公司物业运营情况 - 公司预计2020财年第二季度管理泉州南安市商业酒店158个房间[8] - 公司管理仰光两栋服务式住宅物业，分别有29个和88个单位[9] - 泰国运营2个集装箱堆场，容量高达20500个20呎标准箱，其中林查班10500个，曼谷10000个[11] - 2019年1月公司收购位于71 Lorong 23 Geylang的新工业物业并改造为自存仓库设施[15] - 住宅分部获得三份新总租约，分别位于31 Boon Lay Drive、150 Cantonment Road及1A Lutheran Road[15] - 位于31 Boon Lay Drive的物业翻新后占用率超90%，超出预期[17] - 缅甸仰光88套住宅楼宇翻新完成并可全面运营[17] - 柬埔寨Axis Residence的108套服务式公寓预计2020财年第二季度运营[17] - 中国泉州南安市商务酒店预计2020财年第二季度运营[17] - 公司在缅甸注册成立间接附属公司，拟建立新集装箱堆场业务[21] - 缅甸明加拉唐尼恩镇13层物业含88个高档单卧室单间[59] - 公司获得三份位于新加坡的总租约，租期均为三年，享有三年选择权，可再续期三年[59] - 公司于2019年5月31日完成出售ICS保安服务业务[59] - 公司已向南安全资附属公司注资990万元人民币（相当于约200万新加坡元）用于楼宇翻新[61] - 2019年11月19日公司在新加坡成立合营企业，收购的物业总建筑面积为20465.3平方米，估计年期20年或以上[84] - 2019年12月2日公司接纳购买位于7 Gul Avenue, Singapore 629651物业的选择权[84] - 公司在38 Ang Mo Kio物业屋顶安装了太阳能板[98] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019财年公司收益增长1.7%至约1.111亿新加坡元，2018财年为1.093亿新加坡元[14] - 2019财年公司除税后纯利约870万新加坡元，2018财年约580万新加坡元，盈亏底线提高51.2%[14] - 2019财年公司每股盈利增长47.1%至2.03新加坡分，每股普通股资产净值增加8.9%至23.69新加坡分[14] - 董事建议派发每股普通股0.5新加坡分（0.005新加坡元）末期股息，派息率约43%[14] - 2019财年公司工业及商业物业平均占用率分别为87.9%和90.8%[15] - 2019财年第四季度，公司向仓库解决方案公司投资约0.2百万新加坡元[18] - 2018年集团收益为1.093亿新加坡元，2019年为1.111亿新加坡元，增长1.7%[53] - 2018年除税后溢利为580万新加坡元，2019年为870万新加坡元，增长51.2%[53] - 2018年每股资产净值为21.75新加坡分，2019年为23.69新加坡分，增长8.9%[53][54] - 2019年毛利为2741.4万新加坡元，除所得税前溢利为892.6万新加坡元，权益持有人应占溢利为818.6万新加坡元[58] - 2019年本公司拥有人应占权益为9534.3万新加坡元，非流动资产为1.36237亿新加坡元，流动资产为5070.7万新加坡元[58] - 2019年流动负债为4379.6万新加坡元，非流动负债为4626.8万新加坡元，现金及现金等价物为2130万新加坡元[58] - 2019年每股资产净值为23.69新加坡分，每股盈利为2.03新加坡分[58] - 2019财政年度公司收益增长1.7%，主要来自空间优化业务下住宅物业、设施管理业务及物流服务业务[59] - 2019财政年度工业物业和商业物业租赁业务平均占用率分别约为87.9%和90.8%[59] - 公司收购Geylang物业，收购代价为1800万新加坡元，约450万新加坡元（相当于2.68亿港元）从香港全球发售所得款项净额拨付[59] - 2019财年公司收益约11110万新加坡元，较2018财年增加约180万新加坡元（或1.7%）[61] - 2019财年工业物业收益约3920万新加坡元，较2018财年减少约130万新加坡元（或3.1%）[63] - 2019财年工业物业平均占用率约87.9%，较2018财年下降0.9个百分点[63] - 2019年第三季度新加坡整体工业物业市场占用率89.3%，较一年前上升0.2个百分点[61] - 2019年第三季度整体工业空间价格指数较上一季度上升0.1%，租金指数保持不变[61] - 2019年第三季度办公空间租金指数下降0.6%，上一季度上涨1.3%[61] - 2019年9月化工产品制造产量按年下降3.9%[61] - 2018年新加坡港集装箱吞吐量较2017年上升8.7%[61] - 泰国政府将注资880亿泰铢发展Laem Chabang港，Hutchison Ports Thailand将投资6亿美元发展D码头，码头装卸能力将提高37%至1300万个20呎标准箱[61] - 商业物业收益从2018财年约2490万新加坡元降至2019财年约2120万新加坡元，减少约370万新加坡元（15.0%）[64][65] - 2019财年商业物业平均占用率增长4.6个百分点至约90.8%，2018财年约为86.2%[64] - 空间优化业务收益从2018财年6760.1万新加坡元降至2019财年6579万新加坡元，减少181.1万新加坡元（2.7%）[65] - 设施管理业务收益从2018财年约1950万新加坡元增至2019财年约2040万新加坡元，增加约90万新加坡元（4.6%）[65][66] - 住宅物业收益从2018财年约210万新加坡元增至2019财年约530万新加坡元，增加约320万新加坡元（149.4%）[65][67] - 物流服务业务收益从2018财年约2220万新加坡元增至2019财年约2490万新加坡元，增加约270万新加坡元（12.3%）[65][72] - 公司总收益从2018财年1.09285亿新加坡元增至2019财年1.11094亿新加坡元，增加180.9万新加坡元（1.7%）[65] - 销售成本从2018财年约8040万新加坡元增至2019财年约8370万新加坡元，增加约330万新加坡元（4.1%）[70] - 毛利从2018财年约2890万新加坡元降至2019财年约2740万新加坡元，减少约150万新加坡元[71] - 其他收入从2018财年约360万新加坡元增至2019财年约500万新加坡元，增加约140万新加坡元（37.0%）[71] - 其他营运开支从2018财年约130万新加坡元增加约40万新加坡元至2019财年约170万新加坡元[74] - 销售及分销开支从2018财年约160万新加坡元增加约20万新加坡元（或12.8%）至2019财年约180万新加坡元[74] - 行政开支从2018财年约2460万新加坡元减少约90万新加坡元（或3.7%）至2019财年约2370万新加坡元[74] - 融资成本从2018财年约80万新加坡元增加约50万新加坡元（或61.1%）至2019财年约130万新加坡元[74] - 分占联营公司及合营企业的业绩从2018财年约200万新加坡元增加250万新加坡元（或131.7%）至2019财年约450万新加坡元[74] - 投资物业公平值收益从2018财年约4000新加坡元增加至2019财年约50万新加坡元[74] - 2019财年公司除所得税前溢利约为890万新加坡元，2018财年约为620万新加坡元[74] - 所得税开支从2018财年约40万新加坡元减少约20万新加坡元（或53.4%）至2019财年约20万新加坡元[74] - 2019财年公司纯利约为870万新加坡元，2018财年约为580万新加坡元，增加51.2%[74] - 2019年9月30日，流动资产从2018年9月30日的约5890万新加坡元减少约820万新加坡元至约5070万新加坡元[74] - 2019年9月30日非流动负债从2018年9月30日的约1990万新加坡元增加约2640万新加坡元至约4630万新加坡元[75] - 2019年9月30日集团融资租赁负债为560万新加坡元[75] - 2019财年集团经营活动所得现金净额约1690万新加坡元，投资活动所用现金净额约3830万新加坡元，融资活动所得现金净额约2200万新加坡元[77][78] - 2019财年集团资本开支包括添置物业、厂房及设备、投资物业及其他资产约4850万新加坡元，2018财年约为1610万新加坡元[78] - 2019年9月30日流动负债从2018年9月30日的约3970万新加坡元增加约410万新加坡元至约4380万新加坡元[78] - 2019年9月30日现金及现金等价物增加约60万新加坡元至约2130万新加坡元[78] - 2019年9月30日集团借贷按年利率介乎2.18%至6.00%计息，尚未偿还的银行借贷为4810万新加坡元[78] - 拨备增加约100万新加坡元，其中复工成本额外拨备约20万新加坡元、重新分类约40万新加坡元，工业物业有偿合约额外亏损拨备约40万新加坡元[75] - 银行借贷增加约2460万新加坡元，用于购买Geylang物业约1420万新加坡元、购买柬埔寨Axis Residences约500万新加坡元及新商住两用业务装修贷款约510万新加坡元[75][78] - 2019财年无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业，除附属公司、联营公司及合营企业外无其他重大股权投资[80][81] - 2019财年公司录得汇率收益66万新加坡元[82] - 2019年9月30日公司有370名雇员，2018年9月30日为414名[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 设施管理分部收益增长4.6%，主要因新租约、服务合约及出售保安业务一次性收益[19] - 停车场管理业务本财年实现盈利，在新加坡获5份、香港获1份新停车场合约，共有56个停车场[19] - 物流服务业务收益增长12.3%，因拖车运输服务及泰国租赁集装箱需求增加[20] - 2018年空间优化业务收益为6760万新加坡元，2019年为6580万新加坡元，下降2.7%[55] - 2018年设施管理业务收益为1950万新加坡元，2019年为2040万新加坡元，增长4.6%[55] - 2018年物流服务业务收益为2220万新加坡元，2019年为2490万新加坡元，增长12.3%[55] 公司人员信息 - 林隆田先生42岁，于2014年7月10日首次加入董事会，在物业租赁业务有逾20年经验[40] - 林美珠女士45岁，于2014年7月10日加入董事会，在租赁及设施管理业务有逾15年经验[41] - 庄立林女士48岁，于2017年6月5日获委任为首席独立非执行董事，曾于2012年9月 - 2018年4月担任DeClout Limited独立董事[42] - 杨志雄先生66岁，于2015年3月10日首次加入董事会，在房地产业务有40年经验[43] - 陈嘉梁先生46岁，于2017年6月5日首次加入董事会，在会计等方面有逾18年经验[44] - 杨瑞清女士于2011年5月加入集团，在财务相关范畴有逾15年经验[46] - 王志斌先生于2005年2月开启职业生涯，在房地产行业有逾12年经验[47] - 林隆田先生上一次于2019年1月30日获重选[40] - 林美珠女士上一次于2018年3月19日获重选[41] - 庄立林女士上一次于2019年1月30日获重选[42] 公司社会责任与荣誉 - 2019财年公司在选定楼宇屋顶安装太阳能板，迈向可再生能源[88] - 2019财年公司推出一系列雇员福利项目及措施[95] - 2019年8月公司举办LHN Group家庭日活动[95] - 2018年12月公司与新加坡义顺文华国际狮子会合作为孤儿院700多名孤儿带去圣诞节欢乐[96] - 公司其他企业社会责任活动已收集并分发物资给130多名受益者[96] - LHN Group等多家公司获BIZSAFE LEVEL 3 CERTIFICATE，ICFM获CLEAN MARK GOLD AWARD等多项荣誉[99] 公司基本信息 - 公司董事包括林隆田、林美珠等，香港主要营业地点在香港新界屯门建荣街24 - 30号建荣商业大厦8楼802 - 804室[104] - 公司核数师为PricewaterhouseCoopers LLP，主管合伙人李千荣自2017财政年度起任职[104] - 公司主要银行包括星展银行有限公司等多家银行[104] - 公司新加坡股份代号为41O，香港股份代号为1730[104] - 公司2019财政

财务数据关键指标变化 - 收益与盈利 - 2019年上半年收益为53,599千新加坡元，2018年同期为56,204千新加坡元[16] - 2019年上半年毛利为12,177千新加坡元，2018年同期为15,449千新加坡元[16] - 2019年上半年其他收入为1,806千新加坡元，2018年同期为1,956千新加坡元[16] - 2019年上半年除所得税前溢利为3,328千新加坡元，2018年同期为2,912千新加坡元[16] - 2019年上半年期内溢利为3,096千新加坡元，2018年同期为2,396千新加坡元[16] - 2019年上半年其他全面收益为41千新加坡元，2018年同期为 - 25千新加坡元[16] - 2019年上半年期内全面收益总额为3,137千新加坡元，2018年同期为2,371千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利为2,815千新加坡元，2018年同期为2,368千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占全面收益总额为2,854千新加坡元，2018年同期为2,342千新加坡元[16] - 2019年上半年本公司权益持有人应占溢利的每股盈利（基本及摊薄）为0.70仙，2018年同期为0.62仙[16] - 2019年来自外部客户的收益为53,599千新加坡元，2018年为56,204千新加坡元[62][65] - 2019年租金及仓库租赁收入为28,014千新加坡元，2018年为28,805千新加坡元[65] - 2019年物流服务收入为11,811千新加坡元，2018年为10,005千新加坡元[65] - 2019年其他收入为1,806千新加坡元，2018年为1,956千新加坡元[66] - 2019年其他营运开支为190千新加坡元，2018年为713千新加坡元[70] - 2019年停车场服务收入为7,194千新加坡元，2018年为6,467千新加坡元[65] - 2019年设施服务收入为5,990千新加坡元，2018年为5,916千新加坡元[65] - 2019年物业、厂房及设备折旧为2978千新加坡元[71] - 2019年借贷利息开支484千新加坡元，2018年为373千新加坡元；2019年融资租赁利息开支85千新加坡元，2018年为26千新加坡元[71] - 2019年所得税开支232千新加坡元，2018年为516千新加坡元[73] - 2019年每股基本盈利0.70新加坡仙，对应纯利2815千新加坡元；2018年每股基本盈利0.62新加坡仙，对应纯利2368千新加坡元[75] - 2019年上半年，集团来自关联方的租金及服务收入中，Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.为287千新加坡元，2018年为192千新加坡元等[95] - 2019年上半年，集团收益略微减少4.6%，工业物业及商业物业的平均占用率分别约为87.8%及90.5%[97] - 2019年上半年公司收益从约5620万新加坡元减少260万新加坡元（4.6%）至约5360万新加坡元，主要因空间优化业务收益减少[108][110] - 2019年上半年工业物业收益从约2030万新加坡元减少约90万新加坡元（4.5%）至约1940万新加坡元，平均占用率降至87.8%[108][111] - 2019年上半年商业物业收益从约1470万新加坡元减少约410万新加坡元（27.9%）至约1060万新加坡元，平均占用率增至90.5%[108][112] - 2019年上半年住宅物业收益从约140万新加坡元下降约10万新加坡元（7.0%）至约130万新加坡元[108][113] - 2019年上半年设施管理业务收益从约980万新加坡元增加约70万新加坡元（7.0%）至约1050万新加坡元[108][114] - 2019年上半年物流服务业务收益从约1000万新加坡元增加约180万新加坡元（18.1%）至约1180万新加坡元[108][115] - 2019年上半年销售成本从约4080万新加坡元增加约60万新加坡元（1.6%）至约4140万新加坡元[116] - 2019年上半年毛利从约1540万新加坡元减少约330万新加坡元至约1210万新加坡元[117] - 2019年上半年其他收入从2018年上半年约200万新加坡元减少约20万新加坡元（7.7%）至约180万新加坡元[118] - 2019年上半年其他营运开支从2018年上半年约70万新加坡元减少约50万新加坡元（73.4%）至约20万新加坡元[119] - 2019年上半年销售及分销开支从2018年上半年约100万新加坡元减少约30万新加坡元（32.5%）至约70万新加坡元[120] - 2019年上半年行政开支从2018年上半年约1300万新加坡元减少约180万新加坡元（14.2%）至约1120万新加坡元[121] - 2019年上半年融资成本从2018年上半年约40万新加坡元增加约20万新加坡元（42.6%）至约60万新加坡元[122] - 2019年上半年分占联营公司及合营企业业绩从2018年上半年约60万新加坡元增加约130万新加坡元（201.4%）至约190万新加坡元[123] - 2019年上半年所得税开支从2018年上半年约50万新加坡元减少约30万新加坡元（55.0%）至约20万新加坡元[125] - 2019年上半年公司纯利约310万新加坡元，较2018年上半年约240万新加坡元增加29.2%[126] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2019年3月31日资产总值为173,157千新加坡元，较2018年9月30日的148,151千新加坡元增长约16.88%[17] - 2019年3月31日权益总额为91,209千新加坡元，较2018年9月30日的88,506千新加坡元增长约3.05%[17] - 2019年3月31日负债总额为81,948千新加坡元，较2018年9月30日的59,645千新加坡元增长约37.4%[17] - 2019年3月31日股本为63,407千新加坡元，与2018年9月30日持平[17] - 2019年3月31日储备为26,547千新加坡元，较2018年9月30日的24,127千新加坡元增长约10.03%[17] - 2019年3月31日非控股权益为1,255千新加坡元，较2018年9月30日的972千新加坡元增长约29.12%[17] - 2019年3月31日期内权益总计较期初增长3,137千新加坡元[20] - 2019年3月31日期内非控股权益较期初增长283千新加坡元[20] - 2019年3月31日本公司权益持有人应占总额较期初增长2,854千新加坡元[20] - 2019年3月31日保留溢利为54,216千新加坡元，较期初增长2,381千新加坡元[20] - 2019年3月31日非流动资产（不包括递延税项资产）为120,815千新加坡元，2018年9月30日为88,750千新加坡元[64] - 2019年3月31日分部资产总值为173,157千新加坡元，2018年9月30日为148,151千新加坡元[62] - 2019年3月31日分部负债总额为81,948千新加坡元，2018年9月30日为59,645千新加坡元[62] - 2019年3月31日贸易应收款项12476千新加坡元，2018年9月30日为13238千新加坡元[78] - 2019年3月31日贸易及其他应付款项总额29884千新加坡元，计入流动负债总额为29852千新加坡元；2018年9月30日分别为32198千新加坡元、32165千新加坡元[81] - 2019年3月31日银行借贷总额44154千新加坡元，2018年9月30日为21374千新加坡元[82] - 2019年3月31日资本承担为9680千新加坡元，2018年9月30日为16930千新加坡元[83] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为负债的未来最低租赁应付款项为120,174千新加坡元，2018年9月30日为124,639千新加坡元[85] - 截至2019年3月31日，不可撤销经营租赁已订约但未确认为应收款项的未来最低租赁应收款项为68,199千新加坡元，2018年9月30日为53,957千新加坡元[88] - 2019年3月31日，集团为合营企业提供的公司担保为37,800,000新加坡元，2018年为31,800,000新加坡元；合营企业已提取的担保贷款金额为31,835,000新加坡元，2018年为27,173,000新加坡元[89] - 2019年3月31日非流动资产从2018年9月30日约8920万新加坡元增加约3250万新加坡元至约1.217亿新加坡元[128] - 2019年3月31日流动负债从2018年9月30日约3970万新加坡元增加约660万新加坡元至约4630万新加坡元[132] - 2019年3月31日，公司现金及现金等价物减少约400万新加坡元至1670万新加坡元[135] - 2019年3月31日，公司尚未偿还的银行借贷为4420万新加坡元，年利率介于2.18%至6.00%[136] - 2019年3月31日，公司资产负债比率为54.8%，较2018年9月30日的29.3%有所上升[137] - 2019年3月31日，公司融资租赁负债为570万新加坡元[138] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2019年3月31日止六个月，经营活动产生现金净额为5017千新加坡元，2018年同期为2874千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，投资活动所用现金净额为30217千新加坡元，2018年同期为2540千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日止六个月，融资活动所得现金净额为21210千新加坡元，2018年同期为7797千新加坡元[22] - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物期末余额为16692千新加坡元，2018年同期为22970千新加坡元[22] - 2019年上半年，公司投资活动所用现金净额约3020万新加坡元，融资活动所得现金净额约2120万新加坡元[134] 公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新加坡证券交易所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联合交易所主板上市[23] - 公司及其附属公司主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[23] 会计政策与准则 - 公司自2018年10月1日起追溯采用国际财务报告准则第9号金融工具[25] - 采用国际财务报告准则第9号时，138000新加坡元的“可供出售金融资产”被重新分类为“按公平值计入其他全面收益的金融资产”[26][27] - 采用国际财务报告准则第9号时，管理层计算于2018年10月1日确认的额外减值拨备为434000新加坡元[26][28] - 本集团于编制本报告期间财务报表时采用与截至2018年9月30日止年度经审核财务报表相同的会计政策及计算方法[25] - 多项新准则及准则修订已颁布但未生效，包括2019年1月1日生效的国际财务报告准则第16号等，2020年1月1日生效的国际财务报告准则第3号（修订本），2021年1月1日生效的国际财务报告准则第17号[29] - 国际财务报告准则第16号将使综合财务状况表内使用权资产和租赁负债增加，综合损益表内租赁确认为折旧而非租金开支，租赁首年计入损益总金额较高[30] - 国际财务报告准则第17号订立保险合约确认、计量等原则，公司评估实行不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[31] - 公司作为承租人，融资租赁按租赁资产公平值及最低租赁支出现值较低者资本化，经营租赁支付款项在租约期限直线法于损益表扣除[32][33] - 公司作为出租人，经营租赁资产列入投资物业按公平值列账无折旧，租金收入直线法在租赁期间于损益确认[35] 财务风险与估计 - 编制中期财务资料需管理层作判断、估计及假设，实际结果可能不同[36] - 公司确定贸易应收款项预期信用损失时用一年过往损失数据确定损失率并调整，结算日贸易应收款项预期信用损失为198.3万新加坡元[37] - 公司活动面临市场风险、信贷风险及流动资金风险，中期财务资料应