无符合要求的关键要点

财报信息 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[1][6] 股东通讯 - 登记股东需提供有效邮箱，否则无法收邮件通知[3][7] - 无法收邮件或访问网站可申请印刷本[2][6] 咨询方式 - 对通知有查询可致电股份过户登记分处热线[4][8] 股票信息 - 公司股票代码为1941[10] 其他事项 - 回邮更改申请表格香港投寄免邮费[10] - 卓佳证券登记有限公司简便回邮号码为10 GPO[11]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收益为人民币1.73068亿元，同比下降7.4%[17] - 公司2025年上半年毛利为人民币4360.6万元，同比增长6.2%[17] - 公司2025年上半年净利润为人民币1278.5万元，同比增长90.1%[17] - 公司2025年上半年基本每股盈利为人民币3.16分，同比增长92.7%[17] - 公司收入约1.731亿元人民币，同比下降7.4%[34] - 毛利润约4360万元人民币，同比增长6.1%[34] - 利润及全面收益总额约1280万元人民币，同比增长91.0%[34] - 公司收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[36] - 公司毛利为人民币4360万元，同比增长6.1%[36] - 公司溢利及全面收益总额为人民币1280万元，同比增长91.0%[36] - 公司2025年上半年总收益为1.731亿元人民币，较2024年同期的1.869亿元下降1380万元，降幅7.4%[64][66] - 公司毛利增加约人民币2.5百万元或6.1%至人民币43.6百万元[94][97] - 公司净利润增加约人民币6.1百万元或91.0%至人民币12.8百万元[112] - 公司截至2025年6月30日止六个月纯利为人民币12.8百万元，同比增长人民币6.1百万元或91.0%[116] - 公司毛利由2024年同期的约人民币41.1百万元增至2025年同期的约人民币43.6百万元[116] 成本和费用（同比环比） - 公司服务成本减少约人民币16.3百万元或11.2%至人民币129.5百万元[92][96] - 公司增值服务成本减少约人民币12.6百万元[92][96] - 公司销售开支减少约人民币0.2百万元或14.3%至人民币1.2百万元[95][98] - 公司行政开支减少约人民币2.6百万元或12.1%至人民币18.9百万元[102][106] - 公司行政开支由2024年同期的约人民币21.5百万元减少至2025年同期的约人民币18.9百万元[116] - 公司减值亏损净值由2024年同期的约人民币8.6百万元减少至2025年同期的约人民币5.4百万元[116] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币1.57455亿元，同比微降0.3%[21] - 物业开发商相关服务收益为人民币160.9万元，同比大幅下降59.9%[21] - 增值服务收益为人民币1400.4万元，同比下降43.8%[21] - 物业管理服务收益占比91.0%，达1.575亿元，同比下降40万元（0.3%）[64][66][70][71] - 增值服务收益1400万元，占比8.1%，较2024年同期的2490万元下降1090万元[64][66][69] - 住宅物业管理收益1.288亿元，同比增长130万元（1.0%）[70][71] - 非住宅物业管理收益2870万元，同比下降170万元（5.6%）[70][71] - 物业开发商相关服务收益占比0.9%，仅160万元，较2024年同期的400万元大幅下降[64][66][69] - 2024年同期物业管理服务收益占比84.5%，2025年提升至91.0%[69] - 物业开发商相关服务收入从400万元人民币降至160万元人民币，降幅60%[78][79] - 增值服务收入从2,491万元人民币降至1,400万元人民币，降幅43.8%[84][85] - 家居生活服务收入从1,303万元人民币降至691万元人民币，降幅47.0%[88] - 公共区域租赁收入从1,014万元人民币降至499万元人民币，降幅50.8%[88] 各地区表现 - 京津冀地区收益占比从77.1%提升至79.0%，达124,276千元人民币[76] - 河北省收益建筑面积增长8.0%，从4,196千平方米增至4,531千平方米[76] - 湖北省收益建筑面积下降24.3%，从810千平方米减至613千平方米[76] 业务规模和覆盖 - 管理总收益建筑面积约1330万平方米[33] - 覆盖65项住宅物业（超10万个单位）及18项非住宅物业[33] - 业务覆盖京津冀地区及4个省份共15个城市[33] - 连续六年入选中国物业服务百强企业[33] - 公司合约建筑面积为1590万平方米，其中住宅1374.5万平方米，非住宅210.9万平方米[41] - 公司收益建筑面积为1330.1万平方米，其中住宅1244.2万平方米，非住宅85.9万平方米[41] - 住宅收益建筑面积占总收益建筑面积的93.5%[38] - 非住宅收益建筑面积占总收益建筑面积的6.5%[38] - 公司在管物业项目总数83个，其中住宅项目65个，非住宅项目18个[41] - 收益建筑面积从1310万平方米增至1330万平方米，增长20万平方米[70][71] - 住宅收益建筑面积1244万平方米（占比93.5%），非住宅85.9万平方米（6.5%）[73] - 住宅物业收益占比从80.7%提升至81.8%，非住宅从19.3%降至18.2%[73] - 公司总收益建筑面积从13,131千平方米增至13,301千平方米，增长1.3%[74][76] - 第三方开发商收益建筑面积占比22.1%，贡献收益16.7%[74] - 鸿坤集团收益建筑面积占比77.9%，贡献收益83.3%[74] 财务比率 - 毛利率为25.2%，同比上升3.2个百分点[34] - 净利润率为7.4%，同比上升3.8个百分点[34] - 公司毛利率为25.2%，同比增加3.2个百分点[36] - 公司纯利率为7.4%，同比增加3.8个百分点[36] - 公司毛利率从22.0%提升至25.2%[94][97] - 公司负债资产比率保持稳定，2025年6月30日为0.52，2024年12月31日为0.49[137] - 资产负债比率于2025年6月30日为0.52，较2024年12月31日的0.49略有上升[142] 资产和负债 - 截至2025年6月30日总资产为人民币4.68663亿元，较2024年底增长11.0%[23] - 截至2025年6月30日总负债为人民币2.42326亿元，较2024年底增长16.3%[23] - 截至2025年6月30日总权益为人民币2.26337亿元，较2024年底增长5.7%[23] - 公司总资产达人民币468.7百万元，总负债为人民币242.3百万元[113] - 公司于2025年6月30日总资产为人民币468.7百万元，较2024年末的人民币422.3百万元增长[117] - 公司于2025年6月30日总负债为人民币242.3百万元，较2024年末的人民币208.3百万元增长[117] - 公司贸易及其他应收款项由2024年末的人民币133.5百万元增至2025年6月30日的人民币167.2百万元，增长人民币33.7百万元或25.2%[127] - 公司贸易应收款项由2024年末的人民币116.7百万元增至2025年6月30日的人民币149.6百万元，增长人民币32.9百万元或28.2%[127] - 公司合同负债由2024年末的人民币79.6百万元增至2025年6月30日的人民币115.0百万元，增长人民币35.4百万元或44.5%[135] - 合约负债增加约人民币3540万元或44.5%至人民币1.15亿元[140] - 公司贸易应收款项增加约人民币54.6百万元或39.9%至人民币191.2百万元[104][108] - 公司贸易应收款项减值损失增加至人民币10.3百万元[104][108] 人力资源 - 公司员工总数从2024年12月31日的1226人增至2025年6月30日的1234人[145][148] - 截至2025年6月30日止六个月员工成本约为人民币7560万元[145][148] 上市所得款项使用 - 上市净收益为1.294亿港元（约人民币1.162亿元），高于招股章程预期[152][153] - 已动用上市净收益6950万港元，占净收益总额的53.7%[157] - 未动用上市净收益5990万港元，计划于2025年全部动用[157] - 用于扩大中国业务规模的资金已动用4710万港元，占实际净收益的36.4%[159] - 用于开发信息系统的资金已动用740万港元，占实际净收益的5.7%[159] - 用于增值服务扩展的资金已动用700万港元，占实际净收益的5.4%[159] - 截至2025年6月30日，公司已动用上市所得款项净额约36.4%（47.1百万港元）用于扩大中国地理版图和经营规模，包括收购江苏万豪[162] - 上市所得款项净额约5.7%（7.4百万港元）用于开发信息系统和技术创新[162] - 上市所得款项净额约5.4%（7.0百万港元）用于增加增值服务[162] - 上市所得款项净额约1.2%（1.6百万港元）用于员工发展[162] - 上市所得款项净额约4.9%（6.4百万港元）用于一般营运资金[162] - 截至2025年6月30日，公司未动用上市所得款项存入银行账户，预计使用期限延长一年[160][162] 管理层讨论和指引 - 2025年上半年集团未进行任何重大收购、出售或重大投资[161][164][168] - 董事会未宣派2025年中期股息[166][170] 公司治理 - 公司治理存在例外情况：董事长吴国卿女士同时担任事实上的行政总裁职务[175][176][178] - 审计委员会已完成对2025年中期未经审计业绩的审阅[183][187] - 赵伟豪先生直接及间接持有公司股份237,780,000股，持股比例为58.67%[192] - 李燕萍女士通过受控法团持有公司股份44,370,000股，持股比例为10.95%[192] - 赵伟豪先生通过伟赋控股有限公司持有盛达丰控股有限公司98.62%股权[192] - 吴虹女士通过伟赋控股有限公司持有盛达丰控股有限公司1.00%股权[192] - 赵彬先生通过伟赋控股有限公司持有盛达丰控股有限公司0.38%股权[192] - 赵伟豪先生持有相联法团盛达丰100%权益[195] - 截至2025年6月30日，除披露外董事及主要行政人员无其他股份权益或淡仓[195][196] - 报告期内董事及其家属未获得任何股份或债权证认购权[198] - 公司于2019年7月23日签订不竞争契约以消除业务竞争[199] - 截至目前未发现违反不竞争契约需股东关注的事项[200]

人事变动 - 伍秀薇女士因工作调动辞任公司秘书、授权代表及法律程序代理人 自2025年9月5日起生效 [1] - 张春英女士获委任为联席公司秘书 自2025年9月5日起生效 [1] - 曾智康先生获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人 自2025年9月5日起生效 [1]

人事变动 - 伍秀薇女士因工作调动辞任公司秘书、授权代表及法律程序代理人职务 自2025年9月5日起生效 [1] - 张春英女士获委任为联席公司秘书 曾智康先生获委任为另一名联席公司秘书兼授权代表及法律程序代理人 均自2025年9月5日起生效 [1] 公司治理结构 - 此次变动涉及香港联交所上市规则第3.05条规定的授权代表及《公司条例》第16部规定的法律程序代理人职责调整 [1] - 公司秘书职能由单人负责调整为双联席公司秘书共同负责的管理模式 [1] *注：根据要求 已排除风险提示、免责声明、评级规则等非核心内容 且原文未涉及行业相关信息 故未包含行业分析部分*

人事变动 - 伍秀薇辞任公司秘书、授权代表及法律程序代理人职务 [1] - 张春英获委任为公司联席公司秘书 [1] - 曾智康获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人 [1] 生效时间 - 所有人事变动均自2025年9月5日起生效 [1]

人事变动 - 伍秀薇自2025年9月5日辞任公司秘书等职[3] - 张春英和曾智康自2025年9月5日任联席公司秘书，曾智康兼任授权代表等[4] - 公告日董事会含多名执行董事、非执行董事和独立非执行董事[12] 规则豁免 - 公司获联交所三年豁免，张春英任联席公司秘书需曾智康协助[9] - 豁免期结束前公司要证明张春英能履职[10] - 联交所可撤回或更改豁免[11]

第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 燁星集團控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01941 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 5,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 5,0 ...

财务表现 - 2025年上半年收益为人民币1.73亿元 同比减少7.38% [1] - 公司拥有人应占溢利额为人民币1280.7万元 同比增长92.93% [1] - 基本每股盈利为人民币3.16分 [1] 业务规模 - 合约建筑面积约为1590万平方米 [1] - 管理总收益建筑面积超过1330万平方米 与2024年末持平 [1] - 在管住宅项目65个 总收益建筑面积约1240万平方米 占比93.5% [1] - 在管非住宅项目18个 总收益建筑面积约90万平方米 占比6.5% [1]

财务表现 - 总收益1.73亿元 同比减少7.4% [1] - 公司拥有人应占溢利1280.7万元 同比增长92.93% [1] - 每股盈利3.16分 [1] 利润变动原因 - 毛利增加6.1%至4360万元 [1] - 行政开支减少12.1%至1890万元 [1] - 减值亏损净值减少至540万元 [1]