摊销18千元，2023年同期为15千元[15] - 2023年上半年有上市开支2,282千元，2024年上半年无此项开支[15] - 2024年上半年员工工资及薪金107,467千元，2023年同期为90,810千元[15] - 2024年上半年退休金计划供款及社会福利14,680千元，2023年同期为13,401千元[15] - 2024年上半年即期税项中中国企业所得税为5416千元，递延税项为 -599千元，期内税项支出总额为4817千元；2023年同期分别为6580千元、-568千元、6012千元[17] - 2024年上半年母公司普通股持有人应占溢利为1435.4万元，2023年同期为1538.7万元；普通股加权平均数目均为51741.4万股[18][19] - 2024年6月30日应收贸易账款（扣除减值亏损拨备）为135895千元，2023年12月31日为116534千元[20] - 2024年6月30日应付贸易账款为3488千元，2023年12月31日为1868千元[21] - 报告期内公司实现收入约1.821亿元，较2023年中期的1.658亿元增加9.9%[29] - 本报告期销售成本约1.244亿元，较2023年中期增加13.3%，员工成本约9750万元，较2023年中期增加19.9%[38] - 本报告期毛利约5770万元，较2023年中期的5600万元上涨3.1%[39] - 毛利率由2023年中期的33.8%下降至本报告期的31.7%[40] - 行政开支约3740万元，较2023年中期的3300万元增加13.3%，行政开支率为20.5%，较2023年中期上涨0.6%[41] - 所得税开支由2023年中期的约600万元减少19.9%至本报告期的约480万元，实际所得税率为25.3%，较2023年中期下降2.8%[42] - 本报告期纯利约1430万元，较2023年中期的1540万元减少7.5%，纯利率为7.8%，较2023年中期下降1.5%[43] - 2024年6月30日，贸易应收及预付款项等约1.943亿元，较2023年12月31日增长14.1%；现金及现金等价物余额约1.482亿元，较2023年12月31日减少16.4%[43][44] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占公司收入的14.02%，2023年同期为25.16%[12] - 2024年上半年物业管理服务收入153,423千元，2023年同期为123,614千元；面向房地产开发商的增值服务收入18,099千元，2023年同期为31,731千元；社区增值服务收入10,623千元，2023年同期为10,415千元[13] - 物业管理服务收入约1.534亿元，较2023年中期的1.236亿元增加24.1%[30] - 2024年6月30日公司在管总面积约1800万平方米，较2023年中期的1440万平方米增加360万平方米，增长率为25.0%[30] - 2024年6月30日有57个在管物业项目由余下集团开发，在管总面积约890万平方米[30] - 物业管理服务中，余下集团项目收入9827万元，占比64.1%；余下集团合营及联营公司项目收入942.6万元，占比6.1%；独立第三方项目收入4572.7万元，占比29.8%[30] - 按区域划分，2024年二三线及其他城市在管面积分别为1026.7万平方米、818.2万平方米、694.5万平方米，2023年分别为833.4万平方米、58.5万平方米、546.7万平方米[33] - 住宅物业在管面积1536.1万平方米，收入1.1191亿元，占比72.9%；非住宅物业在管面积266.9万平方米，收入4151.3万元，占比27.1%[35] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入约1810万元，较2023年中期的3170万元下降43.0%[36] - 社区增值服务收入约1060万元，较2023年中期的1040万元上涨2.0%[37] 公司业务规模与市场地位 - 截至2022年12月31日，集团在中国的在管建筑面积市场份额约为0.04%；物业管理综合实力排名从2016年的第82位上升至2024年的第37位[23] - 截至2024年6月30日，集团有144个合约项目，合约面积约2176万平方米；有123个在管项目，在管面积约1803万平方米[23] - 众安在2024中国房地产百强企业中名列第55位；截至2024年6月30日，余下集团在中国有29个在建或持作开发的物业项目，总面积约595万平方米，集团已就17个项目（总面积约304万平方米）取得服务协议[24] 公司业务发展战略 - 公司将坚持“1 + 9”战略，扩大业务规模和市场份额，布局浙江及长三角地区[27] - 公司会扩大优化专业拓展团队，提升品牌美誉度，与房地产公司合作，借助母公司机遇扩大管理半径[28] - 公司会不断发力非住宅业态，丰富在管物业类型[27] 公司人员规模变化 - 2024年6月30日，集团雇员共2991名，较2023年6月30日的2845名增加[48] 公司企业管治与财务审核 - 公司采纳《上市规则》附录C1所载企业管治守则作为企业管治常规守则，报告期内遵守所有适用守则条文[52] - 公司设立审核委员会，主席为钟创新先生，成员为梁信军先生及赵岩先生，由三名独立非执行董事组成[53] - 审核委员会审阅并与集团管理层讨论未经审核中期简明综合财务资料及财务相关事宜，认为风险管理及内部监控系统有效充足[53] - 公司核数师安永会计师事务所按香港审阅委聘准则第2410号审阅报告期内简明综合财务资料[53] - 中期简明财务资料于2024年8月23日获董事会批准并授权发布[54] - 公司采纳《上市规则》附录C3所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[54] - 全体董事确认自上市日期至公告日期遵守标准守则[54] - 公告日期董事会由施中安等5名执行董事及钟创新等3名独立非执行董事组成[55] 公司股息情况 - 2024年6月6日公司股东批准截至2023年12月31日止年度末期股息每股普通股0.0245元，合共约1265.3万元；2023年上半年无股息[17] 公司负债情况 - 截至2024年6月30日及2023年12月31日，集团无重大或然负债[22] 公司资产构成变化 - 2024年6月30日，公司总非流动资产为8,697千元，2023年12月31日为7,703千元[4] - 2024年6月30日，公司总流动资产为406,307千元，2023年12月31日为402,382千元[4]

公司业绩 - 公司主席报告中提到，2023年公司业绩表现稳健，实现了显著增长[1] - 公司财务摘要显示，2023年公司营收同比增长了20%，净利润增长了15%[1] - 2023年集团收入约为人民币351.1百万元，同比增长约9.82%[7] - 2023年集团净资产为人民币274,756千元，同比增长约194.59%[7] - 公司在2023年的收入总额约为人民币351.1百万元，较2022年增长9.8%[30] - 公司在2023年度满意度调查中客户满意度得分为79分[14] - 公司在2023年物业行业百强排名中名列第40位[14] - 公司在2023年中国物业服务百强企业中的排名从2016年的第82位上升至2023年的第40位[19] - 公司截至2023年12月31日共有138个合同项目，合同面积约为20.80万平方米[20] - 公司在2023年12月31日有113个在管项目，管理面积约为16.43万平方米[20] - 公司在2023年度物业管理服务收入约为人民币261.2百万元，较2022年同期增长16.8%[32] - 公司物业管理服务的主要收入来源于餘下集團开发的物业，截至2023年12月31日，在管物业项目数量为53个，总建筑面积约为8百万平方米[34] - 餘下集團开发的物业占公司物业管理服务收入的64.6%，合计收入为16.89亿元人民币[35] - 公司在2023年社区增值服务收入约为人民币31.9百万，较2022年下降约9.9%[48] - 本报告期间，公司的净利润约为人民币49.4百万，较2022年同期下降约2.9%[58] 公司发展战略 - 公司董事会报告中指出，2023年新任行政总裁和新任董事的加入将为公司未来发展带来新的动力[1] - 公司管理层讨论与分析中提到，2023年公司在新产品研发方面取得了重要突破，为未来市场拓展奠定了基础[1] - 公司是眾安第二家通过分拆上市模式成功在聯交所上市的附属公司[9] - 公司自2023年7月18日在香港聯合交易所有限公司主板上市[9] - 公司致力于深耕长三角地区，提供全方位物业服务，不断扩大业务范围，提供增值服务如家政和保洁[12] - 公司在过去一年中不断提升基础服务，拓展业务，赢得客户信赖，管理面积、拓展数量、收入和现金流均有所提升[12] - 公司将继续在浙江省和安徽省深耕发展，推动多业态发展，提升市场占有份额[74][75] - 公司将扩大生态关系网，打通上下游产业链，提供全委服务，以提升市场份额[74][75] - 公司将加大智慧化投入，引入人工智能机器人等新技术，提升园区安全管理效率和服务质量[78][79] - 公司将继续提升员工专业性，完善内部服务体系和产品线，提供更优质的服务，提升客户覆盖率和使用率[80][81] 公司治理 - 公司已采纳上市规则附录C3作为董事进行证券交易的标准守则[86] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，包括梁信軍先生、鍾創新先生和趙岩先生[89] - 安永会计师事务所同意公司截至2023年12月31日的合并财务报表[92] - 本公司已在聯交所和公司网站刊登年度报告[93] - 董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成，包括施中安先生、孙志华先生、梁信军先生、鍾創新先生和趙岩先生[100] - 董事会已遵守上市规则第3.10(1)和3.10(2)有关独立非执行董事任命的要求[101] - 公司已遵守上市规则第3.10A有关独立非执行董事占董事会三分之一的规定[102] - 公司认为董事会成员的多元化将有助于提升公司的表现[103] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，考虑年龄、文化背景、教育背景、专业经验、技能和知识等方面[103] - 公司计划至少任命一名不同性别的董事，截至2023年12月31日，公司员工男女比例分别为56.7%和43.3%[105] - 所有独立非执行董事已确认根据上市规则独立，公司认为他们都是独立方[106] - 除了在年度报告中披露的董事个人关系外，董事与公司其他董事和首席执行官没有任何个人关系[107] - 公司鼓励所有董事参加公司支付的相关培训课程，以持续发展和更新知识和技能[112] - 公司主席和首席执行官的角色已根据企业管治守则的要求分开[114] - 公司定期召开董事会会议，提前至少14天通知所有董事出席并包括议程事项[115] - 除了定期董事会会议外，董事会主席还在报告期内与独立非执行董事举行会议，遵守企业管治守则的规定[117] - 公司在2023年截至12月31日的年度报告中确认已遵守所有适用的会计原则、标准和要求，并进行了充分的披露[127] - 審核委員會已審閱本公司截至2023年12月31日止年度的經審核合併財務報表，並確認其已遵守所有適用會計原則、準則及規定，並已作出充分披露[127] - 審核

财务数据 - 2023年截至12月31日的收入为351,133千元，同比增长9.82%[1] - 2023年截至12月31日的毛利为118,814千元，同比增长2.13%[1] - 2023年每股盈利为11.2分，较去年同期下降了16.42%[1] - 2023年截至12月31日的总资产为410,085千元，较去年同期增长了107.08%[2] - 2023年截至12月31日的净资产为274,756千元，较去年同期增长了194.59%[2] - 公司现金及现金等价物达到402,382千元，较2012年的191,120千元大幅增长[3] - 公司流动负债在2023年12月31日达到267,053千元，较2012年的86,354千元大幅增长[3] - 公司股本在2023年达到268,178千元，较2012年的91,497千元有所增长[3] 业务概况 - 公司主要提供物业管理服务、房地产开发商增值服务及社区增值服务[6] - 附属公司的业绩全面合并入账，直至失去控制权为止[10] - 本集团会重新评估是否控制投资对象，附属公司所有权权益的变动按权益交易处理[12] - 本集团首次采纳新订及经修订国际财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露等[14] 客户及市场 - 来自眾安集团的收入占本集团收入的24.73%（2022年为32.48%）[19] - 本集团在中国市场的市场份额约为0.04%[28] - 本集团在中国物业服务百强企业中的排名从2016年第82位上升至2022年第40位[28] - 本集团在2023年中中国物业服务百强企业中的排名分别为第七、第九和第25位[28] 财务状况 - 2023年每股基本盈利为49,346,000元，较2022年的50,817,000元略有下降，普通股加权平均数为441,700,225股[25] - 2023年應收貿易賬款总计为64,591千元，较2022年的58,332千元增加了10.76%[26] - 2023年應付貿易賬款总计为1,786千元，较2022年的1,568千元增加了13.91%[26] - 本集团截至2023年12月31日的现金及现金等价物约为人民币177.3百万元，较截至2022年12月31日的132.6百万元增加了44.7百万元，增幅为296.6%[56]

公司项目规模与分布情况 - 截至2023年6月30日，公司有139个合约项目，合约面积约2020万平方米，覆盖中国19个城市和7个省份；有103个在管项目，在管面积约1438万平方米，覆盖中国12个城市和3个省份[17] - 截至2023年6月30日，集团共有139个合约项目，合约面积约为2020万平方米，涵盖中国19个城市及七个省份[43] - 截至2023年6月30日，集团有103个在管项目，在管面积约为1438万平方米，涵盖中国12个城市及三个省份[43] - 众安在2023中国房地产百强企业中综合实力排名第64位；截至2023年6月30日，有46个物业项目正在开发或待开发，总建筑面积约810万平方米，其中32个项目已获服务协议，总建筑面积约520万平方米[21] - 公司在2023中国房地产百强企业中名列第64位，截至2023年6月30日，在中国拥有约46个在建或持作开发的物业项目，总建筑面积约为810万平方米，已就520万平方米的32个物业项目取得服务协议[48] - 截至2023年6月30日，公司有43个由余下集团开发的在管物业项目，在管总建筑面积约为710万平方米[74] 公司市场排名情况 - 截至2022年12月31日，公司在中国的在管建筑面积市场份额约为0.04%；物业管理综合实力排名从2016年的第82位上升至2023年的第40位；在杭州、浙江省及长江三角洲地区的2023年中国物业服务百强企业中，在管建筑面积分别排名第七、第九及第25位[19] - 截至2022年12月31日，集团在中国的在管建筑面积市场份额约为0.04%[41] - 集团自2016年起被列入中国物业服务百强企业名单，物业管理综合实力排名从2016年的第82位升至2023年的第40位[41] - 截至2022年12月31日，集团在总部位于浙江省杭州市和长三角地区的2023年中国物业管理百强企业中，在管建筑面积分别排名第7、第9和第25[41] 公司上市相关情况 - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市，是众安集团第二家通过分拆成功上市的附属公司，第一家是中国新城市[36][40] - 公司全球发售所得款项净额约为9170万港元，发行1.26668亿股新普通股；部分行使超额配股权所得款项净额为1220万港元，发行1074.6万股普通股[111] - 2023年8月10日，整体协调人及联合代表部分行使超额配股权，公司按每股1.18港元配发及发行1074.6万股股份[151] - 公司拟将全球发售及部分行使超额配股权所得款项净额约1.04亿港元按招股章程披露的用途及金额使用[124] 公司业务收入情况 - 报告期内，物业管理服务收入约1.236亿元，较2022年中期约1.053亿元增长17.4%[29] - 2023年中期公司实现收入约1.658亿元，较2022年中期的1.524亿元增加8.8%[52] - 2023年中期物业管理服务收入约达1.236亿元，较2022年中期的1.053亿元增加17.4%；在管总建筑面积约1440万平方米，较2022年中期的1180万平方米增加22.0%[53] - 2023年住宅物业在管项目77个，建筑面积1202万平方米，收入8645.2万元，占比69.9%；非住宅物业在管项目26个，建筑面积236.6万平方米，收入3716.2万元，占比30.1%[57] - 2023年中期主要面向房地产开发商的增值服务收入约达3170万元，较2022年中期的2960万元增加约7.1%[59] - 2023年中期社区增值服务收入约1040万元，较2022年中期的1750万元减少40.6%[60] - 2023年上半年总收入为1.6576亿人民币，较2022年同期的1.52409亿人民币增长8.8%，其中物业管理服务收入1.23614亿人民币，占比74.6%；主要面向房地产开发商的增值服务收入3173.1万人民币，占比19.1%；社区增值服务收入1041.5万人民币，占比6.3%[73] - 2023年上半年主要面向房地产开发商的增值服务收入约为3170万人民币，较2022年同期的约2960万人民币增长7.1%[82] - 2023年上半年社区增值服务收入约为1040万人民币，较2022年同期的约1750万人民币下降40.6%[83] - 报告期内公司收入约为1.658亿人民币，较2022年中期的1.524亿人民币增长8.8%[104] - 截至2023年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占集团收入的25.16%，2022年同期为33.33%[182] 公司成本与利润情况 - 2023年中期集团毛利约5600万元，较2022年中期的5700万元略有下降1.8%[63] - 2023年中期公司销售成本为约1.098亿元，较2022年中期增加15.1%，员工成本约8130万元，较2022年中期的7170万元增加13.4%[64] - 2023年上半年销售成本约为1.098亿人民币，较2022年同期增长15.1%，其中员工成本约为8130万人民币，较2022年同期的约7170万人民币增长13.4%[87] - 2023年上半年毛利约为5600万人民币，较2022年中期约5700万人民币轻微下降1.8%[89] - 毛利率从2022年中期的37.4%降至2023年上半年的33.8%[90] - 公司毛利率由2022年中期的37.4%下降至报告期的33.8%[109] - 物业管理服务毛利率从2022年的34.4%降至2023年的31.2%，主要面向房地产开发商的增值服务毛利率从42.5%降至41.3%，社区增值服务毛利率从46.5%降至41.5%[113] - 行政开支约为人民币3300万元，较2022年中期约人民币2740万元增加20.4%，行政开支率为19.9%，较2022年中期上涨1.9个百分点[135] - 所得税开支由2022年中期的约人民币770万元减少22.1%至本报告期间的约人民币600万元，实际所得税率为28.1%，较2022年中期增加1.1个百分点[135] - 集团本报告期间净利润约为人民币1540万元，较2022年中期约人民币2080万元减少26.0%，净利率为9.3%，较2022年中期减少4.4个百分点[135] - 母公司拥有人应占利润由2022年中期约人民币2080万元减少约26.0%至本报告期间约人民币1540万元[135] - 母公司普通股持有人应占每股基本及摊薄盈利为每股人民币2.97分，2022年中期为每股人民币4.02分[135] 公司财务指标情况 - 截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积约1440万平方米，较2022年中期约1180万平方米增加260万平方米，增长22.0%[29] - 截至2023年6月30日，公司流动比率为2.0倍（2022年12月31日为1.8倍），无银行借款，资本负债比率为零[93][97] - 截至2023年6月30日，公司无资本承诺[94] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为4160万人民币，较2022年12月31日的4470万人民币减少约6.9%[115][119] - 截至2023年6月30日，贸易应收账款及预付款项等资产约为人民币1.548亿元，较2022年12月31日约人民币1.362亿元增长约13.7%[135] - 2023年1月1日经审核总权益为93,266千元人民币，2023年6月30日未经审核为108,680千元人民币[190] - 2022年1月1日经审核总权益为42,331千元人民币，2022年6月30日未经审核为63,140千元人民币[190] 公司未来计划情况 - 集团计划在2023年第四季度末推出一站式服务移动应用程序，提供更便捷高效的综合服务[47] - 公司计划利用上市所得部分净收益收购或投资其他物业管理公司以扩大业务规模和市场份额，截至报告日期无其他重大投资或收购资本资产的未来计划[95] - 公司计划于2023年第四季度末推出一站式服务移动应用程序[103] 公司股权与治理情况 - 截至报告日期，董事施先生拥有3.8亿股股份好仓，权益概约百分比为73.4%[141] - 审核委员会已审阅公司本报告期间未经审核中期简明综合财务资料，认为风险管理及内部监控系统有效充足[159] - 中期简明财务资料于2023年8月25日获董事会批准并授权发布[161] - 上市规则要求发行人总发行股本至少25%须始终由公众持有[169] - 董事会不建议就报告期间派付中期股息[184] - 由于股份于2023年6月30日尚未在联交所上市，企业管治守则于报告期内不适用于公司[171][185] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[188] 财务资料编制情况 - 截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料按国际会计准则第34号《中期财务报告》编制，以人民币列报，数值约整至最接近的千元单位[195] - 编制中期简明综合财务资料除首次采纳新订及经修订国际财务报告准则外，会计政策与2022年年度综合财务资料一致[179] 公司注册情况 - 公司于2020年11月16日在开曼群岛注册成立为获豁免公司[178][194] 经营分部资料情况 - 文档提及经营分部资料[200]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为165,760千元，较2022年同期的152,409千元增长8.8%[1] - 2023年上半年毛利为55,970千元，较2022年同期的56,997千元下降1.8%[1] - 2023年上半年本期溢利为15,414千元，较2022年同期的20,809千元下降25.9%[1] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利为15,387千元，较2022年同期的20,804千元下降26.0%[1] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄为2.97分，2022年同期为4.02分[1] - 截至2023年6月30日总资产为211,500千元，较2022年12月31日的198,032千元增长6.8%[1] - 截至2023年6月30日净资产为108,680千元，较2022年12月31日的93,266千元增长16.5%[1] - 截至2023年6月30日每股资产净值为0.21元，较2022年12月31日的0.18元增长16.7%[1] - 2023年上半年除税前利润为21,426千元，2022年同期为28,514千元[2] - 2023年上半年所得税开支为6,012千元，2022年同期为7,705千元[2] - 报告期内公司实现收入约1.658亿人民币，较2022年中期的1.524亿人民币增加8.8%[29] - 报告期内集团销售成本约1.098亿元，较2022年中期增加15.1%，员工成本约8130万元，较2022年中期约7170万元增加13.4%[40] - 报告期内集团毛利约5600万元，较2022年中期约5700万元轻微下降1.8%[41] - 集团毛利率由2022年中期的37.4%下降至报告期的33.8%，主要因社区增值服务及物业管理服务毛利率下降[42] - 行政开支约3300万元，较2022年中期约2740万元增加20.4%，行政开支率为19.9%，较2022年中期上涨1.9个百分点[43] - 集团所得税开支由2022年中期约770万元减少22.1%至报告期约600万元，实际所得税率为28.1%，较2022年中期增加1.1个百分点[44] - 报告期内集团纯利约1540万元，较2022年中期约2080万元减少26.0%，纯利率为9.3%，较2022年中期减少4.4个百分点[45] - 2023年6月30日，贸易应收及预付款项等约1.548亿元，较2022年12月31日约1.362亿元增长约13.7%，因业务规模扩张及增长[46] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约4160万元，较2022年12月31日约4470万元减少约6.9%，流动比率为2.0倍，无银行借款，资本负债比率为零[48] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，来自余下众安集团的收入占公司收入的25.16%，2022年同期为33.33% [14] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为123,614千元，2022年同期为105,336千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入为31,731千元，2022年同期为29,614千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，主要面向房地产开发商的增值服务收入为10,415千元，2022年同期为17,459千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为165,760千元，2022年同期为152,409千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入为102千元，2022年同期为78千元[16] - 物业管理服务收入约达1.236亿人民币，较2022年中期的1.053亿人民币增加17.4%[30] - 2023年6月30日，公司在管总面积约1440万平方米，较2022年中期的1180万平方米增加260万平方米，增长率为22.0%[30] - 2023年6月30日，公司有43个在管物业项目由余下集团开发，在管总面积约710万平方米[31] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入约达3173.1万人民币，较2022年中期的2961.4万人民币增加约7.1%[38] - 物业管理服务收入占总收入的74.6%，主要面向房地产开发商的增值服务收入占比19.1%，社区增值服务收入占比6.3%[30] - 余下集团开发物业收入占物业管理服务收入的64.8%，余下集团合营及联营公司物业占0.6%，独立第三方开发商物业占34.6%[32] - 二线城市在管建筑面积833.4万平方米，三线城市58.5万平方米，其他城市546.7万平方米[36] - 住宅物业收入占物业管理服务收入的69.9%，非住宅物业占30.1%[38] - 报告期内社区增值服务收入约1.04亿元，较2022年中期约1.75亿元减少40.6%，主要因车位销售代理服务需求减少[39] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用《国际会计准则》第1号及《国际财务报告准则实务说明》第2号的修订本，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[9] - 公司对2023年1月1日或之后的会计政策及估计变更采用《国际会计准则》第8号修订本，对财务状况或业绩无影响[11] 税务相关 - 中国企业所得税适用税率为25%，2023年上半年即期税项6580千元，递延税项 - 568千元，期内税项支出总额6012千元；2022年上半年即期税项8295千元，递延税项 - 590千元，期内税项支出总额7705千元[18] 股息相关 - 2023年和2022年上半年公司均未支付或宣派任何股息[18] - 董事会不建议就本报告期派付中期股息[60] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除减值亏损拨备）6个月内为65688千元，超6个月但1年内为26256千元，超1年但2年内为10024千元，超2年但3年内为3326千元；2022年12月31日对应数据分别为58332千元、23317千元、6603千元、1145千元[19] - 2023年6月30日应付贸易账款3个月内为851千元，3至12个月为71千元，总计922千元；2022年12月31日对应数据分别为1568千元、33千元、1601千元[20] 或然负债情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团无重大或然负债[20] 公司上市情况 - 公司是众安集团2023年7月18日在联交所主板上市的附属公司[21] - 2023年7月18日公司在联交所主板成功上市，按每股1.18港元发行1.26668亿股股份；8月10日部分行使超额配股权，按每股1.18港元配发及发行1074.6万股额外股份[54][55] - 股份于上市日期在联交所上市，超额配股权于2023年8月10日获部分行使[59] - 股份于2023年6月30日尚未在联交所上市，企业管治守则于本报告期不适用[61] 市场份额及排名情况 - 截至2022年12月31日，集团在中国物业管理市场份额约0.04%，物业管理综合实力排名从2016年第82位升至2023年第40位；在杭州、浙江省及长江三角洲地区2023年中国物业服务百强企业中，在管建筑面积分别排名第7、第9、第25位[22] 项目情况 - 截至2023年6月30日，集团有139个合约项目，合约面积约2020万平方米，覆盖19个城市及7个省份；有103个在管项目，在管面积约1438万平方米，覆盖12个城市及3个省份[22] - 截至2023年6月30日，余下集团在中国有46个在建或持作开发的物业项目，总建筑面积约810万平方米；集团已就总建筑面积约520万平方米的32个物业项目取得服务协议[23] 公司未来规划 - 公司未来将扩大业务规模和市场份额，布局浙江及长三角地区，发力非住宅业态[27] 人员情况 - 截至2023年6月30日，集团雇员数量为2845名，2022年6月30日为2566名[56] 公众持股要求 - 发行人已发行股本总额中至少25%须由公众持有[57] 业绩审核情况 - 审核委员会已审阅未审核简明综合中期业绩，认为风险管理及内部监控系统有效充足，独立核数师按香港审阅委聘准则第2410号审阅该业绩[64] 财务资料批准发布情况 - 中期简明财务资料于2023年8月25日获董事会批准并授权发布[65] 董事行为守则 - 公司采纳《上市规则》附录十所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[66] 董事合规情况 - 全体董事确认自上市日期至公告日期遵守标准守则[67] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[67]