(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代號：2011） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Non-Registered Shareholders, Gilston Group Limited (the "Company") – Notice of publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are available on the Company's website at www.irasia.com/listco/hk/gilstongroup/index.htm and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limi ...

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代號：2011） NOTIFICATION LETTER 通知信函 29 September 2025 Dear Registered Shareholders, Gilston Group Limited (the "Company") – Notice of publication of Interim Report 2025 (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.irasia.com/listco/hk/gilstongroup/index.htm and the website of The Stock Exchange ...

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长21.3%至194.615百万港元[6] - 收入同比增长21.33%至194.615百万港元，2024年同期为160.386百万港元[59] - 公司总收入从2024年上半年的160,386千港元增长至2025年上半年的194,615千港元，同比增长21.3%[76][77][78][79] - 期内溢利同比大幅增长193.2%至30.882百万港元[6] - 期内溢利同比大幅增长193.1%至30.882百万港元[59] - 公司权益股东应占溢利同比增长143.1%至26.372百万港元[6] - 本公司权益股东应占溢利达26.372百万港元，同比增长143.2%[59] - 公司拥有人应占期内溢利增长143.2%至26,372千港元[87] - 基本每股盈利为4.6港仙，同比增长142.1%[59] - 毛利润同比增长11.74%至99.349百万港元，毛利率为51.05%[59] - 公司除税前溢利从2024年上半年的24,082千港元增至2025年上半年的28,694千港元，同比增长19.1%[78] - 公司期内溢利为30,882千港元，其中本公司股东应占26,372千港元[65] 成本和费用（同比环比） - 毛利率从55.4%下降至51.0%，下降7.9个百分点[6] - 分銷成本同比增长21.7%至13.4百万港元[17] - 行政開支同比增长16.3%至56.2百万港元[17] - 银行借贷利息支出大幅增加至2.128百万港元，2024年同期仅为4千港元[59] - 折旧及摊销总额增至31,010千港元，同比增长156.7%，主要因投资物业折旧新增17,451千港元[82] - 存货减值亏损拨备大幅减少至195千港元，同比下降90.2%[82] - 员工成本从2024年上半年的64,700千港元降至2025年上半年的61,768千港元，同比下降4.5%[80] - 主要管理人员薪酬总额为10873千港元（2025年上半年），相比2024年同期的12034千港元下降9.7%[97] - 短期雇员福利支出为9527千港元（2025年上半年），相比2024年同期的6463千港元增长47.4%[97] - 以股份为基础酬金支出为1286千港元（2025年上半年），相比2024年同期的5525千港元下降76.7%[97] - 关联方租赁利息支出为2123千港元（2025年上半年），相比2024年同期的1830千港元增长16.0%[95] 各条业务线表现 - 拉链业务收入同比增长12.1%至129.011百万港元，占总收入66.3%[15][16] - 物业管理业务收入达65.604百万港元，占总收入33.7%[15] - 物业投资及物业管理服务分部收入从2024年上半年的45,271千港元增至2025年上半年的65,604千港元，同比增长44.9%[76][77][79] - 制造及销售拉链分部收入从2024年上半年的115,115千港元增至2025年上半年的129,011千港元，同比增长12.1%[76][77][79] - 物业投资及物业管理服务分部溢利从2024年上半年的43,551千港元降至2025年上半年的29,733千港元，同比下降31.7%[76][77] - 制造及销售拉链分部溢利从2024年上半年的4,189千港元增至2025年上半年的11,137千港元，同比增长165.9%[76][77] - 物业投资及物业管理服务分部折旧费用从2024年上半年的551千港元大幅增至2025年上半年的20,279千港元[76][77] 现金流和资金状况 - 截至2025年6月30日六个月经营活动现金流入净额约1,030,000港元[24] - 同期投资活动现金流出净额约17,610,000港元[24] - 2025年6月30日现金及现金等价物约120,590,000港元较2024年末减少20,900,000港元[24] - 经营所得现金净额为1,033千港元，较上年10,819千港元下降90.5%[66] - 投资活动所用现金净额为17,610千港元，主要用于购买物业厂房及设备[66] - 现金及现金等价物减少14.8%至120.585百万港元[6] - 现金及现金等价物从141,480千港元降至120,585千港元，减少14.8%[62][66] - 现金及现金等价物减少至120,585千港元，较期初下降14.8%[89] - 公司于2024年1月19日按每股1.21港元成功配售16,733,000股新股份，净发行价为每股1.19港元，所得款项净额约19.9百万港元[26] - 配售所得款项净额19.9百万港元中，截至2024年12月31日已动用5.8百万港元，截至2025年6月30日已动用17.3百万港元，剩余2.6百万港元预计于2025年9月前动用[27] - 流动资产的现金及现金等价物约为120.59百万港元，贸易及其他应收款项约为130.95百万港元，存货约为38.41百万港元[30] - 流动负债的贸易及其他应付款项约为128.93百万港元，借款约为27.97百万港元，租赁负债的流动部分约为18.28百万港元[30] - 公司录得流动资产净值约90.35百万港元，较2024年12月31日的59.2百万港元增加31.15百万港元[30] - 贸易应付账款增至18,751千港元，较期初增长45.7%[90] - 未作出拨备的未履行资本承担为25121千港元（2025年6月30日），相比2024年12月31日的36708千港元下降31.6%[94] 税务和汇兑影响 - 开易广东获高新技术企业认证所得税率降至15%[23] - 所得税项实现净抵免2.188百万港元，2024年同期为支出13.549百万港元[59] - 所得税费用由支出13,549千港元转为抵免2,188千港元，同比变动116.2%[83] - 汇兑差额产生正收益5.727百万港元，2024年同期为亏损1.949百万港元[61] 资产和负债状况 - 总资产增长8.2%至597.064百万港元[6] - 公司总资产从2024年上半年的302,358千港元增至2025年上半年的575,975千港元，同比增长90.5%[76][77] - 公司总负债从2024年上半年的155,456千港元增至2025年上半年的334,759千港元，同比增长115.3%[76][77] - 公司资产负债比率为53.1%，较2024年的60.1%有所下降[28] - 于2025年6月30日，公司银行借贷约为122.29百万港元，其中19.194百万港元为无抵押且按3.5%固定利息计息[29] - 银行借贷总额从114,491千港元增至122,293千港元[62][63] - 银行借贷增至122,293千港元，较期初增长6.8%[91] - 贸易及其他应收款项从67,048千港元增至130,947千港元，增长95.3%[62] - 贸易应收账款及票据增至99,110千港元，较期初增长57.1%[88] - 物业、厂房及设备从50,903千港元增至65,834千港元，增长29.3%[62] - 公司总资产净值从192,593千港元增至230,488千港元，增长19.7%[63] - 权益总额从192,593千港元增至230,488千港元，增长19.7%[63][65] - 非控股权益从11,727千港元增至16,662千港元，增长42.1%[63][65] - 关联方租赁负债为82606千港元（2025年6月30日），相比2024年12月31日的85677千港元下降3.6%[96] 租赁协议 - 公司间接拥有85%权益的附属公司开易拉链续租香港物业两年月租52,600港元[19][20] - 开易浙江租赁浙江生产基地月租人民币607,000元且需支付按金1,821,000元[20] - 广东厂房续租两年月租人民币428,980元参照市价属公平合理[20] - 荆门物业月租人民币533,000元按金1,599,000元市场费率公平合理[21] - 中国物业二期月租人民币245,658元按金736,974元市场费率公平合理[21] - 新租赁协议月租人民币969,735元按金2,909,205元租期至2029年[22] 购股权计划 - 购股权计划授权上限为已发行股份的10%，即55,776,480股[40] - 任何12个月内向单一参与者发行股份不得超过已发行股份的1%[40] - 购股权行使价不低于授出日收市价、前五日平均收市价或面值的最高者[40] - 购股权归属期不少于12个月，接纳需支付1港元名义代价[41] - 购股权计划剩余有效期为9年（总有效期10年）[42] - 已授出购股权对应可发行股份55,776,480股，占已发行股本9.7%[42] - 2023年向三位高管授出购股权合计55,776,480份，达计划上限10%[43] - 截至2025年6月30日六个月内注销购股权数量为零[43] - 董事叶兆麟持有购股权对应33,465,888股（占股本5.83%）[45] - 董事张嘉铅持有购股权对应5,577,648股（占股本0.97%）[45] - 授予执行董事叶兆麟33465888份购股权，每股行使价1.09港元[100] - 授予高级管理层林孙明16732944份购股权，每股行使价1.09港元[100] - 授予张嘉铅5577648份购股权，每股行使价1.09港元[100] - 购股权I部分包含叶先生11155296份和林先生5577648份，归属期与业绩目标挂钩[101] - 叶先生获授11,155,296份购股权[102] - 林先生获授5,577,648份购股权[102] - 张女士获授1,859,216份购股权[102] - 2023财年净利润目标为不低于15,000,000港元[103] - 2024财年净利润目标为不低于22,500,000港元[103] - 2025财年净利润目标为不低于30,000,000港元[103] 法律诉讼 - 公司涉及两起涉嫌侵权产品诉讼，原告申索经济赔偿合计人民币2.2百万元及合理开支[32] - 公司面临两项侵权诉讼，索赔金额分别为人民币1,000,000元及人民币200,000元[104] - 另一项诉讼索赔金额为人民币1,000,000元[104] 股东结构和股本 - 中国华融资产管理通过多层控股结构合计持有公司56.76%股份（326.0896百万股）[47][48] - 公司总已发行股份数为574.4978百万股[53] - 普通股加权平均数增至574,497,800股，同比增长0.3%[85] 资本支出和投资 - 物业、厂房及设备购置支出19,999千港元，同比下降11.7%[86] 员工情况 - 于2025年6月30日，公司拥有696名全职雇员，较2024年同期的753名减少，截至2025年6月30日止六个月的员工成本为61.8百万港元[35] 股息政策 - 公司不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息[37]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额2000万港元，股份20亿股，每股面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份5.744978亿股，库存股份0股[2] 期权相关数据 - 上月底和本月底股份期权数目5577.648万股[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 购股权计划股东大会通过日期为2024年5月30日[3]

财务表现 - 收入达1.95亿港元 同比增长21.3% [1] - 毛利为9934.9万港元 同比增长11.7% [1] - 公司权益股东应占溢利2637.2万港元 同比增长143.15% [1] - 基本每股盈利4.6港仙 [1] 业务发展 - 收入增长主要源于拓展新物业管理业务带来可观收入 [1] - 溢利大幅增长因直接经营嘉进隆汽车城（认购90%股份）取代原管理协议模式 使收入及纯利分占比例提升 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益达1.95亿港元 同比增长21.3% [1] - 同期毛利为9934.9万港元 同比增长11.7% [1] - 公司权益股东应占溢利2637.2万港元 同比大幅增长143.1% [1] - 基本每股盈利4.6港仙 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长21.3%至194.615百万港元，较去年同期的160.386百万港元显著提升[3][4] - 公司2025年上半年总收入为194,615千港元，较2024年同期的160,386千港元增长21.3%[17] - 公司2025年上半年收入为194.6百万港元，同比增长21.3%[35] - 期内溢利同比大幅增长193.2%至30.882百万港元，远超去年同期的10.533百万港元[3][4] - 公司2025年上半年除税前溢利为28,694千港元，较2024年同期24,082千港元增长19.1%[17] - 公司股东应占期内溢利大幅增长至2637.2万港元，较去年同期的1084.6万港元增长143%[24][30] - 公司权益股东应占溢利为26.4百万港元，利润率13.6%[40] - 每股基本盈利大幅增长142.1%至4.6港仙，去年同期为1.9港仙[3][4] - 每股基本盈利基于加权平均股数574,497,800股计算[24] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为51.0%，较去年同期的55.4%下降7.9个百分点[3][4] - 分銷成本增加21.7%至13.4百万港元[39] - 行政開支增加16.3%至56.2百万港元[39] - 银行借贷利息支出显著增加至2.128百万港元，去年同期仅为0.004百万港元[4] - 2025年上半年折旧及摊销支出为31,010千港元，较2024年同期12,080千港元增长156.6%[21] - 公司2025年上半年员工成本为61,767千港元，较2024年同期64,700千港元下降4.5%[19] - 员工成本6180万港元较2024年同期6470万港元下降4.5%[56] 各业务线表现 - 制造及销售拉链分部收入为129,011千港元，同比增长12.1%[15][16] - 物业管理服务分部收入为65,604千港元，较2024年同期45,271千港元大幅增长44.9%[15][16] - 物业管理服务分部溢利达29,733千港元，但较2024年同期43,551千港元下降31.7%[15][16] - 制造及销售拉链分部溢利为11,137千港元，较2024年同期4,189千港元大幅增长165.9%[15][16] - 条装拉链及拉头销售收入为125,199千港元，较2024年同期112,753千港元增长11.0%[18] - 拉链业务收入为129.0百万港元，同比增长12.1%[38] - 物业管理业务收入为65.6百万港元，占总收入33.7%[37] - 拉链业务收入占比66.3%，较去年同期71.8%下降[37] - 物业管理业务收入占比28.2%提升至33.7%[37] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物减少14.8%至120.585百万港元，较期初的141.480百万港元有所下降[3][7] - 截至2025年6月30日六个月经营现金净流出140万港元，较上年同期流出1082万港元大幅改善[47] - 截至2025年6月30日六个月投资现金净流出2060万港元，主要用于购买物业厂房及设备[47] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为1.206亿港元，较2024年末减少2090万港元[47] - 截至2025年6月30日六个月融资现金净流出760万港元，较上年同期流出2087万港元减少[47] - 公司资产负债比率为53.1%较2024年60.1%下降7个百分点[49] - 银行借贷总额约为1.223亿港元较2024年1.1449亿港元增加6.8%[50] - 其中1919.4万港元按3.5%固定利息计息较2024年1060.1万港元增长81%[50] - 流动资产净值9030万港元较2022年末5920万港元增加3110万港元增幅52.5%[51] - 现金及现金等价物达1.206亿港元存货3840万港元贸易应收款项1.254亿港元[51] - 流动负债包含贸易应付款项1.289亿港元借款2800万港元租赁负债1830万港元[51] 税务和汇兑影响 - 所得税抵免为2.188百万港元，去年同期为所得税开支13.549百万港元[4] - 即期中国企业所得税费用为218.8万港元，去年同期为退税1369.9万港元[22] - 汇兑差额产生收益5.727百万港元，去年同期为亏损1.949百万港元[6] - 开易广东继续获认可为高新技术企业，适用所得税率由25%降至15%至2025年[44] 资产和负债变动 - 总资产增长8.2%至597.064百万港元，较期初的551.788百万港元增加[3] - 本公司权益股东应占权益总额增长18.2%至213.826百万港元，较期初的180.866百万港元提升[3][8] - 期末分部总资产为575,975千港元，较2024年同期302,358千港元增长90.5%[15][16] - 贸易应收账款及票据大幅增加至9911万港元，较去年底的6310.6万港元增长57%[25] - 投资物业预付款项增加至1.6452亿港元，较去年底的1.59015亿港元增长3.5%[25] - 其他预付款项激增至3062.5万港元，较去年底的310.6万港元增长886%[25] - 贸易应付账款增加至1875.1万港元，较去年底的1286.9万港元增长46%[27] - 购买物业、厂房及设备应付款项激增至1901万港元，较去年底的301万港元增长532%[27] - 其他应付款项大幅增加至3139.6万港元，较去年底的218万港元增长1340%[27] 租赁和物业安排 - 开易湖北与开易荆门签订新租赁协议，月租96.97万人民币（2023年9月至2029年8月）[45] - 开易浙江续租生产基地位于浙江省，月租60.7万人民币（2024年1月至5月）[42] - 开易广东续租厂房产位于广东省，月租42.9万人民币（2023年1月至2024年12月）[42] - 开易湖北承租荆门物业，月租53.3万人民币（2022年5月起承接原协议）[43] - 开易湖北承租中国物产二期，月租24.57万人民币（2022年6月至2023年8月）[45] - 香港物业租赁月租52.6千港元，经评估属市价公平合理[41] 公司治理和股权 - 公司完成认购附属公司90%股份直接管理嘉进隆汽车城[32] - 公司未就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息[28] - 购股权计划上限为已发行股份总数10%，即55,776,480份购股权[60] - 截至2023年11月29日已达购股权发行股份总数上限[61] - 截至2025年6月30日止六个月未发生购股权注销[61] - 截至2025年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[65] - 独立非执行董事因个人原因缺席2025年6月19日股东周年大会[62] - 所有董事确认2025年1月1日至6月30日期间遵守证券交易标准守则[63] - 相关雇员证券交易行为守则标准不低于标准守则规定[64] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[66] - 中期业绩公告发布于联交所及公司网站[67] - 公司执行董事为叶兆麟、麦融斌、吴卓轩及张嘉铅共4人[70] 人员和法律事务 - 全职雇员696人较2024年753人减少57人降幅7.6%[56] - 涉及两起侵权诉讼潜在赔偿总额最高达人民币220万元[53] - 未对任何外币风险进行对冲操作[55]

土地续用权 - 公司积极争取土地20年续用权批准[4] - 承租人土地使用权过渡期至2028年7月15日，未完成续用权程序则延至2030年7月15日[4] 协议情况 - 2025年8月29日订立第二份补充委托协议[5] - 协议将嘉进隆汽车城营运期延长至2030年7月15日，或受土地续用权影响[6] 公司权益与职责 - 深圳嘉进隆为嘉进隆汽车城唯一经营方，获经营利润及土地续用权权益[6] - 获批土地续用权后，深圳嘉进隆将按协议投资、改善及经营汽车城[7] 后续安排 - 董事会密切监察事项发展并适时公告[8] - 提醒股东及潜在投资者买卖股份审慎行事[9]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月权益股东应占溢利为2500万港元至4000万港元 [1] - 截至2024年6月30日止六个月权益股东应占溢利约为1100万港元 [1] - 预期溢利同比增长127%至264% [1] 业务驱动因素 - 通过认购深圳市嘉进隆实业发展有限公司90%股份直接经营嘉进隆汽车城 [1] - 直接经营模式较管理协议模式分占更高比例的收入及纯利 [1] - 拉链业务保持稳定表现 期间贡献权益股东应占溢利约800万港元 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月权益股东应占溢利为2500万港元至4000万港元 较2024年同期约1100万港元增长127%至264% [1] - 拉链业务贡献稳定 本期间权益股东应占溢利约800万港元 [1] 业务运营 - 通过认购深圳市嘉进隆实业发展有限公司90%股份实现直接经营嘉进隆汽车城 [1] - 直接经营模式较原管理协议分占更高比例的收入及纯利 成为溢利增长主因 [1]